Yeni bir şehirde yaşamaya başlamak istiyorsanız, ilk karşılaştığınız sorun konut bulmak olur.
İster Tahran'da çalışmak, ister Meşhed'de (Mashhad) ziyaret amaçlı ikamet etmek, ister İsfahan (Isfahan) veya Şiraz (Shiraz) da yerleşmek istiyorsanız, aşağıda 2026 yılında İran'da en pratik kiralık daire kaynakları, kiralık daire siteleri, gayrimenkul şirketleri, Facebook grupları ve güncel yasal düzenlemeleri özetledik. Umarız bu bilgiler size yardımcı olur.
Ek açıklama: İran'da 2025 yılında kira enflasyonu %36,5'e ulaştı (İran İstatistik Merkezi verilerine göre), Tahran'ın farklı bölgelerinde aylık kira farkları çok büyüktür. 2026 yıl referans fiyatları: Tahran'ın kuzey bölgeleri (Elahiyeh, Zafaraniyeh vb. üst düzey bölgeler) aylık kira yaklaşık USD 1.000–1.800, merkez bölge aylık kira yaklaşık USD 400–800, güney bölge ve uydu kentler USD 200–400; Meşhed aylık kira yaklaşık USD 90–300, İsfahan ve Şiraz Tahran'dan biraz daha düşük. İran, İran Riyali (IRR) ve Toman (Toman, 1 Toman = 10 IRR) çift fiyatlandırma sistemi kullanır, 2026 yılında açık pazar döviz kuru yaklaşık 1 USD ≈ 1.250.000 IRR (125.000 Toman). İran'da özel bir "رهن (Rahn) depozito sistemi" vardır, yasal açıklamalar için detaylara bakınız.
I. Kiralık Daire Siteleri
🌐 İran İnternet Kısıtlamaları Önemli Uyarısı
İran hükümeti interneti katı şekilde kontrol etmektedir, aşağıdaki kiralık daire platformlarını kullanmadan önce lütfen aşağıdakilere dikkat edin:
• Yurtiçi ve yurtdışı ağ ayrımı:İran'da "Ulusal Bilgi Ağı (SHOMA/شبکه ملی اطلاعات)" bulunmakta olup, bazı kiralık konut web siteleri yalnızca İran ağ ortamında normal şekilde erişilebilmektedir,Tayvan veya diğer ülkelerden tamamen açılamayabilirveya bağlantı kurulamadığını gösterebilir.
• Belirli web sitelerinin engellenmesi:Facebook, Google, YouTube, Twitter gibi uluslararası platformlar İran'da tamamen engellenmiş olup, İran'daki kullanıcılar erişim için VPN kullanması gerekir; İran'ın yerel kiralık konut platformları ise yurt dışında erişim engelleriyle karşılaşabilir.
• Ülke çapında ağ kesintisi veya yavaşlatılması:Son yıllarda hükümet sosyal olaylar sırasında ülke çapında ağ kesintisi veya ciddi yavaşlatma uygulamıştır (örneğin 2019, 2022 yılları), bu da tüm çevrimiçi platformların geçici olarak kullanılamamasına neden olmuştur.
• Öneriler:Yurt dışından İran kiralık konut web sitelerine erişemeseniz bu normal bir durumdur, İran'daki yerel temasa geçenler, gayrimenkul aracıları veya yerel avukatlar aracılığıyla gayrimenkul araması ve iletişimi önerilmektedir.
İran'daki kiralık konut web sitelerinde doğrudan ara, konum, fiyat ve özellikleri kolayca karşılaştırabilir ve pazar durumunu anlayabilirsiniz. Aşağıda en yüksek trafiğe sahip kiralık platformlar yer almaktadır:
a. Address — İran'ın ana gayrimenkul kiralama ve satış platformu, Farsça arayüzü öncelikli, Tahran, Meşhed, İsfahan gibi ülkenin tüm şehirlerini kapsayan, daire, villa ve ticari mülk araması sağlayan, İran'daki yerel trafiği en yüksek gayrimenkul platformlarından biri, tarayıcı çevirisiyle kullanılması önerilir.
b. Kilid — İran'ın yeni nesil akıllı gayrimenkul platformu, Farsça arayüzü, Tahran merkezli, harita araması, hassas bölge filtrelemesi ve kira eğilimi analizi destekleyen, mülk verileri daha yeni, Farsça'yı iyi bilen veya İran yerel temasa sahip kiracılara uygun.
c. iHome — İran gayrimenkul platformu, Farsça arayüzü, kiralama ve satış ilanlarını kapsayan, mülkler Tahran'ın çeşitli bölgelerini ve diğer ana şehirleri içeren, arama aralığını genişletmek için Address ve Kilid ile birlikte kullanılabilir.
d. Rentpackage
Ücretsiz ilan yayınlama çevrimiçi kiralama yönetim platformu, sınırsız mülk sayısı, resim ve YouTube video reklam desteği, çevrimiçi tur daha uygun, gidiş gelişin zaman kaybını tasarrufu sağlar. 52 dil, 200 ülke destek, yabancı ev sahibi ve kiracılar için uygundur.
