Yeni bir şehirde hayata başlamak istiyorsanız, ilk karşılaştığınız sorun konut bulma meselesidir.
Casablanca'da çalışmak, Rabat'ta yerleşmek veya Marakeş'in tarihi şehrini keşfetmek istiyorsanız, aşağıda 2026 yılı Fas'ta en pratik kiralık ev kaynakları derlenmiştir; kiralık ev web siteleri, emlakçı şirketleri, sınıflandırılmış ilanlar, sosyal medya bilgileri ve en son yasal düzenlemeler dahil olmak üzere size yardımcı olmasını umuyoruz.
Ek Bilgi: 2026 Fas'ın ana şehirlerinde kira fiyatları (Fas Dirhemi MAD cinsinden, 1 EUR ≈ 10.5 MAD): Studio daire aylık yaklaşık MAD 2,800–4,500 (EUR 265–430; bir yatak odalı daire yaklaşık MAD 4,200–6,500 (EUR 400–620; Casablanca şehir merkezinde (Maarif/Gauthier) ve Rabat'ın üst düzey bölgelerinde (Souissi/Agdal) MAD 8,000–15,000+; Marakeş, Tanjiye gibi turizm şehirlerinde kısa vadeli kiralama talebinin yüksek olması, uzun vadeli kiralama getiri oranı %6–8'e ulaşabilir. Ortak masraflar (su, elektrik, internet) aylık ortalama MAD 300–800 ayrıca hesaplanır.
1. Kiralık Ev Web Siteleri
Doğrudan Fas'ın kiralık ev sitelerine giderek mülk bulun, konum, fiyat ve donanımları karşılaştırmak kolay, ayrıca piyasa bilgilerini anlamak da kolaydır. Aşağıda trafiği en yüksek kiralık ev platformlarından birkaçını tavsiye ediyoruz:
a. Mubawab — Fas'ın en büyük gayrimenkul kiralık satış kapsamlı platformu, Arapça/Fransızca/İngilizce üç dilli arayüz, Casablanca, Rabat, Marakeş, Tanjiye vb. tüm ulusal ana şehirleri kapsıyor, mülk sayısı en zengin, harita araması ve detaylı koşul filtrelemesini destekliyor, düzenli olarak Fas gayrimenkul pazarı raporları yayınlıyor, yabancı kiracıların Fas'ta ev bulması için ilk tercih platformudur.
b. Sarouty — Fas'ın ana akım gayrimenkul platformu, Arapça/Fransızca arayüz, ulusal kiralık ve satın alma mülkleri kapsıyor, reklam sayısı bol, Mubawab ile çapraz karşılaştırma yaparak arama aralığını genişletmeye uygundur, özellikle orta ve düşük fiyatlı yerel ev kaynakları aramak için uygundur.
c. Rentpackage
Ücretsiz reklam yayınlama hizmeti sunan çevrimiçi kiralık yönetim platformu, mülk sayısında sınırlama yok, resim ve YouTube video reklamlarını destekliyor, çevrimiçi görüntüleme daha uygun, gidiş geliş gösterme zamanından tasarruf ediliyor. 52 dili ve 200 ülkeyi destekliyor, yabancı ev sahibi ve kiracılar için uygulanabilir.
II. Gayrimenkul Aracılığı
Doğrudan bir aracı bulma en uygun seçenektir. Aracılar yerel kiralama durumunu iyi bilir ve ihtiyaçlarınıza uygun uygun mülkleri bulabilir. Fas'ta aracılık ücreti genellikle bir aylık kira tutarındadır ve kiracı tarafından ödenir; bazı mülklerde ev sahibi tarafından karşılanır, sözleşmeden önce onaylanması önerilir. İtibar sahibi bir aracı seçmenizi ve sözleşmeyi yazılı olarak yapmanızı (yasal gereklilik) tavsiye ederiz.
