Chcete-li začít nový život v novém městě, prvním problémem je zásadně bydlení.
Ať už jedete do Budapešti pracovat, do Debrecína na studium, nebo chcete investovat do nemovitostí v Maďarsku k pronájmu, níže jsme shromáždili nejužitečnější pronájem zdroje v Maďarsku pro rok 2026, které zahrnují weby na pronájem, realitní kanceláře, skupiny na Facebooku a nejnovější právní předpisy. Doufáme, že vám to pomůže.
Poznámka: Trh pronájmů v Maďarsku v roce 2026 zůstává velmi napjatý. Jednopokoj v centru Budapešti stojí zhruba €628 měsíčně, v předměstí asi €467, v Debrecíně asi €386, v Pécsi nebo Segedínu asi €290–350. Trh krátkodobého pronájmu v Budapešti (Airbnb) čelí významným regulačním změnám. Poptávka a nabídka dlouhodobého pronájmu rostou paralelně, což je klíčová příležitost pro dlouhodobé investice. Stránky jsou primárně v maďarštině; doporučujeme použít automatický překlad v prohlížeči.
I. Weby na pronájem
Přejděte přímo na maďarské weby pronájmu a hledejte nemovitosti. Můžete snadno porovnat polohu, cenu a vybavení a lépe pochopit trh. Níže jsou nejfrekventovanější platformy pronájmu:
a. Ingatlan.com — Největší nemovitostní platforma v Maďarsku s největší nabídkou nemovitostí v zemi. Pokrývá Budapešť a všechna hlavní města. Podporuje filtrování podle oblasti, plochy, ceny a dalších kritérií. Rozhraní je v maďarštině a je to ideální místo pro začátek hledání. Do vyhledávacího pole zadejte \"kiadó lakás + název města\" a rychle vyfiltrujete pronájem.
b. Ingatlanbazar.hu — Maďarská nemovitostní platforma s relativně jednoduchým a snadno použitelným rozhraním. Nabídka nemovitostí zahrnuje Budapešť a celou zemi. Rozhraní je v maďarštině, vhodné pro nájemníky, kteří poprvé používají maďarský web pronájmu.
c. Ingatlan Jofogas — Největší klasifikovaný inzerční web v Maďarsku (podobný Craigslistu) se sekční nemovitostí. Vysoký podíl inzerátů od majitelů. Některé nemovitosti se mohou obejít bez poplatků za zprostředkovatele. Kvalita nemovitostí se liší; potřebujete filtrovat sami. Vhodné pro nájemníky s omezeným rozpočtem nebo pro ty, kteří chtějí kontaktovat pronajímatele přímo.
d. Idealista — Známá evropská mezinárodní pronajímací platforma s anglickým rozhraním, vhodná pro cizince, aby se seznámili se situací nájemného v různých maďarských městech. Počet místních nemovitostí je však nižší než na Ingatlan.com, takže je vhodné ji používat v kombinaci s dalšími platformami.
e. Rentpackage
Online platforma pro správu pronájmů bez poplatku za zveřejnění, bez omezení počtu nemovitostí, podporující fotografie a video reklamy na YouTube. Online prohlídky usnadňují život a šetří čas stráveným cestováním. Podporuje 52 jazyků a 200 zemí, vhodné pro zahraniční pronajímatele i nájemníky.
2. Realitní kancelář
Přímý kontakt s realitní kanceláří je nejpohodlnější volbou. Realitní agenti znají místní pronájem a mohou nalézt vhodné nemovitosti dle vašich potřeb. Někdy mohou pomoci i s vyjednáváním ceny. Poplatek realitní kanceláře v Maďarsku (ügynöki díj) se obvykle pohybuje od jednoho do dvou měsíců nájmu. Někdy ho platí pronajímatel, někdy nájemník. Před podpisem smlouvy si objasnit, kdo poplatek zaplatí.
