Yeni bir şehirde yaşamaya başlarken karşılaşılan ilk sorun barınma sorunudur.
İster kiralık ev arayan bir kiracı, ister ilan yayınlamak isteyen bir ev sahibi veya emlakçı olun, aşağıda 2026 yılı Yunanistan'ın en kullanışlı kiralık ev kaynakları derlenmiştir. Kiralık ev siteleri, aracı şirketleri, sınıflandırılmış ilanlar, Facebook grupları ve en son yasal düzenlemeleri kapsamaktadır.
Ek Not: Yunanistan'ın başkenti Atina (Αθήνα / Athens) en büyük kiralık ev pazarıdır. 2026 yılında kira bedelleri sürekli artmaktadır (yıllık yaklaşık %8 artış). Merkez bölgedeki tek yatak odalı apartmanların ortalama fiyatı €1.000/ay'a yaklaşmıştır. Kaliteli mülkler için rekabet şiddetlidir. Selanik (Θεσσαλονίκη / Thessaloniki) ikinci büyük şehirdir ve kira bedelleri Atina'dan daha uygun fiyatlıdır. Son yıllarda en hızlı artan pazar olmuştur (yıllık %12 artış). Patras (Πάτρα / Patras) ve adalar, turizm talebine bağlı olarak kira fiyatlarında daha fazla dalgalanma göstermektedir. Yunanca resmi dildir; çoğu kiralık ev platformu Yunanca olarak sunulmaktadır. Tarayıcı çeviri işlevinin kullanılması önerilir.
I. Kiralık Ev Siteleri
Doğrudan Yunanistan'ın kiralık ev sitelerine giderek mülkleri bulun. Konum, fiyat ve özellikler kolayca karşılaştırılabilir ve pazar durumu anlaşılabilir. Aşağıda en yüksek trafiğe sahip kiralık ev platformları verilmiştir:
a. Spitogatos(en.spitogatos.gr ingilizce versiyona sahiptir) — Yunanistan'ın en büyük gayrimenkul platformu, aylık 4 milyondan fazla ziyaretçi. Tüm Yunanistan'daki kiralık ve satılık mülkleri kapsar. Spiti24.gr ve Tospitimou.gr mülklerini entegre eder. Harita araması, fiyat trendleri ve uygulamalar (iOS / Android) sunar. Yunanistan'da ev bulmanın ilk seçeneğidir.
b. Xe.gr（Χρυσή Ευκαιρία）— Yunanistan'ın en büyük sınıflandırılmış ilan platformu. Gayrimenkul kategorisinde geniş sayıda mülk bulunur. Kiralık ve satılık mülkler ile ev sahibi doğrudan ilanlarını kapsar. Esas olarak Yunanca olarak sunulur. Tarayıcı çevirisiyle aracılık ücreti ödemekten kaçınmak için "sadece ev sahibi" filtresi uygulanabilir. Pazar durumu ve ev sahibi doğrudan kiralık mülkleri bulmak için uygundur.
c. Spiti24— Spitogatos Grubu'na bağlı, Yunanistan'ın ana kiralık ev platformlarından biri. Geniş mülk seçeneği. Esas olarak Yunanca olarak sunulur. Spitogatos platformunu öğrenmiş ve aynı mülkü birden fazla kez sorgulayan kiracılar için uygundur.
d. Tospitimou.gr— Spitogatos Grubu'na ait, "Benim Evim" konseptini vurgulayan, detaylı emlak açıklamaları, Yunanca ağırlıklı, uzun vadeli konut araması için uygun, özellikle Atina ve Selanik gibi büyük şehirlerdeki mülkler.
e. Rentpackage
Ücretsiz ilan verme imkanı olan çevrimiçi kiralama yönetim platformu, sınırsız mülk sayısı, hızlı kilit veri girişi, resim yükleme, YouTube video reklamları, çevrimiçi görüntüleme daha kolay, fiziki gösterime harcanan zamanı tasarruf edin. 52 dil ve 200 ülkeyi destekler, yabancı ev sahipleri ve kiracılar için uygun.
