Ao iniciar uma vida em uma nova cidade, a primeira questão é encontrar onde morar.
Seja para trabalhar em Casablanca, se estabelecer em Rabat ou explorar a vida antiga em Marrakech, compilamos os recursos de aluguel mais práticos do Marrocos para 2026, incluindo sites de aluguel, agências imobiliárias, anúncios classificados, informações de redes sociais e as regulamentações legais mais recentes, esperando ajudar todos vocês.
Nota adicional: Preços de aluguel nas principais cidades do Marrocos em 2026 (em Diram marroquino MAD, 1 EUR ≈ 10,5 MAD): aluguel mensal de estúdio cerca de MAD 2.800–4.500 (EUR 265–430; apartamento de um quarto cerca de MAD 4.200–6.500 (EUR 400–620; centro de Casablanca (Maarif/Gauthier) e comunidades de alto padrão em Rabat (Souissi/Agdal) podem chegar a MAD 8.000–15.000+; cidades turísticas como Marrakech e Tânger têm forte demanda por aluguel de curto prazo, e a taxa de retorno de aluguel de longo prazo pode atingir 6–8%. Despesas compartilhadas (água, eletricidade, internet) custam em média cerca de MAD 300–800 por mês, cobrados separadamente.
1. Sites de Aluguel
Acesse diretamente os sites de aluguel do Marrocos para encontrar imóveis, facilitando a comparação de localização, preço e amenidades, além de conhecer os preços do mercado. Abaixo estão recomendadas algumas plataformas de aluguel com maior volume de tráfego:
a. Mubawab — A maior plataforma integrada de aluguel e venda de imóveis do Marrocos, com interface em árabe/francês/inglês, cobrindo as principais cidades do país como Casablanca, Rabat, Marrakech e Tânger, com a maior quantidade de imóveis, suportando busca por mapa e filtragem detalhada de condições, publicando regularmente relatórios do mercado imobiliário do Marrocos, sendo a plataforma preferida de inquilinos estrangeiros para encontrar imóveis no Marrocos.
b. Sarouty — Plataforma imobiliária mainstream do Marrocos, com interface em árabe/francês, cobrindo imóveis de aluguel e compra em todo o país, com grande volume de anúncios, adequada para ser utilizada juntamente com Mubawab para comparação cruzada e expandir o escopo de busca, especialmente adequada para buscar imóveis locais de faixa de preço baixa a média.
c. Rentpackage
Plataforma de gerenciamento de aluguel on-line com anúncios gratuitos, sem limite de quantidade de imóveis, suportando anúncios com imagens e vídeo do YouTube, com visualização on-line mais conveniente, economizando o tempo de ida e volta nas visitações. Suporta 52 idiomas e 200 países, aplicável tanto para proprietários estrangeiros quanto para inquilinos.
II. Intermediação Imobiliária
Procurar um intermediário imobiliário diretamente é a opção mais conveniente. O intermediário conhece o mercado imobiliário local e pode buscar imóveis adequados conforme suas necessidades. A taxa de intermediação no Marrocos geralmente equivale a um mês de aluguel e é paga pelo inquilino; em alguns casos, o proprietário arca com a despesa. Recomenda-se confirmar antes de assinar. Escolha intermediários respeitáveis e sempre formalize o contrato por escrito (exigência legal).
