Når du starter et nyt liv i en ny by, er boligspørgsmål det første, du støder på.
Uanset om du arbejder i Phnom Penh, slår dig ned i Siem Reap eller udforsker Sihanoukville's kystliv, har vi samlet de mest praktiske lejeboligsressourcer i Cambodja for 2026, herunder lejeboligssites, ejendomsmæglere, annoncer, lokale aviser og de nyeste juridiske retningslinjer for at hjælpe dig.
Bemærk: Lejepriser i Cambodjas hovedstæder 2025–2026 (i USD, da Cambodja primært bruger USD for lejeboligstransaktioner): En-værelses lejligheder i Phnom Penhs centrum koster ca. USD 400–700 pr. måned, luksus serviceappartamenter (i premierekvarterer som BKK1) når USD 700–1.500, topklasse villaer når USD 3.500–5.000; i Siem Reap og Sihanoukville er en-værelses lejligheder ca. USD 300–500, ca. 20–40% billigere end Phnom Penh; det nationale gennemsnitlige lejeafkast er ca. 7,4% (Phnom Penh ca. 7%), hvilket gør det til et af de mere attraktive markeder i Sydøstasien.
I. Lejeboligssites
Besøg Cambodjas lejeboligssites direkte for at finde boliger, sammenlign let beliggenhed, pris og faciliteter, og få indsigt i markedet. Her er nogle anbefalinger for de mest trafikerede lejeboligsplatforme:
a. Realestate.com.kh — Cambodjas største engelsk-sprogede ejendomsmarkedsplads for leje og salg, der dækker hele landet med Phnom Penh, Siem Reap og Sihanoukville, med det største udvalg af lejebiler og ejendomme, understøtter kortsøgning og detaljeret filtrering, udgiver regelmæssigt Cambodjas ejendomsmarkedsrapporter, og er første valg for udenlandske lejere og investorer.
b. IPS Cambodia — Cambodjas kendte engelsk-sprogede lejebolig- og købs- og salgsplatform, der tilbyder detaljerede ejendomsoplysninger og lejeboligsguider for udlændinge, dækker lejligheder, serviceappartamenter og villaer i alle dele af Phnom Penh, og giver juridiske guides og ejerrettighedsguides til ejendomme for udlændinge, ideel for nyankomne udenlandske lejere.
c. Rentpackage
Gratis online udlejningsadministrationsplatform til annoncer uden begrænsning på antal boliger, understøtter foto- og YouTube-videoer, gør virtuelle visninger mere praktisk og sparer tid på gentagne visninger. Understøtter 52 sprog og 200 lande, egnet til både udenlandske og lokale udlejere og lejere.
II. Ejendomsmægling
At kontakte en mægler direkte er det mest bekvemme valg. Mæglere kender det lokale lejemarkeds forhold og kan finde passende ejendomme baseret på dine behov. I Cambodja udgør mægleromkostninger typisk en måneds leje, betalt af lejeren; for nogle serviced apartments og eksklusiv ejendom dækker ejendommens ejer omkostningerne, så det er bedst at bekræfte på forhånd.
| Mæglerfirma | Serviceområde | Hovedydelser | Særtræk |
|---|---|---|---|
| Century 21 Cambodia | Phnom Penh, Siem Reap, hele landet | Boligudlejning, køb og salg, investeringsrådgivning | Cambodiansk filial af amerikansk ketingkæde, engelsksprogede tjenester, landsdelsdekkende netværk, venlig over for udenlandske lejere, kontorer i alle områder af Phnom Penh, erfaring med udenlandske lejeres behov og Strata Title-købsprocesser |
| CBRE Cambodia | Phnom Penh (BKK1, Tonle Bassac og andre premium-områder) | Luksusboligudlejning, køb/salg, erhvervsejendomme, markedsundersøgelse | Kambodjas filial af globalt topnotch kommercielt ejendomsmærke med engelsksprogede tjenester. Udsender regelmæssigt Cambodias ejendomsmarkedsrapporter med fokus på luksusbeboelse og kommercielle kontorlokaliteter i Phnom Penh, egnet til internationale virksomheders udsendte medarbejdere og institutionelle investorer |
Hvis du gerne vil finde flere eller ejendomsmæglerfirmaer i andre områder, kan du også søge via Rentpackage globalt ejendomsmæglersøgningsnetværkDu kan vælge område eller direkteindsætte virksomhedsnavn til søgning. Systemet giver telefonkontakt, adresse og websted for nem søgning og besøgsplanlægning.
