Procurando aluguel na Argentina? Seja para trabalhar em Buenos Aires, estudar em Córdoba ou investir em propriedades para aluguel na Argentina, o primeiro passo é:Onde encontrar imóveis?
Este artigo ajuda você a organizar os 9 maiores sites de aluguel da Argentina e imobiliárias conhecidas, e te conta uma coisa importante:Depois de encontrar o imóvel, como gerenciá-lo com eficiência?
A seguir estão as plataformas de aluguel com maior tráfego na Argentina:
a. Zonaprop — Maior plataforma imobiliária da Argentina, com tráfego mensal de 3 milhões
b. Argenprop — Interface moderna, funcionalidades de filtro poderosas
c. RentPackage — Plataforma online de gerenciamento de aluguéis com anúncios gratuitos, sem limite de propriedades, preenchimento rápido de dados essenciais, upload de imagens, anúncios em vídeo no YouTube, visualização online mais conveniente, economizando tempo com visitas repetidas
d. Outro — As outras quatro plataformas de aluguel de alto tráfego da Argentina, cada uma com vantagens e desvantagens
| Site | Vantagens | Desvantagens | Ideal para |
|---|---|---|---|
| Properati | Plataforma internacional, dados detalhados | Menos propriedades listadas | Quem quer comparar múltiplos países |
| MercadoLibre | Anúncios classificados, preços acessíveis | Requer filtragem manual | Para quem quer negociar direto com o proprietário |
| Clarín Inmuebles | Marca de mídia, alta credibilidade | Interface desatualizada | Para quem busca áreas específicas |
| BuscaInmueble | Agrega imóveis de múltiplas plataformas | Requer cadastro para visualizar contato | Para quem quer ver múltiplas plataformas de uma vez |
Se você não está na Argentina ou seu espanhol não é fluente, contratar um agente imobiliário local será mais conveniente. Aqui estão as principais marcas imobiliárias da Argentina:
| Empresa Imobiliária | Características | Área de Serviço |
|---|---|---|
| RE/MAX Argentina | Rede internacional, serviço profissional | Em toda a Argentina |
| Century 21 | Marca global, serviço completo | Principais cidades |
| Toribiancos | Marca local, conhecimento de mercado | Principalmente Buenos Aires |
Além de sites de aluguel, há muitos grupos de aluguel no Facebook na Argentina, onde os proprietários postam imóveis diretamente. Normalmente você pode pular o imobiliário e negociar diretamente com o proprietário.
📍 Buenos Aires
🏠 Alquileres en Buenos Aires — Aluguel em Buenos Aires
🏠 Alquiler Zona Sur — Aluguel Região Sul
🏠 Alquileres Zona Norte Buenos Aires — Aluguel Região Norte
🏠 Alquileres Capital Federal — Aluguel Distrito Federal
🏠 Alquileres Buenos Aires Sin Garantía — Aluguel sem Garantia
📍 Outras Cidades / Nacional
🏠 Alquileres Argentina — Aluguel em Todo o País
🏠 Alquileres Córdoba — Aluguel Córdoba
🏠 Alquileres Rosario — Aluguel Rosário
🏠 Alquileres Mendoza — Aluguel Mendoza
🏠 Alquileres Mar del Plata — Aluguel Mar del Plata
🏠 Alquileres La Plata — Aluguel em La Plata
🏠 Alquileres Tucumán — Aluguel em Tucumán
🏠 Alquileres Salta — Aluguel em Salta
📌 Sugestões de palavras-chave de busca: "Alquiler + nome da cidade", "Departamento en alquiler + nome da cidade", "Alquiler sin garantía + nome da cidade"
💡 Após encontrar o imóvel, use a ferramenta RentPackage para se proteger
✅ Gere contrato de aluguel profissional em PDF online, com cláusulas claras e proteção para ambas as partes
✅ Contrato gerado automaticamente, economiza tempo de comunicação
✅ Suporta múltiplos idiomas e formatos internacionais, ideal para inquilinos estrangeiros
If you're already in Argentina, you can walk around the neighborhoods you're interested in renting and look for signs that say "En Alquiler" (for rent). This approach allows you to deal directly with landlords and save on agent fees. Palermo、Belgrano、Recoleta、Núñez is a prime area concentrated with expats and corporate tenants, worth prioritizing for your visit.
