Keď začínate život v novom meste, prvá vec, s ktorou sa stretávate, je otázka bývania.
Či už sa chystáte pracovať v Budapešti, študovať v Debrecíne alebo investovať do nehnuteľnosti v Maďarsku na prenájom, nižšie sme zhromaždili najužitočnejšie zdroje na prenájom v Maďarsku na rok 2026. Zahŕňajú webové stránky na prenájom, realitné kancelári, skupiny na Facebooku a najnovšie právne predpisy. Dúfame, že vám budú nápomocné.
Dodatočné informácie: Trh s prenájmom v Maďarsku sa v roku 2026 naďalej napína. Mesačný prenájom jednoizbového bytu v centre Budapešti je približne 628 €, na predmestí asi 467 €, v Debrecíne asi 386 €, v Pečuji/Segedíne asi 290–350 €. Trh s krátkodobým prenájmom v Budapešti (Airbnb) čelí významným regulačným zmenám. Dopyt a ponuka dlhodobých prenájmov rastú súčasne, čo je kľúčový čas na vstup do dlhodobých investícií. Rozhrania sú primárne v maďarčine; odporúčame používať automatický preklad prehliadača.
1. Webové stránky na prenájom
Priame hľadanie nehnuteľností na maďarských webových stránkach na prenájom vám umožňuje pohodlne porovnávať miesto, cenu a vybavenie a zároveň porozumieť trhu. Nižšie sú uvedené platformy s najväčším počtom návštevníkov:
a. Ingatlan.com — Najväčšia realitná platforma v Maďarsku s najväčším počtom nehnuteľností v celej krajine, pokrývajúca Budapešť a všetky hlavné mestá. Podporuje filtrovanie podľa oblasti, rozlohy, ceny a iných kritérií. Rozhranie je v maďarčine a je to ideálny východzí bod na hľadanie bytu. Zadajte do vyhľadávacieho poľa \"kiadó lakás + názov mesta\" a rýchlo si vyberiete prenajímateľné nehnuteľnosti.
b. Ingatlanbazar.hu — Maďarská realitná platforma s relatívne jednoduchým a používateľsky prívetivým rozhraním. Nehnuteľnosti pokrývajú Budapešť a všetky mestá v krajine. Rozhranie je v maďarčine a je vhodné pre nováčikov, ktorí prvýkrát používajú maďarské webové stránky na prenájom.
c. Ingatlan Jofogas — Nehnuteľnostný kanál najväčšieho klasifikovaného inzertného serveru v Maďarsku (podobne ako Craigslist) s vysokým podielom priamych inzerátov od majiteľov. Niektoré nehnuteľnosti vám môžu ušetriť realitný provízny poplatok. Kvalita nehnuteľností sa líši, preto je potrebné si vybrať, čo vám vyhovuje. Toto je vhodné pre nájomníkov s obmedzeným rozpočtom alebo tých, ktorí chcú kontaktovať majiteľa priamo.
d. Idealista — Známa európska medzizemná platforma na prenajímanie s anglickým rozhraním, vhodná pre cudzincov na základné porozumenie cien nájmov v maďarských mestách. Počet nehnuteľností na Maďarsku je však menší ako na Ingatlan.com, preto je vhodné kombinovať s inými platformami.
e. Rentpackage
Bezplatná online platforma na správu prenájmov s možnosťou bezlimitného počtu inzerátov, podporou obrázkov a videí na YouTube, čím je prehliadka online ľahšia a šetrí čas strávený pri ukazovaní nehnuteľností. Podporuje 52 jazykov a 200 krajín, vhodná pre zahraničných majiteľov aj nájomcov.
Druhý, reality agentúry
Priama kontakcia agentúry je najpohodlnejší spôsob, keďže agentúry poznajú miestnu situáciu na prenajímavom trhu a vedia podľa vašich požiadaviek nájsť vhodné nehnuteľnosti, niekedy dokonca pomôžu s vyjednaním ceny. Maďarský poplatok za agentúru (ügynöki díj) je zvyčajne jeden až dva mesačné nájmy a platí ho buď majiteľ alebo nájomca. Pred podpísaním zmluvy si určite jasne ujasniť, kto ho bude platiť.
