Wilt u een huis in Zweden vinden? Of u nu in de hoofdstad Stockholm gaat werken, in Göteborg gaat studeren of vastgoed in Zweden gaat verhuren, de eerste stap is altijd:Waar vind ik woningen?
De Zweedse huurmarkt kampt al lange tijd met een tekort aan aanbod, vooral in Stockholm waar de wachtrijen voor eerste-handscontracten (förstahand) 5–20 jaar kunnen duren. De meeste buitenlanders kunnen alleentweede-hands onderverhuren (andrahand)vinden, met hogere huurprijzen maar snellere beschikbaarheid. In 2025 stabiliseert de markt met toegenomen aanbod, wat een zeldzaam voordelig moment oplevert.
Door rechtstreeks op huurwebsites te zoeken kunt u gemakkelijk locatie, prijs en voorzieningen vergelijken en het marktaanbod beter begrijpen. Hier zijn de platforms met het hoogste verkeer in Zweden:
a. Bostadsportal.se — Grote platforms gericht op verhuring
Bostadsportal is het meest bezochte huisvestingsplatform in Zweden voor huurders, met eerste- en tweedehandscontracten in heel het land, Engelstalige interface en geschikt voor expats. Filter op stad, woningtype en huurprijs, en neem direct contact op met verhuurders online.
b. Blocket Bostad — Zweden's grootste algemene advertentieplatform
Blocket is Zweden's grootste advertentieplatform, met Blocket Bostad als huisvestingssectie. Zowel makelaar als particuliere verhuurders plaatsen veel advertenties. Naast huurwoningen zijn er ook koop- en verkoopgegevens beschikbaar. Dit is een populaire kanaal voor expats om tweedehandssublet te zoeken.
c. Qasa — Veiligheidsverificatieplatform, expat-vriendelijk
Qasa biedt verificatie van verhuurderidentiteit en borg-escrow-diensten om huishuurzwendel te verkleinen. De interface ondersteunt Engels, perfect voor nieuwe expats in Zweden. Elk transactie kan beveiligde betaalmogelijkheden selecteren met redelijke kosten.
d. Bostadsförmedlingen Stockholm — Wachtlijstsysteem van de gemeente Stockholm
Het officiële huisvestingswachtlijstsysteem van de gemeente Stockholm is de enige wettelijke manier om eerstehands huurcontracten (formele contracten) aan te vragen. Jaarlijkse vergoeding ongeveer SEK 250, wachtlijstdagen (kötid) accumuleert dagelijks. Wachtlijstperiode is ongeveer 7-10 jaar in het centrum, 3-5 jaar in buitenwijken. Aanbevolen voor wie van plan is lang in Zweden te blijven.
e. RentPackage — Gratis publicatie • 52 talen • 200 landen
Online verhuurbeheerplatform met gratis advertenties, onbeperkt aantal woningen, snel invullen van kerngegevens, afbeeldingen plaatsen, YouTube-videoadvertenties en online bezichtigingen. Bespaar tijd op rondleidingen.
Zweedse makelaarskantoren richten zich primair op koop- en verkooptransacties, maar sommige bieden ook huurmakelaarsdiensten aan. Voor buitenlanders is het voordelig om een makelaar met Engelstalige service te kiezen voor snelle marktinzichten. Makelaarskosten worden doorgaans door de verhuurder betaald, maar dit dient vooraf te worden bevestigd.
