Ako používať rumunský daňový výkaz príjmov z nájomného (Declarația Unică 212) v RentPackage
Rýchle odkazy
1. Čo je Declarația Unică 212?
Declarația Unică (Jednotný výkaz) je ročný výkaz o príjmoch stanovený rumunským národným daňovým úradom ANAF. Prenajímatelia musia do 25. mája každoročne deklarovať príjmy z nájmu za predchádzajúci rok.
Výkaz v RentPackage automaticky zúčtuje každý prenájom:
- Venitul brut (Hrubý nájom)：Celková suma príjmu z nájomného za daný rok
- Odpočítateľné výdavky（概算費用）：Hrubý nájom × 20%（固定比例）
- Čistý ročný príjem（淨所得）：Hrubý nájom － 概算費用
- Daň（應繳所得稅）：淨所得 × 10%
應繳所得稅 ＝（Hrubý nájom × 80%）× 10% ＝ Hrubý nájom × 8%
2. Otvorenie výkazu
Postupujte podľa týchto krokov na otvorenie správy:
- Kliknite na „Raport” (správy) v ľavom menu
- Kliknite na podmenu „Raport”
- Vyberte „Declarația Unică 212” z rozbaľovacieho menu „Tip de raport”
- Vyberte „Anul fiscal“ (Daňový rok)
- Vyberte „Companie / Proprietar“ (Spoločnosť / Vlastník)
- Kliknite na „Următorul“ (Ďalej) pre nastavenie daňovej sadzby
3. Nastavenie parametrov dane
Na ďalšom kroku môžete nastaviť nasledujúce parametre:
- Cotă forfetară de cheltuieli (Paušálna výdavková sadzba)：Predvolené 20 %, čo znamená, že 20 % z hrubého nájmu môže byť odpočítané ako náklady.
- Cotă de impozit pe venit (Sadzba dane z príjmu)：Predvolené 10 %, platné pre čistý príjem.
Po potvrdení parametrov kliknite na „Generează raport“ (Vygenerovať hlásenie).
4. Vysvetlenie súhrnného bloku
Na začiatku správy sa zobrazí súhrnná suma vybraného roka:
| Stĺpec | Rumunčina | Popis |
|---|---|---|
| Hrubý nájom spolu | Venitul brut | Celkový ročný príjem z nájomného zo všetkých zmlúv |
| Odhadované výdavky | Cheltuieli deductibile | Hrubý nájom × 20% (paušálny odpočet) |
| Súčet čistého príjmu | Venit net anual | Hrubý nájom － Odhadované výdavky |
| Splatná daň z príjmu | Impozit pe venitul net anual | Čistý príjem × 10% |
5. Vysvetlenie detailov zmluvy
Pod zhrnutím sa podrobnosti zobrazia v hierarchii „Nehnuteľnosť → Jednotka → Zmluva“:
- Nehnuteľnosť (Clădirea)：napr. Clădirea A, Clădirea U
- Číslo jednotky：napr. 102, 103, 104
- Zmluva：Zobraziť meno nájomcu, adresu, dátumy začiatku a konca zmluvy
Každá zmluva zobrazuje nasledujúce informácie:
- Meno nájomcu
- Adresa dohodnutá pri podpise zmluvy
- Dátum začiatku zmluvy
- Dátum ukončenia zmluvy/vykládka (ak je zmluva na dobu neurčitú, zobrazí sa 'Contract pe perioadă nedeterminată')
- Celkový hrubý nájom za túto zmluvu
- Celková odhadovaná suma nákladov za túto zmluvu
- Celkové čisté príjmy z tejto zmluvy
- Daň z príjmu splatná z tejto zmluvy
6. Rozbalenie detailov účtovného obdobia
Kliknutím na šípku na rozbalenie vľavo od riadku zmluvy zobrazíte podrobnosti účtovania po jednotlivých obdobiach za tento rok:
Po rozbalení sa zobrazí:
- Názov účtovného obdobia：Napríklad „2026-01 Ciclul de facturare a chiriei“ (účtovné obdobie nájmu za január 2026)
- Suma：Príjem z nájmu za toto účtovné obdobie
7. Poznámky k problematike
Na spodku správy sa zobrazí vylúčenie zodpovednosti. Prečítajte si ho pozorne:
- Tento report je nástroj na prípravu prehľadu daní z prenájmu príjmov, vytvorený na základe predpisov pre rok 2026. Obsahuje orientačné čísla dane z príjmu pre štandardné dlhodobé prenájmy, počítané iba z príjmu z prenájmu a nezahŕňa CASS, zrážkovú daň, konverziu cudzích mien ani iné príjmové položky. Nereprezentuje daňové stanovisko. Na skutočné podanie vyhlásenia sa riadte podľa aktuálnych predpisov ANAF a poraďte sa s licencovaným daňovým poradcom.
- Tento report vypočítava na základe už vytvorených nájomných období v systéme. Budúce nájomné obdobia, ktoré ešte nevznikli pri nepravidelných nájomných zmluvách, nie sú zahrnuté. Po vytvorení príslušných účtovných období prosím znovu overte.
- Tento report nezahŕňa návrhy a zrušené účtovné obdobia. Po potvrdení príslušných účtovných období prosím znovu overte.
- Ak bola dohoda uzavretá, dátum vysťahovania sa považuje za dátum ukončenia dohody.
O CASS (Zdravotné poistenie)
Tento report počíta iba s daňou z príjmu a nezahŕňa CASS zdravotné poistenie. Ak váš ročný čistý príjem presiahne 6-násobok minimálnej mzdy (približne 24,300 LEI v roku 2025), musíte platiť CASS zvlášť. Stupne výpočtu CASS sú nasledujúce:
| Ročný interval čistého príjmu | Základ výpočtu CASS | Suma CASS (10%) |
|---|---|---|
| 6–12-násobok minimálnej mzdy | 6 minimálnych miezd | približne 2 430 lei |
| 12–24 minimálnych miezd | 12 minimálnych miezd | približne 4 860 lei |
| viac ako 24 minimálnych miezd | 24 minimálnych miezd (limit) | približne 9 720 lei |
O registrácii zmluvy (C168)
Podľa rumunskej legislatívy je potrebné nájomnú zmluvu zaregistrovať do 30 dní od podpisu na ANAF (formulár C168). Skontrolujte, či bola vaša zmluva zaregistrovaná, aby ste sa vyhli sankciám.