Uzsākot dzīvi jaunā pilsētā, pirmā problēma, ar ko saskaras, ir mājokļa jautājums.
Neatkarīgi no tā, vai dodaties uz Budapeštu strādāt, uz Debrēcenu studēt, vai vēlaties investēt Ungārijas nekustamajos īpašumos īrei, zemāk ir apkopoti 2026. gada visnoderīgākie Ungārijas īres resursi, ietverot īres vietnes, starpnieku uzņēmumus, Facebook grupas un jaunākos likumdošanas noteikumus, cerot palīdzēt visiem.
Papildu paskaidrojums: Ungārijas īres tirgus 2026. gadā turpina būt saspringts, Budapeštas vienas istabas dzīvokļa mēneša īre pilsētas centrā ir aptuveni €628, piepilsētā aptuveni €467, Debrēcenā aptuveni €386, Pēčā/Sēgedā aptuveni €290–350. Budapeštas īstermiņa īres tirgus (Airbnb) saskaras ar būtiskām regulējumu izmaiņām, ilgtermiņa īres pieprasījums un piedāvājums aug vienlaikus, kas ir galvenais laiks ilgtermiņa investīciju ieviešanai. Galvenokārt ungāru valodas saskarne, ieteicams izmantot kopā ar pārlūka automātisko tulkošanu.
I. Īres vietnes
Tiešā mājokļu meklēšana Ungārijas īres vietnēs ļauj ērti salīdzināt atrašanās vietas, cenas, aprīkojumu un izprast tirgus situāciju. Tālāk ir minētas platformas ar visvairāk apmeklētāju:
a. Ingatlan.com — Ungārijas lielākā nekustamo īpašumu platforma, visplašākā mājokļu izvēle valstī, aptver Budapeštu un visas galvenās pilsētas, atbalsta filtrēšanu pēc rajona, platības, cenas un citiem kritērijiem, ungāru valodas saskarne, ir pirmā izvēle mājokļu meklēšanā. Meklēšanas laukā ievadiet "kiadó lakás + pilsētas nosaukums", lai ātri filtrētu īres objektus.
b. Ingatlanbazar.hu — Ungārijas nekustamo īpašumu platforma, samērā vienkārša un ērta saskarne, objekti aptver Budapeštu un visu valsti, ungāru valodas saskarne, piemērota īrniekiem, kas pirmo reizi izmanto Ungārijas īres vietnes.
c. Ingatlan Jofogas — Ungārijas lielākās sludinājumu vietnes (līdzīga Craigslist) nekustamo īpašumu sadaļa, augsts īpašnieku tiešo sludinājumu īpatsvars, daļu objektu var iegūt bez starpnieka maksas, objektu kvalitāte atšķirīga, nepieciešams patstāvīgi filtrēt, piemērota īrniekiem ar ierobežotu budžetu vai tiem, kas vēlas tieši sazināties ar īpašnieku.
d. Idealista — Slavens starptautisks Eiropas īres platforma ar angļu valodas saskarni, piemērota ārzemniekiem, lai sākotnēji iepazītos ar Ungārijas dažādu pilsētu īres cenām. Tomēr Ungārijas vietējo nekustamā īpašuma piedāvājumu skaits ir mazāks nekā Ingatlan.com, tāpēc tas ir piemērots kombinācijā ar citām platformām.
e. Rentpackage
Bezmaksas tiešsaistes īres pārvaldības platforma bez nekustamā īpašuma skaita ierobežojuma, atbalsta attēlus un YouTube video sludinājumus, tiešsaistes īres pārlūkošana ir ērtāka un ietaupa laiku personisku apmeklējumu braucieniem. Atbalsta 52 valodas un 200 valstis, piemērota gan ārzemju mājas īpašniekiem, gan nomniekiem.
Divi. Nekustamā īpašuma brokeri
Tiešā brokera meklēšana ir visērtākais variants. Brokeri saprot vietējās īres situācijas, var meklēt piemērotus nekustamā īpašuma piedāvājumus atbilstoši jūsu prasībām un dažkārt pat palīdz derēties par cenu. Ungārijas brokera komisija (ügynöki díj) parasti ir viens līdz divi mēnešu īre, dažkārt to maksā mājas īpašnieks, dažkārt nomnieks. Obligāti skaidri noskaidrojiet pirms līguma parakstīšanas.
