Yeni bir şehirde hayat kurmak istiyorsanız, ilk olarak konut sorunu ile karşılaşırsınız.
Kuala Lumpur'da çalışmak, Penang'da yerleşmek veya Johor Bahru'da gelişmek için gelmek istiyorsanız, aşağıda 2026 yılında Malezya'da en kullanışlı kiralık daire kaynakları derlenmiştir. Kiralık daire siteleri, gayrimenkul aracısı şirketleri, sınıflandırılmış ilanlar, Facebook grupları ve yasal düzenlemeler dahil olmak üzere, size yardımcı olmasını umuyoruz.
Ev sahibi veya gayrimenkul aracısıysanız, aşağıdaki platformları kullanarak mülk ilanı verebilir ve daha fazla potansiyel kiracıya ulaşabilirsiniz. Malezya kiralık daire piyasası son yıllarda yabancı kişilerin sürekli akını ve Johor Bahru Nearshoring eğilimi tarafından desteklenerek, ana şehirlerde kira talebinin istikrarlı büyümesi gerçekleşmektedir. Mülk ilanı vermek ve müşteri tabanını genişletmek için iyi bir zamandır.
1. Kiralık Daire Siteleri
Doğrudan Malezya kiralık daire sitelerine giderek mülk kaynaklarını bulmak, mülk konumunu, fiyatını, özelliklerini kolayca karşılaştırmayı ve pazar durumunu anlamayı sağlar. Karar verirken daha fazla kanıta sahip olabilirsiniz. Aşağıda en yüksek trafik hacmine sahip bazı kiralık daire siteleri yer almaktadır:
a. iProperty — Malezya'nın en büyük gayrimenkul kiralama ve satış entegre platformu, Kuala Lumpur, Penang, Johor Bahru gibi ülke genelindeki ana şehirleri kapsayan, İngilizce ve Malayca arayüzü içeren, harita araması ve çok kriterli filtreleme sağlayan, Malezya'da ev bulmak için ilk tercih platformudur.
b. PropertyGuru — Malezya'nın ana gayrimenkul platformu, İngilizce arayüzü, ülke genelinde kiralık ve satılık mülkleri kapsayan, zengin reklam miktarı ve topluluk değerlendirmesi ile kira piyasası analizi sağlayan, iProperty ile çapraz karşılaştırma için uygundur.
c. EdgeProp — Malezya'nın ünlü finansal medya platformunun gayrimenkul platformu, kiralık ve satılık mülkler sağlayan, detaylı işlem fiyatı kayıtları, kira getirisi ve pazar raporları içeren, veriye önem veren kiracı ve yatırımcılar için uygundur.
d. Rentpackage
Rentpackage Sınırsız mülk sayısı ile ücretsiz çevrimiçi kiralama yönetimi platformu, hızlı bilgi doldurma, resim yükleme, YouTube video reklamları, çevrimiçi görüntüleme daha kolay, geri gelmek için harcanan zamanı tasarruf edin. 52 dil ve 200 ülkeyi destekler.
İkinci: Gayrimenkul Aracıları
Doğrudan bir aracı bulmak kesinlikle en uygun ve en kolay seçenektir. Aracılar yerel kiralama piyasasını iyi bilirler ve gereksinimlerinize uygun mülkleri bulabilirler. Malezya'da aracılık ücreti genellikle ev sahibi tarafından ödenir (bir yıllık kira sözleşmesi için yaklaşık bir aylık kira), kiracılar genellikle ödeme yapmaz; ancak sözleşme imzalamadan önce ücret yapısını önceden onaylamanız önerilir.
