Meklējat māju Argentīnā? Neatkarīgi no tā, vai strādājat Buenos Airesā, studējat Kordovā vai vēlaties ieguldīt nekustamajā īpašumā Argentīnā, pirmais solis ir:Kur meklēt īres objektus?
Šajā rakstā jūs atradīsit Argentīnas 9 lielākos īres portālus, pazīstamās nekustamā īpašuma aģentūras un svarīgu informāciju:Pēc mājas atrašanas, kā to efektīvi pārvaldīt?
Tālāk ir norādīti Argentīnas lielākie īres portāli pēc apmeklējuma skaita:
a. Zonaprop — Lielākais nekustamā īpašuma portāls Argentīnā, mēneša apmeklējumi sasniedzas 3 miljonus
b. Argenprop — Moderns interfeiss, spēcīgas filtrēšanas iespējas
c. RentPackage — Bezmaksas nekustamā īpašuma iznomāšanas pārvaldības tiešsaistes platforma bez ierobežojuma īpašumiem, ātri aizpildiet galvenos datus, pievienojiet attēlus, YouTube video reklāmas, tiešsaistes mājokļa apskatīšana ir ērtāka, ietaupiet ceļošanu uz rādīšanu
d. Cits — Pārējās četras Argentīnas augsta satiksmes īpašumu iznomāšanas platformas, katrai ir priekšrocības un trūkumi
| Vietne | Priekšrocības | Trūkumi | Piemērots |
|---|---|---|---|
| Properati | Starptautiska platforma, detalizēta informācija | Mazāk īpašumu | Tiem, kas vēlas salīdzināt vairākas valstis |
| MercadoLibre | Klasificētie sludinājumi, lēti piedāvājumi | Nepieciešama pašu filtrēšana | Cilvēki, kas vēlas tiešo saziņu ar īpašnieku |
| Clarín Inmuebles | Mediju zīmols, augsta ticamība | Vecāks interfeiss | Cilvēki, kas meklē noteiktā apvidū |
| BuscaInmueble | Agregē īpašumus no vairākām platformām | Reģistrācija nepieciešama kontaktinformācijas skatīšanai | Cilvēki, kas vēlas redzēt vairākas platformas vienā vietā |
Ja neesat Argentīnā vai jūsu spāņu valoda nav pietiekami laba, vietējā nekustamā īpašuma aģenta pieņemšana būs ērtāka. Tālāk ir slaveni Argentīnas nekustamā īpašuma aģenti:
| Nekustamā īpašuma aģentūra | Īpatnības | Servisa apjoms |
|---|---|---|
| RE/MAX Argentina | Starptautiska ķēde, profesionāls serviss | Visa Argentīna |
| Century 21 | Globāla marka, pilnīgs serviss | Galvaspilsētas un lielās pilsētas |
| Toribiancos | Vietējā marka, tirgus izpratne | Galvenokārt Būenosaīres |
Papildus īpašuma portāliem Argentīnā ir daudz Facebook nomas komuniteāšu, kuros īpašnieki tieši publicē īres piedāvājumus; parasti varat apiet starpnieku un tieši runāt ar īpašnieku.
📍 Buenos Airss
🏠 Alquileres en Buenos Aires — Buenos Airsa īre
🏠 Alquiler Zona Sur — Dienvidu rajona īre
🏠 Alquileres Zona Norte Buenos Aires — Ziemeļu rajona īre
🏠 Alquileres Capital Federal — Federālā galvaspilsētas rajona īre
🏠 Alquileres Buenos Aires Sin Garantía — Nenodrošināta īre
📍 Citas pilsētas / Visā valstī
🏠 Alquileres Argentina — Īre visā valstī
🏠 Alquileres Córdoba — Kordovas īre
🏠 Alquileres Rosario — Rosario īre
🏠 Alquileres Mendoza — Mendozas īre
🏠 Alquileres Mar del Plata — Mar del Platas īre
🏠 Alquileres La Plata — Mājokļa īre Laplatā
🏠 Alquileres Tucumán — Mājokļa īre Tukumanā
🏠 Alquileres Salta — Mājokļa īre Saltā
📌 Ieteicamie meklēšanas atslēgvārdi: „Alquiler + pilsētas nosaukums”, „Departamento en alquiler + pilsētas nosaukums”, „Alquiler sin garantía + pilsētas nosaukums”
💡 Kad esat atradis mājokli, izmantojiet RentPackage rīku, lai sevi pasargātu
✅ Tiešsaistē izveidojiet profesionālu īres līguma PDF ar skaidriem noteikumiem un aizsardzību abām pusēm
✅ Automātiski ģenerē līgumu, ietaupot laiku atkārtotai saziņai
✅ Atbalsta vairākas valodas un dažādu valstu formātus, piemērots arī ārvalstu īrniekiem
Ja jūs jau esat Argentīnā, varat apmeklēt rajonu, kurā vēlaties īrēt, un pārbaudīt, vai ir redzamas plāksnes ar "En Alquiler" (īrē). Šis paņēmiens ļauj tieši sarunāties ar īpašnieku un saudzēt starpnieka komisijas. Buenos Airesa Palermo、Belgrano、Recoleta、Núñez ir prestižs apgabals, kur koncentrējas ārzemnieki un uzņēmējdarbības nomnieki, kas ir vērts apmeklēt prioritāri.
