Een nieuw leven in een nieuwe stad beginnen betekent eerst een oplossing vinden voor huisvesting.
Of je naar Phnom Penh gaat werken, je in Siem Reap wilt vestigen of het strandleven in Sihanoukville wilt verkennen, hieronder vind je de meest praktische huurresources van Cambodja voor 2026, inclusief huurplatforms, makelaarsbedrijven, advertentiesites, lokale kranten en de nieuwste regelgeving. We hopen dat dit je helpt.
Aanvullende informatie: Huurprijzen in Cambodja's belangrijkste steden 2025–2026 (in USD, omdat USD de primaire valuta voor huurtransacties in Cambodja is): een appartement met één slaapkamer in het centrum van Phnom Penh kost ongeveer USD 400–700 per maand, luxe serviced apartments in voornaamste wijken (zoals BKK1) kunnen USD 700–1.500 kosten, premium villa's bereiken USD 3.500–5.000; in Siem Reap en Sihanoukville kost een appartement met één slaapkamer ongeveer USD 300–500, ongeveer 20–40% goedkoper dan Phnom Penh; het gemiddelde huuropbrengst percentage landelijk is ongeveer 7,4% (Phnom Penh ongeveer 7%), wat het een van de aantrekkelijkste markten in Zuidoost-Azië maakt.
I. Huurplatforms
Zoek rechtstreeks op Cambodjaanse huurplatforms naar woningen, zodat je gemakkelijk locatie, prijs en voorzieningen kunt vergelijken en je op de hoogte kunt stellen van de markt. Hieronder volgen enkele van de meest populaire huurplatforms:
a. Realestate.com.kh — Het grootste Engelstalige onroerend goed huurkoop platform in Cambodja, dat alle grote steden zoals Phnom Penh, Siem Reap en Sihanoukville dekt, met de meeste huur- en koopobjecten, ondersteunt kaartzoeken en gedetailleerde filters, publiceert regelmatig Cambodjaanse vastgoedrapportages en is het eerst keuzeplatform voor buitenlandse huurders en investeerders.
b. IPS Cambodia — Een bekend Engelstalig huur- en koopplatform in Cambodja dat gedetailleerde objectinformatie en huurrichtlijnen voor buitenlanders biedt, appartementen, serviced suites en villa's in alle wijken van Phnom Penh afdekt, en gidsen voor vastgoedrecht en eigendom voor buitenlanders bevat. Geschikt voor buitenlandse huurders die nieuw in Cambodja zijn.
c. Rentpackage
Kosteloos advertentieplatform voor online verhuurmanagement zonder limiet op aantal objecten, ondersteunt afbeeldingen en YouTube-videoadvertenties, online bezichtigingen zijn handiger en besparen reistijd. Ondersteunt 52 talen en 200 landen, geschikt voor buitenlandse verhuurders en huurders.
Twee. Huismakelaar
Rechtstreeks contact met een makelaar is de meest handige optie. Makelaars zijn op de hoogte van de lokale huursituatie en kunnen naar behoefte geschikte panden zoeken. In Cambodja bedraagt de makelaarsprovision meestal één maand huur, betaald door de huurder; voor sommige serviced apartments en premium panden komt dit voor rekening van de verhuurder. Het is raadzaam dit vooraf te bevestigen.
| Makelaarsbedrijf | Servicebereik | Hoofddiensten | Kenmerken |
|---|---|---|---|
| Century 21 Cambodia | Phnom Penh, Siem Reap, landelijk | Woningverhuur, koop, beleggingsadvisering | Amerikaanse ketenketen Cambodja-afdeling, Engelse service, landelijke keten, vriendelijk voor buitenlandse huurders, kantoren in alle delen van Phnom Penh, gekwalificeerd in woningverhuur voor buitenlanders en Strata Title-aankoopproces |
| CBRE Cambodia | Phnom Penh (exclusieve gebieden zoals BKK1, Tonle Bassac) | Luxe woonverhuur, koop/verkoop, commercieel vastgoed, marktonderzoek | Cambodese afdeling van 's werelds toonaangevende commerciële vastgoedmerk, Engelse service, regelmatig Cambodese huizenmarktrapport, gericht op luxe woningen en commerciële kantoorpanden in Phnom Penh, geschikt voor expat-medewerkers van multinationale bedrijven en institutionele beleggers |
Als u meer of makelaarskantoren in andere regio's wilt vinden, kunt u ook zoeken via Zoeknetwerk voor wereldwijde makelaarskantoren van RentpackageOm informatie op te zoeken, kunt u op regio filteren of rechtstreeks de bedrijfsnaam invoeren en zoeken. Het biedt telefoonnummers, adressen en websites voor gemakkelijk opzoeken en bezoeken.
