Como encontrar aluguel no Vietnã? Guia de sites de aluguel e imobiliárias do Vietnã 2026

Ao começar uma nova vida em uma cidade, o primeiro desafio é encontrar moradia. Onde você pode encontrar a maior seleção de imóveis? Se precisar da ajuda de uma imobiliária, qual empresa escolher? Abaixo recomendamos alguns dos maiores sites de aluguel e imobiliárias do Vietnã para ajudá-lo.

O Vietnã é um dos mercados de aluguel que mais cresce no Sudeste Asiático. Os dados de 2025–2026 mostram que:Ho Chi Minh City (Cidade de Ho Chi Minh)Aluguel mensal de apartamento com 1 quarto no centro da cidade é de aproximadamente USD 460–1,800, e apartamentos de alta qualidade em áreas com maior concentração de estrangeiros como Thao Dien e District 1 custam aproximadamente USD 700–1.500;Hanoi (Hanói)Aluguel mensal de apartamento com 1 quarto próximo a Tay Ho (West Lake) é de aproximadamente USD 400–1,050O aumento anual de aluguel em toda a cidade é de aproximadamente 5–7%, e o mercado continua aquecendo. Recomendamos confirmar o imóvel o quanto antes.

I. Sites de aluguel de propriedades

Acesse diretamente os sites de aluguel do Vietnã para encontrar propriedades, comparar facilmente localização, preço e amenidades, entender o mercado e tomar decisões mais bem fundamentadas. Aqui estão alguns dos sites de aluguel com maior tráfego:

a. Batdongsan — A maior plataforma de busca de imóveis do Vietnã

Batdongsan é a plataforma imobiliária com maior tráfego no Vietnã, consolidando aluguel e venda de imóveis, cobrindo principais cidades como Ho Chi Minh, Hanói e Da Nang. Permite filtrar por região, preço e tipo de propriedade, sendo o ponto de partida ideal para buscar imóvel.

b. Alonhadat — Site de busca de imóveis local do Vietnã

Alonhadat oferece aluguel e venda de imóveis em todas as cidades do Vietnã, com interface principalmente em vietnamita e grande volume de propriedades, ideal para inquilinos que desejam comparar profundamente o mercado de diferentes regiões.

c. Expat.com – Vietnam — Seção especializada de aluguel para estrangeiros

Expat.com fornece informações de imóveis em inglês para estrangeiros, com foco em apartamentos mobiliados em Ho Chi Minh e Hanói, com propriedades listadas por corretoras internacionais ou proprietários individuais, ideal para novos no Vietnã com barreira de idioma.

d. RentPackage — Plataforma de gerenciamento de aluguel online · Ferramentas de contrato

RentPackage oferece plataforma de gerenciamento de aluguel com publicidade gratuita, sem limite de propriedades, preenchimento rápido de informações essenciais e fotos, assinatura de contrato online e gerenciamento de propriedade em um único lugar, economizando tempo de comunicação.

II. Intermediários Imobiliários

Procurar um intermediário imobiliário é certamente a opção mais conveniente e prática. Os intermediários conhecem o mercado de aluguel local, podem encontrar imóveis adequados conforme suas necessidades e às vezes até podem ajudar na negociação de preços. Importante notar que alguns intermediários cobram taxas do inquilino, então é melhor esclarecer isso antecipadamente para evitar disputas.

Nome da Empresa	Área de Atuação	Observações
Savills Vietnam	Ho Chi Minh City • Hanói • Residências Premium em Todo o País	Marca Internacional, Serviço em Inglês, Primeira Escolha para Clientes Estrangeiros
CBRE Vietnam	Ho Chi Minh City • Hanói • Propriedades Comerciais e Residenciais	Maior Grupo de Imóveis Comerciais do Mundo, Fornece Relatórios de Mercado e Consultoria Jurídica
Living in Vietnam	Ho Chi Minh City Thao Dien • Distrito 2	Intermediários exclusivos para estrangeiros, serviço em inglês, sem taxa de intermediação
JLL Vietnam	Ho Chi Minh - Hanói - Residencial e comercial	Marcas internacionais, serviços de análise de mercado e gerenciamento de aluguel

III. Anúncios classificados

Além de plataformas de aluguel e intermediários, você também pode encontrar proprietários individuais alugando diretamente por meio de sites de anúncios classificados, geralmente sem taxa de intermediação:

Nha Tốt – Classificados de aluguel residencial: plataforma de anúncios classificados popular do Vietnã, com anúncios de proprietários individuais e intermediários, abrangendo aluguel e venda de imóveis. Interface disponível em vietnamita, adequada para inquilinos com conhecimento básico de vietnamita.

Chợ Tốt – Classificados de aluguel residencial: maior plataforma de anúncios classificados do Vietnã, com anúncios de proprietários individuais e intermediários, abrangendo as principais cidades como Ho Chi Minh, Hanói e Da Nang.

⚠️ Aviso de prevenção de fraude:Anúncios classificados podem conter golpes. Nunca faça transferências antecipadas ou depósitos. Visite pessoalmente o imóvel, confirme a identidade do proprietário e os direitos de propriedade antes de assinar e pagar. Todos os aluguéis devem ser pagos legalmente em Dong vietnamita (VND).