| Empresa de Intermediação | Área de Atuação | Serviços Principais | Destaques |
|---|---|---|---|
| Feel Home | Casablanca, Rabat, Marrakech | Aluguel de residências para estrangeiros, realocação de funcionários corporativos, gestão imobiliária | Intermediária imobiliária em inglês projetada especialmente para estrangeiros no Marrocos. Mais de 40% dos negócios são para aluguel de funcionários designados no exterior. Oferece apartamentos mobiliados com opção de "pronto para ocupar", além de serviços de consultoria jurídica e encaminhamento notarial. Suporte WhatsApp disponível 24/7. Taxa de intermediação para contratos longos: um mês de aluguel. Ideal para inquilinos estrangeiros e realocação corporativa. |
| Kensington Morocco | Casablanca, Rabat, Marrakech, Tânger, Agadir, Nível Nacional | Aluguel de residências de luxo, compra e venda de vilas de luxo, consultoria de investimentos | Filial do Marrocos da renomada Kensington Luxury Properties, serviços em inglês/francês, focada no mercado imobiliário premium e vilas de luxo do Marrocos, servindo executivos estrangeiros, diplomatas e investidores europeus, cobrindo as principais cidades do país, ideal para inquilinos e investidores estrangeiros em busca de propriedades residenciais de luxo e boutique |
Se desejar encontrar mais ou agências imobiliárias de outras regiões, você também pode usar Diretório global de agências imobiliárias Rentpackagepara consultar, você pode selecionar por região ou digitar o nome da empresa para pesquisar, fornecendo telefone de contato, endereço e site, facilitando consultas e visitas.
III. Sites de classificados
Além de sites de aluguel, agências imobiliárias e proprietários também publicam listagens de imóveis na seção imobiliária de sites de classificados.
Opensooq É a maior plataforma de classificados do Marrocos, com interface em árabe/inglês, além de itens gerais, também possui compra e venda de imóveis, compra e venda de carros e motos, e até ofertas de emprego, serviços de mudança ou reparo podem ser encontrados lá, com alta proporção de publicações diretas do proprietário, ideal para encontrar imóveis locais com preços médios a baixos.
IV. Grupos de aluguel no Facebook
Facebook é um canal complementar importante para aluguel de imóveis para estrangeiros no Marrocos, abaixo estão grupos de aluguel ativos em Casablanca e Rabat
📍 Casablanca
📍 Rabat
⚠️ Aviso: não pague nada através de anúncios comunitários antes de ver a propriedade pessoalmente; contratos formais de aluguel devem ser feitos por escrito (conforme exigido pela lei marroquina), é recomendável nomear um notário (Adoul) ou advogado para ajudar na revisão do contrato e proteger seus direitos.
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V. Considerações importantes sobre as regulamentações legais de aluguel de imóveis no Marrocos
📋 Abaixo está a explicação das regulamentações importantes de aluguel de imóveis no Marrocos para 2026, conforme a Lei nº 67-12 (Lei de Relações de Aluguel para Fins Residenciais e Profissionais, 2013) e o Código de Obrigações e Contratos (Dahir)
📝 Contrato escrito é obrigatório por leiO artigo 3 da Lei nº 67-12 estipula que todos os contratos de aluguel residencialdevem ser celebrados por escrito e ter data certa(écrit à date certaine; acordos verbais não têm força probatória completa em tribunal. O contrato deve registrar claramente os nomes das partes, números de identidade (cidadãos estrangeiros podem usar número de passaporte), endereço do imóvel, valor do aluguel, período de pagamento e duração do aluguel. Recomenda-se que seja testemunhado e assinado por um notário (Adoul ou Notaire) para aumentar a força legal.
💰 Limite de depósito de caução (legal)De acordo com a Lei nº 67-12O depósito caução tem limite máximo de 2 meses de aluguel, e o proprietário não pode cobrar valor superior; o depósito deve estar claramente especificado no contrato e, no término da locação, deve ser reembolsado integralmente se o imóvel estiver em bom estado (exceto desgaste normal). Recomenda-se fotografar no ingresso e solicitar reembolso por escrito na saída.
📈 Reajuste de aluguel:No Marrocos, aluguéis residenciais não têm limite regulado pelo governo e são acordados livremente entre as partes; qualquer reajuste requer consentimento mútuo, e sem cláusula contratual expressa, o proprietário não pode aumentar unilateralmente. Recomenda-se negociar aluguel fixo em contratos de longa duração ou estabelecer mecanismo de reajuste; para 2026, prevê-se aumento anual de 3–5% nas principais cidades.