İkinci, Gayrimenkul Aracılığı
Doğrudan aracıya başvurmak en uygun seçenektir; aracı (Yunanca: μεσίτης) yerel pazarı tanır, gereksinimlerinize göre uygun mülkler bulabilir ve bazen pazarlık konusunda yardımcı olabilir. Not: Yunan aracı komisyonu genellikle kiracı tarafından ödenir, tutar yaklaşık bir aylık kiradır; sözleşme imzalamadan önce ücret paylaşımını mutlaka doğrulayın. Ayrıca, kiralama sözleşmesi Yunan vergi sistemi Taxisnet'te kayıt edilmelidir, Yunan vergi kimlik numarası (AFM) gereklidir; yabancı kiracılar önceden başvuru yapmalıdır.
Aşağıdaki Yunanistan'ın beş ana gayrimenkul şirketi karşılaştırması:
| Aracı Şirketi | Ulusal Şubeler | Ana Hizmetler | Özellikler |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Greece | 79 ofis, 1.000+ aracı | Kiralama, Satış, Emlak Yönetimi | Yunanistan'ın en büyük uluslararası gayrimenkul ağı, 20 yıldır Yunanistan'da faaliyet gösteriyor, küresel marka itibarı, yabancı kiracı ve yatırımcılar için ideal |
| Savills Greece（Kentriki） | Atina Merkezi | Kiralama, Satış, Ticari Gayrimenkul, Değerleme | Yunanistan'daki küresel üst düzey gayrimenkul ortağı, orta-üst segment konut ve ticari gayrimenkul uzmanı, yabancı kurumsal müşterilerin ilk seçimi |
| Engel & Völkers Greece | Atina, Selanik, Çeşitli Adalar | Lüks Gayrimenkul Satış, Kiralama, Yatırım Gayrimenkulu | Alman uluslararası lüks gayrimenkul danışmanı, Atina, kıyı bölgeleri, Mykonos, Rhodes gibi yüksek-uç pazarları kapsıyor, İngilizce hizmet mükemmel |
| Realestate.gr | Tüm Yunanistan (Çevrimiçi) | Kiralama, Satış (Entegre Platform) | Yunanistan'ın önde gelen gayrimenkul aracılık şirketlerinin birleşik platformu, birden fazla aracı mülkü entegre eder, İngilizce arayüz dostça, yabancılar için ilk kez ev arayışında uygundur |
| Grad | Esas olarak Atina | Kiralama, Satış, Emlak Yönetimi | Yunan yerel zincir gayrimenkul aracı, Atina ve çevre pazara odaklanır, geniş mülk envantteri, yerel pazarda yıllar boyunca derinlemesine çalışır |
Daha fazla veya diğer bölgelerdeki aracılık şirketleri bulmak istiyorsanız, şunlar aracılığıyla da yapabilirsiniz Rentpackage küresel gayrimenkul aracı arama ağısorgulama yapabilirsiniz, bölge seçebilir veya doğrudan şirket adını arayabilirsiniz, iletişim telefonu, adresi ve web sitesi sağlar, sorgulamayı ve iletişimi kolaylaştırır!
Üç, sınıflandırılmış reklam siteleri
Kiralık mülk siteleri dışında, gayrimenkul aracıları veya ev sahipleri sınıflandırılmış reklam sitelerinin gayrimenkul kategorisinde mülk bilgileri yayınlarlar.aggelies247.gr yaygın seçenektir, çeşitli kiralık ve satış reklamlarını kapsar, esas olarak Yunanca, tarayıcı çevirisiyle birlikte taramanız önerilir. Uyarı: sınıflandırılmış reklam sahtekarlığı daha fazla nesnedir, ev sahibinin kimliğini onayladıktan ve resmi kiralama sözleşmesi imzaladıktan sonra ödeme yapınız.
