Ao se mudar para uma nova cidade, a primeira dificuldade é encontrar moradia.
Seja você um inquilino procurando imóvel, proprietário ou corretor imobiliário, este guia reúne os recursos mais práticos para aluguel em Hong Kong em 2026, incluindo sites de aluguel, agências imobiliárias, grupos do Facebook e regulamentações legais atualizadas.
Informação adicional: Hong Kong é uma das cidades com maior custo de aluguel do mundo. Em 2026, um apartamento de um quarto no centro custa aproximadamente HK$15.000–25.000 mensais, enquanto áreas premium como Central, Mid-Levels e Happy Valley podem atingir HK$40.000+. O mercado de aluguel é altamente competitivo, e propriedades de qualidade são rapidamente alugadas. Hong Kong é composta por três regiões principais: Ilha de Hong Kong, Kowloon e New Territories, com diferenças significativas em ambiente e valores de aluguel. Estrangeiros concentram-se em Mid-Levels, Taikoo City, Discovery Bay e South District.
1. Sites de aluguel
Acessar sites de aluguel de Hong Kong diretamente permite comparar localizações, preços e amenidades com facilidade. Abaixo estão as plataformas com maior tráfego:
a. 28Hse.com — Um dos sites de aluguel com maior tráfego em Hong Kong, com interface bilíngue (chinês-inglês), cobrindo apartamentos, casarões e quartos divididos em toda a região. Oferece filtros por condomínio, estação de metrô e área, além de agendamento de visitas em tempo real, ideal para diversos tipos de inquilinos.
b. House730 — Plataforma principal de aluguel em Hong Kong, bilíngue, com grande volume de propriedades, busca por mapa e consulta de distritos escolares. Interface simples, ideal para famílias e profissionais procurando aluguel de longo prazo.
c. Spacious — Plataforma de aluguel de propriedades bem conhecida em Hong Kong com interface amigável em inglês, listando numerosas propriedades para estrangeiros, fornecendo informações de taxas imobiliárias, avaliação de propriedades e guias comunitários, ideal para locatários estrangeiros em primeira vez em Hong Kong.
d. Squarefoot（PropertyGuru） — Principal plataforma de aluguel de propriedades em Hong Kong, bilíngue (chinês e inglês), conhecida por seu extenso banco de dados de propriedades, fornecendo informações sobre escolas, infraestrutura de transporte, histórico de aluguel e mais, ideal para locatários que precisam de comparações abrangentes.
e. Rentpackage
Plataforma online de gerenciamento de aluguéis com listagem gratuita, sem limite de propriedades, preenchimento rápido de informações principais, publicação de fotos e anúncios em vídeo do YouTube, visualização online mais conveniente e economiza tempo com visitas repetidas. Suporta 52 idiomas e 200 países, aplicável tanto para proprietários quanto para locatários estrangeiros.
2. Agentes imobiliários
Contatar um agente imobiliário diretamente é a opção mais conveniente. Os agentes entendem o mercado de aluguel local, podem encontrar propriedades adequadas de acordo com suas necessidades e às vezes podem ajudar a negociar o preço. A taxa de corretagem em Hong Kong é geralmente meia renda mensal, dividida igualmente entre proprietário e locatário, ou seja, o locatário paga um quarto do aluguel mensal, com algumas situações abertas a negociação.