III. Klassificerede annoncesider
Ud over lejewebsteder annoncerer ejendomsmæglere og ejere også ejendomsannoncer i klassificerede annoncekategorier.
Khmer24 og KhmerAds er Cambodias vigtigste klassificerede annonceringsplatforme. Ud over almindelige auktionsvarer kan du også finde ejendomskøb/-salg, bil- og motorcykelkøb/-salg, og endda jobannoncer, flytteservices eller reparationstjenester. Høj andel af direkte ejerbilleder, egnet til at finde lokale ejendomme i budget- til mellemprislaget.
IV. Facebook lejeboliggrupper
Facebook er en vigtig supplerende kanal på Cambodjas lokale leje-ejendomsmarked, især velegnet til at finde direktleje fra ejere og ejendomme til lave og mellempriser. Følgende grupper er primært på khmeisk og velegnede til at finde billige boligkilder:
⚠️ Påmindelse: Online udlejningssvindel forekommer fra tid til anden i Cambodja, almindelig taktik er at tiltrække forudbetaling af depositum med huslejer under markedspris og derefter forsvinde. Betal aldrig noget før fysisk besigtigelse; gruppeannoncerne er primært på khmeisk, hvis du ikke taler sproget, anbefales det at bede cambodjanske venner eller mæglere om hjælp til bekræftelse, og sørg for at underskrive en skriftlig kontrakt for at beskytte dine rettigheder.
💡 Når du har fundet huset, skal du beskytte dine lejerettigheder med RentPackage
✅ Generer professionel udlejningskontrakt PDF online med klare vilkår og beskyttelse for begge parter
✅ Automatisk kontraktgenerering sparer tid på frem- og tilbage-kommunikation
✅ Understøtter flere sprog og internationale formater, også egnet for udenlandske lejere
V. Vigtige hensyn til Cambodjas lejelovgivning
📋 Nedenfor er vigtige lovforskrifter for cambodjansk udlejning i 2026 ifølge Cambodjas borgerlig kodeks (Civil Code 2011) og relevante lejelovgivninger:
📝 Anbefaling til skriftlig lejekontrakt:Cambodjansk lovgivning opfordrer til skriftlige lejekontrakter, som klart angiver lejebeløb, betalingscyklus (normalt månedlig eller kvartalsvis), leasingperiode, depositumbestemmelser og begge parters ansvar. Mundtlige aftaler har selvom de har juridisk virkning, det er svært at dokumentere ved uenigheder, og udenlandske lejere bør især insistere på engelsksprogede (eller khmer/engelsk tosproget) skriftlige kontrakter for at beskytte deres rettigheder.
💰 Depositum (Security Deposit):Cambodjansk praksis er normalt 1-2 måneders leje som depositum, som skal tilbagebetales fuldt ud ved fraflytning, hvis ejendommen ikke er beskadiget. Nogle eksklusivt servicerede lejligheder eller langsigtet lejemål kan kræve højere depositum. Det anbefales at fotografere ejendomsforholdet ved indflytning, indsende skriftlig ansøgning om depositumtilbagebetaling ved fraflytning, og gemme alle betalingskvitteringer.
📈 Leje betalt i amerikanske dollar:Cambodjas lejemarked bruger USD som hovedvaluta for prissætning og transaktioner (cambodjansk riel KHR bruges primært til små daglige udgifter, 1 USD ≈ KHR 4.100–4.200). Lejekontrakter angiver typisk leje i amerikanske dollars, og valutaudsving påvirker lejeren mindre; dog kan el- og vandgebyrer beregnes blandet i riel eller amerikanske dollars, og beregningsmåden skal bekræftes før kontraktsindgåelse.
