Hoe de Roemeense huurinkomstenbelastingaangifte (Declarația Unică 212) te gebruiken in RentPackage
Snelle links in dit artikel
1. Wat is de Declarația Unică 212?
De Declarația Unică (enkele aangifte) is een jaarlijkse inkomstenbelastingaangifte voorgeschreven door de Roemeense belastingdienst ANAF. Verhuurders moeten voor 25 mei van elk jaar de huurinkomsten van het voorgaande jaar aangeven.
Het rapport van RentPackage berekent automatisch voor elk huurcontract:
- Venitul brut (brutohuur)：Totale huurinkomsten van het jaar
- Aftrekbare kosten（概算費用）：Brutohuur × 20%（vast percentage）
- Jaarlijks netto inkomen（淨所得）：Brutohuur － 概算費用
- Belasting（應繳所得稅）：淨所得 × 10%
Te betalen belasting ＝（Brutohuur × 80%）× 10% ＝ Brutohuur × 8%
2. Rapport openen
Volg de onderstaande stappen om het rapport te openen:
- Klik op het linkermenu "Rapport"（報表）
- Klik op het submenu "Rapport"
- Kies "Declarația Unică 212" in de vervolgkeuzelijst "Rapporttype"
- Selecteer Fiscale Jaar
- Selecteer Bedrijf / Eigenaar
- Klik op Volgende om naar belastingtariefinstellingen te gaan
3. Belastingtarief parameters instellen
Na de volgende stap kunt u de volgende parameters instellen:
- Forfaitaire kostenquote：Standaard 20%, d.w.z. 20% van de brutohuur kan als kostenaftrek worden toegepast.
- Inkomstenbelastingtarief：Standaard 10%, van toepassing op netto-inkomen.
Bevestig de parameters en klik op Genereer rapport.
4. Uitleg van het samenvattend blok
Bovenaan de rapportage wordt het totale bedrag van het geselecteerde jaar weergegeven:
| Veld | Roemeens | Omschrijving |
|---|---|---|
| Totale bruto huur | Venitul brut | Jaarlijkse huurinkomsten van alle contracten |
| Geschatte kosten | Cheltuieli deductibile | Bruto huur × 20% (vaste aftrek) |
| Totaal netto-inkomen | Venit net anual | Bruto huur - Geschatte kosten |
| Verschuldigde belasting | Impozit pe venitul net anual | Netto-inkomsten × 10% |
5. Uitleg van contractdetails
Samenvattingsblok toont details volgens hiërarchie "Eigendom → Eenheid → Contract":
- Eigendom (Clădirea)：Bijvoorbeeld Clădirea A, Clădirea U
- Eenheidnummer：Bijvoorbeeld 102, 103, 104
- Contract：Toont huurdernaam, adres, contractdatums
Elk contract toont de volgende informatie:
- Huurdernaam
- Adres bij ondertekening
- Contract startdatum
- Contract beëindigingsdatum / Verhuisdatum (als er nog geen lopende termijn is gemaakt voor een maand-tot-maand contract, staat er 'Contract pe perioadă nedeterminată')
- Totale bruto huur van dit contract
- Totale geschatte kosten voor dit contract
- Totale netto-inkomen van dit contract
- Te betalen inkomstenbelasting voor dit contract
6. Factuurperiode details uitbreiden
Klik op de uitklappijl links van de contractrij om de periodieke financiële details van dat jaar te bekijken:
Zal tonen na uitklappen:
- Naam van de periode：Bijvoorbeeld '2026-01 Facturatiecyclus huur' (2026 januari huurperiode)
- Bedrag：Huurinkomsten voor deze periode
7. Opmerkingen
Onder aan het rapport wordt de volgende disclaimer weergegeven, gelieve deze zorgvuldig te lezen:
- Dit rapport is een hulpmiddel voor het voorbereiden van huurbelastinggegevens, gebaseerd op de voorschriften van het jaar 2026. Het berekent de referentie-inkomstenbelasting voor reguliere langetermijnhuur op basis van huurinkomsten en omvat geen CASS, bronbelasting, valutaomrekeningen of andere inkomenscomponenten. Dit vormt geen belastingadvies. Voor daadwerkelijke aangifte, raadpleeg de ANAF-voorschriften van het jaar en een erkende belastingadviseur.
- Dit rapport is gebaseerd op de huurperiodes die al in het systeem gegenereerd zijn. Toekomstige huurperiodes voor onregelmatige huurcontracten die nog niet gegenereerd zijn, worden niet meegerekend. Controleer de cijfers opnieuw nadat de relevante huurperiode is aangemaakt.
- Dit rapport houdt geen rekening met periodes in concept- of geannuleerde status. Controleer de cijfers nadat de relevante huurperiode is bevestigd.
- Als een contract definitief is afgewikkeld, wordt de verhuisdatum beschouwd als de einddatum van het contract.
Over CASS (ziektekostenverzekering)
Dit rapport berekent alleen inkomstenbelasting, exclusief CASS ziekteverzekering. Als uw jaarlijkse netto-inkomen meer dan 6 keer het minimumloon is (geschat op 24.300 lei in 2025), dient u CASS afzonderlijk te betalen. De berekeningsniveaus voor CASS zijn als volgt:
| Jaarnetto-inkomensinterval | CASS berekeningsbasis | CASS bedrag (10%) |
|---|---|---|
| 6~12 keer het minimumloon | 6 minimumlonen | ongeveer 2.430 lei |
| 12-24 minimumlonen | 12 minimumlonen | ongeveer 4.860 lei |
| meer dan 24 minimumlonen | 24 minimumlonen (maximaal) | ongeveer 9.720 lei |
Over contractregistratie (C168)
Volgens Roemeense wetgeving moeten huurovereenkomsten binnen 30 dagen na ondertekening worden geregistreerd bij de ANAF (formulier C168). Zorg ervoor dat uw contract is geregistreerd om boetes te voorkomen.