Yeni bir şehirde hayatınıza başlamak istiyorsanız, ilk karşılaştığınız sorun konut bulma problemidir.
Ev arayan kiracı veya mülk ilanı yayınlamak isteyen ev sahibi ya da emlakçı olsanız da, aşağıda 2026 yılında Hong Kong'un en pratik kiralık ev kaynakları derlenmiştir. Kiralık emlak siteleri, aracı şirketleri, Facebook grupları ve en güncel yasal düzenlemeleri kapsayan bu rehber sizlere yardımcı olabilir.
Ek Not: Hong Kong, dünyanın en yüksek kira fiyatlarına sahip şehirlerinden biridir. 2026 yılında şehir merkezinde bir yatak odalı daire aylık kirasının yaklaşık HK$15.000–25.000 aralığında, Central, Mid-Levels, Happy Valley gibi yüksek seviye bölgelerde HK$40.000 ve üzeri olması mümkündür. Kiralık konut pazarında rekabet yoğun olup, kaliteli mülkler çoğunlukla kısa sürede kiralanır. Hong Kong, Hong Kong Adası, Kowloon ve New Territories olmak üzere üç ana bölgeden oluşmaktadır; her bölgenin yaşam koşulları ve kira seviyeleri önemli ölçüde farklılık göstermektedir; yabancı uyruklular çoğunlukla Mid-Levels, Taikoo, Discovery Bay, South District gibi alanlara yerleşmektedir.
1. Kiralık Emlak Siteleri
Hong Kong'un kiralık emlak sitelerine doğrudan giderek mülk araştırması yapabilir, konum, fiyat ve donanımları kolayca karşılaştırabilir ve pazar durumunu anlayabilirsiniz. Aşağıda en yüksek trafiğe sahip kiralık emlak platformları listelenmiştir:
a. 28Hse.com — Hong Kong'un en yüksek trafikli kiralık emlak sitelerinden biri, İngilizce-Çince çift dilli arayüz, Hong Kong'un tüm bölgelerinde apartman, köy evleri ve bölünmüş daire ilanları, emlak kompleksi, metro istasyonu, alan vb. özelliklerine göre filtreleme, anında mülk görüntüleme randevusu desteği, her türlü kiracı için uygun.
b. House730 — Hong Kong'un ana kiralık emlak platformu, İngilizce-Çince çift dilli, geniş mülk envanteri, harita arama ve okul bölgesi sorgusu desteği, basit arayüz, aileler ve ofis çalışanları için uzun vadeli konut arama için uygun.
c. Spacious (千居 Spacious) — Hong Kong'da tanınmış bir kiralama platformu, İngilizce arayüzü kullanıcı dostu, yabancı kiracılar için geniş bir mülk seçkisi sunuyor, emlak vergisi bilgisi, mülk değerlemesi ve topluluk rehberi sağlıyor, Hong Kong'a yeni gelen yabancı kiracılar için uygundur.
d. Squarefoot（PropertyGuru） — Hong Kong'un ana kiralama platformu, İngilizce-Çince iki dilli, geniş mülk veritabanıyla tanınıyor, okul ağı, ulaşım seçenekleri, geçmiş kira geçmişi gibi bilgiler sunuyor, kapsamlı karşılaştırma yapması gereken kiracılar için uygundur.
e. Rentpackage
Ücretsiz ilan yayınlama özelliğine sahip çevrimiçi kiralama yönetim platformu, sınırsız mülk sayısı, hızlı bilgi doldurma, resim ve YouTube video reklamları yayınlama, çevrimiçi görüntüleme daha kolay, görünümleme için gidip gelmek için zaman tasarrufu. 52 dili, 200 ülkeyi destekler, yabancı ev sahibi ve kiracılar için geçerlidir.
2. Gayrimenkul Aracıları
Doğrudan bir aracıyla iletişime geçmek en uygun seçimdir, aracılar yerel kiralama durumunu bilirler, ihtiyaca göre uygun mülkler bulabilirler ve bazen fiyat konusunda yardımcı olabilirler. Hong Kong aracı komisyonu (ücret) genellikle yarım aylık kira, ev sahibi ve kiracı tarafından eşit olarak ödenir, yani kiracı çeyrek aylık kira öder, bazı durumlarda müzakere edilebilir.
