Cerchi una casa in Argentina? Che tu debba trasferirsi a Buenos Aires per lavoro, studiare a Córdoba o investire in immobili in affitto, il primo passo è:Dove trovare proprietà?
Questo articolo ti aiuterà a riepilogare i 9 maggiori siti di affitti in Argentina e le agenzie immobiliari più note, e ti dirà una cosa importante:Dopo aver trovato una casa, come gestirla in modo efficiente?
Ecco le piattaforme di affitto con il traffico più alto in Argentina:
a. Zonaprop — La più grande piattaforma immobiliare argentina, con traffico mensile di 3 milioni
b. Argenprop — Interfaccia moderna, funzioni di filtro potenti
c. RentPackage — Piattaforma di gestione affitti online gratuita, numero illimitato di proprietà, compilazione rapida dei dati essenziali, caricamento immagini, annunci video YouTube, visualizzazione online più conveniente, risparmio di tempo negli sopralluoghi
d. Altro — Le altre quattro piattaforme argentiane ad alto traffico per affitti, ognuna con pro e contro
| Sito web | Vantaggi | Svantaggi | Adatto per |
|---|---|---|---|
| Properati | Piattaforma internazionale, dati dettagliati | Meno proprietà disponibili | Chi vuole confrontare più paesi |
| MercadoLibre | Annunci classificati, prezzi vantaggiosi | Richiede filtraggio manuale | Per chi vuole trattare direttamente con il proprietario |
| Clarín Inmuebles | Brand mediatico, alta credibilità | Interfaccia datata | Per chi cerca in zone specifiche |
| BuscaInmueble | Aggrega proprietà da più piattaforme | Registrazione obbligatoria per visualizzare i contatti | Per chi vuole vedere più piattaforme contemporaneamente |
Se non sei in Argentina o il tuo spagnolo non è sufficiente, affidarti a un agente immobiliare locale sarà più conveniente. Di seguito sono riportati i principali brand immobiliari in Argentina:
| Agenzia immobiliare | Caratteristiche | Copertura territoriale |
|---|---|---|
| RE/MAX Argentina | Catena internazionale, servizio professionale | Tutta l'Argentina |
| Century 21 | Brand globale, servizio completo | Principali città |
| Toribiancos | Brand locale, conoscenza del mercato | Principalmente Buenos Aires |
Oltre ai siti di annunci immobiliari, in Argentina ci sono molti gruppi di affitti su Facebook dove i proprietari pubblicano direttamente gli annunci; di solito è possibile saltare l'agente e trattare direttamente con il proprietario.
📍 Buenos Aires
🏠 Alquileres en Buenos Aires — Affitti a Buenos Aires
🏠 Alquiler Zona Sur — Affitto Zona Sud
🏠 Alquileres Zona Norte Buenos Aires — Affitto Zona Nord
🏠 Alquileres Capital Federal — Affitto Distretto Federale Capitale
🏠 Alquileres Buenos Aires Sin Garantía — Affitto Non Garantito
📍 Altri Città / Nazionale
🏠 Alquileres Argentina — Affitto Nazionale
🏠 Alquileres Córdoba — Affitto Córdoba
🏠 Alquileres Rosario — Affitto Rosario
🏠 Alquileres Mendoza — Affitto Mendoza
🏠 Alquileres Mar del Plata — Affitto Mar del Plata
🏠 Alquileres La Plata — Affitti a La Plata
🏠 Alquileres Tucumán — Affitti a Tucumán
🏠 Alquileres Salta — Affitti a Salta
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Se sei già in Argentina, puoi visitare la zona dove vuoi affittare e cercare insegne con la scritta "En Alquiler" (in affitto). Questo metodo ti permette di negoziare direttamente con il proprietario, risparmiando le spese di intermediazione. A Buenos Aires, il Palermo、Belgrano、Recoleta、Núñez è un'area privilegiata dove si concentrano stranieri e inquilini aziendali, meritevole di una visita prioritaria.