📋 Key Legal References
• Rental Law (Ley de Alquileres, Law 27.551/2020 and 2023 amendments)Governs minimum lease terms, rent adjustment mechanisms, deposit conditions, and eviction procedures; the 2023 amendment allows both parties to freely negotiate rent adjustment frequency (previously once per year)
• 《Código Civil y Comercial》: Suplementa a eficácia do contrato de aluguel, preservação patrimonial e direitos e obrigações das partes
• Moeda do aluguel: Conforme a lei, o aluguel deve ser cotado em Peso Argentino (ARS); porém, na prática de mercado, as partes frequentemente usam Dólar Americano (USD) como referência e depois convertem para pesos para pagamento. Recomenda-se especificar o mecanismo de conversão no contrato
📋 Observações importantes para o inquilino
• O período mínimo do contrato de aluguel residencial é de 3 anos; uso comercial mínimo 3 anos, as partes podem acordar em reduzir
• O depósito caução é geralmente de 1 mês de aluguel; deve ser devolvido de acordo com o valor do aluguel atual após a desocupação (não o valor no momento da ocupação) para evitar perdas por inflação
• O proprietário deve notificar o inquilino com antecedência de 24 horasantes de entrar na propriedade, exceto em emergências
• Inquilinos estrangeiros geralmente precisam fornecer cópia do DNI (Cartão de Residência de Estrangeiro) ou passaporte; sem avalista, seguro de caução pode ser utilizado como substituição
• O inquilino pode notificar o proprietário para não renovar o contrato 60 diasantes do término do contrato; caso contrário, será considerado renovação automática
💼 Regulamentações Fiscais
• Renda de aluguel pessoal deve ser declarada ao AFIP (Administração Federal de Receitas Públicas) como imposto de renda (Impuesto a las Ganancias), com alíquotas progressivas conforme faixa de renda
• Se a renda anual exceder a isenção, é necessário declarar IVA (Imposto sobre Valor Agregado); aluguéis residenciais são geralmente isentos de IVA, mas usos comerciais estão sujeitos
• Proprietários não residentes (incluindo proprietários taiwaneses) devem se registrar na AFIP; um agente ou empresa de gestão faz retenção e repasse dos impostos
• Recomenda-se receber aluguéis via transferência bancária e manter registros completos de transações em ARS/USD para declaração anual
💼 Referência de preços de Buenos Aires por bairro em 2026 (aluguel mensal em dólares)
• Palermo / Belgrano / Recoleta (bairros residenciais premium)：USD 600–1,800+
• Caballito / Villa Crespo / Almagro (bairros médio-altos)：USD 350–700
• Apartamento de 1 quarto no centro (média): USD 300–600; suítes totalmente mobiliadas podem atingir USD 900+
• Córdoba / Rosario: propriedades em geral ~20–30% mais baixas que Buenos Aires
Ao alugar na Argentina, é comum encontrar uma situação prática:aluguel com preço de referência em dólar ou euro。
Não se trata de locação internacional, mas de umaprática comumno mercado de aluguel local da Argentina. Como o peso argentino (ARS) historicamente apresenta fatores de taxa de câmbio e inflação, o mercado costuma usar moedas estrangeiras como base de preço, convertendo para moeda local conforme a taxa de câmbio vigente no momento do pagamento.
👉 Saiba mais: Como lidar com preços de aluguel em moeda estrangeira?
Acima está um resumo das informações de sites de aluguel na Argentina e imobiliárias que compilamos para você. Esperamos que os recursos fornecidos hoje o ajudem a encontrar a casa ideal. Se tiver outras recomendações de sites de aluguel ou imobiliárias, fique à vontade para compartilhar nos comentários abaixo e trocar informações.
🏠 Ainda gerencia aluguel com Excel? Experimente RentPackage!
✅ Publicar anúncios online, assinar contrato online, lembretes de aluguel e registros de serviços em um único lugar
✅ Sem instalação de software, faça login e use, com dados integrados de proprietário virtual, inquilino e propriedade
✅ Suporta vários idiomas, aplicável para proprietários no exterior e inquilinos estrangeiros
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