Hong Kong'un beş ana gayrimenkul aracı şirketi karşılaştırması aşağıdadır:
| Aracı Şirketi | Şehir Genelinde Şube Sayısı | Ana Hizmetler | Özellikler |
|---|---|---|---|
| Centaline Property Centaline Property |
500'den fazla şube (Hong Kong genelinde) | Kiralama, alım-satım, ipotek yönlendirmesi | Hong Kong'un en büyük zincir gayrimenkul acentesi, pazar payı birinci, Hong Kong'un tüm bölgelerine ağ kapsamı, en tam işlem veri tabanı, tüm kiracı türleri için uygun |
| Midland Property Midland Realty |
450'den fazla şube (Hong Kong genelinde) | Kiralama, alım-satım, ticari gayrimenkul | Hong Kong'un üç ana lider şirkasından biri, konut ve ticari gayrimenkul hizmetleri eksiksiz, geniş şube ağı, şeffaf pazar bilgisi, yabancı müşteri hizmetleri iyi |
| Ricacorp Properties Ricacorp Properties |
200'den fazla şube (Hong Kong genelinde) | Kiralama, Satış, VR Çevrimiçi Ev Görüntüleme | Hong Kong'un üç büyük gayrimenkul acentesinden biri, VR çevrimiçi ev görüntülemesini ilk sunan, "gerçek mülk kaynakları" platformu sahte ilanları ortadan kaldırır, teknoloji hizmetleriyle tanınır |
| Century 21 Hong Kong Century 21 HK |
Yaklaşık 100 şube şehrinde | Kiralama, Satış, Mülk Yönetimi | Uluslararası marka Hong Kong şubesi, kapsamlı İngilizce hizmet, yabancı kiracılar ve denizaşırı yatırımcılar için uygun, küresel ağ kaynaklarını etkili kullanım |
| Hong Kong Property Hong Kong Property |
Şehir genelinde 100'den fazla şube | Kiralama, Satış, Yeni Proje Acentası | Hong Kong Adası ve Kowloon ana ticari bölgelerine odaklanmış, yeni projeler ve ikinci el kiralama mevcuttur, orta-üst segment kiracılara kişiselleştirilmiş hizmet sunmada uzmanlaşmıştır |
Daha fazla veya başka bölgelerde aracı şirketi bulmak istiyorsanız, ayrıca Rentpackage Global Gayrimenkul Aracı Şirketi Arama Ağıaracılığıyla sorgulayabilirsiniz. Bölgeyi seçebilir veya şirket adını doğrudan girebilirsiniz. İletişim telefonu, adres ve web sitesi sağlanır, kolayca sorgulama ve ziyaret yapabilirsiniz!
Üç, Facebook Kiralama Grupları
Facebook, Hong Kong kira piyasasının önemli bir tamamlayıcı kanalıdır. Bazı ev sahipleri doğrudan gruplar üzerinden komisyonsuz mülkler yayınlar, aracılık ücretinden tasarruf sağlanır. Aşağıda önerilen aktif gruplar bulunmaktadır:
⚠️ Uyarı: Hong Kong Facebook topluluklarında dolandırıcılık reklamları vardır; özellikle pazar fiyatından düşük mülkler konusunda dikkatli olunmalıdır. Mutlaka mülkü görüp Denetim ve Değerlendirme Dairesi'nde (rvd.gov.hk) kontrol ettikten sonra, ev sahibinin kimliğini doğruladıktan sonra resmi kira sözleşmesini imzalayın ve ödeme yapın.
Üç (Ek), Sosyal Medya ile Ev Bulma — WeChat, Douyin, Little Red Book
Facebook dışında, aşağıdaki sosyal medya platformları son yıllarda Hong Kong Çinli kiralama topluluğunun popüler platformları haline gelmişti, özellikle Mandarin Çincesi kullananlar ve yeni göç edenler için uygun:
⚠️ Sosyal medya kullanarak ev ararken dolandırıcılık riski daha yüksektir. Görüntüleme öncesinde hiçbir ücret transfer etmeyin ve karşı tarafın kimliğini ve mülk mülkiyetini doğrulayın.