Abaixo está uma comparação das cinco principais empresas imobiliárias de Hong Kong:
| Empresa imobiliária | Número de filiais em toda Hong Kong | Serviços principais | Características |
|---|---|---|---|
| Centaline Property Centaline Property |
Mais de 500 filiais em Hong Kong | Locação, compra e venda, intermediação hipotecária | Maior rede de imobiliárias de Hong Kong, líder em participação de mercado, cobertura em todas as regiões, banco de dados de transações mais completo, atende diversos tipos de inquilinos |
| Midland Realty Midland Realty |
Mais de 450 filiais em Hong Kong | Locação, compra e venda, propriedades comerciais e industriais | Uma das três principais empresas de Hong Kong, serviços completos de propriedades residenciais e comerciais, filiais abrangentes, informações de mercado transparentes, excelente atendimento a clientes estrangeiros |
| Ricacorp Properties Ricacorp Properties |
Mais de 200 filiais em Hong Kong | Aluguel, compra e venda, visualização online em VR | Uma das três maiores imobiliárias de Hong Kong, pioneira em visualização online em VR, conhecida por plataforma de "propriedades genuínas" que elimina anúncios falsos e serviços tecnológicos |
| Century 21 Hong Kong Century 21 HK |
Aproximadamente 100 filiais em todo Hong Kong | Aluguel, compra e venda, gestão de propriedades | Filial de marca internacional em Hong Kong, com serviço em inglês bem estruturado, ideal para inquilinos estrangeiros e investidores internacionais, aproveitando recursos de rede global |
| Hong Kong Property Hong Kong Property |
Mais de 100 filiais em todo Hong Kong | Aluguel, compra e venda, agência de novos empreendimentos | Especializada em núcleos principais de Hong Kong Island e Kowloon, com aluguel de novos empreendimentos e propriedades de segunda mão, com expertise em fornecer serviços personalizados para inquilinos de média a alta renda |
Se você deseja encontrar mais ou corretoras de outras regiões, também pode usar Ferramenta de Busca de Corretoras Globais Rentpackagepara consultar. Você pode selecionar por região ou inserir o nome da empresa diretamente para buscar. Oferece telefone de contato, endereço e site, facilitando consultas e visitas!
3. Grupos de Aluguel no Facebook
Facebook é um canal importante complementar para aluguel em Hong Kong. Alguns proprietários publicam imóveis sem comissão diretamente em grupos, economizando taxas de intermediação. Abaixo estão grupos ativos recomendados:
⚠️ Aviso: Comunidades do Facebook em Hong Kong contêm anúncios fraudulentos, especialmente imóveis com preços abaixo do mercado exigem cautela extra. Sempre visite o imóvel pessoalmente e consulte os registros no Departamento de Avaliação de Propriedades (rvd.gov.hk), verifique a identidade do proprietário antes de assinar o contrato formal de aluguel e efetuar pagamentos.
Três (Complemento): Busca de Imóveis em Redes Sociais — WeChat, Douyin, RED
Além do Facebook, as seguintes redes sociais se tornaram plataformas populares para comunidades de aluguel de Hong Kong nos últimos anos, especialmente adequadas para falantes de mandarim e recém-chegados:
⚠️ Ao usar redes sociais para encontrar imóvel, o risco de fraude é maior. Nunca transfira nenhum valor antes de ver o imóvel e verifique a identidade do proprietário e a propriedade do imóvel.
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4. Considerações Importantes para Investimento de Proprietários Estrangeiros
⚠️ Leitura Obrigatória Antes de Investir: Considerações para Proprietários Estrangeiros que Possuem e Alugam Imóveis em Hong Kong (2026)
🌍 Estrangeiros podem possuir livremente imóveis em Hong Kong:A lei de Hong Kong permite que estrangeiros comprem livremente residências particulares sem a necessidade de residência local. No entanto, estrangeiros que compram imóveis devem pagar 15% de imposto de selo do comprador (BSD) (isentos para residentes permanentes locais), além do imposto de selo ad valorem geral (AVD), com custos fiscais substanciais. Após 2023, o governo flexibilizou algumas medidas de resfriamento, mas ainda é recomendável consultar um agente fiscal licenciado em Hong Kong para os acordos fiscais de compradores estrangeiros.
💵 A receita de aluguel deve ser declarada no imposto sobre propriedade:A renda de aluguel obtida alugando imóveis em Hong Kong deve ser declarada ao Departamento de Impostos e pagar imposto sobre propriedade, com uma alíquota de 15% sobre o valor de aluguel tributável avaliado (renda de aluguel recebida menos taxa de valorização e isenção de 20% para reparos e despesas padrão). Proprietários estrangeiros, mesmo que não estejam em Hong Kong, ainda devem cumprir suas obrigações fiscais e podem designar um agente local de Hong Kong ou contador para administrar. A falta de declaração no prazo pode resultar em multas e cobrança de impostos adicionais.