🚫 Beskyttelse mod udsættelse:Borgerlige kodeks forbyder udlejere at tvangsudsætte lejere og kræver forudgående meddelelse ifølge kontrakten (normalt 1-3 måneder) og juridiske procedurer. Ulovlig tvangsudvisning (såsom at skifte låse eller afbryde el og vand) kan indberettes til domstolen, men cambodjanske retsprocedurer er relativt langsomme, og lejere bør sikre, at kontrakten indeholder tydelige opsigelsesbestemmelser.
🔧 Vedligeholdelses ansvar:Almindelig praksis er, at udlejeren er ansvarlig for større strukturelle og tekniske reparationer (f.eks. klimaanlæg, rør og ledninger), mens mindre daglige vedligeholdelser (f.eks. udskiftning af pærer) håndteres af lejeren; de specifikke ansvarsfordelinger bør fremgå klart af lejekontrakten for at undgå tvister ved fraflytning.
📋 Kortvarigt lejemål og servicelejligheder:Markedet for udlændinge i Phnom Penh omfatter talrige servicelejligheder med mulighed for måneds- eller dags-lejeforhold, som typisk inkluderer møbler, administrationstjenester og fællesfaciliteter; huslejen er højere end ved almindelige lejligheder, men omkostningerne ved indflytning er lave (ingen behov for at købe hvidevarer), hvilket gør det ideelt for kortvarig overgang for lejere, der er nye i Cambodja.
VI. Vigtige bemærkninger for kambodsjanske udlejere
📋 Vigtige forhold ved udlejning af ejendom i Cambodja (2026)
📝 Skriftlig lejekontrakt og registrering af aftaler:Cambodjansk lovgivning anbefaler, at alle lejekontrakter indgås skriftligt. Kontrakten skal indeholde klar angivelse af huslejens størrelse (typisk i USD), betalingscyklus (månedligt eller kvartalsvis), lejeperiode, depositum og tilbagebetalingsbetingelser, ansvarsfordeling for vedligeholdelse, klausuler om tidlig opsigelse osv. Det anbefales, at kontrakten udarbejdes på både khmer og engelsk for at reducere risikoen for senere tvister, og alle betalingskvitteringer skal opbevares.
💰 Depositumforvaltning:Cambodjansk praksis er at kræve 1–2 måneders husleje som depositum, som skal tilbagebetales fuldt ud ved fraflytning, hvis ejendommen ikke har skader. Det anbefales, at der ved indflytning udføres en fælles inspektion af ejendommens tilstand sammen med lejeren (fotografering eller videooptagelse), og at ejendommens tilstand dokumenteres skriftligt med bekræftelse fra begge parter, hvilket tjener som grundlag for depositumafregning ved fraflytning og undgår tvister.
💵 Lejeindtægt skat:Cambodja pålægger kildeskat på lejeindtægt: hvis udlejeren er cambodjansk resident, er satsen 10%; hvis lejeren er et registreret selskab, skal der normalt foretages kildeafgift og indbetaling til General Department of Taxation. Det anbefales at bemande en autoriseret cambodjansk revisor for at sikre overholdelse og undgå bøder.
🚫 Fraflyttingsprocedure:Lovlig fraflytning skal følge kontraktens bestemmelser med forudgående varsel til lejer (normalt 1–3 måneders skriftligt varsel) og gennemføres via juridiske kanaler. Ulovlig fraflytning som at skifte låse, afbryde el og vand eller tvangsfjerning af lejers ejendele er ikke tilladt; hvis lejer er forfalden leje, anbefales skriftlig betalingsopfordring med dokumentation, hvorefter advokat kan tilkaldes efter behov.
🔧 Vedligeholdelses ansvar:Almindelig praksis er, at udlejer er ansvarlig for hoveddelen af struktur- og facilitetsreparationer (klimaanlæg, el- og vandrørledninger, taghuller osv.), mens lejer selv håndterer daglig vedligeholdelse (udskiftning af pærer, smøring af døre og vinduer osv.; det anbefales at præcisere vedligeholdelsesansvar i kontrakten for at undgå uenigheder om kautionsfradrag ved fraflytning.
