Yeni bir şehirde yaşamaya başlamak istiyorsanız, ilk sorun konut bulma işi olacaktır.
Lima'da çalışmak, Cusco'da uzun süre kalmak veya Arequipa'da emekli olarak yerleşmek istiyorsanız, 2026 yılı için Peru'daki en pratik kiralık mülk kaynakları ile ilgili bilgiler aşağıda yer almaktadır. Kiralık mülk siteleri, gayrimenkul danışmanlık şirketleri, sınıflandırılmış ilanlar, Facebook grupları ve yasal düzenlemeler hakkında ayrıntılı bilgi bulabilirsiniz.
Eğer bir mülk sahibi veya gayrimenkul aracısıysanız, aşağıdaki platformları kullanarak mülklerinizi listeleyebilirsiniz. 2025 yılında Lima'daki mülk fiyatları yaklaşık %10 oranında artmış olup, Miraflores ve San Isidro gibi yabancı uyruklu kişilerin tercih ettiği bölgelerdeki kiralık mülk talebinin güçlü kalması, yüksek kaliteli mülkleri listelemek için iyi bir fırsat sunmaktadır.
1. Kiralık Mülk Siteleri
Peru'daki kiralık mülk sitelerine doğrudan erişerek mülk bulabilir, konumu, fiyatı ve özellikleri kolayca karşılaştırabilir ve pazar hakkında bilgi alabilirsiniz. En fazla trafiği alan kiralık mülk siteleri şunlardır:
a. Urbania — Peru'nun en büyük gayrimenkul portalı, Lima ve tüm ülkede kiralık ve satılık mülkleri içerir. Harita arama, bölge filtrelemesi ve e-posta bildirim işlevleri sunmaktadır. İspanyolca arayüzü bulunan platform, geniş sayıda mülk listesi ile Peru'da ev bulmanın ilk seçeneğidir.
b. adondevivir — Peru'nun tanınmış gayrimenkul platformu, Lima'nın ana bölgelerinde (Miraflores, San Isidro, Barranco, Surquillo vb.) kiralık ve satılık mülkleri kapsamaktadır. Detaylı mülk açıklamaları, fotoğraflar ve bölge bilgisi sunan platform, Lima'nın çeşitli bölgelerinde farklı fiyat aralıklarında kiralık mülk arayanlar için uygun olmaktadır.
c. nexo INMOBILIARIO — Peru'nun ön satış ve yeni projelere özgü gayrimenkul platformu, Lima ve başlıca şehirlerdeki yeni daire ve konut kiralama ve satışı reklamlarını içermektedir. Tamamen yeni veya yakın zamanda teslim edilen mülkleri arayanlar ve yatırımcılar için özellikle uygun bir seçenek sunmaktadır.
d. Rentpackage
Rentpackage ücretsiz ilan yayınlama seçeneğine sahip çevrimiçi kiralama yönetim platformu, sınırsız mülk sayısı, hızlı temel bilgi doldurma, resim yükleme, YouTube video reklamları, çevrimiçi ev görüntüleme daha kullanışlı, gidiş geliş görüntüleme zamanından tasarruf edin. 52 dil, 200 ülke desteği.
İkinci, Gayrimenkul Aracıları
Doğrudan bir aracıya başvurmak elbette en rahat ve en pratik seçimdir. Aracılar yerel kiralama durumunu iyi bilirler, ihtiyaçlarınıza uygun mülkler bulmak için size yardımcı olabilir ve bazen fiyat tartışmasında da yardım edebilirler. Peru'da aracı ücreti genellikle ev sahibi tarafından karşılanır (genellikle bir aylık kira), ancak sözleşmeden önce anlaşmazlıktan kaçınmak için ücret yapısını doğrulamak önerilir.