Následují hlavní realitní společnosti v Maďarsku:
| Realitní společnost | Rozsah služeb | Hlavní služby | Zvláštnosti |
|---|---|---|---|
| Duna House | Celé Maďarsko | Pronájem, prodej, zprostředkování hypotečních úvěrů | Největší řetězec realitních kanceláří v Maďarsku s nejvíce pobočkami po celé zemi, komplexní služby, některé kanceláře nabízejí služby v angličtině, vhodné pro prvotní pronájem v Maďarsku nebo zahraniční klienty s omezenou znalostí jazyka |
| Otthon Centrum | Hlavní města | Pronájem, prodej, správa nemovitostí | Zavedená a renomovaná realitní kancelář v Maďarsku s výbornou pověstí, nemovitosti soustředěné v Budapešti a hlavních městech, důraz na kvalitu služeb, vhodné pro nájemce, kterým záleží na důvěryhodnosti značky |
| Balla Ingatlan | Především Budapešť | Pronájem, prodej | Známá místní realitní kancelář v Budapešti, zaměření na trh hlavního města, pečlivé služby, dobré znalosti charakteristik jednotlivých čtvrtí, vhodné pro nájemce hledající středně vyšší až vysokou kvalitu bydlení v Budapešti |
| RE/MAX Hungary | Všechna hlavní města po celé zemi | Pronájem, prodej, investiční poradenství | Mezinárodní řetězec s pobočkou v Maďarsku, poskytující služby v angličtině, pokrývající Budapešť a hlavní města, vhodné pro zahraniční investory a nájemce neznalé maďarštiny |
Pokud chcete najít více nebo makléřské kanceláře v jiných regionech, můžete také vyhledávat prostřednictvím Vyhledávací síť globálních nemovitostních makléřů RentpackageDotaz, můžete vybrat region nebo přímo zadat název společnosti k vyhledání, poskytneme telefonní číslo, adresu a webovou adresu pro snadné vyhledávání a kontakt.
III. Skupiny pronájmu na Facebooku
Facebook je v Maďarsku důležitým kanálem přímého pronájmu majitelů, zejména vhodný pro hledání nemovitostí bez provize. Níže jsou doporučené aktivní skupiny:
Doporučení pro klíčová slova: \"Kiadó lakás + název města\" (např. Kiadó lakás Budapest), \"Albérlet + název města\", \"Lakás kiadó + název města\"
⚠️ Upozornění: Na maďarských skupinách na Facebooku se vyskytují podvodné inzeráty. Buďte zvlášť opatrní u nabídek, které vyžadují platbu dopředu nebo vám neumožňují shlédnout nemovitost. Vždy si prohlédněte nemovitost osobně a podepisujte písemnou smlouvu (bérleti szerződés) předtím, než zaplatíte.
💡 Po nalezení domu si ochraňte svá práva nájemce pomocí RentPackage
✅ Vytvářejte profesionální pronájemní smlouvu online ve formátu PDF s jasnými podmínkami a ochranou obou stran
✅ Automaticky generujte smlouvy a ušetřete čas na komunikaci
✅ Podpora více jazyků a formátů více zemí, vhodné pro zahraniční nájemce
4. Webové stránky s inzeráty
Kromě odborných realitních webů mají nemovitosti uvedeny také na největších maďarských klasifikovaných serverech:
a. Vatera — Největší maďarský obecný server pro aukce a klasifikované inzeráty, v sekci nemovitostí jsou k dispozici pronájmy od majitelů, vhodné pro nájemce, kteří chtějí jednat přímo s pronajímatelem
b. Startapro — Maďarská platforma klasifikovaných inzerátů, sekce nemovitostí obsahuje inzeráty na pronájem
5. Důležité právní nařízení pro pronájem bydlení v Maďarsku
📋 Následuje vysvětlení důležitých maďarských pronájmů v roce 2026, založené především na Občanském zákoníku (zákon č. V z roku 2013) a Zákonu o pronájmu bydlení (zákon č. LXXVIII z roku 1993
📝 Pronájem musí být uzavřen písemně (povinněPodle maďarského práva musí být smlouva o pronájmu bytu v písemné formě, aby byla právně platná (pouhá dohoda e-mailem není právně závazná). Doporučuje se, aby byla podepsána dvěma svědky nebo ověřena právníkem, aby se posílila právní platnost. Zahraničním majitelům se zvláště doporučuje podepsat ji před notářem (közjegyző) a získat přímo vykonatelný notářský dokument (közjegyzői okirat), aby mohli v případě potřeby vykázat nechvalícího se nájemce bez soudního řízení.
💰 Limit kauce: tři měsíce nájemnéhoPodle maďarského občanského zákoníku mohou nájemci požádat soud, aby snížil kauci (kaució) přesahující tři měsíce nájemného na tři měsíce. Tržní zvykem je obvykle dva měsíce, některé majitele požadují tři měsíce. Před nástunem se doporučuje provést podrobnou fotodokumentaci stavu bytu (včetně vybavení, stěn, podlah, čítačů energií a vody) a uvést ji v nájemní smlouvě, aby se chránila budoucí práva na vrácení kauce.
🔑 Standardní doba pronájmu: jeden rok (obvykle s klauzulí o inflační úpravě)Standardní doba pronájmu na maďarském trhu je 12 měsíců, u některých pronájmů určených pro studenty 10 měsíců. Úprava nájemného se obvykle provádí jednou za rok podle inflační sazby publikované Maďarským centrálním statistickým úřadem (KSH; je-li nájemné stanoveno v eurech, úprava se provádí podle indexu spotřebitelských cen měnové unie (MUICP) Evropské centrální banky (ECB). V posledních letech se na trhu běžně používá euro jako měna pro stanovení nájemného, aby se zmírnilo riziko kolísání kurzu maďarského forintu (HUF).