💡 Ev bulunduktan sonra, kiralık hakları korumalısınız RentPackage
✅ Çevrimiçi olarak profesyonel kiralık sözleşme PDF'i oluşturun, şartlar açık ve her iki taraf da korunur
✅ Otomatik olarak sözleşme oluşturun, ileri geri iletişim süresinden tasarruf edin
✅ Çok dilli ve çok ülkeli format destekleyin, yabancı kiracılar için de uygun
IV. Yabancı Mülk Sahibi Yatırım Dikkat Noktaları
⚠️ Yatırım Öncesi Okuması Gereken: Yabancıların Hong Kong'da Mülk Sahibi Olmak ve Kiraya Vermek İçin Dikkat Noktaları (2026)
🌍 Yabancılar Hong Kong Mülkünü Özgürce Sahiplenebilir:Hong Kong hukuku yabancıların yerel ikamet statüsüne gerek olmaksızın özel konutları özgürce satın almalarına izin verir. Ancak yabancılar mülk satın aldığında %15 Alıcı Damga Vergisi (BSD) (yerel sürekli ikametgahlar muaf) ve genel Değere Dayalı Damga Vergisi (AVD) ödemek zorundadırlar; vergi maliyeti önemlidir. 2023'ten sonra hükümet bazı yavaşlatma önlemlerini gevşetmiş olsa da, yabancı alıcılar için vergi düzenlemeleri konusunda önceden Hong Kong'da lisanslı vergi danışmanından tavsiye alınması önerilir.
💵 Kira Geliri Mülk Vergisine Bildirilmelidir:Hong Kong'da mülk kirası geliri, vergi dairesine bildirilmeli ve mülk vergisi ödenmeli; vergi oranı, değerlendirilen vergilendirilebilir kira değerinin (alınan kira eksi emlak vergisi ve %20 standart onarım ve harcama vergi istisnası) %15'idir. Hong Kong dışında ikamet eden yabancı mülk sahibi bile vergi deklarasyon yükümlülüğünü yerine getirmek zorundadır; Hong Kong'da yerel temsilci veya muhasebeci atayabilir. Geç bildirimde ceza ve ek vergi uygulanabilir.
🏦 Sınırötesi Fon Dönüşümü Dikkat Noktaları:Hong Kong sabit döviz kuru sistemini uygular (Hong Kong Doları ABD Doları'na sabitlenmiştir); kur riski nispeten düşüktür, ancak kira sınırötesi gönderilirken banka ücretleri ve yerel vergi beyanı gereksinimleri (Tayvan, Çin Anakarası, İngiltere gibi farklı kurallar vardır) söz konusu olabilir. Lisanslı transfer kurumları kullanmanız ve vergi denetimi için tam fon hareketi kayıtları tutmanız önerilir.
📋 Kiralama Sözleşmesi Kaydı ve Mülk Vergisi Pulu:Tüm kiralama sözleşmeleri vergi dairesine kaydedilmeli (damga vergisi ödenmeli); ücret tipik olarak mülk sahibi ve kiracı tarafından yarı yarıya paylaşılır. Kaydedilmemiş kiralama sözleşmesinin tam yasal geçerliliği yoktur; mülk sahibi daha sonra gecikmiş kira takibi veya tazminat talebinde bulunmakta zorlanabilir. Yabancı mülk sahibilerin Hong Kong'da kiralama sözleşmesi kaydı prosedürünü yönetmek için yerel temsilci atanması önerilir.
🏗️ Basit Ev Yasası'nın Bölünmüş Daire Sahibine Etkisi:Sahip olunan mülk bölünmüş bir birim (bölünmüş daire) ise, Basit Ev Yasası 1 Mart 2026'da yürürlüğe girmiş, mevcut bölünmüş dairelerin 2026 Mart-2027 Şubat döneminde kaydedilmesi ve izin verilen süre içinde 8 minimum standarda uygun şekilde iyileştirilmesi gerekmektedir. Standartlara uymayan veya kayıt olmayan bölünmüş daireler için 2027 Mart'tan itibaren ev sahipleri 100.000 HK$ para cezası ve 2 yıl hapis cezasına çarptırılabilir; yurtdışında yaşayan ev sahipleri de yasal sorumluluğa tabidir.