| Makelaarskantoor | Kenmerken | Servicebereik |
|---|---|---|
| Residensportalen | Gespecialiseerd in high-end huurverhuring in Stockholm, Engelstalige service, expertise in bedrijfsverhuizingen, marktrapportage | Stockholm |
| Victory Stockholm | Expert in buitenlandse huurders en bedrijfsverhuizingen, volledige Engelstalige service, dekking van gewilde wijken zoals Östermalm | Stockholm |
| Svensk Fastighetsförmedling | Een van de grootste makelaarskantoren in Zweden, kantoren in alle grote steden, huuur en verkoop | Heel Zweden |
除了租屋平台，Facebook 社團是外籍人士在瑞典找房的重要補充管道，尤其適合尋找二手轉租或不在主流平台刊登的房源。
🏙️ 斯德哥爾摩 Stockholm
📌 Lägenheter i Stockholm - Öppen grupp — 斯德哥爾摩公寓出租（開放社團）
📌 Lägenheter i Stockholm — 斯德哥爾摩公寓出租
📌 Lägenheter och bostäder i Stockholm uthyres, bytes och sökes — 斯德哥爾摩公寓出租、交換及尋租
🏙️ 哥德堡 Göteborg
📌 Lägenheter i Göteborg - Öppen grupp — 哥德堡公寓出租（開放社團）
📌 Lägenheter Göteborg — 哥德堡公寓出租
搜尋關鍵字建議：
💡 找到房子後，用 RentPackage 小工具保護自己
✅ 線上產生專業租屋合約 PDF，條款清晰、雙方有保障
✅ 自動產生合約，節省來回溝通時間
✅ 支援多語言、多國格式，外籍租客也適用
如果你已經在瑞典，可以到想租的區域走走，看看有沒有貼著「Uthyres」（出租中）的告示，直接依上面的聯絡方式找到房東或房仲即可。瑞典語為官方語言，但斯德哥爾摩、哥德堡等大城市大多數仲介及房東都能說英語。
📋 以下為 2026 年瑞典租屋重要法規說明，依據《租賃法》（Hyreslagen，土地法典第 12 章）及《私人轉租法》（Privatuthyrningslagen）相關規定：
📄 租約類型（重要）：瑞典租約分為兩種。第一手租約（Förstahand）：直接向房東或住宅公司承租，受《租賃法》完整保護、幾乎無法被驅逐，但排隊時間長達數年至數十年。第二手租約（Andrahand）：從持有第一手租約的人轉租，適用《租賃法》（出租一般租屋）或《私人轉租法》（出租自有住宅 bostadsrätt 或房屋），多為固定期限、租金較高，是多數外籍人士的實際選項。
💰 押金（Deposition）：通常為一個月租金，豪華或附傢俱公寓可能更高。法律無硬性上限，但過高押金可向 Hyresnämnden（租賃仲裁委員會）申訴。租約結束後，房東應於合理期間返還（扣除合法損壞費用）。
📅 終止通知期（Uppsägningstid）：租客終止第一手租約須提前 3 個月（完整曆月）書面通知；第二手租約通常 1 個月。固定期限超過 3 個月的合約，租客仍可提前 3 個月書面通知終止（此為法律賦予租客的強制性最低保護）。
📈 租金調整：第一手租約租金受「使用價值原則」（bruksvärde）管制，漲幅有限，2024 年平均漲幅約 2.9%；2025 年漲幅相近。第二手租約（轉租一般租屋）租金不得超過第一手租約租金（附傢俱可加收 10–15%）；轉租自有住宅（bostadsrätt）則可依成本計算合理租金。
⚖️ 驅逐保護（Besittningsskydd）：持有第一手租約的租客受「居住保障權」保護，房東僅能在嚴重違約（如長期不繳租、破壞房屋）情況下透過法院申請終止合約。一般情況下極難驅逐租客，是全球對租客保護最強的法律之一。
🏛️ 租賃仲裁委員會（Hyresnämnden）：免費、類法院的租賃糾紛調解機構，可處理租金爭議、驅逐異議、轉租許可等問題。租客也可加入全國租客協會（Hyresgästföreningen），以小額年費取得免費法律諮詢。
📋 在瑞典出租物業重要注意事項（2026）
📝 稅務：出租收入須申報個人所得稅。自有住宅（bostadsrätt 或 villa）出租享有每年 SEK 40,000 免稅額，超出部分以 30% 稅率課稅。出租租賃公寓（hyresrätt）轉租則須申報租金差額。建議諮詢稅務顧問確認適用規定。
📊 2026 租金行情（依 2025 年數據）：
• 斯德哥爾摩（Stockholm）：市中心一房約 SEK 10,000–15,000，套房 SEK 8,000–13,000，市郊一房約 SEK 7,000–10,000；2024 年租金漲幅 6.1%，2025 年漲幅約 5.5%；長租投報率市中心約 4–5.7%，新興區域約 5–6%
• 哥德堡（Göteborg）：月均約 SEK 7,400，一房市中心 SEK 8,000–11,000；投報率約 5.5–6%
• 馬爾摩（Malmö）：租金低於斯德哥爾摩，一房 SEK 6,500–9,000，投報率約 6%
• 烏普薩拉（Uppsala）：大學城，學生需求旺盛，投報率達 7%，性價比高
• 全國平均月租金約 SEK 7,664（約 EUR 662），2025 年漲幅 5.5%，連續兩年超過 5%
• 斯德哥爾摩市場：新合約租金比續約高 10–20%，市場競爭激烈，2025 年供給增加（銷售市場低迷轉為出租）
💡 冷租 vs. 暖租：瑞典租約須載明是「暖租（Varmhyra，含暖氣與熱水）」還是「冷租（Kallhyra，不含）」。多數第一手租約為暖租，第二手轉租則需確認。電費通常需另行與電力公司簽約。
📋 外幣計價：瑞典使用克朗（SEK），租約依法以 SEK 計價。海外房東可透過 RentPackage 以 SEK 設定租約並自動換算台幣，方便記帳追蹤。
🏠 房東、房仲必備！RentPackage 免費房屋管理軟體
✅ 免費刊登廣告，支援圖片＋YouTube 影片，吸引更多租客
✅ 線上收租提醒，自動記錄水電費及收支，告別 Excel
✅ 房客資料、租約到期一目瞭然，輕鬆管理多筆房源
✅ 支援 52 種語言、200 個國家，適合跨國房東使用
✅ 免安裝軟體，立即登入即可體驗全功能
© 2026 All rights reserved