Vietnam'da Nasıl Kiralık Ev Bulunur? Vietnam Kiralık Ev Siteleri, Emlakçı Rehberi 2026

Yeni bir şehirde yaşamaya başlamak istediğinizde, ilk olarak konut sorunu ile karşılaşırsınız. En fazla mülk listesini nerede bulabilirsiniz? Emlakçı yardımını istiyorsanız, hangi şirketi bulmalısınız? Aşağıda Vietnam'ın en büyük kiralık ev siteleri ve gayrimenkul aracı şirketlerinden birkaçı önerilmektedir; umarız bu yardımcı olur.

Vietnam, Güneydoğu Asya'nın en hızlı büyüyen kiralık konut piyasalarından biridir. 2025–2026 verilerine göre,Ho Chi Minh ŞehriŞehir merkezi 1 yatak odalı daire aylık kira yaklaşık USD 460–1,800, yabancıların yoğunlaştığı Thao Dien, District 1 yakınlarında lüks daire yaklaşık USD 700–1,500 arasında;HanoiTay Ho çevresinde 1 yatak odalı aylık kira yaklaşık USD 400–1,050Tüm şehirde yıllık kira artış oranı yaklaşık %5–7'dir, pazar sıcak kalıyor, mülk kaynağını erken onaylamanız önerilir.

I. Kiralık Mülk Web Siteleri

Vietnam'ın kiralık mülk web sitelerine doğrudan giderek mülk kaynakları bulun, konum, fiyat ve özellikler açısından mülkleri kolayca karşılaştırabilir, pazarı anlayabilir ve karar verirken daha temelli bir karşılaştırma yapabilirsiniz. Aşağıda en yüksek trafiğe sahip kiralık mülk web sitelerinden birkaçını öneriyoruz:

a. Batdongsan — Vietnam'ın En Büyük Gayrimenkul Arama Platformu

Batdongsan, Vietnam'ın en yüksek trafiğe sahip gayrimenkul platformudur ve kiralık, satılık mülkleri entegre eder, Ho Chi Minh Şehri, Hanoi, Da Nang gibi başlıca şehirleri kapsar, bölge, fiyat ve mülk türüne göre filtrelenebilir ve ev bulmanın ilk başlama noktasıdır.

b. Alonhadat — Vietnam Yerel Gayrimenkul Arama Ağı

Alonhadat, Vietnam'ın tüm şehirlerinde kiralık ve satılık mülk kaynakları sağlar, arayüz esas olarak Vietnamca'dır, geniş mülk envanteri vardır ve çeşitli bölgelerdeki pazar durumlarını derinlemesine karşılaştırmak isteyen kiracılar için uygundur.

c. Expat.com – Vietnam — Yabancı Uyruklu Kiralık Mülk Bölümü

Expat.com, yabancı uyruklu kişiler için İngilizce mülk bilgileri sağlar, Ho Chi Minh Şehri ve Hanoi'de tam mobilyalı daireler ana odak noktasıdır, mülkler yabancı aracılar veya bireysel ev sahipleri tarafından listelenir ve Vietnam'a yeni gelen, dil bilmeyen kiracılar için uygundur.

d. RentPackage — Çevrimiçi Kiralık Mülk Yönetim Platformu · Sözleşme Aracı

RentPackage, ücretsiz reklamı yayınlama sağlayan çevrimiçi kiralık yönetim platformu sunar, mülk sayısı sınırlanmaz, ana bilgileri hızlı doldurun, resim yükleyin, çevrimiçi sözleşme imzalama ve mülk yönetimi tek adımda tamamlanır, gidiş geliş iletişim zamanından tasarruf sağlar.

İkinci, Gayrimenkul Aracılığı

Doğrudan bir aracıya başvurmak elbette en uygun ve en pratik seçimdir. Aracılar yerel kiralama durumunu iyi bilirler, ihtiyaçlara göre uygun emlak bulabilirler ve bazen fiyat müzakeresinde yardımcı olabilirler. Dikkat edilmesi gereken nokta, bazı aracı ücretlerinin kiracı tarafından ödenmesidir; önceden açıklık kazanmak anlaşmazlıkları önleyebilir.