Aşağıda 2026 Malezya'nın en iyi 5 gayrimenkul aracılık şirketi bulunmaktadır:
| Aracılık Şirketi | Hizmet Alanı | Ana Hizmetler | Özellikleri |
|---|---|---|---|
| IQI Global | Kuala Lumpur, Selangor, Penang, Johor Bahru ve ülke çapında tüm şehirler | Konut Kiralama, Alım-Satım Aracılığı, Yurtdışı Mülk, Mülk Yönetimi | Malezya'nın en hızlı büyüyen gayrimenkul şirketlerinden biri; 30+ ülkede 60.000'den fazla acenteyle faaliyet göstermekte; teknoloji platformu ve çok dilli hizmetleriyle tanınmakta; yabancı ve uluslararası yatırımcılar için uygundur; BOVAEA kayıtlı kuruluş |
| Hartamas Real Estate | Kuala Lumpur ve Selangor (Klang Vadisi) ana pazarları; Çin pazarına da hizmet verir | Konut kiralama, satın alma-satma aracılığı, varlık yönetimi, gayrimenkul danışmanlığı | 1996'da kuruldu; Klang Vadisi'nde 28 yıldan fazla faaliyet gösterdi; büyük inşaat müteahhitleriyle derin ilişkilere sahip; endüstriyel, konut ve ticari mülkler için hizmet sunmakta; gayrimenkul akademisi işletmekte; BOVAEA sertifikalı |
| Knight Frank Malaysia | Kuala Lumpur, Penang, Johor, Kota Kinabalu, Miri | Üst düzey konut kiralama, ticari gayrimenkul, gayrimenkul değerlendirmesi, yatırım danışmanlığı | Uluslararası tanınmış marka; 2002'de Malezya'ya girdi; 600'den fazla çalışanı vardır; ayrıntılı pazar araştırması raporları sunmakta; kurumsal yatırımcılar ve yabancı yöneticiler tarafından güvenilmekte; yüksek kaliteli konut ve ticari mülk arayan müşteriler için uygundur |
| Rahim & Co International | Ülke çapında tüm ana şehirler | Konut kiralama, ticari gayrimenkul, gayrimenkul değerlendirmesi, müzayede hizmetleri | 1976'da kuruldu; Malezya'nın en eski gayrimenkul şirketlerinden biri; kapsamlı gayrimenkul hizmetleri sunmakta; BOVAEA sertifikalı; profesyonel değerlendirme hizmetleri ve zengin yerel pazar deneyimiyle tanınmakta; köklü ve profesyonel aracı arayan müşteriler için uygundur |
| The Roof Realty | Kuala Lumpur, Penang, Ipoh | Residensiyal Kiralama, Satış Aracılığı, Mülk Yönetimi | Malezya İnternet Pazarlaması Gayrimenkul Aracıları (NMRE) öncüsü, kişiselleştirilmiş hizmet ve müşteri memnuniyeti ile tanınan, konut ve ticari mülk hizmetleri sunan, satış ve kiralama tam sürecini kapsayan, Malezya'da ilk kez ev arayan yabancı kiracılar için uygun |
Daha fazla veya diğer bölgelerde aracı şirketler bulmak istiyorsanız, aynı zamanda Rentpackage Global Gayrimenkul Aracıları Arama Ağıaracılığıyla sorgulama yapabilirsiniz; bölgeyi seçebilir veya doğrudan şirket adını arayabilirsiniz; iletişim telefonu, adres ve web sitesi sağlanır; sorgulama ve iletişim kolaylaştırılmıştır!
Üç, Sınıflandırılmış İlan Siteleri
Kiralama web siteleri dışında, gayrimenkul aracıları veya ev sahipleri de sınıflandırılmış ilan sitelerinde mülk bilgileri yayınlar; bazen daha çeşitli seçenekler bulunabilir.
Mudah.my Malezya'nın en büyük sınıflandırılmış ilan platformudur; genel müzayede ürünleri dışında, gayrimenkul satış ve alımı, otomobil satış ve alımı, hatta iş ilanları, taşınma veya onarım hizmetleri gibi şeyler de üzerinde aranabilir; bazı mülkler doğrudan ev sahibi tarafından yayınlanır ve aracı ücreti yoktur. Ayrıca,iBilik Malezya'nın en büyük oda ve kısa vadeli kiralama platformudur; 10 binden fazla mülk ilanı içerir; özellikle oda, daire veya kısa vadeli konaklama arayan kiracılar için uygundur.
Dört, Facebook Kiralama Toplulukları
Facebook, Malezya'da yabancı kiracılar için ev bulmanın en önemli tamamlayıcı kanalıdır. Tam daire kiraları, oda kiraları ve kısa dönem kiralama seçeneklerini kapsayan birkaç aktif topluluk bulunmaktadır. İlanlar hızlı güncellenir ve birçok ev sahibi aracılık ücretinden tasarruf etmek için doğrudan ilan verir. Aşağıda Malezya'daki kiralama ile ilgili önerilen topluluklar yer almaktadır:
📍 Kuala Lumpur ve Selangor (Klang Vadisi)
📍 Penang (Penang)
⚠️ Hatırlatma: Facebook toplulukları resmi platformlardan daha fazla dolandırıcılık içerir. Herhangi bir ödeme yapmadan önce mülkü şahsen ziyaret edin, görmeden önce transfer talep eden ev sahiplerini reddettikten sonra tüm iletişim kayıtlarını saklayın. Kira sözleşmeleri genellikle İngilizce veya Malayca imzalanır. Yerel yönetmeliklere aşina olan birinin koşulları doğrulamasına yardımcı olmasını tavsiye ederiz.