📊 Markedsstatus (2026):Phnom Penh-lejligheder har rigelig tilgængelighed (over 72.000 enheder i hele byen), og markedet skiller sig generelt ud som et køber- og lejemarked; landsdelsgennemsnittet for lejeafkast er ca. 7,4%, og nettoafkastet efter administrationsgebyrer og reparationer er ca. 5–6%. Serviced apartments og kortfristet udlejning fortsætter med at vokse - overvej at bemande et professionelt ejendomsadministrationsselskab til udlejning og styring, som normalt opkræver 8–15% af månedsleje som administrationsgebyr.
Syv. Lokale aviser
Lokale aviser har klassificerede annoncer med annoncer fra lokale ejendomsmæglerfirmaer og udlejere. Hvis du ikke finder noget tilfredsstillende på hjemmesiden, kan du bladre i avisen og se, eller måske finde andre muligheder. De vigtigste engelske og khmeiske lokalaviser er:
a. Phnom Penh Post — Cambodias vigtigste engelsksprogede avis med dækning af aktuelle begivenheder, forretning og klassificerede annoncer
b. Khmer Times — Cambodias engelsksprogede avis med omfattende forretnings- og ejendomsinformation
c. Camnews
d. Cambodia.org
e. Thmeythmey — Khmer-sprogete medieplatform
f. KBN News
g. Fresh News
Otte: Besøg området direkte
Besøg det område, hvor du ønsker at leje, og se omgivelserne personligt. Nogle lejeboliger har bannere med 'udleje'-annoncer hængt direkte uden for huset "ផ្ទះជួល" (khmer-sproget, betyder "boligtransport"), så kan du kontakte boligejeren eller ejendomsmægleren direkte via kontaktinformationen på banneret.
⚠️ Sikkerhedsobservation
Cambodias samlede offentlige sikkerhed er forbedret i de seneste år, men følgende situationer kræver stadig opmærksomhed:
🛵 Røveriforsøg:Motorbrand-røverier af mobiltelefoner og tasker på Phnom Penh-gaderne sker stadig, så når du går på gaden, anbefales det ikke at udsætte mobiltelefonerne og tasker, især om natten eller på afsidesliggende gader.
🌃 Natlig sikkerhed:Nogle områder i Phnom Penh (såsom visse fjernere Sangkat-områder) har dårligere sikkerhed om natten. Det anbefales at vælge hovedgader med mange mennesker, når du er ude alene, og at bruge køretjenesteapps som Grab i stedet for at stoppe ned på gaden.
🏠 Hjemmesikkerhed:Valg af lejligheder eller boligsamfund med sikkerhed, adgangskontrol eller vagter kan reducere hjemmesikkerhedsrisici betydeligt. Bekræft før underskrivelse, at lejligheden har 24-timers sikkerhedstjeneste.
📵 Svindelrisiko:Der har været svindeltilfælde rettet mod udlændinge i Phnom Penh og Sihanoukville. Når ukendte personer inviterer dig til at investere, gamble eller deltage i særlige aktiviteter, skal du være meget på vagt.
Ovenstående er vores samling af boliglejningsressourcer i Cambodja for 2026. Vi håber, at de oplysninger, vi har givet i dag, hjælper dig med at finde dit ideelle hjem. Har du andre anbefalede lejewebsteder eller ejendomsmæglerselskaber? Del dem gerne i kommentarerne nedenfor, og lad os udveksle information.
🏠 Essential for udlejere og ejendomsmæglere! RentPackage gratis boligadministrationssoftware
✅ Kostfri annoncePublicering med support til billeder + YouTube-videoer for at tiltrække flere lejere
✅ Online lejeindsamlingspåmindelser, automatisk registrering af forbrugs- og udgiftsregnskaber, så du kan sige farvel til Excel
✅ Lejeroplysninger, lejekontraktudløb på et øjeblik – administrer nemt flere ejendomme
✅ Understøtter 52 sprog og 200 lande – perfekt til internationale udlejere
✅ Ingen softwareinstallation nødvendig – log ind med det samme og få adgang til alle funktioner
👉 Prøv RentPackage ejendomsadministrationsplatform gratis nu
© 2026 All rights reserved