Tālāk ir Ungārijas galvenās nekustamā īpašuma brokeru firmas:
| Brokeru firma | Pakalpojuma darbības joma | Galvenie pakalpojumi | Raksturīgā iezīme |
|---|---|---|---|
| Duna House | Visā Ungārijā | Īre, pārdošana, hipotēkas referenči | Lielākā ķēdīte nekustamā īpašuma brokeru Ungārijā ar visvairāk filiālēm valstī, pilnīgāks serviss, dažas biroja vietas piedāvā angļu valodas servisu, piemērots pirmoreiz Ungārijā īrējošiem vai ierobežotām valodas prasmēm esošiem ārvalstu klientiem |
| Otthon Centrum | Galvenās pilsētas | Īre, pārdošana, īpašuma vadība | Vecā un pazīstama nekustamā īpašuma brokeris Ungārijā ar labu reputāciju, nekustamā īpašuma piedāvājumi koncentrēti Budapeštē un galvenajās pilsētās, pievērš uzmanību servisa kvalitātei, piemērots īrējumam, kuriem ir svarīga zīmola uzticamība |
| Balla Ingatlan | Galvenokārt Budapešta | Īre, pārdošana | Pazīstams vietējais nekustamā īpašuma starpnieks Budapeštē, fokusējas uz galvaspilsētas tirgu, detalizēts serviss, pazīst katra rajona īpatnības, piemērots īrējumam, kas meklē vidēja līdz augsta segmenta mājokļus Budapeštē |
| RE/MAX Hungary | Visas galvenās valsts pilsētas | Īre, pārdošana, investīciju konsultācija | Starptautiskās ķēdes Ungārijas filiāle, kas nodrošina pakalpojumus angļu valodā, aptverot Budapestu un galvaspilsētu, piemērota ārvalstu investoriem un nomniekiem, kas nav pazīstami ar ungāru valodu |
Ja vēlaties atrast vairāk vai citu reģionu starpnieku uzņēmumus, varat arī izmantot Rentpackage globālās nekustamā īpašuma brokeru meklēšanas tīklsmeklējiet, varat atlasīt reģionu vai tieši ievadīt uzņēmuma nosaukumu meklēšanai, nodrošinot kontakttālruni, adresi un tīmekļa vietni, ērti meklēt un apmeklēt.
Trīs. Facebook nomas kopienas
Facebook ir svarīgs tiešās īpašnieka nomas kanāls Ungārijā, īpaši piemērots brīvas starpniecības īpašumu meklēšanai. Tālāk sniegtas ieteiktās aktīvās kopienas:
Meklēšanas atslēgvārdu ieteikumi: 'Kiadó lakás + pilsētas nosaukums' (piem., Kiadó lakás Budapest), 'Albérlet + pilsētas nosaukums', 'Lakás kiadó + pilsētas nosaukums'
⚠️ Brīdinājums: Ungārijas Facebook kopienās pastāv krāpnieciskas reklāmas. Uzmanieties par objektiem, kuri prasa priekšapmaksu vai neatļauj apskatīties. Obligāti apskatieties dzīvokli un parakstiet rakstveida īres līgumu (bérleti szerződés) pirms maksājuma veikšanas.