🏦 Considerações sobre Remessa de Fundos Transfronteiriços:Hong Kong opera um sistema de taxa de câmbio vinculada (dólar de Hong Kong vinculado ao dólar americano), com risco de taxa de câmbio relativamente baixo, mas a remessa de aluguel transfronteiriça pode envolver taxas bancárias e requisitos de declaração fiscal local (como Taiwan, China Continental, Reino Unido, etc., com regulamentos diferentes). Recomenda-se usar instituições de remessa licenciadas e manter registros completos de fluxo de fundos para auditoria fiscal.
📋 Registro de Contrato de Aluguel e Registro de Imposto sobre Propriedade:Todos os contratos de aluguel devem ser registrados no Departamento de Impostos (pagando imposto de selo), com custos geralmente divididos igualmente entre o proprietário e o inquilino. Contratos de aluguel não registrados não têm efeito legal completo e proprietários terão dificuldade em recuperar aluguéis não pagos ou reivindicar indenizações posteriormente. Recomenda-se que proprietários estrangeiros estabeleçam um agente local em Hong Kong para administrar o registro de imposto de selo.
🏗️ Impacto da Lei de Habitação Simples nos Proprietários de Unidades Subdividas:Se a propriedade for uma unidade subdividida, a Lei de Habitação Simples entrou em vigor em 1º de março de 2026. As unidades subdividas existentes devem ser registradas entre março de 2026 e fevereiro de 2027 e devem ser reformadas para atender aos 8 padrões mínimos durante o período de carência para continuar sendo alugadas legalmente. Proprietários de unidades que não atendem aos padrões ou não são registradas podem ser multados em até HK$100.000 e prisão de até 2 anos a partir de março de 2027; proprietários no exterior também são responsáveis legalmente.
💡 Recomendação Geral:O mercado de aluguel de Hong Kong tem regulamentações completas e níveis de aluguel estáveis. No entanto, a estrutura tributária e de impostos de selo é complexa. Proprietários estrangeiros são aconselhados a contratar consultores tributários transfronteiriços que entendam tanto a legislação tributária de Hong Kong quanto a do seu país antes de adquirir ou alugar a propriedade, e designar um agente imobiliário licenciado local ou empresa de gerenciamento de propriedades para auxiliar na gestão diária, a fim de garantir total conformidade.
5. Considerações Importantes sobre Regulamentações Legais de Aluguel em Hong Kong
📋 Abaixo está uma explicação das regulamentações importantes de aluguel em Hong Kong para 2026, baseada principalmente na Lei de Proprietários e Inquilinos (Consolidada) (Capítulo 7) e na Lei de Habitação Simples (Capítulo 658). Hong Kong implementou várias novas regulamentações de aluguel nos últimos anos, que devem ser compreendidas antes de alugar:
📝 Contrato de aluguel deve ser registrado com pagamento de imposto de selo:Todos os contratos de aluguel em Hong Kong devem pagar imposto de selo ao departamento de impostos, comumente conhecido como "imposto de selo". Aluguel anual não superior a HK$1.000 é isento; a taxa de aluguel de 1 ano ou menos é 0,5% do aluguel anual, 1-3 anos é 0,75%, e 3 anos ou mais é 1%. Contratos não registrados não têm efeito legal completo e não podem ser apresentados em tribunal em caso de disputa. O site do departamento de impostos permite registro e pagamento online; os custos são geralmente divididos igualmente entre proprietário e inquilino.
💰 Depósito geralmente é equivalente a dois meses de aluguel (propriedade residencial privada):A convenção para propriedade residencial privada em Hong Kong é um depósito de dois meses de aluguel; alguns proprietários exigem três meses. A lei não especifica limite máximo para o valor do depósito, recomenda-se deixar claro no contrato de aluguel o valor do depósito, condições de devolução e prazo. Após o término do contrato e cumprimento das obrigações do inquilino, o proprietário deve devolver o depósito em tempo razoável; retenção arbitrária requer justificativa apropriada.
