Jak používat rumunské daňové přiznání k příjmům z pronájmu (Declarația Unică 212) v RentPackage
Rychlé odkazy k tomuto článku
1. Co je Declarația Unică 212?
Declarația Unică (jednotné daňové přiznání) je roční přiznání daně z příjmu vyžadované rumunským daňovým úřadem ANAF. Pronajímatelé musí přiznat příjmy z pronájmu za předchozí rok do 25. května každého roku.
Přehled RentPackage automaticky vypočítá pro každou smlouvu:
- Venitul brut (hrubý příjem z pronájmu)：Celkový příjem z pronájmu za daný rok
- Odečitatelné výdaje（概算費用）：Hrubý nájem × 20 %（pevná sazba）
- Roční čistý příjem（淨所得）：Hrubý nájem － 概算費用
- Daň（應繳所得稅）：淨所得 × 10 %
Daň ＝（Hrubý nájem × 80 %）× 10 % ＝ Hrubý nájem × 8 %
2. Otevření přehledu
Postupujte dle níže uvedených kroků pro otevření zprávy:
- Klikněte na levé menu „Raport”（報表）
- Klikněte na podmenu „Raport”
- V rozbalovací nabídce „Tip de raport” vyberte „Declarația Unică 212”
- Vyberte „Daňový rok“
- Vyberte „Společnost / Vlastník“
- Klikněte na „Další“ pro přechod k nastavení sazby daně
3. Nastavení parametrů daně
Po přechodu na další krok můžete nastavit následující parametry:
- Paušální nákladová sazba：Výchozí je 20 %, což znamená, že 20 % hrubého nájmu může být odečteno jako náklady.
- Sazba daně z příjmu：Výchozí je 10 %, vztahující se na čistý příjem.
Po potvrzení parametrů klikněte na „Generovat zprávu“.
4. Vysvětlení souhrnného bloku
Na vrcholu zprávy se zobrazí celkové částky za vybraný rok:
| Pole | Rumunština | Vysvětlení |
|---|---|---|
| Celkový hrubý nájem | Venitul brut | Celkové roční příjmy z nájmů ze všech smluv |
| Odhadované náklady | Cheltuieli deductibile | Hrubý nájem × 20% (pevná srážka) |
| Součet čistého příjmu | Venit net anual | Hrubý nájem - Odhadované náklady |
| Splatná daň z příjmu | Impozit pe venitul net anual | Čistý příjem × 10% |
5. Vysvětlení detailů smlouvy
Pod souhrnným blokem se podrobnosti zobrazí podle úrovně „Objekt → Jednotka → Smlouva”:
- Objekt (Clădirea)：například Clădirea A, Clădirea U
- Číslo jednotky：například 102, 103, 104
- Smlouva：Zobrazí jméno nájemce, adresu, začátek a konec smlouvy
Každá smlouva bude zobrazovat následující informace:
- Jméno nájemce
- Adresa nastavená při podpisu smlouvy
- Datum začátku smlouvy
- Datum ukončení smlouvy/Datum vystěhování (pokud je smlouva na dobu neurčitou a dosud nebylo generováno fakturační období, zobrazuje se „Smlouva na dobu neurčitou“)
- Celková hrubá výše nájemného této smlouvy
- Celkové odhadované náklady této smlouvy
- Celkový čistý výnos této smlouvy
- Daň z příjmu splatná podle této smlouvy
6. Rozbalení detailů účtovacího období
Pro zobrazení podrobností účtování na období této smlouvy za daný rok klikněte na rozbalovací šipku na levé straně řádku smlouvy:
Po rozbalení se zobrazí:
- Název účetního období：Např. „2026-01 Účtovací cyklus nájemného“ (období nájemného v lednu 2026)
- Částka：Příjem z nájemného pro toto účetní období
7. Upozornění
Na konci sestavy se zobrazí následující výhrada, prosím přečtěte si ji pečlivě:
- Tato zpráva slouží jako nástroj pro přípravu údajů o nájemném pro daňové účely, vygenerovaná v souladu s předpisy na rok 2026, poskytující orientační částky příjmů z pronájmu pro běžné dlouhodobé pronájmy, nezahrnuje CASS, srážkovou daň, měnové přepočty ani jiné příjmové položky a nepředstavuje daňové poradenství. Pro skutečné podání se řiďte platnými předpisy ANAF a poraďte se s licencovaným daňovým poradcem.
- Tato zpráva je vypočítána na základě účetních období nájemného již vytvořených v systému. Budoucí účetní období neregulérních nájemních smluv nejsou zahrnuty, zkontrolujte po vytvoření příslušných období.
- Tato zpráva nezahrnuje účetní období, která jsou ve fázi návrhu nebo byla zrušena, zkontrolujte po potvrzení příslušných období.
- Pokud je smlouva potvrzena jako vyrovnaná, považuje se den stěhování za datum ukončení smlouvy.
O CASS (zdravotní pojištění)
Tato zpráva počítá pouze daň z příjmu, nezahrnuje CASS zdravotní pojištění. Pokud váš roční čistý příjem přesahuje 6 minimálních mzd (v roce 2025 cca 24,300 LEI), je třeba platit CASS zvlášť. Stupnice výpočtu CASS je následující:
| Rozmezí ročního čistého příjmu | Základ výpočtu CASS | Částka CASS (10%) |
|---|---|---|
| 6–12 minimálních mzd | 6 minimálních mezd | přibližně 2,430 LEI |
| 12 až 24 minimálních mezd | 12 minimálních mezd | přibližně 4,860 LEI |
| více než 24 minimálních mezd | 24 minimálních mezd (maximálně) | přibližně 9,720 LEI |
O registraci smlouvy (C168)
Podle rumunských předpisů musí být nájemní smlouvy registrovány u ANAF do 30 dnů od podepsání (formulář C168). Ujistěte se, že je vaše smlouva registrována, abyste se vyhnuli pokutám.