Dört, Facebook kiralık grupları
Facebook, Yunanistan'da ev bulmanın önemli bir tamamlayıcı kanalıdır; özellikle yabancılar ve dijital göçebeler için ev sahipleriyle doğrudan iletişim kurarak aracı ücretinden tasarruf etmenizi sağlar. Arama çubuğuna "Enoikiazetai Athina" (Atina kiralık), "Enoikiazetai Thessaloniki" gibi Yunanca anahtar kelimeleri girerek daha fazla yerel grubu bulabilirsiniz. Aşağıda önerilen aktif gruplar yer almaktadır:
⚠️ Uyarı: Yunanistan Facebook gruplarında sahte mülkler zaman zaman ortaya çıkar; özellikle Atina şehir merkezi gibi popüler bölgelerde. Lütfen mutlaka eve gidip ev sahibinin mülk belgesini kontrol ettikten sonra resmi kiralama sözleşmesini imzalayın ve herhangi bir ücret ödemeyin. Yabancılar bazen pazar fiyatından daha yüksek kira ödemek zorunda kalabilirler; Spitogatos'ta yerel fiyatları kontrol ettikten sonra müzakere etmeniz önerilir.
💡 Ev bulunduktan sonra, kiralama hakkınızı korumak için RentPackage kullanın
✅ Profesyonel kiralama sözleşmesi PDF'sini çevrimiçi oluşturun, şartlar açıktır, her iki taraf korunur
✅ Otomatik sözleşme oluşturun, ileri geri iletişim zamanından tasarruf edin
✅ Çok dilli, çok ülke formatı desteklenir; yabancı kiracılar için de uygun
Beş. Yunanistan Kiralama Hukuku Düzenlemeleri Hakkında Önemli Noktalar
📋 Aşağıda 2026 yılı Yunanistan kiralama hukuku hakkında önemli açıklamalar yer almaktadır. Bunlar temel olarak Yunan Medenî Kanunu (Ελληνικός Αστικός Κώδικας) 574–618. maddelerine ve ilgili konut düzenlemelerine dayanmaktadır. 2024–2025 yıllarında Yunanistan birçok yeni kiralama düzenlemesi yayınlamıştır; lütfen kiralamadan önce bunları anladığınızdan emin olun:
📝 Yazılı kira sözleşmesi Taxisnet'te kayıt edilmelidir:Tüm kira sözleşmeleri yazılı olarak imzalanmalı ve Yunan Vergi Dairesi çevrimiçi sistemi Taxisnet (AADE) aracılığıyla kayıt edilmelidir; aksi takdirde yasal geçerlilik yoktur. 2026 Nisan'dan itibaren Yunanistan kira ödemelerinin izlenebilir banka havalesi aracılığıyla yapılması gerektiğini daha da düzenlemektedir (nakit ödeme kademeli olarak kaldırılmaktadır) ve birleşik bir dijital mülk kayıt sistemi oluşturulmaktadır. Yabancı kiracıların önce Yunan vergi kimlik numarası (AFM) alması gerekir; çoğu ev sahibi sözleşme imzalamadan önce bunun sağlanmasını talep eder.
💰 Depozito genellikle bir ila iki aylık kira tutarındadır:Yunan hukuku depozito için bir üst sınır zorunlu kılmaz; geleneksel olarak bir ila iki aylık kira tutarındadır. Depozito, kira döneminin sonunda ve kiracı yükümlülüğünü yerine getirdikten sonra tamamen iade edilmelidir. Kesintilerin uygun bir nedeni olmalıdır (örneğin normal aşınma ve yıpranmanın ötesinde hasar). Taşınırken fotoğraf çekin ve yazılı bir makbuz almanız önerilir.
⏳ Minimum üç yıl ikamet garantisi:Yunan konut kiralama sözleşmeleri minimum üç yıllık kira süresini zorunlu kılmaktadır; sözleşme daha kısa bir süre belirtse bile, kiracı üç yılı doldurmaya yönelik yasal hakkı saklı tutar (kiracı kendiliğinden erken sonlandırmaması halinde). Kiracının erken sonlandırması gerekiyorsa, genellikle ev sahibine bir ay önceden bildirimde bulunması gerekir (uzun vadeli sözleşmeler daha uzun bir süre gerektirebilir). Ev sahibi, kiracıyı erken tahliye etmesini talep etmek için yasal bir nedene sahip olmalıdır.