Nižšie sú uvedené hlavné reality agentúry na Maďarsku:
| Reality agentúra | Oblasť služieb | Hlavné služby | Charakteristika |
|---|---|---|---|
| Duna House | Celé Maďarsko | Prenájom, kúpa/predaj, sprostredkovanie hypotiek | Najväčšia sieť realitných kancelárií v Maďarsku s najväčším počtom pobočiek v krajine, komplexné služby, niektoré kancelárie ponúkajú anglickú obsluhu, ideálne pre prvýkrát prenajímajúcich alebo zahraničných klientov s obmedzenou jazykovou zručnosťou |
| Otthon Centrum | Hlavné mestá | Prenájom, kúpa/predaj, správa nehnuteľností | Etablovaná a známa realitná kancelária v Maďarsku, výborná reputácia, ponuka nehnuteľností sústredená v Budapešti a hlavných mestách, dôraz na kvalitu služieb, ideálne pre nájomcov, ktorí si cenia dôveryhodnosť značky |
| Balla Ingatlan | Predovšetkým Budapešť | Prenájom, kúpa/predaj | Známa miestna realitná kancelária v Budapešti, špecializuje sa na trh hlavného mesta, starostlivé služby, dobrá znalosť charakteristík jednotlivých oblasti, ideálne pre nájomcov hľadajúcich stredne vysokej triedy bývanie v Budapešti |
| RE/MAX Hungary | Všetky hlavné mestá v krajine | Prenájom, kúpa/predaj, investičné poradenstvo | Maďarská pobočka medzinárodného reťazca s anglickými službami pokrývajúca Budapešť a hlavné mestá, vhodná pre zahraničných investorov a nájomcov neznalých maďarčiny |
Ak chcete nájsť viac alebo realitné kancelárie v iných regiónoch, môžete tiež hľadať cez Rentpackage globálny vyhľadávač realitných kanceláriíVyhľadávanie, môžete si vybrať región alebo priamo zadať názov kancelárie na vyhľadávanie, poskytuje telefónne číslo, adresu a webové stránky na jednoduché vyhľadávanie a návštevu
Tri, skupiny nájmu na Facebooku
Facebook je v Maďarsku dôležitý kanál na priamu činnosť pronajímateľov, obzvlášť vhodný na vyhľadávanie nehnuteľností bez sprostredkovateľa. Nižšie sú uvedené odporúčané aktívne skupiny:
Odporúčania na kľúčové slová: \"Kiadó lakás + názov mesta\" (napr. Kiadó lakás Budapest), \"Albérlet + názov mesta\", \"Lakás kiadó + názov mesta\"
⚠️ Upozornenie: Na maďarskom Facebooku existujú podvodné inzeráty. Inzeráty vyžadujúce predpokladaný prevod peňazí alebo neumožňujúce si prehliadku nehnuteľnosti si vyžadujú zvýšenú opatrnosť. Vždy si byte fyzicky prehliadnite a podpíšte písomnú zmluvu o nájme (bérleti szerződés) pred zaplatením.
