Yeni bir şehirde hayatına başlamak istiyorsan, ilk karşılaştığın sorun konut olur.
Konut arayan kiracı, mülk sahibi veya gayrimenkul acentesi olsun, 2026'da Hırvatistan'ın en pratik kiralık konut kaynaklarını derledik. Kiralık konut siteleri, gayrimenkul şirketleri, Facebook grupları ve en son yasal düzenlemeleri içeriyor. Umarız yardımcı olur.
Ek bilgi: Hırvatistan'ın 2026 kiralık konut piyasası sıkı durumdadır. Özellikle Adriya Denizi sahili (Dalmaçya, İstria) ve başkent Zagreb'de. Ocak 2026 verilerine göre, Zagreb'de bir yatak odalı dairenin aylık kirası yaklaşık €680, Split yaklaşık €820, Dubrovnik'in merkez bölgesi €1.000'i aşabilir. Hırvatistan'ın uzun vadeli kiralık konut piyasası küçüktür; kaliteli gayrimenkuller için rekabet şiddetlidir. Erken harekete geçilmesini öneriyoruz. Siteler ağırlıklı olarak Hırvatçadır; tarayıcı otomatik çeviri özelliğini kullanmanız önerilir.
I. Kiralık Konut Siteleri
Doğrudan Hırvatistan kiralık konut sitelerine giderek gayrimenkul ara. Konum, fiyat ve olanakları karşılaştırmak ve pazar durumunu anlamak kolaydır. Aşağıda en yüksek trafiğe sahip kiralık konut platformları yer almaktadır:
a. Crozilla.com — Hırvatistan'ın en büyük gayrimenkul platformu. Zagreb, Split, Rijeka, Dubrovnik gibi ana şehirlerdeki kiralık ve satılık gayrimenkuller. Harita araması, alan filtrelemesi ve İngilizce arayüz sunar. Hırvatistan'da konut arama için ilk başvuru noktası.
b. Nekretnine.hr — Hırvatistan'ın ana gayrimenkul portal sitesi. Geniş gayrimenkul sayısı, ülke genelindeki kiralık ve satılık bilgileri ile pazar kira analizi sunar. İngilizce arayüz desteği. Yabancı kiracılar ve yatırımcılar için Hırvatistan pazar durumunu anlamak için uygun.
c. Indomio — Hırvatistan'ın modern kiralık konut platformu. Temiz arayüz, harita görünümü ve koşul filtrelemesi desteği. Ağırlıklı olarak Hırvatçadır, ülke genelindeki şehirlerdeki gayrimenkuller. Aynı bölgedeki gayrimenkuller hızlı karşılaştırma için uygun.
d. Rentpackage
Sınırsız mülk sayısıyla ücretsiz çevrimiçi kiralama yönetimi platformu, resim ve YouTube video reklamlarını destekler, çevrimiçi tur görüntülemesi daha kolay, gidiş gelişleri azaltır. 52 dil ve 200 ülkede destek, yabancı ev sahipleri ve kiracılar için uygulanabilir.
İkinci, Gayrimenkul Danışmanlığı
Doğrudan emlakçı bulmak en uygun seçimdir, emlakçılar yerel kiralama durumunu anlar, gereksinimlere göre uygun mülkler bulabilir, bazen fiyat müzakeresi yapabilirler. Hırvatistan emlakçı ücreti (agencijska provizija) genellikle bir aylık kira olup, kiracı tarafından ödenir, bazı durumlarda ev sahibi tarafından ödenebilir, sözleşme imzalanmadan önce mutlaka doğrulayınız.
Hırvatistan'ın ana gayrimenkul şirketleri aşağıdaki gibidir:
| Emlakçı Şirketi | Ana Şehirler | Ana Hizmetler | Özellikler |
|---|---|---|---|
| Metropola | Zagreb | Kiralama, Satın Alma-Satış, Mülk Yönetimi | Zağreb'de tanınmış yerel aracı, geniş mülk portföyü, şehir merkezi ve Gornji Grad'da lüks konutlara uzmanlaşmış, iyi İngilizce hizmeti |
| OPERETA | Zagreb | Kiralama, Satış | Zağreb yerel aracısı, konut kiralama odaklı, Zağreb'in tüm bölgelerindeki mülklere hakim, yabancı müşterilere doğrudan hizmet veriyor |
| RE/MAX Croatia | Ülkenin tüm başlıca şehirleri | Kiralama, Satış, Yatırım Danışmanlığı | Hırvatistan'da uluslararası zincir markasının şubesi, Zağreb, Split, Rijeka gibi başlıca şehirleri kapsıyor, kapsamlı İngilizce hizmeti, yabancı yatırımcılar için uygun |
Daha fazla veya başka bölgelerdeki aracı şirketleri bulmak istiyorsanız Rentpackage küresel gayrimenkul aracıları arama ağıaracılığıyla sorgulama yapabilirsiniz; bölge seçerek veya şirket adını doğrudan arayarak, iletişim numarası, adres ve web sitesi sağlanır, sorgu ve ziyaret etmek kolaydır.