2. Gayrimenkul Danışmanlar
Doğrudan danışmana başvurmak en uygun seçenektir, danışman yerel kiralama durumunu bilir, ihtiyaç doğrultusunda uygun mülk bulabilir, bazen pazarlık konusunda da yardımcı olabilir. İran danışman ücreti (کمیسیون) genellikle yarım ay ile bir ay kira, ev sahibi ve kiracı tarafından yarı yarıya ödenir, önceden onaylanması önerilir.
| Danışman Şirketi | Hizmet Alanı | Ana Hizmetler | Özellikler |
|---|---|---|---|
| املاک ایساتیس （Isatis Home） |
Tahran ve Ana Şehirler | Konut Kiralama, Satın Alma ve Satış | İran'ın tanınmış yerli gayrimenkul danışmanlık markası, Farsça hizmet, Tahran'da birden fazla ofis konumu, her bölgenin kira piyasasını iyi bilir, İran'da yerel bağlantılara sahip kiracılar için uygun |
| املاک بزرگ تهران （Tehran Property） |
Tahran'ın Tamamı | Konut Kiralama, Satın Alma ve Satış, Mülk Danışmanlığı | Tahran'ın büyük yerli gayrimenkul danışmanlık şirketi, Farsça hizmet, Tahran'ın tüm bölgelerinde daire ve villa kiralama hizmetleri, kapsamlı mülk danışmanlığı hizmetleri sunmaktadır, yerel aracılık yardımına ihtiyaç duyan kiracılar için uygun |
Daha fazla veya diğer bölgelerdeki aracılık şirketleri bulmak istiyorsanız, Rentpackage Global Gayrimenkul Aracılık Şirketi Arama Ağıaracılığıyla sorgulama yapabilir, bölge seçebilir veya doğrudan şirket adını aratabilir, iletişim telefonu, adres ve web sitesi sağlar, sorgulamayı ve ziyareti kolaylaştırır
III. İlan Sitileri
Gayrimenkul acentaları ve mal sahipleri, kiralık mülk bilgilerini genel ilan sitelerinin gayrimenkul kategorisine yayınlarlar.
شیپور（Sheypoor）ve دیوار（Divar）İran'ın en büyük genel ilan platformlarıdır. Genel müzayede öğeleri dışında gayrimenkul alım-satımı, otomotiv ve motosiklet alım-satımı, hatta iş ilanları, taşınma ve onarım hizmetleri gibi başka seçenekler de bulunabilir. Farsça arayüz, tarayıcı çevirisi kullanmanız önerilir.
IV. Facebook Kiralama Grupları
İran'daki internet denetimi nedeniyle (Facebook İran'da engelli ve VPN kullanımı gerekir), Facebook gruplarındaki kiralama bilgileri diğer ülkelere kıyasla daha azdır ve içerik kalitesi tutarsızdır. Aşağıda mevcut gruplar listelenmektedir, lütfen dikkatli bir şekilde kullanınız:
⚠️ Önemli Uyarı: İran'da Facebook kullanımı VPN gerektirir ve grup içi kiralama ilanları tutarsız kalitededir, dolandırıcılık riski yüksektir. İran yerel kiralama platformlarını (Address, Kilid, iHome) ana arama kanalı olarak kullanmanız, Facebook gruplarını sadece yardımcı referans olarak kullanmanız önerilir. Mülkü şahsen ziyaret etmeden veya güvenilir bir temsilci tarafından doğrulamadan hiçbir ödeme veya depozito yapmayın.
💡 RentPackage ile ev kirası haklarınızı koruyun
✅ Çevrimiçi olarak profesyonel kiralama sözleşmesi PDF'i oluşturun, net şartlar ve her iki taraf için koruma
✅ Otomatik sözleşme oluşturma, ileri-geri iletişim zamanını kaydetme
✅ Çok dilli ve çok ülkeli formatları destekler, yabancı kiracılar için de uygulanabilir
Beş, İran gayrimenkul yasası düzenlemeleri hakkında dikkat edilecek noktalar
📋 Aşağıda 2026 İran kiralama yönetmelikleri hakkında önemli açıklamalar verilmiştir. Buna dayalı olarak "Ev Sahibi ve Kiracı Yasası" (Landlord and Tenant Act, 1376/1997) ve İran Medeni Yasası:
📝 Kira sözleşmesi yazılı olarak yapılmalıdır:İran yasası, tüm kiralama anlaşmalarının yazılı biçimde yapılması ve Noter Halk Ofisi (Notary Public/دفتر اسناد رسمی) tarafından onaylanıp kayıt edilmesi ve tam yasal geçerliliği elde etmesi önerilir. Sözlü anlaşmalar mahkemede kanıt göstermek zordur. Yabancı kiracılara İran yasalarına aşina avukat veya güvenilir yerel bir aracı tarafından yardım alarak sözleşmeyi incelettirmeleri ve noter tasdiki yaptırmaları şiddetle tavsiye edilir ve sözleşme genellikle Farsça yazılır.
