Praktiky při pronájmu prostřednictvím zprostředkovatele: Jak funguje systém rozdělení provizí?
Vysvětlení funkce rozdělení provizí
Praktiky při zprostředkovaném pronájmu: Zdroj provizí a mechanismus rozdělení plateb
V realitním zprostředkování a správě pronájmu obvykle provize pochází ze dvou stran:
- ✅ Provize od pronajímatele ：Například jednoměsíční nájemné, $1000
- ✅ Provize od nájemce ：Například půlměsíční nájemné, $500
Celková hrubá provize je $1500, s daní $150, což činí čistou částku $1650.
Tato částka však často není celá pro společnost; je třeba rozdělit provize a bonusy interně:
- Bonus pro akvizičního pracovníka: $300
- Bonus pro prodejního pracovníka: $200
- Skutečný příjem společnosti: $1000
Transparentnost a digitalizace procesu rozdělování provizí jsou klíčové pro motivaci a posílení týmu.
Co umí náš systém? Automatizace rozdělování provizí!
Abychom pomohli realitním agenturám vytvořit spravedlivé a sledovatelné podmínky rozdělení příjmu, náš systém nabízí komplexní funkci [rozdělení provizí], která poskytuje přehled od uzavření obchodu po rozdělení bonusů.
Popis funkce
1️⃣ Nastavit „Provizi“ v reklamě nebo u pokoje
- Přejděte na [jednotka pokoje] nebo [objekt reklamy], klikněte na [nastavení provize] v „další možnosti funkcí“
- Zadejte: [příjem zprostředkovatelské provize] od majitele a nájemce (např.: $1000 + $500)
- Systém automaticky vypočítá celkovou částku ($1500), daně ($150), částku po zdanění ($1650)
2️⃣ Určete [provizní bonus] a příjemce příjmu
Poté vstupte do nastavení „Provizního bonusu“, kde můžete přiřadit až 4 zaměstnance, kteří budou:
- 👷 Zaměstnanec pro rozvoj (odpovědný za získávání nemovitostí)
- 💬 Zaměstnanec prodeje (odpovědný za kontakt a uzavření s nájemcem)
Systém automaticky zkontroluje:
- Celkový podíl rozdělení nesmí přesáhnout 100%
- Součet na hlavní účet nesmí překročit hrubou částku provize
- Zbývající nepřiřazené částky jsou automaticky považovány za příjem společnosti
3️⃣ Průhledný účetní audit, jasné reporty
- Finanční správa > Účty makléřských společností > [Pronájem / Správa]：Kontrola [Příjmy z provizí] a [Provizní bonusy]
- Finanční správa > Účty makléřských společností > [Provizní bonusy]：Zaměstnanci mohou vidět všechny své bonusy, s označením role Vývoj/Prodej
✅ Shrnutí výhod funkcí
| Funkce | Výhody |
|---|---|
| Automatický výpočet provizí a daní | Snížení chyb ručního výpočtu |
| Kontrola maximální výše rozdělení bonusů pro více osob | Zajistěte žádné přidělení ani chyby |
| Automatické vyrovnání firemních příjmů | Zbývající částka po rozdělení připsána automaticky |
| Poskytování auditních zpráv | Posílení správy a podkladů pro mzdy |
| Podrobnosti osobního bonusu | Každý zaměstnanec může zkontrolovat a potvrdit |
💡 Doporučení: Po aktivaci funkce rozdělení provizí můžete vytvořit přesnější odměňovací systém, podpořit týmovou spolupráci a růst výkonu a také umožnit vedení sledovat strukturu příjmů a vydávání bonusů.