Üç, Facebook Kiralama Grupları
Facebook, Hırvatistan'da mal sahipleri tarafından direkt kiralama için önemli bir kanaldır, özellikle yabancıların ev bulması için uygundur. Aşağıda önerilen aktif gruplar yer almaktadır:
⚠️ Uyarı: Hırvatistan Facebook gruplarında az sayıda sahte ilan vardır, lütfen mülkü mutlaka ziyaret edin ve ev sahibinin kimliğini doğrulayın, ödeme yapmadan önce resmi yazılı kiralama sözleşmesi (ugovor o najmu) imzalamalısınız.
💡 Ev bulduktan sonra RentPackage ile kiralama hakkınızı koruyun
✅ Çevrimiçi olarak profesyonel kiralama sözleşmesi PDF'si oluşturun, açık şartlar ve her iki tarafın koruması
✅ Otomatik sözleşme oluşturma, ileri geri iletişim süresini tasarruf edin
✅ Çok dilli ve çok ülkeli format desteği, yabancı kiracılar için de uygun
Dört, Sınıflandırılmış Reklam Siteleri
Profesyonel kiralama sitelerinin yanı sıra, gayrimenkul aracıları ve ev sahipleri Hırvatistan'ın en büyük sınıflandırılmış reklam sitelerine mülk ilanları yerleştirmektedir. Aşağıdaki platformların "Nekretnine (gayrimenkul)" kategorilerinde kiralama ilanları bulunabilir. Hırvatça arayüz, tarayıcı çeviri ile birlikte kullanılması önerilir:
a. Njuškalo — Hırvatistan'ın en büyük sınıflandırılmış reklam platformu (kiralama sitelerinde listelenmiştir), gayrimenkul kategorisi en kapsamlı
b. Oglasnik — Hırvatistan'ın ikinci en büyük sınıflandırılmış reklam sitesi, geniş kiralama mülkü sayısı, Hırvatça
c. Cackalo — Kapsamlı sınıflandırılmış reklamlar, gayrimenkul kategorisi kiralama ilanlarını içerir
d. Index.hr — Hırvatistan'ın başlıca haber sitesinin reklam sayfası, konut kiralama kategorisini içerir
Beş. Yerel Gazeteler
Yerel gazetelerin sınıflandırılmış reklam bölümlerinde yerel aracı şirketleri ve ev sahipleri tarafından yayınlanan kiralık reklam ilanları bulunur. Web sitesinde istediğinizi bulamazsanız, gazeteleri kontrol ederek farklı seçenekler bulabilirsiniz.
b. 24 sata
Altı. Hırvatistan Kiralama Yasası Hükümleri Dikkat Edilecek Noktalar
📋 Aşağıda 2026 yılı Hırvatistan kiralama önemli düzenlemeleri açıklanmıştır. Esas olarak Daire Kiralanması Yasası (Zakon o najmu stanova) ve 2025 yılından itibaren yürürlüğe giren yeni düzenlemelere dayanmaktadır:
📝 Kiralama sözleşmesi Hırvatistan dilinde yazılmalıdır (zorunlu):Hırvatistan yasasına göre, yasal geçerliliği olan kiralama sözleşmesi (ugovor o najmu stana) Hırvatistan dilinde yazılmalıdır. Yabancılar Hırvatça-İngilizce iki dilli versiyon talep edebilirler ancak yasal geçerlilik Hırvatça sürüme dayanır. Bir yıldan uzun süreli sözleşmeler yazılı olarak yapılmalıdır. Yabancı kiracıların polis merkezine adreslerini kaydettirirken sözleşmeyi noter (javni bilježnik) tarafından onaylanması gerekir.
💰 Depozito uygulaması bir ila iki aylık kira (yasal üst sınır yok):Hırvatistan yasası depozito miktarı için üst sınır belirlememektedir; pazar uygulaması bir ila iki aylık kira tutarındadır. Kira süresi sona erdikten sonra, ev sahibi makul bir süre içinde depozitoyu iade etmelidir ve kesinti için haklı nedenler bulunmalıdır (örneğin kiracı tarafından neden olunan hasarlar). Taşınma sırasında evde fotoğraf çekerek durum kaydı tutmanız önerilir.