💡 Pēc mājas atrašanas ar RentPackage aizsargājiet savu īres līguma tiesības
✅ Veidojiet profesionālu īres dzīvokļu līguma PDF tiešsaistē ar skaidri definētiem noteikumiem un aizsardzību abām pusēm
✅ Automātiski ģenerēti līgumi, ietaupot komunikācijas laiku
✅ Atbalsta vairākas valodas un valstu formātus, piemērots ārzemju nomniekiem
Četri. Klasificētu sludinājumu vietnes
Papildus profesionālām īpašumu iznomas vietnēm, Ungārijas lielākajos klasificēto sludinājumu portālos ir pieejami arī nekustamā īpašuma sludinājumi:
a. Vatera — Ungārijas lielākais vispārējais izsoles un klasificēto sludinājumu portāls, nekustamā īpašuma kategorijā var atrast tiešus īpašnieku piedāvājumus, piemērots nomniekiem, kuri vēlas tieši sarunāties ar īpašnieku
b. Startapro — Ungārijas klasificēto sludinājumu platforma ar nekustamā īpašuma kategoriju, kurā ietverts īpašumu nomas sludinājumi
Pieci. Ungārijas īpašumu nomas tiesību normu piezīmes
📋 Tālāk sniegtie jautājumi par Ungārijas 2026. gada īpašumu nomas svarīgajiem noteikumiem pamatā balstās uz Civillikuma (2013. gada V likums) un Dzīvojamā īpašuma nomas likuma (1993. gada LXXVIII likums):
📝 Nomas līgums jāslēdz rakstiski (obligāti):Ungārijas likums noteic, ka dzīvojamās nomas līgumi ir spēkā tikai rakstiskā formā (tīri elektroniskā pastu vienošanās nav juridiska spēka). Ieteicams parakstīt ar divu liecienieku parakstiem vai notāra sertifikāciju, lai padziļinātu juridisko spēku. Ārzemju īpašniekiem īpaši ieteicams parakstīt notāra (közjegyző) priekšā un iegūt tieši izpildāmu notāra dokumentu (közjegyzői okirat), lai vēlāk, ja nepieciešams izsūtīt nomas līguma neņemošu nīcinieku, varētu tieši pieprasīt piespiedu izpildi, apejot tiesas procesu.
💰 Depozīta augšējā robeža: trīs mēnešu rentaUngārijas Civillikums noteic, ka depozīts (kaució), kas pārsniedz trīs mēnešu renti, nomnieks var pieprasīt tiesas lēmumu samazināt līdz trim mēnešiem. Tirgus parasta prakse parasti ir divi mēneši, dažu īpašnieku pieprasījumā — trīs mēneši. Pirms iebraukšanas ieteicams detalizēti fotografēt mājas stāvokli (ieskaitant aprīkojumu, sienas, grīdu, ūdens/elektrības skaitītāju rādījumus) un norādīt to nomas līgumā, lai aizsargātu depozīta atmaksas tiesības nākotnē.
🔑 Standarta nomas periods: viens gads (parasti ar inflācijas korekcijas klauzulu)Ungārijas tirgus standarta nomas periods ir 12 mēneši, daļai studentu nomai — 10 mēneši. Nomas samaksa parasti tiek koriģēta katru gadu saskaņā ar Ungārijas Centrālās statistikas biroja (KSH) publicēto inflācijas likmi; ja cena ir noteikta eiro, tā tiek koriģēta saskaņā ar Eiropas Centrālās bankas (ECB) Monetārajās savienības patērētāju cenu indeksu (MUICP). Pēdējos gados tirgus parasti izmanto eiro kā nomas cenu noteikšanas pamatu, lai izvairītos no Ungārijas forinta (HUF) valūtas kursa svārstībām.
🔧 Remonta pienākumu sadalīšanaUngārijas likums noteic, ka pārklājuma materiālu (grīdas, sienas), durvju, logu un aprīkojuma uzturēšanas un remonta izmaksas sedz nomnieks; lielāki remonti (aizstāšana, renovācija) ir īpašnieka pienākums. Ieteicams nomas līgumā detalizēti norādīt katras puses atbildības jautājumus un summu ierobežojumus, lai izvairītos no nākotnējiem strīdiem. Nomnieks nedrīkst veikt nekādu pārbūvi bez īpašnieka rakstiska piekrišanas.
❄️ Ziemas izsūtīšanas aizliegums (15. novembris – 30. aprīlis)Ungārijas likums noteic, ka katru gadu no 15. novembra līdz nākamā gada 30. aprīlim ir izsūtīšanas aizlieguma periods — pat ja tiesa jau ir nolēmusi par izsūtīšanu, piespiedu izpildes procedūras šajā periodā nedrīkst notikt, lai aizsargātu nīciniekus pret bezpajumtnieku krīzi ziemā. Šis noteikums ir viens no visspilgtākajiem nīcinieka aizsardzības noteikumiem Ungārijas tiesībās, un ārzemju īpašniekiem tas noteikti jāzina.