🔧 Rozdělení odpovědnosti za údržbuPodle maďarského práva nese nájemce náklady na údržbu a opravy krytin (podlahy, stěny), oken a dveří a vybavení; větší opravy (výměna, rekonstrukce) nese majitel. Doporučuje se, aby nájemní smlouva jasně specifikovala povinnosti obou stran a finanční limity, aby se předešlo budoucím sporům. Nájemce nesmí bez písemného souhlasu majitele provádět žádné stavební úpravy.
❄️ Zimní moratorium na vykázání (15. listopadu až 30. dubna příštího roku)Podle maďarského práva je období od 15. listopadu do 30. dubna následujícího roku zakázaným časem pro vykázání; i pokud soud rozhodne o vykázání, nelze provádět egzekuci během tohoto období, aby se chránili nájemci před tím, aby se v zimě stali bezdomovci. Toto ustanovení je jedním z nejpřísnějších právních ochran nájemců v maďarském právu a zahraniční majitelé jej musí znát.
🏙️ Budapešť: Významná regulace krátkodobého pronájmu (Airbnb) 2025–2026Budapešť od 1. ledna 2025 do 31. prosince 2026 pozastavuje vydávání všech nových registrací krátkodobých pronájmů (čísla NTAK), stávající registrované nemovitosti mohou pokračovat v provozu. Šestý okres (Terézváros) od 1. ledna 2026 zcela zakázuje krátkodobý pronájem (maximální pokuta za jednotlivce HUF 200 000), Nejvyšší soud Maďarska v listopadu 2025 rozhodl, že je tento zákaz právní. Sedmý okres (Erzsébetváros) od září 2025 také přísně omezuje nové krátkodobé pronájmy v bytových domech, očekává se, že se tento trend regulace rozšíří na další okresy. Roční pevná daň z krátkodobého pronájmu se od roku 2025 také výrazně zvýšila ze HUF 38 400 na HUF 150 000 (za místnost).
💱 Zacházení s pronajatými prostředky v cizí měně:Na maďarském trhu je běžné používat euro (EUR) jako referenční standard pro oceňování pronájmů, přičemž při aktuálních platbách se konvertuje na forinty (HUF) podle aktuálního kurzu. Doporučuje se jasně definovat v nájemní smlouvě referenční standard pro směnný kurs (např. střední kurs Maďarské národní banky MNB) a frekvenci úprav, aby se zabránilo budoucím sporům.
⚖️ Řešení sporů:Pronájemní spory lze podat na maďarské soudy (městský soud v Budapešti má vážné problémy s hromaděním případů, řízení může trvat několik měsíců). Doporučuje se zachovat úplné doklady o platbách, písemnou korespondenci a fotografie zabydlené nemovitosti, nebo zvažte zahrnutí rozhodčího řízení do smlouvy pro zrychlené řešení.
Šest. Upozornění pro zahraniční investory vlastnící nemovitosti
⚠️ Povinné čtení před investicí: Upozornění pro zahraniční vlastníky nemovitostí při vlastnictví a pronajímání nemovitostí v Maďarsku (2026)
🌍 Vlastnictví nemovitosti cizozemci:Občané EU se mohou volně kupovat nemovitosti v Maďarsku. Občané mimo EU (např. Taiwan, USA atd.) mohou kupovat byty (budovy), ale nákup zemědělské půdy nebo pozemků vyžaduje vládní souhlas. Zahraniční investoři mohou také zvážit získání pobytového statusu prostřednictvím maďarské \"zlaté vízy\" (Host Investor Residence Permit) s investicí ve výši €250 000 nebo více, která rozšiřuje kvalifikaci na nákup. Před nákupem se doporučuje poradit se s místním právníkem, aby se ověřily nejnovější předpisy.
💵 Daň z příjmu z pronájmu:Při pronájmu nemovitosti v Maďarsku musí být příjem z nájmu přiznán v rámci daně z příjmů fyzických osob. V roce 2026 činí sazba daně z příjmů fyzických osob v Maďarsku pevně 15 %. Lze uplatnit standardní odpočet výdajů ve výši 10 % (tedy daň se vypočítává z 90 % příjmu), nebo zvolit vykázání skutečných výdajů. Stejná sazba platí i pro zahraniční pronajímatele-nerezidenty, kteří musí podávat přiznání maďarskému daňovému úřadu (NAV). Doporučuje se pověřit vyřízením místního daňového poradce.