🔧 Onarım Sorumluluğu:Ev sahibi, kiralama süresi boyunca mülkü yaşanabilir durumda tutma ve gerekli onarım masraflarını karşılama yükümlüğündedir. Ev sahibi yazılı bildirimden sonra makul süre içinde onarımı tamamlamazsa, kiracı onarımı kendisi yapabilir ve ev sahibinden tazminat talep edebilir. Kiracı, ev sahibinin yazılı izni olmadan evde değişiklik yapamaz.
🏠 Kira Kontrolü Yok (Serbest Pazar Fiyatlandırması):Hırvatistan'da özel konut kiraları için hiçbir hükümet kontrolü veya üst sınır yoktur; kira tamamen pazar arz ve talebince belirlenmiş olup her iki taraf özgürce pazarlık yapabilir. Kira süresi içinde herhangi bir kira ayarlaması, genellikle her iki tarafın yazılı onayı gerekir; kiracı sözleşmesinde zaten belirlenmiş olan düzenli ayarlama koşulları (örn. enflasyona endeksli) haricinde.
🏗️ 2025 Yeni Kanun: Bina Yönetim Kanunu (Zakon o upravljanju i održavanju zgrada):2025 yılı Ocak ayından itibaren Hırvatistan, çok birimli bina yönetimi, onarım fonu katkıları ve ortak alanların bakımı konusunda yeni düzenlemeler getirerek ilk Bina Yönetim ve Bakım Kanununu resmi olarak uygulamaya başlamıştır; bu durum daire sahibi olan ev sahiplerini daha fazla etkiler. Kiracılar, bina yönetim ücretlerinin (pričuva) paylaşım düzenlemesine dikkat etmeli; sözleşme imzalamadan önce yönetim ücreti miktarını ve kimin bunu ödeyeceğini doğrulamanız önerilir.
🏘️ 2025 Yeni Kanun: Gayrimenkul Vergisi (porez na nekretnine):Hırvatistan 2025 yılı Ocak ayından itibaren gayrimenkul vergisi tahsilatına başlamıştır; vergi oranı metrekare başına €0,6 ila €8 arasında olup her yerel yönetim belirli vergi oranını belirler. Muafiyet koşulları: Sahibinin veya kiracının bir yıl içinde 10 aydan fazla ikamet ettiği mülk muaf tutulabilir. Bu vergi ev sahibi tarafından ödenir ancak dolaylı olarak kira seviyelerine yansıyabilir.
🏖️ Kıyı Bölgesinde Kısa Dönem Kiralama Pazarının Etkisi:Hırvatistan'daki mevcut konutların yaklaşık %40'ı kısa dönem turizm amaçlı kiralama (Airbnb vb.) için kullanılmakta; bu da özellikle Split, Dubrovnik ve Istra bölgelerinde uzun dönem kiralık arzını önemli ölçüde azaltmakta ve kiraları yükseltmektedir. Hükümet daha sıkı kısa dönem kiralama kontrolleri araştırmakta; 2026 yıl politika gelişmeleri dikkat çekicidir.
⚖️ Anlaşmazlık Çözümü:Kiracılık anlaşmazlıkları Hırvatistan mahkemelerine açılabilir. Zagreb mahkemelerinde dava yığılması ağır olup, yargılama süreci aylardan yıllara kadar uzayabilir. Kiralamaya ilişkin detaylı hüküm içeren kiralama sözleşmesi, tüm yazılı haberleşme, ödeme kanıtları ve giriş fotoğraflarını gelecekteki delil olarak saklamanız önerilir.
VII. Yabancı Mülk Sahiplerinin Yatırım Dikkat Noktaları
⚠️ Yatırımdan Önce Okumalı: Yabancı Mülk Sahiplerinin Hırvatistan'da Mülk Sahipliği ve Kiralama Hakkında Dikkat Noktaları (2026)
🌍 Yabancılar tarafından mülk sahipliği:AB vatandaşları Hırvatistan'da gayrimenkul satın alma konusunda özgür olup, AB dışı vatandaşlar (Taiwan, Çin Anakaraları, ABD vb.) ikamet amaçlı gayrimenkul satın almak için ilgili makamlardan izin alması gerekmektedir. Hırvatistan'ın 2026 yılında OECD'ye katılması beklenmekte olup, üyelik sonrasında kurallar daha da gevşeyebilir. Satın almadan önce yerel bir avukata danışmanız önerilir.
