Yeni bir şehirde hayatı başlamak istediğinizde, ilk sorun ev bulmaktır.
Manila'da çalışmaya gitseniz, Cebu'da yerleşmeyi planlasanız, BGC (Bonifacio Global City) veya Makati'de yabancı dostu konut arıyor olsanız, aşağıda 2026 yılında Filipinlerin en faydalı kiralama kaynakları derlenmiştir. Kiralama siteleri, emlakçı şirketleri, sınıflandırılmış ilanlar, Facebook grupları ve yasal düzenlemeler hakkında bilgi bulabilirsiniz.
Ev sahibi veya emlakçı iseniz, aşağıdaki platformları kullanarak mülkünüzü listeleyebilirsiniz. 2025 yılında Metro Manila bölgesinde konut arzı artmaya devam etmektedir. BGC, Ortigas ve Makati gibi ticari merkezlerin çevresindeki yabancı kiracılar için talep istikrarlıdır; bu, yüksek kaliteli mülkleri listelemek için iyi bir zamanlamadır.
1. Kiralama Siteleri
Doğrudan Filipin kiralama sitelerine giderek mülkleri bulabilirsiniz. Konumu, fiyatı, özellikleri karşılaştırmak ve pazar durumunu anlamak kolaydır. Kararınızı daha bilgili bir şekilde verebilirsiniz. İşte en yüksek trafiğe sahip kiralama siteleri:
a. Lamudi — Filipinlerin en büyük gayrimenkul portallarından biri olup, ülke genelindeki apartmanlar, müstakil evler ve ticari mülklerin kiralama ve satış ilanlarını kapsar. Doğrulanmış listeleme (Verified Listings) sağlayarak dolandırıcılık riskini azaltır ve ileri filtreleme seçenekleri sunar. Yabancılar için Filipin'in çeşitli şehirlerinde ev bulurken ilk tercih edilen platformdur.
b. Dotproperty — Filipinlerin bilinen gayrimenkul platformlarından biri olup, Manila ve Cebu'daki ana mahallelerin kiralama ve satış mülklerini kapsar. Mülkler sık güncellenir ve pazar trendleri raporu ile kira fiyatı analizleri sunar. Yabancılar ve yatırımcılar için dostu bir platform olarak bilinir ve Manila'nın çeşitli bölgelerinde orta-üst düzey kiralama arayan kiracılar için uygundur.
c. Rentpackage
Rentpackage ücretsiz ilan yayınlamak için kullanılan çevrimiçi kiralama yönetim platformudur. Mülk sayısında sınır yoktur. Hızlı bir şekilde temel bilgileri doldurun, resimler yükleyin ve YouTube video reklamları ekleyin. Çevrimiçi ev görüşleri daha kolay hale gelir, kat kat gözatma zamanını tasarruf edersiniz. 52 dili ve 200 ülkeyi destekler.
İkinci: Gayrimenkul Aracılığı
Doğrudan bir aracıya başvurmak elbette en uygun ve en pratik seçenektir. Aracılar, yerel kiralama durumunu iyi bilirler, ihtiyaçlara göre uygun gayrimenkuller bulabilirler ve bazen fiyat görüşmelerinde yardımcı olabilirler. Filipinlerde aracılık ücreti genellikle ev sahibi tarafından ödenir (genellikle bir aylık kira), ancak sözleşme imzalanmadan önce anlaşmazlıkları önlemek için bunu onaylamanız önerilir.