📋 Principali basi normative
• Legge sulla locazione (Ley de Alquileres, Legge 27.551/2020 e modifiche 2023): disciplina la durata minima dei contratti di affitto residenziale, i meccanismi di adeguamento dell'affitto, le condizioni di deposito cauzionale e le procedure di sfratto; la modifica del 2023 consente alle parti di negoziare liberamente la frequenza di adeguamento dell'affitto (originariamente una volta all'anno): disciplina la durata minima dei contratti di locazione abitativa, il meccanismo di adeguamento del canone, le condizioni del deposito cauzionale e le procedure di sfratto; dopo la modifica del 2023, alle parti è consentito concordare liberamente la frequenza dell’adeguamento del canone (in precedenza era una volta all’anno)
• 《Codice Civile e Commerciale》：integra l'efficacia dei contratti di locazione, la conservazione della proprietà e i diritti e doveri delle parti
• Valuta dell'affitto：secondo la legge, l'affitto deve essere calcolato in pesos argentini (ARS); tuttavia, nella pratica di mercato, le parti spesso utilizzano il dollaro USA (USD) come base di riferimento e poi convertono in pesos per il pagamento. Si consiglia di specificare il meccanismo di conversione nel contratto
📋 Note importanti per l'inquilino
• La durata minima di un contratto di locazione residenziale è 3 anni；per uso commerciale il minimo è 3 anni，può essere ridotto se concordato dalle parti
• La cauzione è generalmente 1 mese di affitto; alla fine del contratto deve essere restituito in base all'importo dell'affitto corrente (non quello al momento dell'occupazione) per evitare perdite inflazionistiche
• Il proprietario deve notificare l'inquilino con almeno 24 oredi anticipo prima di accedere alla proprietà, salvo emergenze
• Gli inquilini stranieri di solito devono fornire una copia della DNI (Documento Nacional de Identidad) o del passaporto; in alternativa al garante è possibile utilizzare un'assicurazione cauzione (Seguro de Caución)
• Entro 60 giornidalla scadenza del contratto, l'inquilino può notificare al proprietario la mancata volontà di rinnovare; diversamente il contratto si rinnova automaticamente
💼 Normative fiscali
• Il reddito da locazione personale deve essere dichiarato all'AFIP (Agenzia federale delle entrate argentina) come imposta sul reddito (Impuesto a las Ganancias), con aliquote progressive in base alla fascia di reddito
• Se il reddito annuale supera la soglia di esenzione, è necessario dichiarare separatamente l'IVA; le locazioni residenziali sono generalmente esenti da IVA, mentre gli usi commerciali sono soggetti a tassazione
• I proprietari non residenti (inclusi i proprietari taiwanesi) devono registrarsi presso l'AFIP; un agente o una società di gestione trattiene e rimette le imposte
• Si consiglia di riscuotere l'affitto tramite bonifico bancario e conservare i registri completi delle transazioni ARS/USD per la dichiarazione annuale
💼 Prezzi di riferimento di Buenos Aires per zone nel 2026 (affitto mensile, in USD)
• Palermo / Belgrano / Recoleta (zone residenziali di lusso)：USD 600–1,800+
• Caballito / Villa Crespo / Almagro (zone medio-alte)：USD 350–700
• Appartamento con 1 camera in città (media): USD 300–600; suite arredate possono raggiungere USD 900+
• Córdoba / Rosario: prezzi complessivi circa 20–30% inferiori a Buenos Aires
Quando si affitta in Argentina, si incontra spesso questa situazione pratica:Canone di affitto con prezzo di riferimento in USD o EUR。
Non si tratta di affitti internazionali, ma di una pratica comune nel mercato locativo argentinopratica comune. Poiché il peso argentino (ARS) presenta fattori di cambio e inflazione a lungo termine, il mercato utilizza abitualmente valute estere come base di prezzo, convertendo poi in valuta locale secondo il tasso di cambio corrente al momento della fatturazione e della riscossione.
👉 Scopri di più: Come gestire i prezzi in valuta estera per l'affitto?
Qui sopra troverai tutte le informazioni sui siti di affitti e le agenzie immobiliari in Argentina che abbiamo raccolto per te. Speriamo che le risorse fornite oggi ti aiutino a trovare la casa ideale. Se conosci altri siti di affitti o agenzie immobiliari da consigliare, condividi pure nei commenti qui sotto e scambiamo informazioni insieme.
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