💵 Kira geliri vergilendirmesi:Hırvatistan'da oturmayan yabancı mülk sahiplerinin kira geliri %12 oranında gelir vergisine tabidir (%30 standart gider indirimi ile yani vergi matrahı kira gelirinin %70'i). Yerleşik mülk sahipleri %12–40 arası kademeli vergi oranlarına tabidir. Hırvatistan'da yerel vergi danışmanı görevlendirmesi ve ceza riskini önlemek için başvuru yapması önerilir.
🏗️ 2025 Gayrimenkul Vergisi (porez na nekretnine) Etkisi:2025 yılından itibaren metre kare başına €0,6 ile €8 arası gayrimenkul vergisi uygulanmakta olup, mülk sahibine yüklenmektedir (yılda 10 aydan fazla oturmak muafiyet sağlayabilir). Uzun dönem kiralanan mülkler genellikle muafiyete tabi değildir; yabancı mülk sahipleri bu vergiyi elde tutma maliyetine dahil etmeli, net kira getiri oranı yaklaşık %3–5'tir (ulusal ortalama brüt getiri %4,4, 2025 Q4 verileri).
📊 Pazar Durumu ve Görünüm:Hırvatistan'da 2025 yılında gayrimenkul fiyatları artış göstermeye devam ediyor. Ulusal ortalama fiyat yaklaşık €2.834/m² olup, yıllık artış oranı %13 civarındadır. Kıyı bölgeleri (Dalmaçya, İstria) €3.500–€5.000/m² seviyesindedir. 2026 yılında artış hızının %3–5% seviyesine yavaşlaması beklenmektedir. Zagreb'de brüt kira getirisi %4,72, Rijeka'da %4,28, Split'te %3,91'dir. Yönetim ücreti, vergi ve boş dönem düşüldüğünde net getiri oranı %3–4% arasındadır.
🏖️ Kısa süreli kiralama (Airbnb) vs. Uzun süreli kiralama:Adriyatik Denizi kıyısında (Split, Dubrovnik, İstria) yüksek sezon kira gelirleri dikkat çekici olsa da, düşük sezondan boşluk oranı yüksektir. Hükümet yeni kısa süreli kiralama kayıtlarını sınırlandırmayı düşünmektedir; politika riski göz ardı edilemez. Zagreb uzun süreli kiralama pazarına odaklanmıştır, arz istikrarlı olup, istikrarlı getiri arayan uzun vadeli yatırımcılara uygundur.
💡 Genel tavsiyeler:Hırvatistan gayrimenkul pazarı yabancı yatırımcılara nispeten açıktır, ancak satın almadan önce gayrimenkul vergisi, kira gelir vergisi ve bina yönetim ücreti gibi elde tutma maliyetlerini anlamanız gerekir. Hırvatistan vergi yasaları ve bulunduğunuz bölgenin vergi yasalarına aşina olan sınır ötesi vergi danışmanı tutmanız ve uyumluluğu sağlamak için yerel lisanslı bir aracı ile işbirliği yapmanız önerilir.
Sekiz. Doğrudan ziyaret etmek
Kiralak istediğiniz bölgeyi doğrudan ziyaret edin, ortamı gözlemleyin. Kiraya verilecek bazı evlerin dışında doğrudan 'Kiralık' ilan levhaları asılı olabilir "Iznajmljujem" veya "Najam". Levhadaki iletişim bilgileri aracılığıyla doğrudan ev sahibi veya aracı ile iletişime geçebilirsiniz.
Yukarıdaki içerik 2026 yılında Hırvatistan'da kiralık ev bulunması için hazırlanmıştır. Umarız sağlanan bilgiler size ideal evi bulmanıza yardımcı olur. Başka önerilen kiralık web siteleri veya gayrimenkul şirketleri var mı? Aşağıya yorum bırakarak bilgi paylaşmaya hoş geldiniz.
🏠 Ev Sahipleri ve Gayrimenkul Aracıları için Gerekli! RentPackage Ücretsiz Mülk Yönetim Yazılımı
✅ Ücretsiz İlan Yayınlayın, Resim + YouTube Video Desteği, Daha Fazla Kiracı Çekin
✅ Çevrimiçi Kira Hatırlatması, Otomatik Fatura ve Gelir-Gider Kaydı, Excel'den Hoşça Kalın
✅ Kiracı Bilgileri, Kira Sonu Tarihleri Tek Bakışta, Birden Fazla Mülkü Kolayca Yönetin
✅ 52 Dil, 200 Ülke Desteği, Uluslararası Ev Sahipleri İçin Uygun
✅ Yazılım Kurulumu Gerekmez, Hemen Giriş Yapın ve Tüm Özellikleri Kullanın
👉 RentPackage Mülk Yönetim Platformunu Hemen Ücretsiz Deneyin
© 2026 All rights reserved