Aşağıda 2026 yılında Filipinler'deki itibarı yüksek olan gayrimenkul aracılık şirketleri bulunmaktadır:
| Aracılık Şirketi | Hizmet Alanı | Ana Hizmetler | Özellikler |
|---|---|---|---|
| Hoppler | Büyük Manila Bölgesi (Makati, BGC, Ortigas, Quezon City vb.) | Konut kiralama, alım-satım aracılığı, mülk yönetimi | Manila Metropolü'nün önde gelen gayrimenkul aracısı; tüm kendi lisanslı aracı ekibi (dış kaynak kullanılmaz), çevrimiçi platform ve mobil uygulama sunmaktadır. Aylık olarak satın almak veya kiralamak isteyen birçok kullanıcıyı platforma çekmekte, profesyonellik, şeffaflık ve kapsamlı hizmetleri ile tanınmaktadır. Google değerlendirmesi çok yüksektir. BGC ve Makati'de yüksek kaliteli kiralama arayışında olan yabancılar için uygun bir seçenektir. |
| Top Realty | Greater Manila Alanı (BGC, Makati, Ortigas, San Juan, vb.) | Konut kiralanması, satın alma ve satış aracılığı, mülk yönetimi | Manila'nın önemli gayrimenkul aracılarından biri, agresif pazarlama ve hızlı kiracı eşleştirmesiyle tanınır, aracılar yabancı müşteri ihtiyaçlarını iyi bilir, pazar değerlemesi ve sözleşme yardımı sağlar, Google puanlaması mükemmel, Manila'da kaliteli konut kirası hızlı bulmak isteyen yabancı kişiler ve kurumsal kiracılar için uygun |
| Santos Knight Frank | Tüm Filipinler, genel merkez Makati ve Cebu'da | Konut ve ticari kiralama, satın alma ve satış aracılığı, mülk yönetimi, yatırım danışmanlığı | Filipinler'in en büyük tam hizmet entegre gayrimenkul danışmanlık şirketi, 1994'te kurulmuş, 1.200'den fazla profesyonele sahip, 2020–2021 Filipinler En İyi Mülk Danışmanı ve En İyi Gayrimenkul Aracısı dahil birçok ödül almış, konut, ticari ve endüstriyel mülkleri kapsıyor, büyük şirketler ve yüksek net değerli kişi müşteriler için uygun |
| Cebu Grand Realty | Cebu ve çevre bölgeler | Konut kiralanması, satın alma ve satış aracılığı, ticari mülkler | Cebu bölgesinde tanınmış gayrimenkul aracısı, Cebu metropoliten alanı konut ve ticari mülklere odaklanır, yerel pazarı iyi bilir, Cebu'da yerleşmeyi veya yatırım yapmayı planlayan kiracılar ve alıcılar için uygun, Cebu'nun çeşitli toplulukları hakkında ayrıntılı mülk bilgileri ve pazar danışmanlığı sağlar |
Daha fazla veya başka bölgelerdeki aracı şirketleri bulmak istiyorsanız şu şekilde de yapabilirsiniz Rentpackage Küresel Gayrimenkul Aracı Şirketi Arama AğıSorgu yapın, bölge seçerek veya doğrudan şirket adı girerek arama yapabilirsiniz. İletişim telefonu, adres ve web sitesi bilgileri sağlanır, sorgu ve iletişim kolaylaştırılır!
Üç, Facebook Kiralama Toplulukları
Emlak web siteleri dışında, gayrimenkul aracıları ve ev sahipleri de Facebook kiralama topluluklarında mülk bilgilerini yayınlarlar. Bazı ev sahipleri aracılık ücretinden tasarruf etmek için doğrudan yayınlarlar ve güncellemeler hızlıdır. Aşağıda Filipinler'in birkaç büyük kiralama topluluğu bulunmaktadır:
📍 Büyük Manila Bölgesi (Metro Manila) Genel
📍 Taguig / Makati / Pasay / BGC
📍 Quezon City
💡 Arama İpuçları:Filipinler Facebook kiralık ev toplulukları esas olarak İngilizce bilgi içerir, Facebook'ta doğrudan "Apartment for Rent + şehir adı" (örneğin: Apartment for Rent Makati, Room for Rent BGC) arayarak daha fazla yerel topluluk bulabilirsiniz.
⚠️ Dolandırıcılık Uyarısı:Filipinler, Güneydoğu Asya Facebook kiralık ev toplulukları açısından en gelişmiş ülkelerden biridir. Birçok topluluk 100.000'den fazla üyeye sahip, mülk sayısı oldukça fazla ve güncellemeler çok hızlıdır, bu da ev bulmanın önemli bir ek kanalıdır. Ancak bu nedenle dolandırıcılık mülkleri resmi platformlardan çok daha fazladır. Herhangi bir ücret ödemeden önce mülkü yerinde görmek için ödeme talep eden ev sahiplerini reddedin ve tüm iletişim kayıtlarını saklayın.
