Wanneer je in een nieuwe stad wilt gaan wonen, is het eerste probleem altijd onderdak.
Of je nu naar Boedapest gaat werken, naar Debrecen gaat studeren of onroerend goed in Hongarije wilt verhuren, hieronder vind je de meest praktische huisverhuurresources voor 2026 in Hongarije, inclusief huisverhuurplatforms, makelaarsbedrijven, Facebook-groepen en de nieuwste regelgeving. We hopen dat dit je helpt.
Aanvullende opmerking: De huisverhuurmarkt in Hongarije in 2026 blijft gespannen. Een appartement met één slaapkamer in het centrum van Boedapest kost ongeveer €628 per maand, in de buitenwijken ongeveer €467, in Debrecen ongeveer €386, en in Pécs/Szeged ongeveer €290–350. De kortetermijnverhuurmarkt van Boedapest (Airbnb) ondergaat grote regelgeving veranderingen, en de vraag en het aanbod voor langetermijnhuisverhuur nemen gelijktijdig toe, wat een cruciaal moment is voor lange-termijninvesteringen. Het interface is vooral in het Hongaars. Het wordt aanbevolen om automatische browservertaling te gebruiken.
I. Huisverhuurplatforms
Zoek rechtstreeks op Hongaarse huisverhuurwebsites naar woningen om gemakkelijk locatie, prijs en voorzieningen te kunnen vergelijken en de markt beter te begrijpen. Hieronder staan de platforms met het meeste verkeer:
a. Ingatlan.com — Het grootste onroerendgoedplatform in Hongarije met de meeste woningen in het hele land, afdekking van Boedapest en alle belangrijke steden, ondersteuning voor filters op gebied, oppervlakte, prijs en meer, interface in het Hongaars. Dit is de eerste keuze voor huizenzoeken. Voer in de zoekvak 'kiadó lakás + stadsnaam' in voor snelle filtering van huurwoningen.
b. Ingatlanbazar.hu — Hongaars onroerendgoedplatform met een relatief eenvoudig en gebruiksvriendelijk interface, objecten bedekken Boedapest en alle plaatsen in het hele land, interface in het Hongaars, geschikt voor huurders die voor het eerst een Hongaarse huisverhuurwebsite gebruiken.
c. Ingatlan Jofogas — De onroerend goed sectie van Hongarije's grootste classificatieadvertentiewebsite (vergelijkbaar met Craigslist) met een hoog aandeel directe advertenties van eigenaren. Sommige objecten kunnen makelaarskosten besparen, maar de kwaliteit van objecten varieert. Dit vereist zelf filteren en is geschikt voor huurders met beperkt budget of die rechtstreeks contact willen opnemen met de huiseigenaar.
d. Idealista — Een bekend Europees internationaal huisvestingsplatform met een Engelse interface, geschikt voor buitenlanders om zich in te lezen over huurrentes in verschillende Hongaarse steden. Het heeft echter minder lokale woningen dan Ingatlan.com en is het beste in combinatie met andere platforms te gebruiken.
e. Rentpackage
Een gratis online verhuurbeheersplatform voor het plaatsen van advertenties zonder limiet op het aantal panden, met ondersteuning voor afbeeldingen en YouTube-videoadvertenties voor gemakkelijker online bezichtigingen en minder tijdverspilling. Ondersteunt 52 talen en 200 landen, geschikt voor zowel buitenlandse verhuurders als huurders.
Twee. Makelaarsbureaus
Rechtstreeks contact met een makelaar is de meest gemakkelijke optie. Makelaars kennen de lokale huursituatie, kunnen geschikt onroerend goed op basis van uw behoeften vinden en kunnen soms helpen bij onderhandelen. Hongaarse makelaarshonoraria (ügynöki díj) bedragen doorgaans één tot twee maandelijke huren, soms betaald door de verhuurder en soms door de huurder. Zorg ervoor dat u dit vóór het ondertekenen van het contract duidelijk maakt.
