Praktijk van makelaarsbeheer: hoe werkt het commissieverdelingsysteem?
Uitleg over de commissieverdelingsfunctie
Praktijk van makelaarsbeheer: commissiebron en verdeelmechanisme
In de makelaardij voor vastgoedbeheer komen commissie-inkomsten doorgaans van twee kanten:
- ✅ [Makelaarscommissie-inkomsten] van de eigenaar ：Bijvoorbeeld een maand huur, $1000
- ✅ [Makelaarscommissie-inkomsten] van de huurder ：Bijvoorbeeld een halve maand huur, $500
Totale commissie-inkomsten vóór belasting bedragen $1500, plus $150 belasting, maakt een totaalbedrag na belasting van $1650.
Dit bedrag is echter vaak niet volledig voor het bedrijf, maar moet intern worden verdeeld voor commissies en bonussen:
- Ontwikkelingspersoneel (verantwoordelijk voor het vinden van eigendommen) bonus: $300
- Verkooppersoneel (verantwoordelijk voor bezichtigingen en deals) bonus: $200
- Echte bedrijfsinkomsten: $1000
Om het beloningssysteem te implementeren en de teamdynamiek te verbeteren, is transparantie en vastlegging van het commissieverdelingsproces cruciaal.
Wat kan ons systeem doen? Commissieverdelingsproces automatiseren!
Om makelaarskantoren te helpen een eerlijk en traceerbaar delingssysteem te creëren, biedt ons systeem volledige [Commissieverdeling] functies, zodat u snel inzicht krijgt van advertentie tot en met bonusverdeling.
Functieomschrijving
1️⃣ Stel 'Commissie instellen' in op advertentie of kamer
- Ga naar [Kamereenheid] of [Advertentie-eigendom], kies [Commissie instellen] in 'Meer opties'.
- Voer in: [Makelaarscommissie inkomen] van verhuurder en huurder (bijv.: $1000 + $500)
- Systeem berekent automatisch totaal ($1500), belastingen ($150), nettobedrag ($1650)
2️⃣ Wijs [Commissiebonus] en verdelingsdoelen toe
Ga vervolgens naar het 'Commissiebonus' instelscherm om maximaal 4 medewerkers toe te wijzen als:
- 👷 Ontwikkelingspersoneel (verantwoordelijk voor het werven van eigendommen)
- 💬 Verkooppersoneel (verantwoordelijk voor contact en het sluiten van deals met huurders)
Het systeem controleert automatisch:
- De totale verdelingsverhouding mag niet meer dan 100% zijn
- Het totaal van de grootboek mag niet hoger zijn dan het totale bedrag vóór commissiebelasting.
- Resterende niet-toegewezen bedragen worden automatisch toegewezen aan bedrijfsinkomsten.
3️⃣ Transparante boekhouding, duidelijke rapporten.
- Financieel beheer > Makelaarsadministratie > [Huurbeheer/Verhuurbeheer]：Inzicht in [Makelaarscommissie-inkomsten] en [Commissiebonussen].
- Financieel beheer > Makelaarsadministratie > [Commissiebonussen]：Elke medewerker kan zijn bonussen inzien, met vermelding van ontwikkel/verkooprol.
✅ Samenvatting van voordelen.
| Functies. | Voordelen |
|---|---|
| Automatische berekening van commissies en belastingen. | Vermindert fouten bij handmatige berekeningen. |
| Limiet voor toewijzing van bonussen aan meerdere personen. | Zorg voor geen overtoewijzing en geen fouten. |
| Automatische balans van bedrijfsinkomsten. | Resterende bedragen automatisch toegewezen na scheiding. |
| Biedt controleerapporten. | Versterkt management en salarisbepaling. |
| Individueel bonusoverzicht. | Elke medewerker kan bekijken en bevestigen. |