Aşağıda 2026 yılında Peru'daki iyi üne sahip birkaç gayrimenkul şirketi bulunmaktadır:
| Aracı Şirketi | Hizmet Alanı | Ana Hizmetler | Özellikler |
|---|---|---|---|
| Premier Casa Peru | Lima'nın ana bölgeleri (Miraflores, San Isidro, Barranco, San Borja vb. | Konut kiralama, alım-satım aracılığı, ticari mülkler, kurumsal kısa vadeli kiralamalar | Lima'nın tanınmış tam hizmet uluslararası gayrimenkul danışmanı, uzun ve kısa vadeli kiralama, kurumsal kiralama ve tatil kiralama hizmetleri sunuyor, tam İngilizce iki dilli hizmet, yabancı kişiler ve emekli göçmen kitlesi için uzman, Miraflores'te mobilyalı tek yatak odalı daire aylık kirayası kabaca USD 650–1.400, tüm bütçelerdeki yabancı kiracılar için uygun |
| RE/MAX Peru | Lima'nın Miraflores, San Isidro gibi ana bölgeleri ve ülke geneli | Konut kiralama, satın alma danışmanlığı, ticari mülkler | Dünya çapında tanınmış marka, Lima'da Miraflores ve San Isidro'da iki büyük ofisi var, iki dilli hizmet sunuyor, temsilciler yabancı müşteri ihtiyaçlarına aşina, mülkler tüm ana bölgeleri kapsıyor, uluslararası tanınmış bir marka aracılığıyla ev bulmak isteyen yabancı kişiler ve yatırımcılar için uygun |
| Becerra Group | Lima ve tüm Peru, uluslararası müşteri ağını bağlayan | Lüks konut kiralama, satın alma danışmanlığı, yatırım danışmanlığı, kurumsal müşteri hizmetleri | Peru gayrimenkul pazarında 11 yıldan fazla deneyimi olan butik danışman, bireysel müşteriler, şirketler, fonlar ve uluslararası yatırımcıları kapsayan kişiselleştirilmiş hizmet sunuyor, yüksek kaliteli profesyonel hizmet ve uluslararası ortakların ağı ile tanınıyor, Lima'da lüks konut kiralama arayan yabancı kişiler için uygun |
| inmobiliaria.com Peru | Lima ve Peru'nun tüm ana şehirleri | Konut kiralama, satın alma danışmanlığı, mülk değerlendirmesi | Peru kapsamlı gayrimenkul giriş platformu, aynı zamanda danışmanlık hizmetleri sunuyor, Lima ve ülke genelindeki şehirlerde kiralama ve satın alma mülklerini kapsar, öncelikle İspanyolca, İspanyolca temelleri olan, Lima dışındaki şehirlerde (Arequipa, Cusco vb.) mülk arayan kiracılar için uygun |
Daha fazla veya başka bölgelerdeki gayrimenkul aracı şirketlerini bulmak istiyorsanız, şu adres üzerinden de arama yapabilirsiniz: Rentpackage Küresel Gayrimenkul Aracı Şirketleri Arama AğıBölge seçerek veya doğrudan şirket adını girerek arama yapabilir, iletişim telefonu, adresi ve web sitesini görüntüleyerek kolayca sorgulama ve iletişim kurabilirsiniz!
Üç. Sınıflandırılmış İlan Siteleri
Kiralama web siteleri dışında, gayrimenkul aracıları veya ev sahipleri sınıflandırılmış ilan sitelerinin gayrimenkul bölümünde mülk listelerini yayınlarlar ve bazen farklı seçenekler bulunabilir.
Mercado Libre Peru'nun en büyük sınıflandırılmış ilan platformudur. Genel müzayede ürünlerinin yanı sıra gayrimenkul alım-satımı, araba ve motosiklet alım-satımı, hatta iş ilanları, taşınma veya onarım hizmetleri de aransabilir. Bazı mülkler doğrudan ev sahibi tarafından yayınlanır ve aracılık ücreti kaydedilebilir.