💡 Po nájdení domu chráňte si svoje práva nájomníka pomocou RentPackage
✅ Vytvorte si profesionálnu zmluvu o nájme v PDF online s jasnými podmienkami a ochranou pre obe strany
✅ Automaticky vytvárajte zmluvy a ušetrite čas na komunikácii
✅ Podpora viacerých jazykov a formátov podľa krajín, vhodné aj pre zahraničných nájomcov
👉 Začnite bezplatne používať nástroj na vytváranie zmlúv RentPackage
4. Portály klasifikovaných inzerátov
Okrem špecializovaných nehnuteľnostných portálov majú maďarské najväčšie portály klasifikovaných inzerátov aj ponuky nehnuteľností:
a. Vatera — Najväčší maďarský kombinovaný portál aukcií a klasifikovaných inzerátov, v sekcii nehnuteľností nájdete ponuky priameho prenájmu od vlastníkov, vhodné pre nájomcov, ktorí chcú rokovať priamo s majiteľom
b. Startapro — Maďarská platforma klasifikovaných inzerátov, sekcia nehnuteľností obsahuje inzeráty prenájmov
5. Dôležité právne predpisy týkajúce sa prenájmu v Maďarsku
📋 Nasledujúci text obsahuje vysvetlenie dôležitých právnych predpisov pre prenájom v Maďarsku na rok 2026, ktoré sú založené hlavne na Občianskom zákonníku (zákon č. V z roku 2013) a Zákone o prenájme bytov (zákon č. LXXVIII z roku 1993):
📝 Nájomná zmluva musí byť uzavretá v písomnej forme (povinne):Podľa maďarského práva musia byty byť prenajímané na základe písomnej zmluvy, aby bola právne záväzná (čisté e-mailové dohody nie sú právne záväzné). Odporúča sa, aby ju podpísali dvaja svedkovia alebo ju overil právnik, aby sa posilnila právna záväznosť. Cudzinecký vlastníci sú obzvlášť vyzývaní na podpis pred notárom (közjegyző) a získanie priamo vykonateľného notárskeho dokumentu (közjegyzői okirat), čo umožňuje priamu požiadavku na vynútenie v prípade, že je potrebné vysťahovať neplatiaceho nájomcu, čím sa vyhnú súdnemu konanию.
💰 Limit kaučného je tri mesačné nájomné:Podľa maďarského občianskeho zákonníka, ak kaučné (kaució) presahuje tri mesačné nájomné, nájomca môže požiadať súd o zníženie na tri mesiacov. Trhové zvyklosti sú zvyčajne dva mesiace, niektorí majitelia požadujú tri mesiace. Pred nastahovaním sa odporúča podrobne zdokumentovať stav bytu fotkami (vrátane vybavenia, stien, podláh, údajov na elektromerizácii), a jasne to uviesť v zmluve na ochranu budúcich práv na vrátenie kaučného.
🔑 Štandardná doba prenájmu je jeden rok (zvyčajne s klauzulou inflácie):Štandardná doba prenájmu na maďarskom trhu je 12 mesiacov, niektoré študentské prenájmy sú 10 mesiacov. Nájomné sa zvyčajne každý rok upravuje podľa miery inflácie zverejňovanej Centrálnym štatistickým úradom Maďarska (KSH; ak sa účtuje v eurách, podľa indexu spotrebiteľských cien menového zväzu (MUICP) Európskej centrálnej banky (ECB). V posledných rokoch trh bežne používa eurá ako základňu pre stanovenie ceny nájomného, aby sa vyhol riziku kolísania výmenného kurzu maďarského forinta (HUF).
🔧 Rozdelenie zodpovednosti za opravu:Podľa maďarského práva, náklady na údržbu a opravu pokryvných materiálov (podlahy, steny), dverí a okien a vybavenia znáša nájomca; hlavné opravy (výmena, renovácia) znáša majiteľ. Odporúča sa jasne definovať v zmluve, ktorá strana je zodpovedná za čo a aké sú finančné limity, aby sa vyhnuli budúcim sporom. Nájomca nesmie vykonávať žiadne alterácie bez písomného súhlasu majiteľa.
❄️ Zákaz vysťahovania v zimnom období (15. november až 30. apríl nasledujúceho roka):Podľa maďarského práva, od 15. novembra do 30. apríla nasledujúceho roka je obdobie, počas ktorého je zákaz vysťahovania, a dokonca aj keď súd rozhodol o vysťahovaní, nemôže sa vynútenie uskutočniť v tomto období, aby sa chránili nájomcovia pred bezdomovectvom v zime. Táto norma je jednou z najvýraznejších ochrán nájomcov v maďarskom práve a cudzinci vlastníci ju musia poznať.
