[Función de Transferencia de Propietarios] ¡El asistente de contabilidad definitivo para administradores de propiedades!

¿Cuál es el punto crítico en la gestión de la contabilidad del propietario para los administradores de propiedades?

En las operaciones de gestión y arrendamiento, la empresa de gestión de propiedades representa al propietario alquilando la vivienda al inquilino, y en la práctica debe manejar una serie de detalles contables, como:

• Deducciones Cuota de gestión、Comisión de referencia
• Pago Tarifa de mantenimiento, tarifa de limpieza
• Gestión depósito pagado por el inquilino

Después de liquidar estos ingresos y gastos, el importe restante es el que se transfiere al propietario como ganancia.

Para mantener registros claros y separar las cuentas, muchos administradores de propiedades primero almacenan temporalmente todos los pagos relacionados con el propietario en la 'Cuenta Fiduciaria del Propietario' gestionada por la inmobiliaria, y durante la conciliación realizan la transferencia del monto correspondiente al 'Cuenta Privada del Propietario' desde el sistema.

Funcionamiento de la cuenta fiduciaria del propietario

Nuestro sistema utiliza la [Cuenta fiduciaria del propietario] como un depósito temporal para los fondos; todos los movimientos de fondos relacionados con el propietario entran primero en la [Cuenta fiduciaria del propietario]:

• alquiler pagado por el inquilino
• depósito pagado por el inquilino
• Fondo de reserva adelantado por el propietario (como CONTRIBUTCIÓN DEL PROPIETARIO)
• Saldo inicial depositado al abrir la cuenta (como SALDO INICIAL)

La pantalla mostrará en tiempo real:

🧾 Nuestra solución: claridad en las cuentas, tranquilidad para el propietario

1. Gestión de fondos de la cuenta fiduciaria del propietario

Cada propietario tiene una 'cuenta fiduciaria' para almacenar temporalmente todos los fondos relacionados. Si la cuenta no tiene fondos al inicio, el propietario puede realizar una [Contribución del Propietario] para evitar adelantos futuros del administrador.

Este ingreso se registra como 'cuenta de activo', en [Gestión de Cuentas]>[Cuentas del Propietario]>[Agregar].

2. Proceso de transferencia claro e intuitivo

• Ir a [Gestión de Cuentas]>[Cuentas del Propietario]>pestaña [No Transferido]
• Seleccionar al propietario para transferir
• El sistema muestra todas las unidad y la 'Cantidad transferible'
• Haga clic en [Detalles] para ajustar la cantidad a transferir de cada unidad
• Marque [Enviar resumen de cierre] y haga clic en [Cerrar] para completar la operación.

3. Ver y modificar historial de cierres

• Después de cerrar, consulte en [Gestión financiera]>[Finanzas del propietario]>[Cerrado].
• Para cambiar o cancelar un cierre, modifique o elimine directamente, los detalles de la transacción se actualizarán.

4. Soporta cierre de "depósito" y "Proceso de devolución"

En pocos países se requiere que depósito se deposite en la cuenta del propietario. Nuestro sistema soporta las siguientes acciones:

• Transferir depósito a la cuenta del propietario
• Transferir depósito a la cuenta fiduciaria del propietario

5. Se pueden registrar ingresos iniciales y saldos históricos

Al configurar inicialmente, si hay saldos pendientes del sistema anterior, se pueden registrar en la cuenta fiduciaria usando la función "Ingresos de apertura" al [Agregar unidad/contrato de arrendamiento] para crear un estado financiero inicial completo.

6. Los propietarios pueden consultar sus cuentas en cualquier momento en el [Portal del Propietario]

Interfaz de acceso exclusiva para propietarios, con acceso en todo momento a:

• Montos transferidos mensualmente
• Detalles y deducciones de alquiler
• Cuenta fiduciaria y saldo de depósito

Nota: Naturaleza financiera y perspectivas contables

Todas las transacciones financieras con los propietarios (depósitos, transferencias, ingresos abiertos) se registran entre la 'Cuenta Fiduciaria del Propietario (activo)' y la 'Cuenta de Equidad del Propietario (equidad)'.
Conforme a la lógica de las cuentas contables, los registros financieros son claros y categorizados, facilitando la generación de informes financieros y auditorías futuras.

💡Nota: La cuenta fiduciaria se puede imaginar como un libro de cuentas exclusivo que el propietario tiene en un banco, similar al concepto contable de 'Depósito Bancario', perteneciente a la categoría de activos. Todas las transacciones financieras con el propietario (depósitos, transferencias, ingresos abiertos) se registran entre este libro de cuentas y la 'Cuenta de Equidad del Propietario (equidad)', facilitando así claros registros y producción de informes.