📈 Kira Ayarlama Sınırlamaları:Kira süresi boyunca kira ilkesel olarak değişmeden kalır; ancak sözleşmede düzenleme maddesi açıkça belirtilmişse değişebilir. Kira süresi sona erdikten sonra ev sahibi yeni kira döneminin kirası için düzeltme önerebilir ve her iki taraf karşılıklı olarak anlaşmalıdır; kiracı reddetme hakkına sahiptir ve yenilememeyi seçebilir. Yüksek düzeyde düzenlemeye tabi pazarlarda, kira artışı yerel pazar koşullarına uymalı ve kiracılar makul olmayan artışlar için itiraz başvurusu yapabilir.
🔧 Onarım Sorumluluğu Dağılımı:Büyük yapısal onarımlar (çatı, su-elektrik tesisatı, ısıtma sistemi) ev sahibinin sorumluluğundadır; günlük küçük onarımlar (ampul değişimi, temizlik) kiracının sorumluluğundadır. Kiracı onarım gerekliliğini tespit ettiğinde ev sahibine yazılı bildirim yapmalıdır; ev sahibi işlem yapmazsa kiracı kira indirim talebinde bulunabilir. Bina ortak alanları bakım ücreti (Κοινόχρηστα, yaklaşık €25–60/ay) genellikle kiracı tarafından ödenir ve sözleşme imzalanmadan önce tutarı doğrulanmalıdır.
🏙️ Atina Şehir Merkezi Kısa Kiralama Yeni Yasağı (2025–2026):2025 yılı Ocak ayından itibaren Atina 1., 2. ve 3. belediye bölgeleri (Kolonaki, Koukaki, Pangrati, Exarchia dahil olmak üzere birinci sınıf alanlar) içinde yeni kısa kiralama (Airbnb türü) kaydına yasak getirilmiştir; yasak 2026 yılına kadar uzatılmıştır. Bu karar uzun süreli kiralama pazarı arzını korumayı amaçlamakta olup uzun süreli kiracılar için arz eksikliğini hafifletme umudunu vermektedir.
⚖️ Uyuşmazlık Çözümü:Kiralama anlaşmazlıkları Yunan Tüketici Koruma Kurulu (ΕΕPΠ / Tüketici Ombudsmanlığı) aracılığıyla şikayete konu edilebilir veya yerel mahkemeye medeni dava açılabilir. Tüm kira ödeme kayıtlarını, yazılı iletişimi ve taşınma fotoğraflarını muhafaza etmek, sonraki şikayetler için önemli delillerdir.
Altı. Yunan Ev Sahibi Yatırım Dikkate Alınması Gereken Noktalar
⚠️ Yatırımdan Önce Okunması Gereken: Yunan Politik-Ekonomik Ortamı ve Kiralama Pazarı Risk Uyarısı (2026)
📉 Tarihsel Ekonomik İstikrarsızlık:Yunanistan 2010–2018 yılları arasında ciddi egemen borç krizine (Yunan Borç Krizi) maruz kalmış, GSYİH %25'den fazla düşmüş ve işsizlik oranı %27,9'a kadar çıkmıştır. Son yıllarda ekonomik iyileşme sağlanmış olsa da (2025 yılı GSYİH büyümesi tahmini %2,3, işsizlik oranı yaklaşık %9,8'e düşmüştür), altyapı, vergi sistemi ve düzenlemeler hala reform aşamasında olduğundan, yatırım öncesi orta ve uzun vadeli politika risklerinin kapsamlı değerlendirilmesi gereklidir.
🏛️ Bürokrasi ve Vergi Uyumluluğu:Yunanistan'da idari prosedürler karmaşık olup, kiralama sözleşmesi tescili (Taxisnet / AADE), vergi beyannamesi (ev sahibinin kira gelirini bildirmesi gerekmekte, vergi oranı gelir seviyesine göre %15–%45 arasında değişmektedir) ve yabancı kişilerin AFM vergi numarası almaları gibi konular sabırla ele alınmalıdır. 2026 yılından itibaren nakit kira ödemeleri tamamen kaldırılacak ve banka aracılığıyla takip edilebilir işlemlere geçilecektir. Vergi kaçakçılığı riski artacağından, Yunan vergi yasalarına hakim muhasebeci veya avukat desteği almanız şiddetle tavsiye edilir.