Hieronder staan de belangrijkste huisvestingsbedrijven in Hongarije:
| Makelaarskantoor | Servicebereik | Hoofddiensten | Kenmerken |
|---|---|---|---|
| Duna House | Heel Hongarije | Verhuur, koop, hypotheekreferenties | De grootste ketenbranch van onroerend goed in Hongarije met de meeste filialen in het hele land, volledige service, enkele kantoren bieden Engelse service, geschikt voor eerste keer huurders in Hongarije of buitenlandse klanten met beperkte taalvaardigheid |
| Otthon Centrum | Grote steden | Verhuur, koop, vastgoedbehoer | Een oude en bekende makelaar in Hongarije met goede reputatie, vastgoedportfolio geconcentreerd in Boedapest en grote steden, nadruk op servicekwaliteit, geschikt voor huurders die waarde hechten aan merkvertrouwen |
| Balla Ingatlan | Vooral Boedapest | Verhuur, koop | Bekende lokale makelaar in Boedapest, gericht op de markt van de hoofdstad, gedetailleerde service, goed bekend met de kenmerken van elk district, geschikt voor huurders die op zoek zijn naar mid-to-high-end woningen in Boedapest |
| RE/MAX Hungary | Alle grote steden in het hele land | Verhuur, koop, investeringsadvisering | Hongaarse tak van een internationaal ketenmerk dat Engelse service biedt, operationeel in Boedapest en grote steden, geschikt voor buitenlandse investeerders en huurders die niet Hongaars spreken |
Als u meer of makelaars in andere gebieden wilt vinden, kunt u ook gebruik maken van de Rentpackage wereldwijd zoeknetwerk voor vastgoedmakelaarsom te zoeken. U kunt op regio selecteren of bedrijfsnamen rechtstreeks invoeren. Dit biedt telefoonnummers, adressen en websites voor gemakkelijk opzoeken en contact.
III. Facebook Verhuurgroepen
Facebook is een belangrijk direct verhuurkanaal voor verhuurders in Hongarije, vooral geschikt voor onbemiddelde objecten. Hieronder staan aanbevolen actieve groepen:
Aanbevelingen voor zoektermen: 'Kiadó lakás + stadsnaam' (bijv. Kiadó lakás Budapest), 'Albérlet + stadsnaam', 'Lakás kiadó + stadsnaam'
⚠️ Waarschuwing: Facebook-groepen in Hongarije bevatten frauduleuze advertenties. Wees voorzichtig met objecten die vooruitbetaling vereisen of bezichtigingen weigeren. Bezichtigen altijd persoonlijk en onderteken een schriftelijke huurovereenkomst (bérleti szerződés) voordat u betaalt.
💡 Nadat u een huis hebt gevonden, bescherm uw huurovereenkomstsrechten met RentPackage
✅ Genereer online professionele huurovereenkomsten in PDF-formaat met duidelijke voorwaarden en bescherming voor beide partijen
✅ Automatisch contracten genereren en bespaar communicatietijd
✅ Ondersteunt meerdere talen en formaten voor internationale huurders
vier. Classified advertising websites
Naast professionele woonwebsites kunt u ook advertenties plaatsen op Hongarije's grootste geclassificeerde advertentiesite:
a. Vatera — Hongarije's grootste gecombineerde veilings- en geclassificeerde advertentiesite met onroerendgoedcategorieën voor directe verhuringsaanbiedingen van eigenaren, ideaal voor huurders die rechtstreeks met de verhuurder willen onderhandelen
b. Startapro — Hongarije's geclassificeerde advertentieplatform met onroerendgoedcategorie met huuraanbiedingen
vijf. Aandachtspunten voor Hongaarse woninghuurwetten
📋 Hieronder vindt u een uitleg van belangrijke Hongaarse huurregels voor 2026, voornamelijk gebaseerd op het Burgerlijk Wetboek (Wet V van 2013) en de Woninghuurwet (Wet LXXVIII van 1993)
📝 Huurovereenkomsten moeten schriftelijk worden opgesteld (verplicht)Hongaarse wet vereist dat woonhuurcontracten schriftelijk moeten worden opgesteld om juridisch geldig te zijn (zuivere e-mailovereenkomsten zijn niet geldig). Het wordt aanbevolen dat twee getuigen ondertekenen of door een advocaat worden geverifieerd om de juridische kracht te versterken. Voor buitenlandse verhuurders wordt vooral aanbevolen om voor een notaris (közjegyző) te ondertekenen en een rechtstreeks uitvoerbare notariële akte (közjegyzői okirat) te verkrijgen, zodat u later rechtstreeks om tenuitvoerlegging kunt verzoeken als u huurders die weigeren te vertrekken moet uitzetten, wat gerechtelijke procedures bespaart.