III. Classificatie advertentiesites
Naast huurwebsites plaatsen makelaarskantoren of huiseigenaren ook huisaanbiedingen op de vastgoedcategorie van classificatie advertentiesites.
Khmer24 en KhmerAds zijn de belangrijkste classificatie advertentieplatforms in Cambodja. Naast algemene veilingartikelen zijn er ook aankoop/verkoop van onroerend goed, aankoop/verkoop van auto's en motorfietsen, en zelfs vacatures, verhuizings- of reparatieservices kunnen hier worden gevonden. Het aandeel van directe eigenaarspublicaties is hoog, wat geschikt is voor het vinden van lokale woningen in het lager tot midden prijssegment.
IV. Facebook huurgemeenschappen
Facebook is een belangrijk aanvullend kanaal op de lokale hurenmarkt in Cambodja, vooral geschikt voor het vinden van direct van eigenaar verhuurde en goedkope panden. De volgende groepen zijn voornamelijk in het Khmer en geschikt voor het vinden van betaalbare woningen:
⚠️ Herinnering: Online huurbedrog in Cambodja komt regelmatig voor, veelgebruikte methode is het verleiden van vooruitbetaling van borg met ondermarktse huurprijzen en dan contact verbreken. Maak geen betalingen voordat u de woning hebt bezocht; groepsadvertenties zijn voornamelijk in het Khmer, indien u de taal niet spreekt, wordt aanbevolen om Cambodjaanse vrienden of makelaar om hulp te vragen en zorg ervoor dat u een schriftelijk contract ondertekent om uw rechten te beschermen.
💡 Nadat u het huis hebt gevonden, bescherm uw huurrights met RentPackage
✅ Genereer online professionele huurbaaloverheveling PDF, duidelijke voorwaarden, beide partijen zijn beschermd
✅ Automatisch contract genereren, bespaar communicatietijd
✅ Ondersteunt meerdere talen en internationale formaten, ook geschikt voor buitenlandse huurders
V. Belangrijke aandachtspunten voor Cambodjaanse huisvestingswettelijke bepalingen
📋 Hieronder volgt een toelichting op belangrijke Cambodjaanse huurwetgeving voor 2026, gebaseerd op het "Cambodjaans Burgerlijk Wetboek (Civil Code 2011)" en gerelateerde huurwetten:
📝 Aanbeveling voor schriftelijke huurovereenkomst:De Cambodjaanse wetgeving moedigt aan om huurovereenkomsten schriftelijk op te stellen, met duidelijke vermelding van huurprijs, betalingstermijn (meestal maandelijks of driemaandelijks), huurperiode, borg en wederzijdse verplichtingen. Hoewel mondelinge afspraken wettelijk geldig zijn, zijn zij bij geschillen moeilijk aan te tonen. Buitenlandse huurders dienen volharding op een schriftelijke Engelse (of Khmer/Engelse tweetalige) huurovereenkomst om hun rechten te beschermen.
💰 Borg (Security Deposit):In Cambodja bedraagt de gebruikelijke borg gewoonlijk 1-2 maanden huur, die volledig moet worden teruggegeven bij uithuizing als het pand geen schade heeft. Sommige luxe serviced apartments of langdurige huurovereenkomsten kunnen een hogere borg vereisen. Het wordt aanbevolen foto's te maken van de staat van het pand bij inhuizing, schriftelijk om teruggave van de borg te verzoeken bij uithuizing, en alle betalingskwitanties te bewaren.
📈 Huur in Amerikaanse dollars:De Cambodjaanse huurmarkt gebruikt USD als hoofdvaluta voor prijsstelling en transacties (Cambodjaanse riel KHR wordt vooral gebruikt voor kleine dagelijkse uitgaven; 1 USD ≈ KHR 4.100-4.200). Huurovereenkomsten stellen de huur meestal in dollars vast, waardoor wisselkoersfluctuaties minder effect hebben op huurders; echter water- en elektriciteitskandidaten kunnen in riel of dollars of gemengd worden berekend. Controleer voor ondertekening de berekeningsmethode.
