Hledáte dům v Argentině? Ať už se chystáte pracovat v Buenos Aires, studovat v Córdobě nebo investovat do nemovitostí k pronájmu v Argentině, první krok je vždy stejný:Kde najít nemovitosti k pronájmu?
Tento článek vám pomůže shrnout 9 největších pronájmových webů v Argentině a známé realitní kanceláře a řekne vám jednu důležitou věc:Když nemovitost najdete, jak ji efektivně spravovat?
Níže jsou pronájmové platformy s nejvyšší návštěvností v Argentině:
a. Zonaprop — Největší portál nemovitostí v Argentině s měsíční návštěvností 3 milionů
b. Argenprop — Moderní rozhraní s výkonnými možnostmi filtrování
c. RentPackage — Bezplatná online platforma pro správu pronájmů bez omezení počtu nemovitostí, rychlé vyplnění klíčových údajů, nahrávání fotek, YouTube videa, pohodlný online prohlídky, ušetříte čas na cestování
d. Ostatní — Čtyři další vysokoprovaděné argentinské pronájmové platformy, každá s výhodami a nevýhodami
| Web | Výhody | Nevýhody | Vhodné pro |
|---|---|---|---|
| Properati | Mezinárodní platforma, podrobné informace | Méně nabídek | Osoby chtějící porovnávat více zemí |
| MercadoLibre | Klasifikované inzeráty, levné nabídky | Vyžaduje ruční filtrování | Pro ty, kdo chtějí jednat přímo s pronajímatelem |
| Clarín Inmuebles | Mediální značka, vysoká důvěryhodnost | Starší rozhraní | Pro hledající v konkrétní oblasti |
| BuscaInmueble | Agreguje nabídky z více platforem | Registrace nutná pro zobrazení kontaktních údajů | Pro ty, kdo chtějí vidět více platforem najednou |
Pokud nejste v Argentině nebo nemáte dostatečnou úroveň španělštiny, bude pro vás jednodušší zaměřit se na místního makléře. Níže jsou uvedeny známé značky realitních kanceláří v Argentině:
| Realitní kancelář | Charakteristiky | Oblasti působnosti |
|---|---|---|
| RE/MAX Argentina | Mezinárodní síť, profesionální služby | Celá Argentina |
| Century 21 | Globální značka, komplexní služby | Hlavní města |
| Toribiancos | Místní značka, znalost trhu | Především Buenos Aires |
Kromě webů pro pronájem bytů existuje v Argentině mnoho skupin na Facebooku pro pronájem, kde majitelé přímo zveřejňují nabídky bytů, obvykle se můžete vyhnout realitní kanceláři a jednat přímo s majitelem.
📍 Buenos Aires
🏠 Alquileres en Buenos Aires — Pronájem v Buenos Aires
🏠 Alquiler Zona Sur — Pronájem na jižní straně
🏠 Alquileres Zona Norte Buenos Aires — Pronájem na severní straně
🏠 Alquileres Capital Federal — Pronájem v Federálním hlavním městě
🏠 Alquileres Buenos Aires Sin Garantía — Pronájem bez záruky
📍 Další města / Celostátně
🏠 Alquileres Argentina — Pronájem na celostátní úrovni
🏠 Alquileres Córdoba — Pronájem v Córdobě
🏠 Alquileres Rosario — Pronájem v Rosario
🏠 Alquileres Mendoza — Pronájem v Mendoze
🏠 Alquileres Mar del Plata — Pronájem v Mar del Platě
🏠 Alquileres La Plata — Pronájem bydlení v La Platě
🏠 Alquileres Tucumán — Pronájem bydlení v Tucumánu
🏠 Alquileres Salta — Pronájem bydlení v Saltě
📌 Doporučená klíčová slova pro vyhledávání: „Alquiler + název města“, „Departamento en alquiler + název města“, „Alquiler sin garantía + název města“
💡 Po nalezení bydlení chraňte sami sebe pomocí nástroje RentPackage
✅ Vytvořte online profesionální PDF nájemní smlouvu s jasnými podmínkami a ochranou pro obě strany
✅ Automatické vytvoření smlouvy šetří čas při opakované komunikaci
✅ Podpora více jazyků a formátů pro různé země, vhodné i pro zahraniční nájemce
Pokud již jste v Argentině, můžete si projít oblast, kterou chcete pronajmout, a podívat se, zda nejsou vyvěšeny cedulky s nápisem "En Alquiler" (k pronájmu). Touto cestou můžete jednat přímo s pronajímatelem a ušetřit si provizi pronajímatele. Buenos Aires Palermo、Belgrano、Recoleta、Núñez je prestižní oblastí soustředěnou na cizince a obchodní nájemce a stojí za přednostní návštěvu.