4. Grupos de Aluguel no Facebook

Existem vários grupos de aluguel no Facebook no Vietnã com anúncios de proprietários individuais e imobiliárias. Ideal para encontrar imóveis com boas referências locais ou trocar informações com outros inquilinos estrangeiros:

📍 Ho Chi Minh

🏠 Housing for Expats in Ho Chi Minh City (Saigon) — Grupo exclusivo para estrangeiros, principalmente em inglês

🏠 Housing/Apartments for Rent in Saigon – Vietnam — Grupo geral de aluguel em Saigon com grande volume de imóveis

🏠 HOUSING IN SAIGON (Ho Chi Minh City, Vietnam) — Anúncios de proprietários individuais e imobiliárias

📍 Hanói

🏠 Hanoi Rent/Buy/Sell – Room/House/Apartment — Grupo geral de aluguel em Hanói

📌 Você também pode pesquisar no Facebook por "Vietnam Expats Housing" ou "Rent in Hanoi" para encontrar mais grupos locais.

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Cinco, visitação direta

Caminhe pela área onde deseja alugar uma propriedade para entender melhor o ambiente ao redor. No Vietnã, as casas disponíveis para aluguel têm faixas penduradas na frente com \"Cho thuê\" (vietnamita: aluguel, e você pode entrar em contato diretamente com o proprietário ou corretor através das informações fornecidas. Em Ho Chi Minh Thao Dien（District 2/Thu Duc）、District 1、Binh Thanh, e em Hanói Tay Ho (Distrito de West Lake), Ba Dinh são áreas privilegiadas concentradas de expatriados, que valem a pena visitar como prioridade.

VI. Regulamentações Legais de Aluguel de Imóveis no Vietnã

📋 Principais Bases Legais

• Lei de Habitação 2023 (Law on Housing 2023): entra em vigor oficialmente em 1º de janeiro de 2025, com 198 artigos, regulamentando aluguel residencial, propriedade, transações e responsabilidades de gestão governamental

• Código Civil 2015 (Civil Code 2015): regulamenta a validade de contratos de aluguel e os direitos e obrigações de ambas as partes

• Cidade de Ho Chi Minh Decisão Nº 26/2025/QD-UBND: a partir de fevereiro de 2025, edifícios de apartamentos residenciais puros são proibidos de aluguel de curto prazo (estilo Airbnb; contratos devem ser para aluguel de longo prazo com fins residenciais

📋 Avisos para Inquilinos

• Recomenda-se assinar um contrato de aluguel por escrito e registrá-lo em cartório (Notário do Distrito), mantendo cópias em ambos os idiomas das partes

• O proprietário deve registrar o endereço do inquilino estrangeiro junto à polícia local (delegacia) dentro de 24 horasapós a assinatura do contrato. O inquilino estrangeiro não precisa fazer este registro pessoalmente

• A caução geralmente é de 1–3 meses de aluguel, devendo ser devolvida em até 15 dias após o término do contrato. As condições de retenção devem ser especificadas no contrato

• Conforme exigido por lei, todos os pagamentos de aluguel devem ser feitos em Dong Vietnamita (VND) Proceder, pagamento em moeda estrangeira não tem validade legal

• Prazo típico de aluguel é 1–3 anos; rescisão antecipada sujeita aos termos do contrato, podendo a parte infratora ter que indenizar a caução ou pagar multa

VII. Avisos Importantes para Proprietários

💼 Regulamentações Fiscais

• Renda de aluguel de pessoa física com renda anual total superior a 1 bilhão de dong vietnamita (aproximadamente USD 3.900) deve ser declarada, com alíquota de imposto de renda calculada por faixa progressiva; também deve pagar Imposto sobre Valor Agregado (IVA)

• Recomenda-se receber aluguel através de transferência bancária, mantendo registro completo de transações para fins de declaração fiscal

• A partir de 2025, Ho Chi Minh proíbe aluguel de curta duração em edifícios de apartamentos puramente residenciais; infratores enfrentam multa ou confisco da caução

💼 Referência de Mercado por Cidade 2025–2026 (aluguel mensal / apartamento com 1 quarto)

• Ho Chi Minh Distrito 1 / Thao Dien (área premium para estrangeiros)：USD 700–1,500

• Ho Chi Minh Binh Thanh / Distrito 4 (área residencial central)：USD 460–800

• Hanói Tay Ho / Ba Dinh (Zona Premium para Estrangeiros)：USD 600–1,050

• Hanói Cau Giay / Dong Da (Área Residencial Central)：USD 400–650

• Centro de Da Nang (Danang)：USD 300–600

Acima está o resumo dos sites de aluguel de imóveis no Vietnã e informações sobre empresas imobiliárias que preparamos para você. Esperamos que os recursos fornecidos hoje o ajudem a encontrar a casa ideal. Se você tiver outras recomendações de sites de aluguel ou empresas imobiliárias, fique à vontade para compartilhar nos comentários abaixo e trocar informações conosco.

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