💡 Ev bulduktan sonra RentPackage aracı ile kendinizi koruyun
✅ Çevrimiçi olarak profesyonel kiralama sözleşmesi PDF oluşturun, net şartlar ve her iki taraf için güvence
✅ Otomatik sözleşme oluşturma, ileri geri iletişim zamanını tasarruf edin
✅ Çok dili ve çok ülke formatını destekleyin, yabancı kiracılar için de geçerlidir
Beş, Malezya kiralama hukuk yönetmelikleri dikkat edilecek hususlar
📋 Aşağıdakiler 2026 yılı Malezya kiralama önemli yönetmelikler açıklamasıdır, esas olarak "1950 Sözleşme Yasası" (Contracts Act 1950) ve "1972 Konut Kiralama Yasası" (Rent Control Act, 2000 yılında kaldırıldı, şu anda sözleşme özgürlüğü temel alır)
📄 Yazılı kiralama korumanın temeliMalezya hukuku konut kiralama sözleşmesinin yazılı olması zorunlu değildir, ancak yazılı şekilde imzalanması ve sözleşmeyi yasal geçerlilik için damga vergisi (Stamp Duty) ile yapıştırılması önerilir. Sözleşme genellikle İngilizce yazılır, her iki tarafın adını, kimlik numarasını (yabancılar için pasaport numarası), mülk adresini, kira, depozito, kiralama süresi ve fesih şartlarını açıkça belirtmelidir.
💰 Depozito uygulamasıMalezya'da konut kirasında depozito genellikle iki aylık kira (Güvenlik Deposu) artı yarım ay veya bir aylık kamu hizmetleri deposundan (Utility Deposit) oluşur; bazı mülkler ayrıca yarım aylık idari ücret talep eder. Sözleşmede her bir depozitonun amacı ve iade koşullarının açıkça belirtilmesini öneririz.
📋 Damga Vergisi (Stamp Duty):Kira sözleşmeleri Malezya İç Vergi Dairesi'ne (LHDN) damga vergisi ödenmelidir; vergi oranı kira dönemine ve kira miktarına göre hesaplanır (yıllık kira başına her RM250 için RM1), genellikle kiracı tarafından ödenir. Damga vergisi ödendikten sonra sözleşme tam yasal geçerliliğe sahip olur; bu adımı atlamaktan kaçınılmasını öneririz.
🚪 Fesih Bildirimi Süresi:Fesih bildirimi süresi sözleşmede belirtildiği şekilde, genellikle bir ila iki aydır. Kiracılar belirli dönemli kira sözleşmesini erken sonlandırırsalar genellikle kalan kira döneminin kirası veya depozitonun kaybı şeklinde ceza ödemek zorundadır; belirli şartlar sözleşmeye göre değişir.
🌍 Yabancı Uyruklu Kişiler için Kira Notu:Malezya yabancı uyruklu kişilerin kira almasını memnuniyetle karşılar ve özel bir kısıtlama yoktur. Geçerli ikamet izni olan (MM2H, çalışma izni, öğrenci vizesi gibi) yabancı uyruklu kişiler yasal olarak kira alabilirler; yabancı uyruklu kişilerin gayrimenkul satın almasının alt sınırı RM600.000'dir (eyalet düzenlemelerine göre değişebilir), en son düzenlemeleri doğrulamak için yerel bir avukata danışılmasını öneririz.
🔧 Onarım Sorumluluğu:Yapısal ve ana ekipman onarımları (klima, sıcak su ısıtıcısı vb) genellikle ev sahibi tarafından yürütülür; günlük küçük onarımlar kiracı tarafından yapılır. Sözleşmede onarım sorumlulukları açıkça belirtilmesini ve ikamet başında yazılı olarak veya fotoğraflarla evin mevcut durumunun kaydedilmesini öneririz.
⚖️ Anlaşmazlık Çözümü:Kiralama anlaşmazlıkları sivil mahkemeye dava açılarak veya Malezya Tüketici Hakem Kurulu (Tribunal Tuntutan Pengguna Malaysia) aracılığıyla hızlı arabuluculuk başvurusu yapılarak çözülebilir (en fazla RM 25.000 talep limiti). Tüm ödeme makbuzlarını ve iletişim kayıtlarını saklı tutmanız önerilir.