📋 Hlavní právní předpisy
• Zákon o pronájmu (Ley de Alquileres, zákon 27.551/2020 a novela z roku 2023)Stanovuje minimální dobu trvání smluv o pronájmu bytů, mechanismus úpravy nájemného, podmínky kauce a postup při vykázání; Novela z roku 2023 umožňuje oběma stranám volně se dohodnout na frekvenci úprav nájemného (původně jednou ročně)
• 《Občanský a obchodní zákoník (Código Civil y Comercial)》: Doplňuje účinnost dodatečných smluv o pronájmu, ochranu majetku a práva a povinnosti obou stran
• Měna nájemného: Podle zákona musí být nájemné oceňováno v argentinských pesos (ARS); v tržní praxi však obě strany často používají americký dolar (USD) jako referenční standard a poté jej převádějí na pesos. Doporučuje se v kupní smlouvě uvést mechanismus převodu
📋 Důležitá upozornění pro nájemce
• Minimální délka bytové smlouvy je 3 roky; pro komerční účely minimum 3 roky, obě strany se mohou dohodnout na zkrácení
• Kauce je obvykle 1 měsíční nájemné; po ukončení pronájmu musí být vráceno podle aktuální výše nájemného (nikoliv podle výše při nastěhování), aby se zabránilo ztrátě inflací
• Pronajímatel musí upozornit nájemce s předstihem 24 hodinpřed vstupem na nemovitost, s výjimkou nouzových situací
• Zahraniční nájemci obvykle musí poskytnout kopii DNI (dokladu o pobytu cizince) nebo pasu; bez ručitele lze použít pronajímací pojištění (Seguro de Caución)
• Nájemce může upozornit pronajímatele na neobnovení smlouvy 60 dnípřed vypršením nájemní smlouvy, jinak se považuje za automatické obnovení
💼 Daňové předpisy
• Příjem z pronájmu nemovitostí fyzických osob musí být hlášen daňovému úřadu AFIP (Argentinský federální daňový úřad) jako daň ze zisku (Impuesto a las Ganancias) s postupnou sazbou dle příjmového pásma
• Pokud roční příjem přesáhne daňově osvobozený limit, musí být hlášena také DPH (IVA); pronájem bytů je obvykle osvobozen od DPH, komerční účely podléhají zdanění
• Nerezidenti (včetně majitelů z Taiwanu) se musí zaregistrovat u AFIP; daň je srážena zástupcem nebo správční společností a následně převedena
• Doporučuje se vybírat pronájem prostřednictvím bankovního převodu a uchovávat úplné záznamy transakcí ARS/USD pro roční hlášení
💼 Referenční ceny v Buenos Aires dle oblasti v roce 2026 (měsíční pronájem v USD)
• Palermo / Belgrano / Recoleta (prémiové rezidenční oblasti)：USD 600–1,800+
• Caballito / Villa Crespo / Almagro (vyšší střední třída)：USD 350–700
• Jednoložnicový byt ve městě (průměr): USD 300–600; luxusní apartmá dosahují USD 900+
• Córdoba / Rosario: ceny nemovitostí jsou obecně o 20–30 % nižší než v Buenos Aires
Při pronajímání nemovitostí v Argentině se často setkáváte s praktickou situací:Nájemné se používá jako referenční cena v USD nebo EUR。
Nejedná se o mezinárodní pronájem, ale oběžnou praxi místního trhu pronájmů v Argentině. Vzhledem k dlouhodobým problémům argentinského pesa (ARS) s kurzem a inflací je obvyklé, aby trh používal zahraniční měny jako cenový standard a při skutečném výpisu a inkasu se převáděl na místní měnu podle aktuálního kurzu.
Výše jsou informace o argentinských webech pro pronájem nemovitostí a realitních kancelářích. Doufáme, že vám poskytnuté zdroje pomůžou najít ideální bydlení. Pokud máte další doporučené weby nebo realitní kanceláře, podělte se o ně v komentářích a pojďme si vyměňovat informace.
🏠 Stále spravujete pronájem přes Excel? Vyzkoušejte RentPackage!
✅ Online inzerát, online smlouva, připomínky na placení, záznam účtů - vše na jednom místě
✅ Bez instalace softwaru, přihlášení a ihned lze používat, obsahuje virtuálního pronajímatele, nájemníka a údaje o nemovitostech
✅ Podpora více jazyků, vhodné pro zahraniční pronajímatele a zahraniční nájemníky
© 2026 All rights reserved