Şirket Adı	Hizmet Alanı	Not
Savills Vietnam	Ho Chi Minh Şehri · Hanoi · Ulusal Lüks Konut	Uluslararası Zincir Marka · İngilizce Hizmet · Yabancı Müşteriler İçin Birinci Seçim
CBRE Vietnam	Ho Chi Minh Şehri · Hanoi · Ticari ve Konut	Dünyanın En Büyük Ticari Gayrimenkul Grubu · Pazar Raporları ve Hukuki Danışmanlık Sunmaktadır
Living in Vietnam	Ho Chi Minh Şehri Thao Dien · District 2	Yabancılar İçin Özel Aracı, İngilizce Hizmet, Aracılık Ücretsiz
JLL Vietnam	Ho Chi Minh Şehri • Hanoi • Konut ve Ticari	Uluslararası Markalar, Pazar Analizi ve Kira Yönetimi Hizmetleri Sunuyor

Üç, Sınıflandırılmış İlanlar

Kiralama platformları ve aracılarının yanı sıra, sınıflandırılmış reklamlar web sitesi aracılığıyla bireysel ev sahiplerinden doğrudan kiralayabilirsiniz, genellikle aracılık ücreti ödemeniz gerekmez:

Nha Tốt – Ev Kiralama Sınıflandırması: Vietnam'ın popüler sınıflandırılmış reklamlar platformu, bireysel ev sahipleri ve aracılar tarafından listelenir, mülk kaynakları kiralama ve satın almayı kapsar, arayüz Vietnamca sunulur, temel Vietnamca yeteneğine sahip kiracılar için uygundur.

Chợ Tốt – Ev Kiralama Sınıflandırması: Vietnam'ın en büyük sınıflandırılmış reklamlar platformu, bireysel ev sahipleri ve aracılar tarafından listelenir, Ho Chi Minh Şehri, Hanoi, Da Nang gibi başlıca şehirleri kapsar.

⚠️ Dolandırıcılık Uyarısı:Sınıflandırılmış ilanlar arasında bazı hileli ilanlar vardır. Önceden ödeme yapmayın veya depozito ödemeyin, önce mülkü şahsen ziyaret edin, ev sahibinin kimliğini ve mülkiyet haklarını doğrulayın, sonra sözleşme imzalayıp ödeme yapın. Yasaya göre tüm kira ödemeleri Vietnam Dong (VND) cinsinden yapılmalıdır.

IV. Facebook Kiralık Konut Grupları

Facebook'ta Vietnam kiralık konut için birden fazla grup vardır; hem özel ev sahipleri hem de aracılar ilan vermektedir. Yerel itibar kazanmış mülkleri bulma veya yabancı kiracılarla bilgi alışverişi için idealdir:

📍 Ho Chi Minh Şehri

🏠 Housing for Expats in Ho Chi Minh City (Saigon) — Yabancılar için özel kiralık konut grubu, ağırlıklı olarak İngilizce

🏠 Housing/Apartments for Rent in Saigon – Vietnam — Saigon Kiralık Konut Genel Grubu, geniş mülk envanteri

🏠 HOUSING IN SAIGON (Ho Chi Minh City, Vietnam) — Hem özel ev sahipleri hem de aracılar ilan vermektedir

📍 Hanoi

🏠 Hanoi Rent/Buy/Sell – Room/House/Apartment — Hanoi Kiralık Konut Genel Grubu

📌 Ayrıca Facebook'ta "Vietnam Expats Housing" veya "Rent in Hanoi" arayarak daha fazla yerel grup bulabilirsiniz.

💡 Ev bulduktan sonra RentPackage aracı ile kendinizi koruyun

✅ Çevrimiçi olarak profesyonel kiralama sözleşmesi PDF oluşturun, şartlar açık ve her iki taraf korunur

✅ Sözleşmeyi otomatik olarak oluşturun, ileri geri iletişim süresini kaydedin

✅ Çoklu dil ve çok ülke biçimini destekleyin, yabancı kiracılar için de geçerlidir

👉 RentPackage sözleşme aracını hemen ücretsiz kullanın

Beş, doğrudan ziyaret

Kiralamak istediğiniz bölgede dolaşın ve çevreyi tanıyın. Vietnam'da kiralanabilir evlerin dışında doğrudan bir pankart asılı olur, yazılı: \"Cho thuê\" (Vietnamca: kiralama), doğrudan üzerindeki iletişim bilgileri aracılığıyla ev sahibi veya gayrimenkul aracısını bulun. Ho Chi Minh Şehri'nin Thao Dien（District 2/Thu Duc）、District 1、Binh Thanhve Hanoi'nin Tay Ho (Batı Gölü Bölgesi), Ba Dinh Yabancıların yoğun olarak bulunduğu birinci sınıf bölgeler olup ziyaret etme önceliğine değer.