Altı. Ev Sahibi Önemli Dikkat Noktaları
📋 Malezya'da Mülk Kiralamada Önemli Hususlar (2026)
📝 Sözleşme ve Damga Vergisi:Kiralama sözleşmesinin hazırlanması için avukat görevlendirilmesi önerilir; kapora, onarım sorumluluğu, sözleşme sonlandırma maddeleri vb. kapsamlı hükümler içermesini sağlayın. Sözleşme imzalandıktan sonra mutlaka LHDN'ye damga vergisini ödemeniz gerekir, böylece sözleşme tam yasal geçerliliğini kazanır. Damga vergisi ücretleri genellikle kiracı tarafından ödenir ancak sözleşmede farklı şekilde müzakere edilebilir.
💵 Kira Geliri Vergilendirmesi:Malezya'da kişisel kira geliri gelir vergisine tabi olup, kişisel toplam gelire dahil edilerek artan vergi oranına (en yüksek marjinal oran %30) konu olur. İndirilebilir kalemler arasında kredi faizi, amortisman, onarım masrafları ve mülk yönetim ücretleri yer alır. Yıllık gelir RM 34.000'nin altında ise vergi muafiyetinden yararlanabilirsiniz; en son indirim kurallarını teyit etmek için lisanslı vergi danışmanına danışmanız önerilir.
🌍 Yabancı Ev Sahipleri için Dikkat:Malezya'da gelir elde eden yabancı sakin olmayanların kira geliri %30 stopaj vergisine tabi olup (Withholding Tax), resmi banka kanalları aracılığıyla ödeme alınması ve tam başvuru kayıtları tutulması önerilir. Kiranın yurt dışına transferi Malezya döviz kontrol düzenlemelerine uymalıdır; yerel muhasebeci ile danışmanız önerilir.
📊 Pazar Durumu (2026):Kuala Lumpur kiralık pazar yabancı göçü ve MM2H programının yeniden başlatılmasından faydalanarak istikrarlı talep görmektedir; Kuala Lumpur merkezi (KLCC/Mont Kiara) daireler aylık olarak RM 2.500–6.000, Penang George Town yaklaşık RM 1.500–3.500, Johor Bahru yaklaşık RM 1.200–2.800'den kiralanmaktadır. Genel kira getiri oranları: Kuala Lumpur yaklaşık %4,6, Johor Bahru yaklaşık %5,5, Penang yaklaşık %3,8. Nearshoring trendi Johor Bahru endüstriyel bölgesinde yabancı işçi kiralama talebini önemli ölçüde artırmıştır.
Yedi, Doğrudan Ziyaret
Kiralamak istediğiniz bölgeyi gerçekten ziyaret edin ve çevreyi görmek için bir tur yapın. Kiralanacak bazı evlerin dışında doğrudan yazılı banner asılıdır Sewa(Malayca 'kiralamak' anlamına gelen) banner, iletişim bilgilerine göre doğrudan ev sahibi veya gayrimenkul aracısına ulaşabilirsiniz.
Yukarıdakiler 2026 yılı Malezya kiralık kaynakları için derlediklerimizdir; bu tür bilgilerin ideal evinizi bulmanıza yardımcı olacağını umuyoruz. Önerdiğiniz başka kiralık web siteleri veya gayrimenkul şirketleri var mı? Lütfen aşağıya yorum yazarak bilgi paylaşmaktan çekinmeyin.
🏠 Ev sahipleri ve gayrimenkul aracıları için gerekli! RentPackage Ücretsiz mülk yönetim yazılımı
✅ Ücretsiz olarak ilan yayınlayın, resim + YouTube video desteğinde daha fazla kiracı çekin
✅ Çevrimiçi kira koleksiyonu hatırlatması, su ve elektrik faturaları ile gider ve gelir otomatik olarak kaydedilir, Excel'e hoşça kalın
✅ Kiracı bilgileri, kira sözleşmesi sona erme tarihleri bir bakışta görülebilir, birden fazla mülkü kolayca yönetin
✅ 52 dili ve 200 ülkeyi destekler, uluslararası ev sahipleri için uygun
✅ Yazılım yüklemeniz gerekmez, hemen giriş yapın ve tüm özellikleri deneyimleyin
👉 RentPackage Mülk Yönetim Platformunu şimdi ücretsiz deneyin
© 2026 All rights reserved