💰 İran'a özgü: رهن (Rahn) depozito sistemi — İran'ın kiralama depozitosunun eşsiz "Rahn (رهن)" sistemi vardır ve iki moda bölünmüştür:
① Saf Rahn (رهن کامل)：Kiracı, tek seferde büyük bir kira yatırması (birkaç ay ile birkaç yıl kira bedeline eşdeğer) öder, bu süre boyunca aylık kira ödenmez ve taşınırken yatırma tutarı tamamen kiracıya iade edilir (ev sahibi fiilen faisziz kredi almış olur).
② Rahn + Aylık Kira (رهن و اجاره)：Kiracı kira yatırmasının bir kısmını öder, aynı zamanda aylık olarak daha düşük kira öder; en yaygın kombinasyon yöntemi.
Her iki modelde de kira yatırması için yasal üst sınır yoktur, miktar pazar tarafından belirlenirse, sözleşmeden önce modu ve koşulları açıklığa kavuşturun.
📈 Kira artışı düzenlemeleri:İran ev sahibi ve kiracı yasasına göre, kira döneminde ev sahibi tek taraflı olarak kiraı artıramaz; kira dönemi sona erdikten sonra, her iki taraf yeni kira hakkında serbestçe müzakere edebilir; genellikle İran Merkez Bankası tarafından yayınlanan tüketici fiyat endeksi (TÜFE) artışı dikkate alınır. 2025 yılında İran genelinde yıllık kira artışı %36,5'e ulaşmış olup, yüksek enflasyon ortamını yansıtmaktadır; sözleşme imzalanırken artış mekanizmasını açıkça belirtmeniz önerilir.
🔑 Kira döneminin bitişi ve tahliye:İran yasasına göre, kira dönemi sona erdikten sonra kiracı ev sahibi tarafından ayrıca bildirilmesi gerekmeksizin otomatik olarak mülkü boşaltmalıdır; kiracı taşınmayı reddederse, ev sahibi mahkemeden tahliye emri talep edebilir, mahkeme 7 gün içinde karar vermelidir (yasal prosedür). Ödenmemiş kira talepleri genellikle 6 ay ile 1 yıl içinde mahkeme kararı alır.
🏦 Uluslararası yaptırımların yabancı kiracılar üzerindeki etkisi:İran, Amerika Birleşik Devletleri ve uluslararası yaptırımlara tabi tutulmuş olup, yabancı kişilerin İran'daki bankacılık işlemleri (hesap açma, para transferi) ciddi kısıtlamalara tabi olabilir. Önceden fon transferi ve kira ödeme yöntemini doğrulamanız önerilir; bazı yabancı kiracılar nakit (dolar veya euro konvertisi) yöntemiyle kira ödeyebilir.
⚠️ Sosyal Gelenek Düzenlemeleri:İran İslam Cumhuriyeti olarak, kadınların kamusal alanlarda başörtüsü (حجاب) takması ve erkeklerin uzun kollu uzun pantolon giymeleri gerekmektedir; evli olmayan erkekler ve kadınlar aynı mülkte ikamet edemez, bazı ev sahipleri veya topluluklar yabancı bekâr kişiler için ek gereklilikler belirleyebilir, kira sözleşmesinden önce ilgili kısıtlamaları onaylayınız.