💡 Genel Öneriler:Hong Kong kiralama pazarı, ileri düzenlemeler ve istikrarlı kira seviyeleri ile karakterize edilmiştir; ancak vergilendirme ve damga vergisi yapısı karmaşıktır. Yabancı ev sahiplerine, mülk satın almadan ve kiraya vermeden önce, hem Hong Kong vergi yasalarına hem de kendi ülkelerinin vergi yasalarına hakim çapraz sınır vergi danışmanı görevlendirmesi ve günlük yönetim için yerel lisanslı gayrimenkul acentesi veya mülk yönetim şirketi atanması önerilir, böylece tam uyum sağlanır.
Beş: Hong Kong Kiralama Hukuku Düzenlemeleri Dikkat Edilecek Noktalar
📋 Aşağıda 2026 Hong Kong kiralama için önemli hukuki düzenlemelerin açıklaması bulunmaktadır, başlıca Ev Sahibi ve Kiracı (Genel) Kanunu (Bölüm 7) ve Basit Ev Yasası (Bölüm 658) temel alınarak. Son yıllarda Hong Kong birçok yeni kiralama kuralı yayınlamıştır, kira almadan önce mutlaka öğrenilmesi gerekmektedir:
📝 Kira sözleşmesinde vergi pulu yapılması gerekir (damga vergisi ödenmesi):Hong Kong'daki tüm kira sözleşmelerine Vergi İdaresine damga vergisi ödenmelidir, halk dilinde "damga pulu yapılması" olarak adlandırılır. Yıllık kira 1.000 HK$ veya daha az ise muaftır; 1 yıl veya daha az kira süresi için vergi oranı yıllık kiranın %0.5'i, 1-3 yıl kira süresi için %0.75, 3 yıl veya üzerinde %1'dir. Damga pulu yapılmayan kira sözleşmesinin tam hukuki geçerliliği yoktur ve uyuşmazlık durumunda mahkemede sunulamaz. Vergi İdaresi web sitesinden çevrimiçi başvuru ve ödeme yapılabilir, maliyetler genellikle ev sahibi ve kiracı tarafından eşit olarak paylaşılır.
💰 Depozito genellikle iki aylık kira (özel konut):Hong Kong özel konut kiralama sözleşmelerinde depozito iki aylık kira olması alışkanlıktır; bazı ev sahipleri üç ayı talep eder. Yasada depozito miktarı için üst sınır belirlenmemiştir; kira sözleşmesinde depozito miktarı, iade koşulları ve tarihi belirtilmesi önerilir. Kira süresi sona erdikten ve kiracı sözleşme yükümlülüklerini yerine getirdikten sonra, ev sahibi makul bir süre içinde depozitoyu iade etmelidir; herhangi bir kesintiyi haklı bir neden desteklemelidir.
📅 Standart kiralama süresi iki yıldır (bir yıllık fesih şartı ile):Hong Kong özel konutlarında standart kiralama süresi genellikle iki yıldır ve "bir yıllık fesih şartı (Break Clause)" içerir; ilk yıl bitiminden sonra ev sahibi veya kiracı, bir ay önceden yazılı bildirimle kira sözleşmesini feshedebilir. Ev sahibi kiralama süresi içinde haksız nedenlerle kiracıyı çıkarırsa, bu yasa dışı tahliyedir ve kiracı Toprak İstinaf Mahkemesi'nde tazminat talep edebilir.
🏗️ Basit Konut Yönetmeliği 1 Mart 2026'da yürürlüğe giriyor (Bölünmüş Daire Reformu):Basit Konut Yönetmeliği (Bölüm 658) 1 Mart 2026'da resmi olarak yürürlüğe girmiş ve Hong Kong'daki yaklaşık 110.000 bölünmüş dairenin (alt bölümler) düzenlemesini başlatmıştır. Ana gereksinimler: minimum iç alan 8 metrekare (yaklaşık 86 metrekare), minimum tavan yüksekliği 2,3 metre, bağımsız tuvalet, bağımsız su-elektrik saatleri, itfaiye güvenlik ekipmanları, yeterli aydınlatma ve havalandırma. Mevcut bölünmüş birimler Mart 2026 ile Şubat 2027 (12 aylık kayıt dönemi) arasında kayıt yaptırmalı ve Şubat 2030'a kadar iyileştirme için 36 aylık ek süre alabilir. 1 Mart 2027'den itibaren kayıtlı olmayan veya onaylanmamış bölünmüş daireleri kiraya vermek yasadışıdır ve ev sahibi en fazla HK$100.000 para cezası ve iki yıl hapis cezasına çarptırılabilir. Kiracılar hukuki sorumluluğa tabi değildir.