🚫 Bescherming tegen uithuizing:Het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat huiseigenaren huurders niet mogen forceren uit te zetten; zij moeten volgens de overeenkomst vooruit waarschuwen (meestal 1-3 maanden) en juridische procedures volgen. Illegale gedwongen uithuizing (bijvoorbeeld het vervangen van sloten of het afsnijden van water/elektriciteit) kan bij de rechtbank worden aangevochten, hoewel juridische procedures in Cambodja relatief traag zijn. Huurders dienen ervoor te zorgen dat duidelijke beëindigingsclausules in de overeenkomst zijn opgenomen.
🔧 Onderhoudsverantwoordelijkheid:De gebruikelijke praktijk is dat de verhuurder verantwoordelijk is voor het onderhoud van de hoofdstructuur en voorzieningen (zoals airconditioningsystemen, elektriciteit en waterleidingen), terwijl huurders verantwoordelijk zijn voor dagelijks onderhoud (zoals vervanging van gloeilampen; specifieke verantwoordelijkheidsverdeling dient duidelijk in het contract te worden vastgelegd om geschillen bij uitkering te voorkomen.
📋 Korte termijn verhuurcontracten en serviced apartments:De markt voor buitenlanders buiten Phnom Penh heeft een groot aantal serviced apartments (Serviced Apartment) die maand- of dagverblijf aanbieden, meestal inclusief meubels, beheersservices en gemeenschappelijke voorzieningen; de huur is hoger dan normale appartementen maar de initiële kosten zijn laag (geen huishoudelijke apparaten nodig), geschikt voor huurders die kort in Cambodja zijn na aankomst.
VI. Aandachtspunten voor verhuurders in Cambodja
📋 Belangrijke aandachtspunten voor het verhuren van panden in Cambodja (2026)
📝 Schriftelijke verhuurovereenkomst en contractregistratie:De Cambodjaanse wetgeving moedigt aan alle verhuurcontracten schriftelijk vast te leggen. Het contract dient duidelijk vast te leggen: huurbedrag (doorgaans in USD), betalingscyclus (maandelijks of driemaandelijks), huurperiode, borgsom en terugbetalingsvoorwaarden, onderhoudsverantwoordelijkheid, bepalingen voor vervroegde beëindiging, enzovoort. Het wordt aanbevolen het contract in het Khmer en Engels tweemaal op te stellen om toekomstige geschillen te beperken, en alle betalingsbewijzen te bewaren.
💰 Borgsomsmanagement:De gebruikelijke praktijk in Cambodja is een borg van 1-2 maanden huur; bij uitkering dient de volledige borg te worden geretourneerd als het pand onbeschadigd is. Het wordt aanbevolen bij ingang van de huurperiode samen met de huurder een inspectie van het pand uit te voeren (foto's of video's maken), een schriftelijk verslag op te stellen van de vastgestelde staat van het pand als basis voor borgsomsafrekening bij uitkering, om geschillen te voorkomen.
💵 Inkomstenbelasting huur:Cambodja legt ingehouden belasting (Withholding Tax) op huuropbrengsten: als de verhuurder een Cambodjaanse ingezetene is, bedraagt het tarief 10%; als de huurder een geregistreerd bedrijf is, moet doorgaans inhoudingsbelasting worden ingehouden en overgemaakt aan de Algemene Afdeling Belastingen (General Department of Taxation). Het wordt aanbevolen een erkende Cambodjaanse boekhouder in te schakelen om naleving van de regelgeving te garanderen en boetes te voorkomen.
🚫 Uitzettingsprocedure:Wettelijke uitzetting vereist voorafgaande kennisgeving aan de huurder volgens het contract (meestal 1–3 maanden schriftelijke kennisgeving) en verwerking via juridische kanalen. Onwettelijke uitzettingsmethoden zoals het forceren van slotwissel, het afsnijden van water en elektriciteit of gedwongen verwijdering van eigendommen van de huurder zijn verboden. Als de huurder achterstalling in huur heeft, wordt aanbevolen eerst schriftelijk aanmaning uit te voeren en records bij te houden, en vervolgens indien nodig een advocaat in te schakelen.
🔧 Onderhoudsverantwoordelijkheid:De algemene praktijk is dat de verhuurder verantwoordelijk is voor reparatie van hoofdstructuur en voorzieningen (airconditioningapparaten, water- en elektriciteitsleiding, dakspatten, enz.), terwijl de huurder verantwoordelijk is voor dagelijks onderhoud (gloeilampvervanging, smering van ramen en deuren, enz.). Het wordt aanbevolen de reikwijdte van onderhoudstaken duidelijk in het contract vast te leggen om geschillen over aftrek van waarborgen bij uitzieting te voorkomen.