Dört. Facebook Kiralama Grupları
Facebook grupları Peru'daki yabancı kiracılar için önemli bir ev arama ilave kanalıdır. Bazı ev sahipleri aracılık ücretini tasarrufu için doğrudan ilan yayınlar ve genellikle yabancılar tarafından alt kiraya verilmiş mülkler vardır. Güncelleme hızı hızlıdır. Aşağıdakiler birkaç önerilen Peru kiralama ilişkili gruplarıdır:
📍 Lima — Tüm Kiracı Daire ve Stüdyo
📍 Lima — Oda ve Mini Daireler (minidepartamentos)
⚠️ Uyarı: Facebook toplulukları resmi platformlardan daha fazla sahte mülk içerir, lütfen herhangi bir ücret ödemeden önce yüz yüze görünüşü mutlaka kontrol edin, görünüşten önce herhangi bir transfer talep eden ev sahibini reddedin ve tüm iletişim kayıtlarını saklayın.
💡 Ev bulunduktan sonra, kendinizi korumak için RentPackage aracını kullanın
✅ Çevrimiçi olarak profesyonel kiralama sözleşmesi PDF oluşturun, net şartlar, her iki taraf da korunur
✅ Otomatik sözleşme üretimi, ileri geri iletişim süresini tasarruf edin
✅ Çok dilli, çok ülkeli format desteği, yabancı kiracılar için de uygun
V. Peru Kiralama Mevzuatı Dikkate Alınması Gereken Hususlar
📋 Aşağıda 2026 yılı Peru kiralama konusundaki önemli mevzuat açıklamaları yer almaktadır. Bu açıklamalar temel olarak Kentsel Kiralama Kanunu (Ley de Arrendamientos Urbanos, Kanun No. 30201, 2014 yılında kabul edilmiş) ve Peru Medeni Kanununa dayanmaktadır.
📄 Yazılı Sözleşme:Kiralama sözleşmesinin yazılı biçimde (İspanyolca) imzalanması önerilir. Sözleşme, kiralama süresi, kira, depozito, ödeme şekli ve tarafların sorumluluklarını içermelidir. Yabancı uyruklu kişilerin iki dilli sözleşme kullanması ve imzalamadan önce bir avukat tarafından incelemesi önerilir. Hızlı Tahliye Prosedürü (Decreto Legislativo N° 1177) uygulanmasını istiyorsanız, sözleşmenin Birleşik Konut Kiralama Formu (FUA) kullanılarak doldurulması ve noter tarafından onaylanması gerekir. Sözleşmenin Kamu Sicil Ofisine (Registros Públicos) kaydedilmesi önerilir. Bu şekilde mülk devretme sonrasında da kiralama sözleşmesi hukuki geçerliliğini korur.
💰 Depozito Düzenlemeleri:Peru hukuku depozito miktarını zorunlu olarak belirlemez. Uygulamada genellikle bir veya iki aylık kiradır. Depozito iadesinin şartları sözleşme maddeleriyle belirlenir. Kiralama öncesi ve sonrası ayrıntılı bir mülk durum raporu (fotoğraf ekli) hazırlanması önerilir. Bu, depozito iadesine ilişkin haklarınızı korur.
📅 Kiralama Süresi Düzenlemeleri:Kiralama süresi taraflar tarafından serbestçe müzakere edilir. Azami süre 10 yılı aşamaz (kamu kurumları ev sahibi olduğunda 6 yıldır). Konut kiralama sözleşmeleri genellikle yıllık imzalanır. Sözleşme süresi sona erdikten sonra taraflar ifa etmeye devam ederse, sözleşme otomatik olarak belirsiz süreli sözleşmeye dönüşür. Ev sahibi 30 gün önceden yazılı bildirimle mülkü geri alabilir. Kiracı erken fesih durumunda da 30 gün önceden yazılı bildirim vermelidir. İhlal cezası maddesi varsa, sözleşme hükümleri geçerlidir.
🌍 Yabancı Uyruklu Kişiler İçin Kiralama Konusunda Dikkate Alınması Gereken Hususlar:Yabancılar, Peru'da Peru vatandaşları ile aynı kiralama haklarına sahiptir. Daimi ikamet iznine ihtiyaç duymadan geçerli bir pasaport göstererek kira sözleşmesi imzalayabilirler; bazı ev sahipleri gelir belgesi veya kefil talep edebilir. Sözleşme İspanyolca yazılı ise, imzalamadan önce İngilizce çeviri alınması önerilir.