🏙️ Budapeštā īslaicīgo nomas (Airbnb) liela regulācija 2025–2026Budapešta no 2025. gada 1. janvāra līdz 2026. gada 31. decembrim apstiprinājusi visu jaunu īstermiņa nomas reģistrāciju (NTAK numuru) izsniegšanu, esošie reģistrētie objekti var turpināt darbību. VI rajons (Terézváros) no 2026. gada 1. janvāra pilnībā aizliedz īstermiņa nomāšanu (fiziskas personas sods līdz HUF 200 000), un Ungārijas Augstākā tiesa šo aizliegumu atzinusi par likumīgu 2025. gada novembrī. VII rajons (Erzsébetváros) arī no 2025. gada septembra stingri ierobežo jaunu īstermiņa nomas pieņemšanu dzīvojamajās ēkās, un šī regulējuma tendence paredzams paplašināsies uz citiem rajoniem. Īstermiņa nomas gada fiksētais nodoklis no 2025. gada uzkrīti paaugstināts no HUF 38 400 līdz HUF 150 000 (par istabu).
💱 Ārvalstu valūtas nomas maksājumu apstrāde:Ungārijas tirgū parastā prakse ir izmantot eiro (EUR) kā nomas cenas noteikšanas pamatu, faktiskos norēķinus veicot pēc spēkā esošā kursa konvertējumā uz forintiem (HUF). Ieteicams nomas līgumā skaidri norādīt kursa atsauces standartu (piemēram, Ungārijas Nacionālās bankas MNB vidējais kurss) un pārskatīšanas biežumu, lai novērstu turpmākas domstarpības.
⚖️ Strīdu izšķiršana:Nomas strīdus var izvirzīt Ungārijas tiesās (Budapeštas tiesas lietas uzkrājušās, procedūra var ilgt vairākus mēnešus). Ieteicams nomas līgumā saglabāt pilnus maksājuma kvītis, rakstiskas korespondences ierakstus un iemitināšanas fotogrāfijas, vai apsvērt iespēju līgumā iekļaut arbitrāžas klauzulu, lai paātrinātu risinājumu.
Sešas. Ārzemju īpašnieku investīciju apsvērumi
⚠️ Obligāti lasīt pirms investēšanas: Ārzemju īpašnieku īpašuma turēšana un izīrēšana Ungārijā (2026)
🌍 Ārzemju iedzīvotāju īpašuma turēšana:ES pilsoņi var brīvi pērkāt nekustamo īpašumu Ungārijā. Ārpus ES pilsoņi (piemēram, Taivāna, ASV) var pērkāt dzīvokļus (ēkas), bet lauksaimniecības zemes vai zemes iegāde prasa valdības atļauju. Ārzemju investori var arī apsvērt iespēju iegūt Ungārijas «zeltaino vīzu» (Guest Investor Residence Permit) investējot EUR 250 000 vai vairāk, nodrošinot plašākus iespējamus iegādes nosacījumus. Ieteicams pirms iegādes konsultēties ar vietējo juristu, lai apstiprinātu jaunākos noteikumus.
💵 Nomas ienākumu nodokļi:Īpašuma iznomāšana Ungārijā: Nomas ienākumi ir jādeklarē kā personas ienākuma nodoklis. Ungārijas personas ienākuma nodokļa likme 2026. gadā ir fiksēta 15%. Jūs varat saņemt 10% standarta izdevumu atskaitījumu (t.i., nodekas aprēķināšana no 90% ienākumu), vai izvēlēties deklarēt faktiskos izdevumus. Tas pats nodokļa likme attiecas arī uz rezidentiem neesošiem ārvalstu īpašniekiem, kuri ir jādeklarē Ungārijas nodokļu dienestam (NAV). Ieteicams uzticēt uzdevumu vietējam nodokļu konsultantam.
📊 Tirgus situācija un perspektīvas (2026)Budapeštas īpašumu cenas 2025. gadā turpina strauji pieaugt (aptuveni 30% gadā), vidējā cena ir aptuveni 7,500 tūkst. HUF (€195 000), vidējā cena par kvadrātmetru ir aptuveni 1,450 tūkst. HUF (€3 780). Ilgtermiņa nomas bruto rentabilitātes likme ir aptuveni 4,5% (dati no 2026. gada sākuma), tukšumā likme ir aptuveni 5% (18 dienas gadā). 25–45 kvadrātmetru mazās vienības parāda labākos rentabilitātes rādītājus uz kvadrātmetru un ātrāku nomas ātrumu (10–15 dienas). 2026. gadā paredzams nomas pieaugums par 3–7%.