📅 Prazo padrão de aluguel é de dois anos (com cláusula de rescisão de um ano):O prazo padrão para residências privadas em Hong Kong é geralmente de dois anos, com uma "Cláusula de Rescisão de Um Ano", permitindo que o proprietário ou inquilino rescindam o contrato com aviso prévio de um mês por escrito após o primeiro ano. Se o proprietário despejar o inquilino injustificadamente durante o prazo, constitui despejo ilegal, e o inquilino pode solicitar indenização ao Tribunal de Terras.
🏗️ Ordenança de Unidades Habitacionais Simples entra em vigor em 1º de março de 2026 (Grande reforma de unidades divididas):A Ordenança de Unidades Habitacionais Simples (Capítulo 658) entrou em vigor em 1º de março de 2026, introduzindo um sistema regulatório para aproximadamente 110 mil unidades divididas em Hong Kong. Requisitos principais: área interna mínima de 8 metros quadrados (aproximadamente 86 pés quadrados), altura mínima de piso de 2,3 metros, banheiro independente, medidores de água e eletricidade independentes, equipamentos de segurança contra incêndio e iluminação e ventilação adequadas. Unidades divididas existentes devem ser registradas entre março de 2026 e fevereiro de 2027 (período de registro de 12 meses), com prazo de 36 meses até fevereiro de 2030 para reformas. A partir de 1º de março de 2027, alugar ilegalmente unidades divididas não registradas ou não certificadas resultará em multa de até HK$100.000 e prisão de até dois anos para proprietários. Inquilinos não têm responsabilidade legal.
🏘️ Inquilinos de unidades divididas são protegidos pela Parte IVA da Ordenança de Proprietários e Inquilinos (Consolidada):Inquilinos de unidades divididas desfrutam de proteção de "aluguel regulado", incluindo: direito de renovação por 2 anos após o primeiro prazo de 2 anos, totalizando 4 anos de proteção de habitação; aumentos de aluguel em cada período regulado não podem exceder a variação do Índice de Aluguel Residencial da Autoridade de Avaliação de Propriedades; proprietários devem enviar o formulário AR2 à Autoridade de Avaliação de Propriedades dentro de 60 dias após o início da locação regulada, caso contrário é ilegal.
🔧 Responsabilidade de manutenção e taxas de administração:Manutenção estrutural (telhado, fachada, linhas principais) é responsabilidade do proprietário; pequenas manutenções diárias (lâmpadas, fechaduras) são responsabilidade do inquilino. A maioria dos edifícios residenciais em Hong Kong possui taxas de administração (fundo de manutenção de edifícios), geralmente pagas pelo inquilino, devendo ser confirmadas antes da assinatura, variando de centenas a mais de mil dólares de Hong Kong por mês.
⚖️ Resolução de disputas:Disputas de aluguel podem ser apresentadas ao Tribunal de Terras (38 Gascoigne Road, Kowloon, telefone: 2771 3034), cobrindo atraso de aluguel, devolução de depósito e danos a propriedades; reclamações de pequeno valor (abaixo de HK$75.000) podem ser apresentadas ao Tribunal de Pequenas Causas com custos baixos. A Sociedade de Advogados de Hong Kong oferece consulta jurídica gratuita por telefone (2521 3333 / 2522 8018). A Autoridade de Avaliação de Propriedades também fornece consultas sobre assuntos de aluguel (rvd.gov.hk）。
VI. Visita Direta
Visite pessoalmente a área onde deseja alugar um imóvel e conheça o ambiente. Alguns imóveis para aluguel têm anúncios "Aluga-se" afixados diretamente na fachada, e você pode entrar em contato com o proprietário ou imobiliária através dos dados de contato. Antes de assinar, recomenda-se verificar pessoalmente ou através de um agente imobiliário junto ao Registro de Propriedades para confirmar a identidade do proprietário e se o imóvel possui hipotecas pendentes, a fim de proteger seus direitos como locatário.
Acima está o resumo dos recursos de aluguel em Hong Kong para 2026 que preparamos para você. Esperamos que as informações fornecidas hoje o ajudem a encontrar o lar ideal. Você tem outras recomendações de sites de aluguel ou imobiliárias? Fique à vontade para deixar um comentário abaixo e compartilhar informações conosco.
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