📊 Současná situace na trhu a výhled (2026):Ceny nemovitostí v Budapešti v roce 2025 nadále výrazně rostly (meziročně přibližně o 30 %), přičemž průměrná cena bytu činila asi 75 milionů HUF (€195,000) a průměrná cena za metr čtvereční byla přibližně 1,45 milionu HUF (€3,780). Hrubý výnos z dlouhodobého pronájmu činil přibližně 4,5 % (údaje z počátku roku 2026) a míra neobsazenosti byla asi 5 % (18 dní ročně). Nejlepší výnos na metr čtvereční mají malé byty o rozloze 25–45 m² a zároveň se pronajímají rychle (10–15 dní). V roce 2026 se očekává růst nájmů o 3–7 %.
🏖️ Krátkodobý pronájem vs. dlouhodobý pronájem (klíčový zlom v roce 2026):Trh krátkodobých pronájmů v Budapešti čelí nejpřísnější regulaci ve své historii: pozastavení nových registrací (2025–2026) + úplný zákaz v 6. obvodu + výrazné zvýšení daňové zátěže. Velké množství krátkodobě pronajímaných nemovitostí přechází na trh dlouhodobých pronájmů, nabídka dlouhodobých pronájmů se zvyšuje, ale nájemné by přesto mělo nadále stabilně růst. Zahraničním pronajímatelům, kteří vlastní nemovitosti v centru Budapešti, se doporučuje co nejdříve vyhodnotit možnost přechodu na dlouhodobý pronájem a zajistit si tak stabilní výnos.
💡 Zvláštní doporučení pro zahraniční pronajímatele:Soudní řízení v Maďarsku jsou zdlouhavá a mají tendenci chránit nájemce (včetně zimního zákazu vystěhování). Důrazně se doporučuje podepsat nájemní smlouvu před notářem a získat notářský zápis s přímou vykonatelností (közjegyzői okirat), aby se snížilo riziko budoucích sporů o vystěhování. Dále se doporučuje pověřit místní společnost pro správu nemovitostí nebo advokáta běžnou správou a daňovým přiznáním, aby byla po celou dobu zajištěna plná compliance.
7. Přímá návštěva lokality
Zajděte osobně do oblasti, kde si chcete pronajmout bydlení, a rovnou se podívejte i na okolí. Na některých domech určených k pronájmu bývá venku přímo vyvěšen nápis „Kiadó Lakás“ (byt k pronájmu) nebo „Kiadó Szoba」(pronájem pokoje) oznámení, můžete kontaktovat pronajímatele nebo realitního makléře přímo prostřednictvím kontaktních údajů výše.
Výše uvedené jsou zdroje pronájmu v Maďarsku na rok 2026, které jsme pro vás uspořádali. Doufáme, že vám informace, které jsme dnes poskytli, pomohou najít ideální domov. Máte nějaké další doporučené webové stránky pro pronájem nebo realitní společnosti? Těšíme se na vaše komentáře a sdílení informací níže.
🏠 Nezbytné pro pronajímatele a realitní makléře! Bezplatný software pro správu nemovitostí RentPackage
✅ Bezplatné zveřejňování inzerátů, podpora obrázků + videa na YouTube, přiláká více nájemců
✅ Online připomínky sběru nájemného, automatické zaznamenávání nákladů na vodu a elektřinu a příjmů a výdajů, sbohem Excel
✅ Údaje o nájemnících a data vypršení pronájmu na první pohled, snadná správa více nemovitostí
✅ Podpora 52 jazyků a 200 zemí, vhodné pro mezinárodní pronajímatele
✅ Bez instalace softwaru, okamžitě se přihlaste a vyzkoušejte všechny funkce
👉 Vyzkoušejte nyní zdarma platformu pro správu nemovitostí RentPackage
Osm, dodatečné čtení: Jak zacházet s nájemními smlouvami oceňovanými v cizích měnách?
Při pronájmu nemovitosti v Maďarsku se často setkáte s praktickou situací:Nájemné je stanoveno v eurech (EUR)a poté je převedeno na forinty (HUF) podle aktuálního kurzu MNB. Toto je běžná praxe na maďarském trhu, která zabraňuje rizikům způsobeným fluktuací kurzu forintu.
💡 Způsob zpracování cizích měn v aplikaci RentPackage:
✅ V uzavřené smlouvě lze použít cizí měnu jako referenci pro stanovení nájemného
✅ Každá faktury je stále vyjádřena v místní měně
✅ Uživatel před vystavením faktury sám potvrdí a upraví konečnou částku
✅ Účetní období, která nebyla potvrzena, se nájemcům nezobrazují
👉 Další informace: Jak zpracovat nájemné stanovené v cizí měně?
© 2026 All rights reserved