📋 Galvenie normatīvie akti
• "Īres likums (Ley de Alquileres, 27.551/2020. likums un 2023. gada grozījumi)": regulē dzīvokļa īres līguma minimālo termiņu, īres maksas pielāgošanas mehānismu, depozīta nosacījumus un izsūtīšanas procedūras; pēc 2023. gada grozījumiem puses var brīvi vienoties par īres maksas pielāgošanas biežumu (agrāk bija vienu reizi gadā)
• 《Civīlais kodekss (Código Civil y Comercial)》：papildu nomas līguma spēkā esamības, īpašuma aizsardzības un pušu tiesību un pienākumu noteikšana
• Nomas maksas valūta：saskaņā ar likumu nomas maksa jāfiksē Argentīnas pesotos (ARS); tomēr tirgus praksē puses bieži izmanto ASV dolāru (USD) kā atskaites kritēriju un pēc tam konvertē uz pesoiem, ieteicams līgumā norādīt konversijas mehānismu
📋 Nomas ņēmēja pamanīšanas jautājumi
• Dzīvojamās nomas līguma minimālais termiņš ir 3 gadi；komerciāliem mērķiem minimāli 3 gadi，puses var vienoties par saīsinājumu
• Nodrošinājums parasti ir 1 mēneša īre; pēc izrakstīšanās jāatgriež atbilstoši pašreizējā īres summai (nevis iemitināšanas laika summai), lai izvairītos no inflācijas zaudējumiem
• Īpašnieks pirms iebraukšanas nekustamajā īpašumā ir paziņojams nomnieku 24 stundasiepriekš, izņemot steidzamus gadījumus
• Ārvalstu nomnieki parasti ir jāiesniedz DNI (ārvalstnieka reģistrācijas sertifikāts) vai pases kopija; bez galvotāja var aizstāt ar īres apdrošināšanu (Seguro de Caución)
• Pirms nomas līguma beigām 60 dienas, nomnieks var paziņot īpašniekam par nenorenovēšanu, pretējā gadījumā tas tiks uzskatīts par automātisku pagarinājumu
💼 Nodokļu noteikumi
• Personīgos nomas ieņēmumus jādeklarē AFIP (Argentīnas Federālajai nodokļu dienestam) kā ienākuma nodokli (Impuesto a las Ganancias) ar progresīviem tarifiem atkarībā no ienākumu grupas
• Ja gada ienākumi pārsniedz nododoto slieksni, jādeklarē arī pievienotās vērtības nodoklis (IVA); dzīvojamās īpašuma noma parasti ir atbrīvota no IVA, bet komerciālam nolūkam tas ir jāmaksā
• Rezidenti ārpus valsts īpašnieki (ieskaitant Taivānas īpašniekus) jāreģistrē AFIP, un aģents vai pārvaldības uzņēmums veic nodokļu atskaitīšanu un remitanci
• Ieteicams saņemt nomas maksu caur bankas pārskaitījumiem, saglabājot pilnus ARS/USD darījumu ierakstus gada deklarācijai
💼 2026. gada Buenos Airesoš dažādu rajonu tirgus atsauce (mēneša noma, USD)
• Palermo / Belgrano / Recoleta (premium stambas rajons)：USD 600–1,800+
• Caballito / Villa Crespo / Almagro (vidēji augsts rajons)：USD 350–700
• Pilsētas 1 istabu dzīvoklis (vidēji): USD 300–600; premium apartamenti var sasniegt USD 900+
• Kordova (Córdoba) / Rozario (Rosario): visu veidu īpašumi kopumā par aptuveni 20–30% zemāk nekā Buenosairesā
Nomas laikā Argentīnā bieži rodas praktiska situācija:Noma tiek noteikta, ņemot par pamatu ASV dolāru vai eiro。
Tas nav starptautisks nomas ienākums, bet gan Argentīnas lokālā nomas tirgusparastā prakse. Tā kā Argentīnas peso (ARS) ilgstošā laikā saskaras ar valūtas kursa un inflācijas faktoriem, tirgus prakses ir izmantot ārvalstu valūtu kā cenas bāzi, un faktiskiem maksājumiem un pieņemšanai piemērot aktuālo valūtas kursu konvertēšanai uz vietējā valūtā.
👉 Uzziniet vairāk: Kā rīkoties ar ārvalstu valūtas cenu noteikšanu īrei?
Iepriekš minētā informācija par Argentīnas īres vietnēm un nekustamā īpašuma aģentūrām ir tā, ko mēs esam apkopojuši jūsu labā. Cerams, ka šodien sniegtie resursi palīdzēs jums atrast ideālu māju. Ja jums ir kādi citi ieteikumi par īres vietnēm vai nekustamā īpašuma aģentūrām, lūdzu dalieties ar tiem komentāru sadaļā un apmainies informāciju.
🏠 Vai joprojām izmantojat Excel īres pārvaldei? Izmēģiniet RentPackage!
✅ Tiešsaistes sludinājumi, tiešsaistes līgumi, īres atgādinājumi, komunālo pakalpojumu uzskaite vienā vietā
✅ Nav nepieciešama programmatūras instalēšana, pierakstīties un lietot, iebūvēts virtuāls mājas saimnieks, īrnieks un īpašuma dati
✅ Atbalsta vairākas valodas, piemērots jūrascēlājiem un ārvalstu pilsoņiem
© 2026 All rights reserved