🏘️ Bölünmüş daire kiracıları Ev Sahibi ve Kiracı (Kapsamlı) Yönetmeliği Bölüm IVA'nın korumasından yararlanır:Alt bölüm (bölünmüş daire) kiracıları "düzenlenmiş kiralama" korumasından yararlanır: ilk kiralama süresi olan 2 yıldan sonra 2 yıllık ek kiralama talep etme hakkı (toplam 4 yıl ikamet güvencesi); her düzenlenmiş dönem içinde ev sahibi tarafından yapılan kira artışı Değerleme Kurumu'nun konut kira endeksindeki artışı aşamaz; ev sahibi düzenlenmiş kiralama başladıktan sonra 60 gün içinde Değerleme Kurumu'na AR2 formunu sunmalıdır, aksi halde yasadışıdır.
🔧 Onarım Sorumlulukları ve Yönetim Ücreti:Yapısal onarımlar (çatı, dış duvar, ana borular) ev sahibinin sorumluluğundadır; günlük küçük onarımlar (ampul, kapı kilidi vb.) kiracının sorumluluğundadır. Hong Kong'daki çoğu konut binası yönetim ücreti (bina onarım fonu) taşır; genellikle kiracı tarafından ödenir ve tutar imza öncesinde onaylanmalıdır (ayda birkaç yüz ile binlerce HK$ arasında değişkenlik gösterir).
⚖️ Uyuşmazlık Çözümü:Kira anlaşmazlıkları Toprak İstinaf Mahkemesi'ne (Kowloon Gascoigne Road 38, Telefon: 2771 3034) sunulabilir; bu işlemlere ödenmemiş kira, depozito iadesi ve mal hasarı dahildir; küçük talep davaları (HK$75.000 veya altı) Küçük Borç Mahkemesi'ne sunulabilir ve maliyeti düşüktür. Hong Kong Avukatlar Birliği ücretsiz telefon hukuki danışmanlık sunmaktadır (2521 3333 / 2522 8018). Değerleme Kurumu da kira sorunları hakkında danışmanlık sunmaktadır (rvd.gov.hk）。
Altı. Doğrudan Ziyaret
Kiralamak istediğiniz bölgeye gidip etrafı gezin. Bazı kiralık evlerin dışında doğrudan "Kiralık" ilanları asılıdır ve yukarıdaki iletişim bilgileriyle ev sahibine veya emlakçıya ulaşabilirsiniz. Sözleşme imzalamadan önce, kendi başınıza veya bir gayrimenkul acentasıyla arazi sicil dairesini sorgulayarak mal sahibinin kimliğini ve mülkün devam eden ipoteklerini doğrulamanız önerilir.
Yukarıdakiler 2026 yılı Hong Kong kira kaynakları hakkında bizim tarafından derlenen bilgilerdir; bugün sağladığımız bilgilerin ideal evinizi bulmanıza yardımcı olması dileğiyle. Başka önerilen kira siteleri veya emlak şirketleri var mı? Aşağıda yorum yaparak bilgi paylaşmanız hoş geldiniz.
🏠 Ev Sahipleri ve Emlakçılar İçin Gerekli! RentPackage Ücretsiz Mülk Yönetimi Yazılımı
✅ Ücretsiz ilan yayınlayın, resim + YouTube videosu desteklenir, daha fazla kiracı çekin
✅ Çevrimiçi kira hatırlatmaları, otomatik kamu hizmetleri ve gelir-gider kaydı, Excel'e hoşça kalın
✅ Kiracı bilgileri ve kira sözleşmesi sona erme tarihleri bir bakışta, birden fazla mülkü kolayca yönetin
✅ 52 dil ve 200 ülkeyi destekler, uluslararası ev sahipleri için uygun
✅ Yazılım kurulumu yok, hemen giriş yapın ve tüm özellikleri deneyimleyin
© 2026 All rights reserved