💰 Borgstelling beperkt tot drie maanden huur:Hongaarse burgerlijk recht bepaalt dat wanneer de borgstelling (kaució) meer dan drie maanden huur bedraagt, huurders een beroep kunnen doen op de rechter om deze tot drie maanden te beperken. Marktgebruik is meestal twee maanden, sommige verhuurders vereisen drie maanden. Het wordt aanbevolen om voor inschrijving gedetailleerde foto's van de woningcondities te maken (inclusief apparatuur, wanden, vloeren, meter standen) en deze in het contract op te nemen om uw rechten voor borgstelling-terugbetaling later te beschermen.
🔑 Standaardhuurtermijn is één jaar (meestal met inflatieaanpassingsclausule):Standaardhuurtermijn op de Hongaarse markt is 12 maanden, sommige studentenwoningen 10 maanden. Huurverhogingen worden meestal jaarlijks aangepast op basis van het inflatiereisje dat door het Hongaarse Centraal Statistisch Bureau (KSH) wordt gepubliceerd; indien in euro's geprijsd, wordt aangepast op basis van de Harmonized Index of Consumer Prices for Monetary Union (MUICP) van de Europese Centrale Bank (ECB). De markt hanteert in recent jaren broadly de euro als referentie voor huurprijzen om risico's van wisselkoersfluctuaties van de Hongaarse forint (HUF) te vermijden.
🔧 Verdeling van onderhoudsverantwoordelijkheid:Hongaarse wet bepaalt dat onderhouds- en reparatiekosten voor bekleedingsmaterialen (vloeren, wanden), deuren, ramen en inrichtingen door huurders worden gedragen; grote reparaties (vervanging, renovatie) zijn verantwoordelijkheid van de verhuurder. Het wordt aanbevolen om in het contract gedetailleerd vast te leggen welke partij verantwoordelijk is voor welke zaken en bedraglimetten, om later geschillen te voorkomen. Huurders mogen geen wijzigingen aanbrengen zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder.
❄️ Winterverbod op uitzetting (15 november tot 30 april van het volgende jaar):Hongaarse wet bepaalt dat van 15 november tot 30 april van het volgende jaar een uitzettingsverbod geldt; zelfs wanneer een rechter uitzetting heeft bevolen, kunnen tenuitvoerleggingsprocedures niet in deze periode plaatsvinden, ter bescherming van huurders tegen dakloosheid in de winter. Deze bepaling is een van de meest opvallende huurderbeschermingsmaatregelen in de Hongaarse wet die buitenlandse verhuurders absoluut moeten begrijpen.