🏙️ Budapeštia krátkodobý prenájom (Airbnb) - veľké regulačné zmeny 2025–2026:Budapešť pozastavuje vydávanie všetkých nových krátkodobých prenájmov (NTAK čísla) od 1. januára 2025 do 31. decembra 2026, existujúce zaregistrované nehnuteľnosti môžu pokračovať v prevádzke. Šiesty obvod (Terézváros) úplne zakazuje krátkodobé prenájmy od 1. januára 2026 (pokuta pre jednotlivcov až 200 000 HUF), pričom Najvyšší súd Maďarska rozhodol v novembri 2025, že tento zákaz je zákonný. Siedmy obvod (Erzsébetváros) tiež od septembra 2025 striktne obmedzuje nové krátkodobé prenájmy v obytných budovách, očakáva sa, že sa tento regulačný trend rozšíri aj do iných oblastí. Ročná fixná daň z krátkodobých prenájmov sa tiež od roku 2025 výrazne zvýšila zo 38 400 HUF na 150 000 HUF (za izbu).
💱 Spracovanie nájomného v cudzej mene:Na maďarskom trhu sa bežne používa euro (EUR) ako základ pre oceňovanie nájomného, pričom skutočná platba sa prepočítava na forint (HUF) podľa aktuálneho výmenného kurzu. Odporúča sa v nájomnej zmluve jasne špecifikovať referenčný výmenný kurz (napr. stredný kurz Maďarskej národnej banky MNB) a frekvenciu úprav, aby sa predišlo budúcim sporom.
⚖️ Riešenie sporov:Nájomné spory možno riešiť podaním žaloby na maďarskom súde (súdy v Budapešti majú vážne nahromadené prípady, konanie môže trvať mesiace). Odporúča sa uchovávať v nájomnej zmluve úplné doklady o platbách, písomnú korešpondenciu a fotografie z nasťahovania, alebo zvážiť pridanie arbitrážnej klauzuly do zmluvy na urýchlenie riešenia.
VI. Dôležité body pre zahraničných prenajímateľov
⚠️ Povinné čítanie pred investíciou: Dôležité body pre zahraničných prenajímateľov vlastniacich a prenajímajúcich nehnuteľnosti v Maďarsku (2026)
🌍 Vlastníctvo nehnuteľnosti cudzincami:Občania EÚ môžu voľne nakupovať nehnuteľnosti v Maďarsku. Občania mimo EÚ (ako Taiwan, USA atď.) môžu kupovať byty (budovy), ale na kúpu poľnohospodárskej pôdy alebo pozemkov potrebujú vládne povolenie. Zahraniční investori môžu tiež zvážiť získanie statusu rezidenta prostredníctvom maďarskej "zlatej vízy" (Guest Investor Residence Permit) s investíciou nad 250 000 € pre širšie oprávnenia na kúpu. Odporúča sa pred kúpou konzultovať s miestnym právnikom o najnovších predpisoch.
💵 Zdanenie príjmov z nájmu:Pri prenajímaní nehnuteľnosti v Maďarsku sa príjmy z nájmu musia hlási ako osobný príjem. Sadzba osobného dôchodkovej dane v Maďarsku na rok 2026 je pevných 15%. Môžete si nárok na štandardný odpočet nákladov 10% (t.j. zdaňovanie 90% príjmu) alebo si zvoliť hlásenie skutočných nákladov. Tá istá sadzba sa vzťahuje aj na nerezidentných cudzích vlastníkov, ktorí musia hlási Maďarskej daňovej správe (NAV). Odporúčame poverovať lokálneho daňového poradcu.
📊 Stav a výhľad trhu (2026):Ceny nehnuteľností v Budapešti pokračovali v silnom raste v roku 2025 (ročný rast približne 30%), s priemernou cenou domu asi HUF 75 miliónov (€195 000), pričom priemerná cena za meter štvorcový je asi HUF 1,45 milióna (€3 780). Hrubá výťažnosť dlhodobého prenájmu je asi 4,5% (údaje z začiatku roku 2026), miera prázdnych jednotiek je asi 5% (18 dní/rok). Jednotky typu malý apartmán veľkosti 25–45 metrov štvorcových majú optimálnu výťažnosť na meter štvorcový a rýchly čas prenájmu (10–15 dní). Predpokladaný rast nájmov v roku 2026 je 3–7%.