| Aracılık Şirketi | Hizmet Kapsamı | Ana Hizmetler | Özellikler |
|---|---|---|---|
| Feel Home | Kazablanka, Rabat, Marakeş | Yabancı uyruklu konut kiralama, kurumsal çalışan yer değiştirme hizmetleri, mülk yönetimi | Fas'ta yabancı uyruklu kişiler için tasarlanmış İngilizce gayrimenkul aracılığı hizmeti, işletmelerin dış görevlendirilmiş personelinin %40'tan fazlasının kiralama hizmetini kullanması, 'anahtara teslim' amacı ile seçilmiş mobilyalı apartmanlar sunması, yasal danışmanlık ve noter hizmetleri sunması, 7/24 WhatsApp canlı müşteri desteği sağlaması, uzun vadeli kiralama aracılık ücretinin bir aylık kira tutarı olması nedeniyle yabancı kiracılar ve kurumsal insan kaynakları yerleştirmeleri için uygundur |
| Kensington Morocco | Kazablanka, Rabat, Marakeş, Tanjiye, Agadir, Ülke Çapında | Lüks konut kiralama, lüks villa satın alma/satışı, yatırım danışmanlığı | Uluslararası ünlü Kensington Luxury Properties'in Fas şubesi, İngilizce/Fransızca hizmetler, Fas'ın en yüksek seviye konut ve villa pazarına odaklanmış, yabancı yöneticilere, diplomatlara ve Avrupalı yatırımcılara hizmet veren, ülkenin başlıca şehirlerinde faaliyet gösteren, yüksek kaliteli özel konut arayan yabancı kiracı ve yatırımcılara uygun |
Daha fazla veya başka bölgelerde gayrimenkul danışmanları arıyorsanız, ayrıca Rentpackage küresel gayrimenkul danışmanı arama ağıaracılığıyla sorgulayabilirsiniz, bölge seçebilir veya şirket adını doğrudan arayabilirsiniz, iletişim telefonu, adres ve web sitesi sağlar, sorgulama ve ziyaret etme kolaylığı sağlar
3. Sınıflandırılmış İlan Siteleri
Kiralama web siteleri dışında, gayrimenkul danışmanları veya ev sahipleri de sınıflandırılmış ilan sitelerinin gayrimenkul kategorisinde mülk bilgilerini yayınlarlar
Opensooq Fas'ın en büyük sınıflandırılmış ilan platformudur, Arapça/İngilizce arayüz, genel eşyaların dışında, gayrimenkul satın alma/satışı, otomobil motosiklet satın alma/satışı, hatta iş ilanları, taşınma veya onarım hizmetleri de üzerinde aranabilir, mal sahibi doğrudan yayınlama oranı yüksektir, orta düşük fiyatlı yerel mülk arayan kişilere uygun
4. Facebook Kiralama Grupları
Facebook, Fas'ta yabancıların ev kiralama için önemli bir ek kanal, aşağıda Casablanca ve Rabat'ın aktif kiralama grupları yer almaktadır
📍 Casablanca
📍 Rabat
⚠️ Hatırlatma: Topluluk ilanlarında gerçek site incelemeden önce herhangi bir ödeme yapmayın; resmi kiralama sözleşmesi yazılı olarak düzenlenmelidir（Fas yasaları gerektirir）, kamu noterleri（Adoul）veya avukatların sözleşme incelemesine yardımcı olmasını önerilir, kendi haklarınızı koruyun.
💡 Evi bulduktan sonra, kiralama sözleşmesi haklarınızı korumak için RentPackage kullanın
✅ Çevrimiçi profesyonel kiralama sözleşmesi PDF oluşturun, net şartlar, her iki taraf korunur
✅ Otomatik sözleşme oluştur, ileri geri iletişim zamanından tasarruf et
✅ Çok dilli ve çok bölgeli formatlara destek, yabancı kiracılar için de uygundur
Beş. Fas kiralama hukuku düzenlemelerine ilişkin önemli noktalar
📋 Aşağıda 2026 yılı Fas kiralama hukuku ile ilgili önemli düzenlemeler açıklanmaktadır. Bunlar, Kanun No. 67-12 (Konutlar ve Mesleki Amaçlı Kiralama İlişkileri Kanunu, 2013) ve Borçlar ve Sözleşmeler Kanunu (Dahir) hükümlerine göre hazırlanmıştır
📝 Yazılı sözleşme yasal bir gerekliliktirKanun No. 67-12'nin 3. maddesi, tüm konut kira sözleşmelerininyazılı olarak yapılması ve kesin bir tarihe sahip olması gerekir(écrit à date certaine; sözlü anlaşmalar mahkemede tam kanıt değeri taşımaz. Sözleşmede her iki tarafın adları, kimlik numaraları (yabancılar için pasaport numarası kullanılabilir), mülk adresi, kira tutarı, ödeme periyodu ve kira süresi açıkça belirtilmelidir. Yasal geçerliliği artırmak için bir noter tarafından (Adoul veya Notaire) imzanın tanık olması önerilir.
💰 Depozito üst sınırı (yasal)Kanun No. 67-12'ye göre,Depozito üst sınırı 2 aylık kira, ev sahibi bu tutarı aşamaz; depozito sözleşmeye açıkça yazılmalı, taşınırken mülk iyi durumda ise (normal aşınma hariç) tam tutar iade edilmeli. Taşınırken fotoğraf çekmeniz ve taşınırken yazılı olarak geri ödeme talebinde bulunmanız önerilir.
📈 Kira artışı:Fas konut kirasında hükümet tarafından belirlenen üst sınır yoktur, taraflar tarafından serbestçe kararlaştırılır; kira artışı her iki tarafın rızasını gerektirir, sözleşme artış şartı içermiyorsa ev sahibi tek taraflı olarak fiyat artıramaz. Uzun vadeli kiralamada sabit kira konuşulması veya artış mekanizması belirlenmesi önerilir, 2026 yılında başlıca şehirlerde kira yıllık %3–5 artış beklenmektedir.
🚫 Sözleşmenin feshedilmesi ve çıkarılma:Ev sahibinin kira sözleşmesini feshetmesi yasal haklı sebep gerektirir (kira borcu, kendi kullanımı için geri alma, mülkün yeniden inşası vb.) veen az 2 ay öncesinden yazılı bildirim gerekir(Huissier de Justice (mahkeme icra müdürü) tarafından tebliğ edilmek suretiyle yasal etkinliği sağlanması için; yetkisiz güç kullanarak çıkarılma (kilit değiştirme, su ve elektrik kesme) yasadışıdır. Kiracılar mahkemeden koruma emri talep edebilir.
