¿Qué es un segundo propietario? Cómo simplificar la gestión de alquiler con el sistema
Guía rápida de la función de segundo propietario
1. ¿Qué es un segundo propietario?
[Segundo propietario] se refiere a un modelo de negocio donde un agente o empresa alquila un edificio completo o varias unidad y luego las subarrienda a otros inquilino. Este rol debe gestionar contrato de arrendamiento y cuentas tanto con propietario como con inquilino, y sin un buen sistema de soporte, la gestión puede ser confusa.
2. ¿Cómo simplifica nuestro sistema los procesos de segundo propietario?
- ✅ Al agregar un contrato de arrendamiento entre el agente y el propietario en modo [Alquiler (segundo propietario)], puede manejar fácilmente el alquiler y el depósito a pagar al propietario
- ✅ El sistema genera automáticamente los períodos de facturación, sin necesidad de crear manualmente los gastos de alquiler
- ✅ Las cuentas están centralizadas en [Gestión de Cuentas]>[Cuentas de la Agencia], permitiendo consultar en tiempo real todos los alquiler a pagar
- ✅ Soporte completo para renovación, firma de contratos y más
3. ¿Cómo operar la función de segundo propietario en el sistema?
Paso 1: Agregar unidad/contrato de arrendamiento y activar la función de alquiler
En la página [Agregar unidad/contrato de arrendamiento], seleccione el modo [Alquiler (segundo propietario)].
- Asignar este unidad al [Propietario]
- Configurar con propietario: alquiler, depósito, ciclo de pago, fechas de inicio y fin de contrato de arrendamiento
El sistema creará automáticamente:
- Periodos de alquiler a pagar al propietario
- Periodos de depósito a pagar al propietario
En esta etapa también puede agregar unidades de [unidad] dentro de las dos propietariounidad.
Paso 2: Revisar cuentas entre el agente y propietario
Todas las cuentas con el propietario (pagos a realizar) se pueden consultar y gestionar en [Gestión de cuentas] > [Cuentas de la agencia].
Para ver solo las cuentas específicas de un unidad, vaya a la página de [Gestión de unidad], haga clic en el menú [...] en la esquina superior derecha y seleccione [Cuentas de dos propietario] para ver rápidamente todos los periodos de alquiler y depósito con ese propietario.
Paso 3: Mudanza de inquilino, configuración de alquiler y periodos de servicios públicos
En la lista de [Unidades de unidad], haga clic en el menú [...] y seleccione [Mudanza/Firma] para:
- Agregar contrato de arrendamiento con inquilino
- Configura alquiler, método de cálculo de servicios y ciclo de facturación
El sistema creará automáticamente un ciclo de cuentas por cobrar, vinculado al informe financiero.
Paso 4: Usa la función de renovación para extender el contrato de arrendamiento
Tanto el propietario como el inquilino pueden usar la función de [renovación] para prolongar el contrato de arrendamiento sin crear un expediente nuevo.