Altı, İran Ev Sahipleri Dikkate Alınacak Hususlar
⚠️ Yatırımdan Önce Okuma Zorunluluğu: İran'da Mülk Sahibi Olma ve Kiralama Dikkate Alınacak Hususlar (2026)
🌍 Yabancı Uyruklu Kişilerin Mülk Satın Alma Kısıtlamaları:İran, yabancı uyruklu kişilerin gayrimenkul satın alması için katı bir izin sistemi uygulamaktadır, yabancı uyruklu kişiler gayrimenkul satın almak için hükümet satın alma izni (Purchase Permit) almak zorundadır, bazı durumlarda Bakanlar Kurulu onayı da gerekmektedir ve somut onay veya reddi başvuru sahibinin uyruğu ve İran'ın ilgili ülkeyle olan diplomatik ilişkilerine (karşılıklılık ilkesi) bağlıdır. Yabancı uyruklu kişiler Serbest Ticaret Bölgelerinde (Special Economic Zones) mülk satın alabilir, kısıtlamalar daha azdır. Yabancı uyruklu kişilertarım arazisi satın alamaz。
💵 Kira Geliri Vergilendirmesi:İran Doğrudan Vergiler Kanunu (Direct Taxes Act) uyarınca, kira geliri yasal masraflar düşüldükten sonra İran gelir vergisine (etkin vergi oranı yaklaşık %10–25) tabi olup, İran vergi otoritelerine bildirilmesi gerekmektedir. İran 2000'li yılların başında yıllık mal vergisini kaldırmış olup, mülk sahipliği maliyetleri esas olarak belediye ücretleri ve bina yönetim ücretlerinden oluşmaktadır. İran vergi yasalarına aşina yerel vergi danışmanı tarafından beyan işlemleri konusunda yardım alınmasını ve uluslararası yaptırımların vergi havalesine getireceği sınırlamalara dikkat edilmesini tavsiye ederiz.
📊 Pazar Durumu ve Görünümü (2026):İran’ın büyük şehirlerinde (Tahran) kira getirisi yaklaşık %4,3–7 arasındadır. Yüksek enflasyon ortamında nominal kiralar artmaya devam etmektedir (2025 yılında ülke genelinde %36,5, Tahran’da %34 artış), ancak enflasyon düşüldüğünde reel getiri sınırlıdır. Tahran’ın kuzey bölgelerinde konut fiyatları 2025 yılında nominal olarak yaklaşık %30 artmış, ancak enflasyon sonrası reel olarak yaklaşık %10 düşmüştür. 2026 yılında İran-İsrail çatışması ve ABD yaptırımları piyasa güvenini etkilemeye devam etmekte, yatırım riski yüksek olup dikkatli değerlendirme önerilir.
💡 Genel öneri:İran’daki uluslararası yaptırımlar nedeniyle sermaye giriş ve çıkışı zordur; bu nedenle alımlar genellikle yetkili İran bankaları aracılığıyla nakit olarak gerçekleştirilir. Yabancı ev sahiplerine, günlük işlemleri yürütmek için vekaletname (Power of Attorney) sahibi yerel bir mülk yöneticisi atamaları ve ayrıca İran gayrimenkul ve yatırım hukukuna hakim bir avukatla çalışmaları önerilir; böylece satın alma izinlerinin yasalara uygunluğu ve vergi beyanlarının doğruluğu sağlanabilir.
7. Yerel gazeteler
Yerel gazetelerin ilan bölümlerinde emlakçılar ve ev sahipleri tarafından verilen kiralık ilanlar bulunabilir. Eğer internet sitelerinde uygun bir seçenek bulamazsanız, gazetelere göz atarak farklı seçenekler bulabilirsiniz. Başlıca yerel gazeteler şunlardır:
a. روزنامه همشهری（Hamshahri, başkent gazetesi）
8. Doğrudan ziyaret
Kiralamak istediğiniz bölgede bizzat dolaşarak çevreyi inceleyin. Bazı kiralık evlerin önünde "برای اجاره" (Farsça, "kiralık" anlamına gelir) yazılı tabelalar bulunur; üzerindeki iletişim bilgileri aracılığıyla doğrudan ev sahibi veya emlakçı ile iletişime geçebilirsiniz.
İşte 2026 yılı için derlediğimiz İran kiralama kaynakları. Umarız bu bilgiler hayalinizdeki evi bulmanıza yardımcı olur. Başka önerdiğiniz kiralama siteleri veya emlak şirketleri var mı? Lütfen aşağıda yorum yaparak paylaşın ve bilgi alışverişinde bulunalım.
🏠 Ev Sahipleri ve Gayrimenkul Danışmanları İçin Gerekli! RentPackage Ücretsiz Mülk Yönetim Yazılımı
✅ Ücretsiz İlan Yayınlayın, Resim + YouTube Video Desteği ile Daha Fazla Kiracı Çekin
✅ Çevrimiçi Kira Hatırlatmaları, Otomatik Su-Elektrik ve Gelir Gideri Kaydı, Excel'den Kurtulun
✅ Kiracı Bilgileri ve Kira Sözleşmesi Bitiş Tarihleri Bir Bakışta, Birden Fazla Mülkü Kolayca Yönetin
✅ 52 Dil ve 200 Ülke Desteği, Uluslararası Ev Sahipleri İçin Uygun
✅ Yazılım Kurulumu Gerekli Değil, Hemen Giriş Yapın ve Tüm Özellikleri Deneyimleyin
👉 RentPackage Mülk Yönetim Platformunu Şimdi Ücretsiz Deneyin
© 2026 All rights reserved