Altı. Vietnam Gayrimenkul Kiralama Hukuki Düzenlemeleri

📋 Ana Hukuki Kaynaklar

• Konut Kanunu 2023 (Law on Housing 2023): 1 Ocak 2025'te resmi olarak yürürlüğe girer, toplam 198 madde ile konut kiralama, mülkiyet, işlem ve hükümet yönetim sorumluluklarını düzenler

• Medeni Kanun 2015 (Civil Code 2015): Kiralama sözleşmesinin geçerliliğini ve tarafların hak ve yükümlülüklerini düzenler

• Ho Chi Minh Şehri Karar No. 26/2025/QD-UBND: Şubat 2025'ten itibaren, münhasır konut apartment binolarında kısa vadeli kiralama (Airbnb türü) yasaktır; sözleşme ikamet amacıyla uzun vadeli kiralama olmalıdır

📋 Kiracı Dikkat Edilecek Hususlar

• Yazılı kira sözleşmesinin imzalanması ve Noter Hukuk Müşaviri (District Notary Public) tarafından noterlenmesi önerilir; her iki tarafın dil versiyonları saklanmalıdır

• Ev sahibi sözleşme imzalandıktan sonra 24 saat içindeyabancı kiracının adresini yerel polis (polis karakolu) ile rapor etmeli; yabancı kiracının kendisinin işlem yapmasına gerek yoktur

• Güvence parası genellikle 1–3 aylık kiratutarında olup, sözleşme feshedildikten sonra 15 gün içinde iade edilmelidir; kesinti koşulları sözleşmede belirtilmelidir

• Yasaya uygun olarak tüm kira ödemeleri Vietnamca Dong (VND) Devam etme, yabancı para birimi ile ödeme yasal olarak geçerli değildir

• Tipik kira süresi 1–3 yıldır; erken fesih sözleşme şartlarına tabi olup, sözleşmeyi ihlal eden taraf depozito kaybı veya ceza ile karşı karşıya kalabilir

VII. Ev Sahibi İçin Önemli Hususlar

💼 Vergi Düzenlemeleri

• Bireysel kira geliri yıllık toplam gelir 1 milyar Vietnam dongu (yaklaşık USD 3,900) aşarsa, gelir vergisi beyan edilmeli olup, vergi oranı kademeli dilime göre hesaplanır; ayrıca katma değer vergisi (KDV) ödenmelidir

• Kira tahsilatı için banka transferi kullanılması önerilir, vergi beyanı için tam işlem kaydı tutulmalıdır

• 2025 yılından itibaren Ho Chi Minh Şehri'nde tamamen konut apartman binalarında kısa vadeli kiralama yasaklanmıştır; ihlal edenler para cezası veya depozito müsaderesine tabi tutulur

💼 2025–2026 Yılları Şehirler Pazarı Referansı (Aylık Kira / 1 Yatak Daire)

• Ho Chi Minh Şehri District 1 / Thao Dien (Yabancı Premium Bölgesi)：USD 700–1,500

• Ho Chi Minh Şehri Binh Thanh / District 4 (Orta Bölge Konut Alanı)：USD 460–800

• Hanoi Tay Ho / Ba Dinh (Yabancı Premium Bölgesi)：USD 600–1,050

• Hanoi Cau Giay / Dong Da (Orta Konut Bölgesi)：USD 400–650

• Da Nang Şehir Merkezi：USD 300–600

Yukarıda Vietnam'daki kiralık mülk web siteleri ve gayrimenkul şirketleri hakkında derlediklerimiz var. Umarız bu kaynaklar ideal evinizi bulmanıza yardımcı olur. Başka önerilen kiralık mülk siteleri veya gayrimenkul şirketleriniz varsa, lütfen aşağıda yorum yaparak bilgi paylaşmaktan çekinmeyin.

🏠 RentPackage ile hala Excel'de kira mı yönetiyorsunuz? Deneyin!

✅ Çevrimiçi ilanlar, çevrimiçi imzalama, kira hatırlatmaları, su ve elektrik kayıtları tek bir yerde tamamlanır

✅ Yazılım kurulumu yok, giriş yapın ve kullanın, yerleşik sanal ev sahibi, kiracı ve mülk verileri

✅ Çoklu dil desteği, yurtdışı ev sahipleri ve yabancı kiracılar için uygun

👉 RentPackage deneyimini ücretsiz olarak hemen deneyin