📊 Kira Artışları ve Arz-Talep Dengesizliği:Atina şehir merkezi 2026 yılında kira yıllık artışı yaklaşık %8, Selanik'te %12'dir ve kısa vadede ev sahiplerinin lehine işlev görmektedir. Bununla birlikte, kira artışları hükümet müdahalesini de tetiklemektedir (Atina şehir merkezi kısa kiralama yasağı, olası kira kontrol önlemleri gibi). Politika riskleri göz ardı edilmemelidir. Altın Vize (Golden Visa) mülkleri kısa kiralama için yasaklanmış olup uzun kiralama esas alınmalıdır.
🔑 Minimum Üç Yıllık Kira Süresi Garantisinin Ev Sahibi Üzerindeki Etkisi:Yunan Medeni Kanunu'na göre ev sahibi üç yıl içinde ev kiracısını tek taraflı olarak çıkaramaz; çıkarma işlemi yasal bir gerekçe gerektirmektedir ve yargılama süreci bir yıldan fazla alabilmektedir. Sözleşme imzalanmadan önce kiracı hakkında kapsamlı araştırma yapmanız ve yeterli finansal tampon hazırlamanız önerilmektedir.
🌍 Yabancı Ev Sahipleri İçin Önemli Hususlar:Avrupa Birliği dışından yabancı ev sahipleri Yunanistan'da mülk sahibi olup kiraladığında, Yunanistan ile kendi ülkeleri arasındaki çift taraflı vergi anlaşmasını (DTA) bilmeli ve çift vergilendirmeden kaçınmalıdır. Mülk satın almadan önce her iki ülkenin vergi yasalarına hakim uluslararası vergi danışmanıyla konsültasyon almanız tavsiye edilmektedir.
💡 Genel Değerlendirme:Yunan gayrimenkul piyasası 2024–2026 yıllarında sağlam bir toparlanma göstermektedir, ancak yatırım getirisi yönetim ücretleri, vergiler, onarımlar ve boşluk dönemleri düşüldükten sonra net verim oranı yaklaşık %3–5'tir (uzun vadeli kiralama). Uzun vadeli elde tutma stratejisine odaklanmanız ve yatırımdan önce düzenlemeleri tam olarak anlamanız önerilir.
Yedi. Doğrudan Ziyaret
Kiralamak istediğiniz bölgeye gerçekten gidin ve çevreyi kontrol edin. Yunanistan'da, kiralık pek çok ev dışında doğrudan "ENOIKIAZETAI（ΕΝΟΙΚΙΑΖΕΤΑΙ）" kiralık duyurusu yapışkanlı notlarla yapıştırılır ve üzerindeki iletişim bilgileri aracılığıyla doğrudan ev sahibi veya gayrimenkul acentesine ulaşabilirsiniz. Arama yaparken "Enoikiazetai sto Athína" (Atina'da kiralık) veya "Enoikiazetai sto Thessaloníki" (Selanik'te kiralık) gibi Yunanca anahtar kelimeleri girebilirsiniz.
Yukarıdakiler, 2026 yılı için hazırladığımız Yunan kiralık konut kaynakları olmuştur. Umarız bugün sağladığımız bilgiler ideal evinizi bulmanıza yardımcı olur. Başka tavsiye edilen kiralık websiteleri veya gayrimenkul şirketleri var mı? Aşağıda yorum yaparak bilgi paylaşmaya davet ediyoruz.
🏠 Ev Sahibi ve Gayrimenkul Acenteleri İçin Gerekli! RentPackage Ücretsiz Gayrimenkul Yönetim Yazılımı
✅ Ücretsiz ilan yayınlayın, resim + YouTube video desteğiyle daha fazla kiracı çekin
✅ Çevrimiçi kira ödemesi hatırlatması, otomatik su-elektrik ve gelir-gider kaydı, Excel'e elveda deyin
✅ Kiracı bilgileri, kira sözleşmesi sona erme tarihleri bir bakışta, çoklu gayrimenkul yönetimi kolay
✅ 52 dil ve 200 ülkede destek, uluslararası ev sahipleri için ideal
✅ Yazılım kurulumu yok, giriş yap ve tüm özellikleri hemen kullan
© 2026 All rights reserved