Prácticas de gestión de alquileres: ¿Cómo funciona el sistema de reparto de comisiones?
Explicación de la función de reparto de comisiones.
Prácticas de gestión de alquileres: Origen de las comisiones y mecanismo de reparto.
En el sector de la intermediación inmobiliaria, los ingresos por comisiones suelen proceder de dos fuentes:
- ✅ [Ingreso por comisión de intermediación] pagado por el propietario ：Por ejemplo, un mes de alquiler, $1000
- ✅ [Ingreso por comisión de intermediación] pagado por el inquilino ：Por ejemplo, medio mes de alquiler, $500
El ingreso total antes de impuestos es de $1500, más impuestos de $150, para un total después de impuestos de $1650.
Sin embargo, esta cantidad a menudo no es completamente retenida por la empresa, sino que se distribuye internamente en bonificaciones de comisión:
- Bonificación para el empleado de desarrollo (encargado de encontrar la unidad): $300
- Bonificación para el empleado de ventas (encargado de mostrar y cerrar): $200
- Ingresos reales de la empresa: $1000
Para implementar un sistema de premios y aumentar la energía del equipo, la transparencia en el proceso de distribución de comisiones y el registro de datos es clave.
¿Qué hace nuestro sistema? ¡Automatiza el proceso de distribución de comisiones!
Para ayudar a las agencias a establecer un mecanismo de distribución justo y rastreable, nuestro sistema ofrece la función completa de [División de Comisiones], permitiéndole ver de un vistazo desde el cierre de anuncio hasta la distribución de bonificaciones.
Descripción de la función
1️⃣ Configurar [Comisión] en anuncio o unidad
- Accede a [Unidad unidad] o [anuncio unidad] y selecciona [Configurar Comisión] en [Más Opciones]
- Ingrese: [Comisión de Mediación] de propietario y inquilino (Ejemplo: $1000 + $500)
- El sistema calcula automáticamente el total ($1500), los impuestos ($150), y el monto después de impuestos ($1650)
2️⃣ Asignar [Bonificación de Comisión] y destinatarios
Luego acceda a la pantalla de configuración de [Bonificación de Comisión], donde puede asignar hasta 4 empleados, configurados como:
- 👷 Empleado de Desarrollo (responsable de reclutar unidad)
- 💬 Empleado de Ventas (responsable de contactar y cerrar inquilino)
El sistema verificará automáticamente:
- El total de las proporciones de distribución no debe superar el 100%
- El monto total del libro mayor no debe exceder el monto total antes de impuestos de la comisión
- Cantidad no distribuida restante, automáticamente se clasifica como ingresos de la empresa
3️⃣ Transparencia en auditorías, informes claros
- Gestión de cuentas > Cuentas de la agencia > [Arrendamiento / Administración]：Consultar [Ingresos por comisión de agencia] y [Bonos por comisión]
- Gestión de cuentas > Cuentas de la agencia > [Bonos por comisión]：Cada empleado puede ver todos sus bonos, indicando el rol de desarrollo/venta
✅ Resumen de ventajas de la función
| Funcionalidad | Ventajas |
|---|---|
| Cálculo automático de comisiones e impuestos | Reduce errores de cálculo manual |
| Control del límite superior en la distribución de bonos de varias personas | Asegura no sobreequipar ni cometer errores |
| Balance automático de ingresos de la empresa | Montos restantes asignados automáticamente después de la división |
| Proporcionar informes de auditoría | Mejorar la gestión y la base para la nómina |
| Detalles del bono personal | Cada empleado puede ver y confirmar |