🏖️ Īstermiņa noma pret ilgtermiņa nomu (2026 galvenie pavēršanas punkti)Budapeštas īstermiņa nomas tirgus saskaras ar vēsturiski stingrākajiem noteikumiem: jaunas reģistrācijas apturēšana (2025–2026) + sešto rajonu pilnīgs aizliegums + būtisks nodokļa pieaugums. Liels skaits īstermiņa nomas īpašumu pāriet uz ilgtermiņa nomas tirgu, ilgtermiņa nomas piedāvājums pieaug, bet nomas cenas var paliek stabili augošas. Ārvalstu īpašniekiem, kas turpina īpašumu Budapeštas centrālajā daļā, ieteicams laicīgi novērtēt iespēju pārslēgties uz ilgtermiņa nomu un nodrošināt stabilus ienākumus.
💡 Īpaši ieteikumi ārvalstu īpašniekiemUngārijas tiesas procedūras ir lēnas un orientētas uz nomatnieku aizsardzību (ieskaitant ziemas izstumšanas aizliegumu). Stingri ieteicams parakstīt nomas līgumu notāra priekšā un iegūt tieši izpildāmu notāra dokumentu (közjegyzői okirat), lai samazinātu risku nākotnē rasties izstumšanas strīdiem. Turklāt ieteicams piesaistīt vietēju īpašuma pārvaldības kompāniju vai jurista, lai administrētu ikdienas darbības un nodokļu deklarēšanu, nodrošinot pilnu atbilstību normatīvajiem aktiem.
Septiņi, tiešs ciemojums
Personīgi apmeklējiet rajonu, kur vēlaties iznomāt māju, un vienlaikus aplūkojiet vidi. Dažiem mājokliem, kurus pieejami izņemšanai, ārā ir tieši vēsts \"aprādeKiadó Lakás\" (nomas dzīvoklis) vai \"Kiadó Szoba」(īres istaba) paziņojums, varat tieši sazināties ar īpašnieku vai nekustamā īpašuma aģentūru, izmantojot iepriekš minētos kontaktus.
Iepriekš minētie ir mūsu apkopotie 2026. gada Ungārijas īres resursi. Cerams, ka šodien sniegtā informācija palīdzēs jums atrast ideālu māju. Vai jums ir kādi citi ieteiktie īres vietnes vai nekustamā īpašuma pārvaldnieki? Lūdzu, komentāros dalieties ar savu viedokli un informāciju.
🏠 RentPackage bezmaksas māju pārvaldības programmatūra īpašniekiem un aģentiem
✅ Bezmaksas sludinājumu publicēšana, atbalsts attēliem + YouTube video, piesaista vairāk nomnieku
✅ Tiešsaistes īres atgādinājumi, automātisks komunālo pakalpojumu un naudas plūsmas reģistrēšana, atvadu Excel
✅ Nomnieku dati, nomas līguma beigu datumi ir skaidri redzami, viegli pārvaldīt vairākus īpašumus
✅ Atbalsts 52 valodām, 200 valstīm, piemērots starptautiskiem māju īpašniekiem
✅ Nav nepieciešama programmatūras instalēšana, piesakieties tūlīt un izmēģiniet visas funkcijas
Astoņi, papildu lasīšana: kā rīkoties ar nomas līgumiem ar ārvalstu valūtu noteiktiem cenām?
Nomājot īpašumu Ungārijā, bieži rodas šāda praktiska situācija:Īre tiek noteikta eiro (EUR) valūtā, un pēc tam tiek konvertēta uz forintiem (HUF) pēc spēkā esošā MNB kursa. Šī ir Ungārijas tirgus konvencija, lai izvairītos no forinta kursa svārstību risku.
💡 RentPackage ārvalstu valūtas īres apstrādes veids:
✅ Kontraktā var izmantot ārvalstu valūtu kā īres noteikšanas atsauci
✅ Katrs rēķins joprojām tiek izskatīts vietējās valūtas summas pamatā
✅ Lietotājs var patstāvīgi apstiprināt un pielāgot galīgo summu pirms izrakstīšanas
✅ Nepabeigti apstiprinātie norēķinu periodi netiks rādīti nājējiem
👉 Uzziniet vairāk: Kā apstrādāt īri ar ārvalstu valūtas noteikšanu?
© 2026 All rights reserved