💡 Ev bulunduktan sonra, kendinizi korumak için RentPackage aracını kullanın
✅ Profesyonel kiralık ev sözleşmesi PDF'yi çevrimiçi oluşturun, açık koşullar, her iki taraf korumalı
✅ Otomatik olarak sözleşme oluştur, ileri geri iletişim zamanını tasarruf et
✅ Çok dillik ve çok ülkeli formatı destekle, yabancı kiracılar için de geçerli
👉 RentPackage Sözleşme Aracını Şimdi Ücretsiz Olarak Kullanın
4. Doğrudan Ziyaret Edin
Kiralamak istediğiniz bölgeyi doğrudan ziyaret edin ve çevreyi gözlemleyin. Birçok dairenin sahibi, daire kompleksinin yönetim şirketinin kira işlemlerini yönetmesini yetkilendirmiştir. Uygun bir daire gördüğünüzde, ön masaya giderek görüntüleme talebinde bulunabilir ve doğrudan daire yönetimiyle kira sözleşmesi yapabilirsiniz.
Bina dış cephesine veya kapı girişine asılan kiralık ilanlarına dikkat edin. Filipinlerde yaygın olarak kullanılan kiralık ifadeleri şunları içerir:"For Rent"(Kiralık),"Room for Rent"(Oda Kiralık),"Bedspace Available"(Yatak Kiralık),"Unit for Rent"(Birim Kiralık),"Inquire Within"(İlgilenenler lütfen temasa geçin). İlandan elde ettiğiniz iletişim bilgilerine göre doğrudan ev sahibi veya yönetim şirketiyle iletişim kurabilirsiniz.
5. Filipinler Kiralık Gayrimenkul Yasası Dikkat Noktaları
📋 Aşağıda, 2026 yılında Filipinler'de kira ile ilgili önemli yasal düzenlemeler açıklanmıştır. Bunlar, esas olarak 2009 Kira Kontrol Yasası (Cumhuriyet Yasası No. 9653) ve NHSB 2024-01 Kararına (2025–2026 dönemini kapsayan) dayanmaktadır:
📄 Yazılı Sözleşme:Kira sözleşmesinin yazılı şekilde imzalanması önerilir. Sözleşme, kira süresi, aylık kira, kira teminatı, ödeme yöntemi ve her iki tarafın sorumluluklarını içermelidir. Yabancı uyruklu kişiler için İngilizce sözleşme önerilir (Filipinler'in resmi dillerinden biri). İmzalamadan önce tüm koşulları dikkatlice okuyun; herhangi bir sorunuz varsa bir avukattan hukuki danışmanlık alabilirsiniz.
💰 Kira Teminatı ve Peşin Ödeme Kuralları:Kanuna göre, ev sahibi en fazla bir ay kira peşini ve iki ay kira teminatı talep edebilir. Kira teminatı, ev sahibinin adına açılmış bir banka hesabına yatırılmalı ve kira süresi sonunda faizi ile birlikte kiracıya iade edilmelidir (yasallık çerçevesinde kesilecek masraflar hariç). Bu standarttı aşan her türlü ek ücret yasa dışıdır.
📈 2025–2026 Kira Artışı Sınırları (NHSB 2024-01:Aylık kirayı PHP 10.000'i geçmeyen konut birimleri kira kontrolü koruması altındadır. 2025 yılında artış sınırı %2,3; 2026 yılında daha da daraltılarak %1'e indirilmiştir. Bu, aynı kiracı için yılda en fazla bir kez kira artışı yapılabileceği anlamına gelir. Aylık kirayı PHP 10.000'i aşan mülkler bu sınıra tabi değildir ve taraflar arasında serbestçe pazarlık yapılabilir.
🔒 Kira Kontrolü Kapsamı:RA 9653, Filipinler'de aylık kirayı PHP 10.000'i geçmeyen tüm konut birimlerini kapsar. Bunlar daireler, şehir evleri, odalar ve yurt yatak yerleri içerir. Ticari mülkler, oteller, resepsiyon otelleri ve satın alma-kira sözleşmesi konusu olan mülkler bu kapsamın dışındadır.
