Práticas de aluguel por corretoras: Como funciona o sistema de divisão de comissão?
Descrição da funcionalidade de divisão de comissão
Práticas de aluguel por corretoras: Origem da comissão e mecanismo de divisão
No setor de corretagem de imóveis, a receita de comissão geralmente vem de duas fontes:
- ✅ [Comissão de corretor] paga pelo proprietário ：Por exemplo, um aluguel mensal de $1000
- ✅ [Comissão de corretor] paga pelo inquilino ：Por exemplo, aluguel de meio mês, $500
A receita bruta total da comissão é de $1500, mais impostos de $150, totalizando $1650 após impostos.
No entanto, esse valor geralmente não vai todo para a empresa, pois é necessário o desmembramento interno das comissões de bônus:
- Bônus para o desenvolvedor (responsável por encontrar imóveis): $300
- Bônus para o vendedor (responsável pelas visitas e fechamento): $200
- Receita efetiva da empresa: $1000
Para implementar o sistema de recompensas e aumentar a dinâmica da equipe, a transparência no processo de divisão de comissões e o registro dos dados são fundamentais.
O que o nosso sistema faz? Automatiza o processo de divisão de comissões!
Para ajudar as agências a estabelecerem um mecanismo justo e rastreável de divisão, o nosso sistema oferece a funcionalidade completa de [Divisão de Comissões], proporcionando uma visão clara desde o anúncio até a distribuição de bônus.
Descrição da funcionalidade
1️⃣ Defina 'Comissão' no anúncio ou na unidade
- Acesse [Unidade Habitacional] ou [Objeto de Anúncio] e selecione [Definir Comissão] nas opções de mais funções
- Insira: [Comissão de Corretor] do proprietário e do inquilino (ex: $1000 + $500)
- O sistema calcula automaticamente o total ($1500), os impostos ($150) e o valor após impostos ($1650)
2️⃣ Especificar [Bônus de Comissão] e destinatários de divisão
Em seguida, acesse a tela de configuração de 'Bônus de Comissão', onde você pode designar até 4 funcionários, definidos como:
- 👷 Desenvolvedor (responsável por recrutar imóveis)
- 💬 Vendedor (responsável por contatar e fechar com o inquilino)
O sistema verificará automaticamente:
- A proporção total de divisão não pode exceder 100%
- O valor do livro-razão não deve exceder o total pré-imposto de comissões
- Saldo não alocado será automaticamente registrado como receita da empresa
3️⃣ Auditorias transparentes, relatórios claros
- Gestão Financeira > Contas da Agência > [Locação Substituta / Gestão Substituta]：Consultar [Receita de Comissão do Corretor] e [Bônus de Comissão]
- Gestão Financeira > Contas da Agência > [Bônus de Comissão]：Cada funcionário pode ver seus próprios bônus, identificando papéis de desenvolvimento/vendas
✅ Resumo das vantagens da funcionalidade
| Funcionalidades | Vantagens |
|---|---|
| Cálculo automático de comissões e impostos | Reduz erros de cálculos manuais |
| Controle de limite de distribuição de bônus entre vários funcionários | Assegura sem excesso de pagamento, sem erros |
| Balanço automático de receita da empresa | Excedentes alocados automaticamente após a divisão de contas |
| Fornece relatórios de auditoria | Fortalece a gestão e a base para pagamento de salários |
| Detalhamento de bônus pessoais | Cada funcionário pode visualizar e confirmar |