🚫 Rescisão contratual e despejo:O proprietário só pode rescindir o contrato por motivo legal válido (como inadimplência, retomada para uso próprio, reforma do imóvel etc.), edeve notificar por escrito com antecedência mínima de 2 meses(através de oficial de justiça Huissier de Justice para validar legalmente; despejo forçado ilegal (trocar fechaduras, cortar água e energia) é crime. O locatário pode solicitar proteção judicial.
🔑 Atenção para estrangeiros que alugam imóvel:O Marrocos acolhe estrangeiros para alugar imóveis sem restrições especiais; aquisição de imóvel por estrangeiro também é permitida, mas há limitações na propriedade da terra. Recomenda-se confirmar que o proprietário é legalmente dono do imóvel (verificável no registro de terra Conservation Foncière) e contratar advogado que domine francês/árabe para revisar o contrato.
🔧 Responsabilidade de Manutenção:O proprietário deve garantir que o imóvel seja mantido em condições habitáveis; pequenos reparos diários (lâmpadas, torneiras, etc.) são responsabilidade do inquilino, enquanto reparos estruturais (telhado, aquecedor de água e defeitos ocultos) são responsabilidade do proprietário. Se o proprietário recusar fazer reparos, o inquilino pode solicitar autorização judicial para fazer os reparos e descontar o custo do aluguel.
Seis - Pontos de Atenção para Proprietários
📋 Considerações Importantes para Aluguéis de Imóveis no Marrocos (2026)
📝 Recomendação de Registro de Contrato:Recomenda-se contratar um notário (Adoul ou Notaire) para notarizar e registrar o contrato, o que aumenta a eficácia legal do contrato e sua força vinculante contra terceiros; embora não seja obrigatório, pode reduzir significativamente os riscos legais em caso de disputa.
💵 Imposto sobre Renda de Aluguel:A renda de aluguel pessoal no Marrocos deve ser declarada para fins de imposto de renda, sujeita a alíquotas progressivas (alíquota marginal máxima de 37% para renda anual acima de MAD 180.000), mas é elegível para uma dedução forfetária isenta de 40% da renda de aluguel(déduction forfaitaire), resultando em uma carga tributária relativamente baixa. Aluguéis anuais abaixo de MAD 40.000 são isentos de retenção na fonte. Proprietários estrangeiros não residentes também devem declarar renda de aluguel originária do Marrocos; recomenda-se consultar um consultor fiscal licenciado.
🌍 Restrições de remessa para proprietários estrangeiros:A renda de aluguel obtida por não-residentes estrangeiros em Marrocos pode ser legalmente transferida para o exterior, mas deve ser feita através de canais bancários regulares e deve manter registros completos de renda de aluguel e declarações fiscais para fins de conformidade com controle cambial.
📊 Situação de mercado (2026):O mercado imobiliário marroquino é impulsionado pela preparação para a Copa do Mundo 2030 (Casablanca, Rabat e Marrakech como cidades-sede) e pela Copa Africana 2025, com investimento ativo em infraestrutura. Os aluguéis nas principais cidades crescem 3–5% ao ano, com retorno máximo de aluguel de curta duração (Airbnb) de até 12%. O preço médio dos apartamentos em Casablanca é de cerca de MAD 13.900/m², enquanto comunidades de alto padrão em Rabat podem chegar a MAD 21.000/m²; a taxa de retorno de aluguel de longa duração é de aproximadamente 6–8%, e o mercado geral é estável.
Acima está o resumo que preparamos para você com recursos de aluguel em Marrocos para 2026. Esperamos que as informações fornecidas hoje o ajudem a encontrar a casa ideal. Tem algum outro site de aluguel ou imobiliária recomendada? Sinta-se à vontade para compartilhar nos comentários abaixo e trocar informações conosco.
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