🔑 Yabancı uyruklu kişiler için kira uyarıları:Fas yabancı uyruklu kişilerin kira almasına açıktır, özel kısıtlama yoktur; yabancı uyruklu kişilerin gayrimenkul satın almasına da izin verilir ancak arazi mülkiyetinde kısıtlamalar vardır. Yabancı kiracıların ev sahibinin yasal mal sahibi olduğunu doğrulaması (Arazi Müşavirliği Conservation Foncière adresinden sorgulanabilir) önerilir ve Fransızca/Arapça bilen bir avukat tarafından sözleşme incelemesinin yaptırılması önerilir.
🔧 Onarım Sorumluluğu:Ev sahibi mülkün yaşanabilir durumda tutulmasını sağlamalıdır; günlük küçük onarımlar (ampul, musluk vb.) kiracının, yapısal onarımlar (çatı, sıcak su kazanı vb. gizli kusurlar) ev sahibinin sorumluluğundadır. Ev sahibi onarımı reddederse, kiracı mahkemeden kendi kendine onarım yapmaya ve masrafı kirasından kesmeye yetkili olmasını talep edebilir.
Altı, Ev Sahibi İçin Önemli Notlar
📋 Fas'ta Mülk Kiralamanın Önemli Hususları (2026)
📝 Sözleşme Kayıt Önerileri:Sözleşmenin noter (Adoul veya Notaire) tarafından onaylanması ve kayıt edilmesini öneririz; bu, sözleşmenin yasal geçerliliğini ve üçüncü taraflara karşı bağlayıcılığını artırır. Zorunlu olmamakla birlikte, ihtilaf durumunda yasal riski önemli ölçüde azaltır.
💵 Kira Geliri Vergilendirmesi:Fas'ta kişisel kira geliri beyan edilmeli ve kademeli vergi oranına tabi olmalıdır (en yüksek marjinal oran %37, yıllık gelir MAD 180.000'i aşarsa), ancak kira gelirinin %40 vergiden muaf kesintisi(déduction forfaitaire) uygulanabilir ve gerçek vergi yükü nispeten düşüktür. Yıllık kira MAD 40.000'in altında ise KDV kesintisinden muaf tutulabilir. Yabancı ikamet etmeyen ev sahipleri de Fas kaynaklı kira gelirini bildirmeli; lisanslı bir vergi danışmanına danışılmasını tavsiye ederiz.
🌍 Yabancı Mal Sahibi Havale Sınırlaması:Yabancı mukim olmayan kişilerin Fas'ta elde ettiği kira geliri yasal olarak yurt dışına çıkarılabilir, ancak resmi banka kanalları aracılığıyla yapılmalı ve döviz kontrol uyum raporlaması için tam kira geliri ve vergi beyanı kayıtları tutulmalıdır.
📊 Pazar Durumu (2026):Fas'ın gayrimenkul pazarı 2030 FIFA Dünya Kupası hazırlıkları (Kazablanka, Rabat, Marakeş ana ev sahibi şehirler) ve 2025 Afrika Kupası tarafından desteklenmekte, altyapı yatırımları aktif ve başlıca şehirlerde kira yıllık %3-5 oranında artış göstermektedir. Kısa vadeli kiralama (Airbnb) getirisi %12'ye kadar ulaşabilmektedir. Kazablanka'da daire ortalama fiyatı yaklaşık MAD 13.900/m², Rabat'ta yüksek bölgelerde MAD 21.000/m²'ye ulaşmaktadır; uzun vadeli kiralama getirisi yaklaşık %6-8 olup pazar genel olarak istikrarlıdır.
Yukarıdakiler 2026 Fas kiralama kaynakları hakkında sizin için hazırladığımız bilgilerdir. Umarız bugün sunulan bilgiler idealinizdeki evi bulmanıza yardımcı olur. Başka önerilen kiralama web siteleri veya emlakçı şirketleri var mı? Aşağıda yorum bırakarak bilgi paylaşmaktan çekinmeyin.
🏠 Ev sahipleri ve emlakçılar için gerekli! RentPackage ücretsiz mülk yönetim yazılımı
✅ Ücretsiz ilan yayınla, resim + YouTube videosu desteği ile daha fazla kiracı çek
✅ Çevrimiçi kira hatırlatıcısı, su elektrik ücretlerini ve girişleri otomatik kaydet, Excel'e hoşça kal de
✅ Kiracı bilgileri, kira sözleşmesi bitiş tarihleri bir bakışta görün, birden fazla mülkü kolayca yönet
✅ 52 dil ve 200 ülke desteği, uluslararası ev sahipleri için uygun
✅ Yazılım yüklemeye gerek yok, hemen giriş yapın ve tüm özellikleri deneyimleyin
👉 RentPackage Mülk Yönetimi Platformunu şimdi ücretsiz deneyin
© 2026 All rights reserved