🏙️ Boedapest kortetermijnverhuur (Airbnb) aanzienlijke regelgeving 2025–2026:Boedapest stelt vanaf 1 januari 2025 tot 31 december 2026 alle nieuwe registraties voor kortetermijnverhuur (NTAK-nummers) uit, bestaande geregistreerde panden kunnen blijven opereren. Het zesde district (Terézváros) verbiedt kortetermijnverhuur volledig vanaf 1 januari 2026 (boete voor individuals tot HUF 200.000), het Hongaarse Hooggerechtshof heeft in november 2025 dit verbod wettelijk geldig verklaard. Het zevende district (Erzsébetváros) beperkt sinds september 2025 ook strikt nieuwe kortetermijnverhuur in woongebouwen, deze regelgeving zal naar verwachting naar andere districten uitbreiden. De jaarlijkse vastgestelde belasting op kortetermijnverhuur stijgt seit 2025 aanzienlijk van HUF 38.400 naar HUF 150.000 (per kamer).
💱 Verwerking van huren in vreemde valuta:Op de Hongaarse markt is het gebruikelijk huren in euro's (EUR) in te stellen, en bij daadwerkelijke betaling om te zetten naar forint (HUF) tegen de geldende wisselkoers. Het wordt aanbevolen de wisselkoersbasis (bijvoorbeeld de middenkoers van de Hongaarse Nationale Bank MNB) en aanpassingsfrequentie duidelijk in het contract vast te leggen om toekomstige geschillen te voorkomen.
⚖️ Geschillenbeslechting:Geschillen over verhuur kunnen bij de Hongaarse rechtbanken aanhangig worden gemaakt (de rechtbank van Boedapest heeft aanzienlijke zakenachterstanden, procedures kunnen maanden duren). Het wordt aanbevolen volledige betalingsbewijzen, schriftelijke correspondentie en incheckfoto's in het contract op te slaan, of overweeg arbitrageclausules in het contract op te nemen voor snellere beslechting.
Zes, aandachtspunten voor investeringen door buitenlandse verhuurders
⚠️ Verplichte voorbereiding: aandachtspunten voor buitenlandse verhuurders bij bezit en verhuur van onroerend goed in Hongarije (2026)
🌍 Bezit van onroerend goed door buitenlanders:EU-burgers kunnen vrij onroerend goed in Hongarije kopen. Niet-EU-burgers (bijvoorbeeld uit Taiwan, de VS) kunnen appartementen (gebouwen) kopen, maar het kopen van landbouwgrond of grond vereist overheidstoestemming. Buitenlandse investeerders kunnen ook overwegen door middel van het Hongaarse 'gouden visum' (Guest Investor Residence Permit) met een investering van minimaal €250.000 verblijfsstatus te verkrijgen, wat bredere aankoopkwalificaties biedt. Het wordt aanbevolen vóór aankoop een lokale advocaat te raadplegen voor de meest recente bepalingen.
💵 Inkomstenbelasting op huurinkomsten:Voor verhuurde eigendommen in Hongarije moet huurinkomsten worden aangegeven in de persoonlijke inkomstenbelastingaangifte. Het vaste inkomstenbelastingtarief in Hongarije voor 2026 is 15%. U kunt genieten van een standaard kostenaftrek van 10% (dus belasting op 90% van het inkomen) of ervoor kiezen om werkelijke uitgaven op te geven. Niet-ingezetene buitenlandse huiseigenaren worden onderworpen aan hetzelfde tarief en moeten aangeven bij de Hongaarse belastingdienst (NAV). Het wordt aanbevolen een lokale belastingadviseur in te schakelen.
📊 Marktsituatie en vooruitzichten (2026):De huizenprijzen in Boedapest stijgen in 2025 nog steeds sterk (ongeveer 30% per jaar), met gemiddelde huizenprijzen rond HUF 7.500.000 (€195.000) en gemiddelde prijzen per vierkante meter rond HUF 1.450.000 (€3.780). Het bruto rendement op lange termijn ligt rond 4,5% (gegevens van begin 2026), met een leegstandspercentage van ongeveer 5% (18 dagen per jaar). Kleine eenheden van 25-45 vierkante meter hebben het beste rendement per vierkante meter en verhuren snel (10-15 dagen). Voor 2026 wordt een huurgroei van 3-7% verwacht.