⚖️ Uyuşmazlık çözümü:Genel kiralama anlaşmazlıkları Peru mahkemelerine götürülmelidir; prosedür uzun zaman alır. FUA sözleşmesi olanlar "Hızlı İcra Prosedürü" (Procedimiento Único de Desalojo) kullanabilir; barış hâkimi tarafından 5 iş günü içinde kararlaştırılır, süreci önemli ölçüde kısaltır; ev sahiplerinin bu mekanizmayı öncelikle kullanması önerilir.
Altı. Ev sahibi dikkat edilmesi gereken noktalar
📋 Peru'da mülk kiralamanın önemli dikkat edilmesi gereken noktaları (2026)
📝 FUA sözleşmesi önerileri:"Konut Kiralama Standart Formu" (FUA) kullanılması ve noter tarafından onaylanması kesinlikle önerilir; hızlı icra prosedürü uygulanabilir, kira ödemesi yapmayan kiracı için tahliye süresini önemli ölçüde kısaltır, ev sahibinin haklarını korur. SUNARP veya Kamu Sicili Dairesi'nden ilgili form ve onay prosedürü hakkında bilgi alınabilir.
💵 Kira geliri vergisi:Bireysel kira geliri "Birinci Kategori Geliri" (Renta de Primera Categoría) kapsamındadır ve %5 gelir vergisine tabidir; ev sahibi SUNAT web sitesinde bildirim yapmak, Form No. 1683'ü doldurmak ve bildirim makbuzunun orijinalini kiracıya gelir vergisi indirim belgesi olarak teslim etmek zorundadır. Aylık zamanında bildirim yapılması önerilir, birikmiş cezalardan kaçınmak için.
📊 Pazar durumu (2026):Lima Miraflores / Barranco Mobilyalı 1 oda aylık kiralama USD 650–1.100, San Isidro / San Borja yaklaşık USD 800–1.300, Surquillo yaklaşık USD 400–700, Jesús María / Lince yaklaşık USD 450–750. 2025 yılında Lima gayrimenkul pazar yıllık artışı yaklaşık %10, Miraflores metrekare başına ortalama fiyat yaklaşık USD 3.500, kira getiri oranı %5–7, sürekli olarak yabancı göçmenler, emekliler ve dijital göçebeleri çekiyor.
Yedi, Doğrudan Ziyaret
Kiralamak istediğiniz bölgeyi doğrudan ziyaret edin ve çevreyi gözlemleyin. Kiralamak isteyen bazı evlerin dışında doğrudan yazılı "Se renta" veya "Se alquila"(kiralık) yazısı olur, yukarıdaki iletişim bilgileri aracılığıyla doğrudan ev sahibine veya emlakçıya ulaşabilirsiniz.
Yukarıdakiler 2026 yılı Peru kira kaynakları için hazırladığımız bilgilerdir. Bugün sağlanan bilgiler idealinizi bulmanıza yardımcı olacağını umuyoruz. Başka önerilen kira siteleri veya emlak şirketleri var mı? Aşağıda yorumlarınızı paylaşmaktan çekinmeyin ve bilgi alışverişi yapalım.
🏠 Ev sahibi ve emlakçılar için gerekli! RentPackage ücretsiz mülk yönetim yazılımı
✅ Ücretsiz ilan yayınlayın, fotoğraf + YouTube video desteği, daha fazla kiracı çekin
✅ Çevrimiçi kira hatırlatması, otomatik kamu hizmetleri ve gelir-gider kaydı, Excel'e hoşça kalın
✅ Kiracı bilgileri, kira sözleşmesi son tarihi bir bakışta, birden fazla mülkü kolayca yönetin
✅ 52 dili ve 200 ülkede destek, uluslararası ev sahipleri için ideal
✅ Yazılım yüklemesine gerek yok, hemen giriş yapın ve tüm özellikleri kullanın
👉 RentPackage mülk yönetim platformunu şimdi ücretsiz deneyin
© 2026 All rights reserved