Ao iniciar a vida em uma nova cidade, a primeira questão é encontrar moradia.
Se você é um inquilino procurando imóvel, proprietário ou imobiliária buscando anunciar propriedades e encontrar locatários ideais, este guia reúne os recursos mais práticos para aluguel na China Continental em 2026, incluindo plataformas de aluguel, imobiliárias, canais comunitários e regulamentações legais, esperando ajudá-lo.
1. Plataformas de Aluguel
Acessar diretamente sites de aluguel chineses permite comparar convenientemente localização, preço e comodidades dos imóveis, além de compreender as condições do mercado para tomar decisões melhor fundamentadas. Seguem as plataformas com maior fluxo de usuários:
a. Beike Zhaofang (Aluguel) — A maior plataforma de transações imobiliárias online da China, originária do grupo Lianjia, listada na Bolsa de Valores de Nova York em 2020. Abrange aluguel integral, compartilhado e casarões isolados, com recurso de visualização imersiva em VR, garantindo autenticidade das propriedades. É a plataforma preferida para encontrar imóvel em 2026.
b. Ziroom — Marca de apartamentos de longa permanência sob o grupo Lianjia, especializando-se em aluguel integral e compartilhado com decoração padronizada, oferecendo serviços de limpeza e manutenção. Disponível em 10 cidades de primeira linha como Pequim, Xangai, Shenzhen e Hangzhou. Ideal para quem procura conveniência, sem necessidade de providenciar móveis, mas com aluguel mensal geralmente acima da média de mercado.
c. 58.com — A maior plataforma de classificados da China com grande volume de listagens de propriedades, incluindo aluguéis diretos do proprietário e anúncios de corretores. Contém anúncios e posts de redirecionamento misturados; propriedades com preços baixos exigem atenção especial. Recomenda-se combinar com inspeções presenciais para verificação.
d. Anjuke — Plataforma de informações imobiliárias fundada em 2007 e adquirida por 58.com em 2015, cobrindo mais de 600 cidades em todo o país. Integra informações de imóveis novos, usados e aluguel com interface clara, ideal para estrangeiros encontrarem imóveis na China pela primeira vez e compreender rapidamente as condições do mercado em várias cidades.
e. Rentpackage
Plataforma de gerenciamento de aluguel online gratuita do Rentpackage, sem limite de propriedades. Preencha rapidamente dados principais, publique imagens e anúncios de vídeo no YouTube; visualizações online são mais convenientes, economizando tempo de múltiplas inspeções. Suporta 52 idiomas e 200 países, especialmente adequado para proprietários com necessidades de aluguel internacional.
II. Corretores de Imóveis
Trabalhar diretamente com um corretor é a opção mais conveniente e prática. Os corretores entendem as condições locais de aluguel, podem encontrar propriedades adequadas conforme suas necessidades e às vezes ajudam a negociar preços. Na China, a comissão do corretor é geralmente de um mês de aluguel, paga pelo inquilino. Algumas plataformas (como Beike) possuem processos de serviço padronizados; recomenda-se priorizar grandes marcas com credenciais claras.
A seguir estão algumas marcas conhecidas de corretoras em cadeia na China em 2026:
a. Lianjia — A maior marca de corretagem imobiliária de varejo direto da China, estabelecendo credibilidade de mercado através do compromisso "Imóveis Reais" (compensação de 100 yuan por falsificação). Particularmente forte em Pequim, com filiais físicas em todas as principais cidades do país, oferecendo serviços de imóveis usados, novos e aluguel, sendo a primeira escolha para encontrar lojas físicas verificáveis.
b. I Love My Home — Established in 1998, a well-known real estate brokerage firm positioned as a digitally-driven residential services platform with numerous branches in Beijing, Shanghai, Chengdu and other cities, offering comprehensive services including resale homes, new properties, rentals and asset management with stable reputation.
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III. Finding Properties on Social Media Platforms (WeChat, Little Red Book, Douban)
In China, besides traditional rental platforms, social media has become an important channel for finding properties in 2026, especially in first-tier cities where many landlords post listings directly on social platforms, saving on brokerage fees, with faster updates and sometimes finding properties not yet listed on platforms.
⚠️ Aviso: ao procurar imóvel em plataformas de comunidade, certifique-se de inspecionar pessoalmente ou delegue a uma pessoa confiável, verifique a identidade do proprietário e os direitos da propriedade, nunca transfira fundos antes de ver o imóvel, e guarde todos os registros de chat como prova para futuras reivindicações de direitos.
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4. Important considerations regarding Chinese rental law
📋 Below are important rental regulations for mainland China in 2026 (based primarily on the Civil Code and the Housing Rental Regulations effective September 2025). Please review before renting:
📄 Written contract strongly recommended:Under Chinese law, verbal rental agreements are valid, but a formal written contract is strongly recommended. You can reference the Standard Housing Rental Contract (Sample Text) released by the State Administration for Market Regulation in 2025, which should clearly specify rent, deposit, lease term, repair responsibilities, and termination conditions. It is recommended to document the property condition with photos or video at move-in and move-out for deposit refund verification.
💰 Deposit regulations (corporate rentals):Under the Housing Rental Regulations (effective 2025), housing rental companies (such as Ziroom and Beike) may collect deposits from tenants not exceeding one month's rent, which must be held in a third-party designated account per regulations. After contract expiration or termination, remaining deposits must be refunded within 3 business days of the tenant returning the property. For private landlord rentals, deposits are typically one month ("one deposit, three payments"), subject to mutual agreement.
🚪 Early termination and lease cancellation:Early termination of fixed-term contracts is generally considered a breach and may result in deposit forfeiture or liquidated damages (not exceeding 30% of total contract value). For indefinite tenancies, landlords must provide reasonable notice to terminate. If the property presents safety or health hazards, tenants may terminate the contract at any time under Article 731 of the Civil Code without liability.
🔑 Property verification (important):Antes de assinar, verifique obrigatoriamente a identidade e a documentação do imóvel do proprietário (ou certidão de propriedade) para confirmar que o locador tem direito legal de locação. Sublocação por intermediários é comum; confirme se obteve consentimento escrito do proprietário original para evitar disputas futuras.
🌍 Registro de residência para estrangeiros (obrigatório):Estrangeiros que alugam imóvel na China devem se registrar nas autoridades locais em até 24 horas após a entrada (o proprietário pode auxiliar). A falta de registro pode prejudicar renovação de visto ou emissão de comprovante de residência. Além disso, cidades como Pequim e Xangai exigem registro do contrato de aluguel junto ao departamento de habitação, facilitando emissão de comprovante de residência e outros procedimentos administrativos.
⚖️ Resolução de disputas:Disputas sobre aluguel podem ser resolvidas por arbitragem conforme contrato, ou ação judicial direta. Para reclamações contra imobiliárias ou empresas de aluguel, solicite mediação junto à associação da indústria imobiliária local ou apresente denúncia ao departamento de habitação.
5. Inspeção direta
Visite pessoalmente a área onde deseja alugar e observe o entorno. Alguns imóveis disponíveis para aluguel exibem faixas ou avisos com a palavra "Aluga-se" e você pode entrar em contato com o proprietário ou imobiliária através dos dados fornecidos.
Acima estão as informações sobre aluguel na China em 2026 que compilamos para você. Esperamos que as informações fornecidas hoje o ajudem a encontrar o lar ideal.
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