📊 Marktsituatie (2026):Phnom Penh heeft een ruim aanbod van appartementen (meer dan 72.000 appartementen in de hele stad), waarbij de markt overall gericht is op kopers en huurders. Het gemiddelde rendement op huuropbrengsten in het hele land bedraagt ongeveer 7,4%, en het netto rendement na aftrek van beheerkosten en onderhoud bedraagt ongeveer 5–6%. Vraag naar serviced apartments en kortetermijnverhuur groeit voortdurend. Het kan voordelig zijn een professioneel vastgoedbeheerbedrijf in te schakelen voor verhuur en beheer, die doorgaans 8–15% van de maandhuur als beheervergoeding ontvangen.
Zeven. Lokale kranten
Lokale kranten hebben classificaties met advertenties van lokale makelaarsfirma's en door eigenaren geplaatste huisverhuuradvertenties. Als u online geen bevredigende opties kunt vinden, kunt u in de krant kijken voor meer keuzes. De belangrijkste lokale Engelse en Khmer-taalkranten zijn:
a. Phnom Penh Post — Cambodiaanse grote Engelse krant met actueel, zakelijk en classificatieadvertenties
b. Khmer Times — Cambodiaanse Engelse krant met rijke bedrijfs- en vastgoedinformatie
c. Camnews
d. Cambodia.org
e. Thmeythmey — Khmertalig mediaplatform
f. KBN News
g. Fresh News
Acht, direct bezoeken
Loop daadwerkelijk rond in het gebied waar u een huis wilt huren en bekijk de omgeving. Sommige huizen die te huur staan, hebben rechtstreeks buiten een banner met de tekst "huis te huur"ផ្ទះជួល" (Khmer, betekent "huis te huur"), u kunt rechtstreeks via de contactgegevens erop de huiseigenaar of makelaar vinden.
⚠️ Veiligheidswaarschuwing
De algemene veiligheid in Cambodja is recent verbeterd, maar er zijn nog steeds de volgende situaties waar u op moet letten:
🛵 Roofincidenten:In de straten van Phnom Penh gebeuren overvallen vanuit motorfietsen op mobiele telefoons en tassen nog steeds regelmatig. Bij het lopen op straat wordt aanbevolen mobiele telefoon en tas niet zichtbaar te hebben, vooral 's avonds of in afgelegen steegjes.
🌃 Veiligheid 's nachts:Sommige wijken in Phnom Penh (zoals enkele afgelegen Sangkat-gebieden) hebben 's nachts zwakke openbare orde. Bij solo uitgaan wordt aanbevolen om drukke hoofdstraten te kiezen en vervoer via Grab te gebruiken in plaats van straatstops.
🏠 Huisveiligheid:Het kiezen van appartementen of gemeenschappen met beveiligingspersoneel, toegangscontrole of bewakers kan het huisveiligheidsrisico aanzienlijk verminderen; bevestig vóór ondertekening of het appartement 24-uurs beveiligingsdiensten heeft.
📵 Frauderisico:In Phnom Penh en Sihanoukville zijn fraudes tegen buitenlanders voorgekomen. Wees extra voorzichtig als onbekenden u uitnodigen voor investeringen, gokken of speciale activiteiten.
Dit zijn de huishuurhulpbronnen voor 2026 in Cambodja die we voor u hebben verzameld. We hopen dat de informatie van vandaag u helpt het ideale huis te vinden. Zijn er andere aanbevolen huishuurwebsites of makelaarsbedrijven? Deel uw opmerkingen en aanbevelingen hieronder en laten we informatie uitwisselen.
🏠 Essentieel voor verhuurders en makelaars! RentPackage gratis huisbeheerssoftware
✅ Plaats advertenties gratis, ondersteun afbeeldingen + YouTube-video's en trek meer huurders aan
✅ Online huurherinneringen, automatische registratie van nutsvoorzieningen en inkomsten-uitgaven, zeg vaarwel tegen Excel
✅ Huurdergegevens en huuropzeggingsdatums in één oogopslag, eenvoudig meerdere panden beheren
✅ Ondersteunt 52 talen en 200 landen, ideaal voor internationale huisbazen
✅ Geen software-installatie nodig, meld je direct aan en gebruik alle functies
© 2026 All rights reserved