🏖️ Korte termijn vs lange termijn verhuur (2026 keerpunt):De korte termijn verhuurmarkt in Boedapest ondervindt strengste regelgeving ooit: inschrijvingsstop (2025-2026) + volledig verbod in district 6 + aanzienlijk hogere belastingen. Veel korte termijn eigenschappen verschuiven naar lange termijn verhuur, waarbij het aanbod van lange termijn verhuur toeneemt maar huurprijzen naar verwachting nog steeds geleidelijk kunnen stijgen. Het wordt aanbevolen dat buitenlandse huiseigenaren met eigendommen in het centrum van Boedapest vroeg beoordelen of overschakeling naar lange termijn verhuur haalbaar is, om stabiele inkomsten vast te leggen.
💡 Bijzondere aanbevelingen voor buitenlandse huiseigenaren:Hongaarse gerechtsprocedures zijn traag en hebben de neiging huurders te beschermen (met inbegrip van winter uitzettingverboden). Het wordt ten zeerste aanbevolen huurcontracten voor een notaris te ondertekenen en een rechtstreeks uitvoerbaar notarieel document (közjegyzői okirat) te verkrijgen, om risico's op latere ontruimingsgeschillen te verminderen. Bovendien wordt aanbevolen een lokaal vermogensbeheerdersbedrijf of advocaat in te schakelen voor dagelijks beheer en belastingaangiften, om volledige naleving te waarborgen.
Zeven: rechtstreeks bezoeken
Ga naar de buurt waar je wilt huren, en kijk rond. Sommige huizen met een advertentie hebben rechtstreeks buiten de deur een bord met "Kiadó Lakás" (appartement te huur) of "Kiadó Szoba」(huurkamer) kunt u direct contact opnemen met de verhuurder of makelaar via de bovenstaande contactgegevens.
Hierboven hebben we voor u de verhuurresources in Hongarije voor 2026 samengesteld. We hopen dat de informatie die we vandaag hebben verstrekt u helpt het ideale huis te vinden. Zijn er andere aanbevolen verhuurwebsites of makelaarskantoren? U bent welkom om hieronder een opmerking achter te laten en informatie uit te wisselen.
🏠 Essentieel voor verhuurders en makelaars! RentPackage gratis huisbeheer software
✅ Plaats advertenties gratis, ondersteun afbeeldingen + YouTube-video's, trek meer huurders aan
✅ Online herinneringen voor huurinning, automatische registratie van water- en elektriciteitskosten en inkomsten-uitgaven, weg met Excel
✅ Huurdergegevens en huurcontracten die binnenkort aflopen zijn in één oogopslag duidelijk, beheer eenvoudig meerdere woningen
✅ Ondersteunt 52 talen en 200 landen, geschikt voor internationale verhuurders
✅ Geen software-installatie nodig, meld u onmiddellijk aan en ervaar alle functies
Acht, aanvullende lectuur: hoe gaat u om met huurcontracten met prijzen in vreemde valuta
Bij het verhuren van onroerend goed in Hongarije kom je vaak een praktische situatie tegen:Huur geprijsd in euro's (EUR), omgerekend naar Hongaarse forint (HUF) tegen de actuele MNB-wisselkoers. Dit is marktgebruik in Hongarije om wisselkoersrisico's van de forint te vermijden.
💡 RentPackage aanpak voor huur in vreemde valuta:
✅ Vreemde valuta kan als huurprijsreferentie in het contract worden gebruikt
✅ Elke factuurperiode staat nog steeds in lokale valuta
✅ Gebruikers bevestigen en passen het uiteindelijke bedrag handmatig aan vóór facturering
✅ Factureringsperioden die niet zijn bevestigd, worden niet aan huurders getoond
👉 Meer informatie: Hoe ga ik om met huurprijzen in vreemde valuta?
© 2026 All rights reserved