📅 Çıkarma Kuralları:Ev sahibinin yasal olarak kiracıyı çıkarmasının nedenleri şunlardır: Yasadışı alt kiralama, üç aydan fazla kira ödenmemesi, kiralama sözleşmesinin sona ermesi (üç ay öncesinden yazılı bildirim gereklidir), mülkün devlet kurumları tarafından tehlikeli ve yaşanmaz olduğuna karar verilmesi vb. Tüm çıkarma işlemleri mahkemeye başvuru yoluyla yapılmalı, kişisel olarak zorlama yapılamaz.
⚖️ Uyuşmazlık Çözümü:Kiralama anlaşmazlıkları öncelikle bulunulan bölgenin Barangay Uzlaştırma Komitesi (Katarungang Pambarangay) aracılığıyla arabuluculuğa tabi tutulabilir. Konsensüse ulaşılamazsa, yerel mahkemeye dava açılabilir. DHSUD (Konut ve Kentsel Kalkınma Departmanı) ayrıca kiracı şikayetleri için kanallar sağlamaktadır. RA 9653'ü ihlal edenler PHP 25.000-50.000 para cezası veya altı aya kadar hapis cezasına çarptırılabilir.
Bölüm 6: Ev Sahibi için Önemli Hususlar
📋 Filipinler'de Mülk Kiralamada Önemli Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar (2026)
🧾 Makbuz Yükümlülüğü:Ev sahibi her kira ödemesi için BIR (İç İşleri Gelirleri) kayıtlı makbuz düzenlemelidir. Makbuz düzenlenmemesi vergi cezasına yol açabilir. Kira geliri vergiye tabi eşiğe ulaşırsa, ev sahibi kira gelirini düzenli olarak BIR'ye bildirmelidir.
🏠 Apartman Kompleksi Yönetimi:Birçok Filipin apartman kompleksi, mülk yönetim şirketine (Property Management) kiralama işlemlerini yapma yetkisi vermektedir. Ev sahibiler, bina yönetim ofisine kiracı bulma, kira tahsili ve onarım işlemlerini devretsebilir. Bu, yerinde olmayan ev sahipleri veya meşgul yatırımcı ev sahipleri için idealdir.
📊 Pazar Durumu (2026):BGC (Bonifacio Global City) mobilyalı tek yatak odalı daire aylık kiralama PHP 25.000–60.000 (USD 450–1.100; Makati aylık kiralama PHP 20.000–55.000; Ortigas ve Quezon City aylık kiralama PHP 15.000–35.000; Cebu IT Park çevresinde yaklaşık PHP 15.000–30.000. Yabancı uyruklu kişiler, çok uluslu şirket çalışanları ve BPO profesyonelleri BGC ve Makati'deki yüksek kaliteli kiralama talebini sürdürmektedir, kiralama getiri oranı yaklaşık %4–6.
İşte 2026 yılı Filipin kiralama kaynakları için hazırladığımız bilgiler. Umarız bugün sağladığımız bilgiler ideal evinizi bulmanıza yardımcı olur. Başka önerilen kiralama web siteleri veya gayrimenkul şirketleri var mı? Lütfen aşağıya yorum yazarak bilgilerinizi paylaşın ve birlikte bilgi alışverişi yapalım.
🏠 Ev sahipleri ve gayrimenkul acenteleri için zorunlu! RentPackage ücretsiz emlak yönetim yazılımı
✅ Ücretsiz olarak ilan yayınlayın, resim + YouTube videosu desteği ile daha fazla kiracı çekin
✅ Çevrimiçi kira hatırlatması, otomatik su-elektrik ve gelir-gider kaydı, Excel'e veda edin
✅ Kiracı bilgileri, kira sözleşmesi son tarihi bir bakışta görebilir, birden fazla mülkü kolaylıkla yönetin
✅ 52 dili ve 200 ülkeyi destekler, uluslararası ev sahipleri için ideal
✅ Yazılım yüklemeye gerek yok, hemen giriş yaparak tüm özellikleri deneyimleyin
👉 RentPackage emlak yönetim platformunu şimdi ücretsiz deneyin
© 2026 All rights reserved