🏖️ Krátkodobý vs. dlhodobý prenájom (kľúčový zlom v roku 2026):Trh krátkodobých prenájmov v Budapešti čelí najprísnejšej regulácii v histórii: pozastavenie novej registrácie (2025–2026) + úplný zákaz v šiestom okrese + výrazne zvýšené dane. Množstvo krátkodobých prenajatých nehnuteľností sa presúva na trh dlhodobých prenájmov. Ponuka dlhodobých prenájmov sa zvyšuje, ale nájmy by mali naďalej stabilne rásť. Odporúčame cudzím vlastníkom s nehnuteľnosťami v centre Budapešti, aby čoskoro vyhodnotili uskutočniteľnosť prechodu na dlhodobý prenájom a zaistili si stabilný príjem.
💡 Osobitné odporúčania pre cudzích vlastníkov:Maďarské súdy pracujú pomaly a majú sklon chrániť nájomcov (vrátane zimného zákazu vyhľadávania). Silne odporúčame podpísať zmluvu o nájme pred notárom a získať notársky dokument, ktorý sa dá priamo vykonávať (közjegyzői okirat), aby sa znížilo riziko budúcich sporov o vyhľadávania. Okrem toho odporúčame poverovať lokálnu správcovskú spoločnosť alebo právnika, aby robili denné riadenie a daňové hlásenia a zabezpečili úplnú zhodu.
Sedem. Priama návšteva
Skutočne si prejdite oblasť, kde chcete prenajímať nehnuteľnosti, a zároveň si pozrite okolie. Niektoré nehnuteľnosti určené na prenájom budú mať priamo na fasáde nalepené plagáty s textom \"Kiadó Lakás\" (apartmán na prenájom) alebo \"Kiadó Szoba」(na prenájom) nájdete priamych kontakty na majiteľa alebo realitného agenta pomocou vyššie uvedených kontaktných údajov.
Vyššie sme vám pripravili zoznam zdrojov na prenájom v Maďarsku na rok 2026. Dúfame, že informácie, ktoré sme vám poskytli, vám pomôžu nájsť ideálny domov. Máte iné odporúčané webové stránky na prenájom alebo realitné kancelárie? Napíšte svoj komentár nižšie a zdieľajte si informácie.
🏠 Nevyhnutné pre majiteľov a realitných agentov! RentPackage bezplatný softvér na správu majetku
✅ Bezplatná inzercia s podporou obrázkov a videí z YouTube, ktorá privláka viac nájomcov
✅ Online upozornenia na zbieranie nájomného, automatické zaznamenávanie nákladov na vodu a elektrickú energiu a výdavkov, zbohom Excel
✅ Údaje nájomcov a termíny skončenia nájmov na prvý pohľad, ľahká správa viacerých nehnuteľností
✅ Podpora 52 jazykov a 200 krajín, vhodná pre medzinárodných majiteľov
✅ Bez inštalácie softvéru, priame prihlásenie a skúšajte všetky funkcie
Osem, ďalšie čítanie: Ako riešiť nájomné zmluvy s cenou v cudzí menou
Pri prenajímaní nehnuteľnosti v Maďarsku sa často stretávate s praktickou situáciou:Nájomné sa stanovuje v eurách (EUR)a potom sa prevedie na forinty (HUF) podľa aktuálneho kurzu MNB. Ide o bežnú prax na maďarskom trhu, aby sa znížilo riziko kolísania kurzu forintu.
💡 Spôsob, ako RentPackage spracováva nájomné v cudzej mene:
✅ V zmluve je možné použiť cudzú menu ako referenciu na stanovenie nájomného
✅ Každý výkaz sa stále vypočítava v lokálnej mene
✅ Používateľ si pred vydaním faktúry nezávisle potvrdzuje a upravuje finálnu sumu
✅ Fakturačné obdobia, ktoré neboli dokončené, sa nezobrazia nájomníkom
👉 Viac informácií: Ako spracovať nájomné s cenou v cudzej mene?
© 2026 All rights reserved