Als je een nieuw leven in een nieuwe stad wilt beginnen, kom je eerst tegen het huisvestingsvraagstuk aan.
Of je nu een huurder bent die op zoek is naar een woning, of een eigenaar of makelaar die een pand wil adverteren, hieronder hebben we de meest praktische huisvestingsbronnen voor Hongkong in 2026 op een rij gezet, inclusief huisvestingswebsites, makelaarsbedrijven, Facebook-groepen en de nieuwste regelgeving, hopelijk van nut voor iedereen.
Aanvullende opmerking: Hongkong is een van de duurste steden ter wereld voor huisvesting. In 2026 bedraagt de maandhuur voor een eenkamerappartement in het centrum ongeveer HK$15.000–25.000, en in luxe gebieden zoals Central, Mid-Levels en Happy Valley kan dit HK$40.000 of meer bedragen. De huisvestingsmarkt is zeer competitief, en kwalitatieve panden worden vaak binnen korte tijd verhuurd. Hongkong bestaat uit drie grote regio's: Hong Kong Island, Kowloon en de New Territories, met aanzienlijke verschillen in leefomgeving en huurprijzen per district. Expats concentreren zich vaak in gebieden zoals Mid-Levels, Taikoo Shing, Discovery Bay en het zuiden.
1. Huisvestingswebsites
Ga rechtstreeks naar huisvestingswebsites in Hongkong om panden te vinden, zodat je locatie, prijs en voorzieningen gemakkelijk kunt vergelijken en de markttrends kunt begrijpen. Hieronder staan de meest populaire huisvestingsplatforms:
a. 28Hse.com — Een van de huisvestingswebsites met het hoogste verkeer in Hongkong, met interfaces in Engels en Chinees, bestrijkt appartementen, dorpswoningen en onderverhuurde units in alle gebieden van Hongkong. Je kunt filteren op appartementscomplex, metrostation en oppervlakte, en ondersteunt live bezichtigingsreserveringen, geschikt voor alle soorten huurders.
b. House730 — Een mainstream huisvestingsplatform in Hongkong, beschikbaar in Engels en Chinees, met een groot aantal panden. Het ondersteunt zoeken op kaart en schoolnettwerktoegang, heeft een schoon interface en is geschikt voor gezinnen en werkenden op zoek naar langdurige huisvesting.
c. Spacious千居 — Bekend Hongkongs huurplatform met gebruiksvriendelijk Engelse interface. Bevat veel aanbiedingen voor expats met informatie over onroerende zaakbelasting, taxaties en wijkgidsen. Ideaal voor nieuwkomers in Hongkong.
d. Squarefoot（PropertyGuru） — Belangrijk Hongkongs huurplatform met tweetalig Chinees-Engels. Bekend om uitgebreide database met schoolinformatie, vervoersinfrastructuur en historische huurgegevens. Geschikt voor huurders die grondige vergelijkingen willen maken.
e. Rentpackage
Gratis online uitrustingsplatform voor verhuren zonder limiet op aantal panden. Snel vullen van kerngegevens, foto's en YouTube-advertenties plaatsen. Onlinehuisbezoeken zijn gemakkelijker en besparen tijd bij meerdere bezoeken. Ondersteunt 52 talen en 200 landen voor buitenlandse verhuurders en huurders.
2. Makelaarskantoren
Rechtstreeks naar een makelaar gaan is het handigste. Makelaars kennen de lokale huurmarkt, vinden geschikte panden naar behoefte en kunnen soms helpen met onderhandelen. Hongkongse makelaarsprovisie is meestal half een maandhuur, gedeeld tussen verhuurder en huurder (huurder betaalt een kwart maandhuur). Dit kan in sommige gevallen worden onderhandeld.
Vergelijking van vijf grote makelaarsfirma's in Hongkong:
| Makelaarsfirma | Aantal filialen in geheel Hongkong | Voornaamste diensten | Kenmerken |
|---|---|---|---|
| Centaline Property Centaline Property |
Meer dan 500 filialen in heel Hong Kong | Verhuur, koop/verkoop, hypotheekverwijzing | Grootste makelaarketen in Hong Kong, marktaandeel nummer één, netwerk dekt heel Hong Kong, meest complete transactiegegevens, geschikt voor alle soorten huurders |
| Midland Property Midland Realty |
Meer dan 450 filialen in heel Hong Kong | Verhuur, koop/verkoop, commercieel vastgoed | Een van de drie marktleiders in Hong Kong, volledige residentiële en commerciële vastgoedservices, uitgebreid filialennetwerk, transparante marktinformatie, uitstekende service voor buitenlandse klanten |
| Ricacorp Properties Ricacorp Properties |
Meer dan 200 filialen in heel Hong Kong | Verhuur, koop-verkoop, VR online bezichtiging | Een van de drie grootste makelaarskantoren in Hong Kong, pionier in VR online bezichtiging, bekend om het "echte aanbod"-platform dat valse aanbiedingen elimineert en technologische diensten |
| Century 21 Hong Kong Century 21 HK |
Ongeveer 100 filialen in heel Hong Kong | Verhuur, koop-verkoop, vastgoedmanagement | Internationaal merk met Hong Kong-tak, uitstekende Engelse service, geschikt voor buitenlandse huurders en internationale investeerders, maakt optimaal gebruik van wereldwijd netwerkresources |
| Hong Kong Property Hong Kong Property |
Meer dan 100 filialen in heel Hong Kong | Verhuur, koop-verkoop, nieuwbouwproject-agentschap | Gespecialiseerd in kerngebieden van Hong Kong Island en Kowloon, nieuwbouw en tweedehandsverhuur, expertise in gepersonaliseerde diensten voor middenklasse en hogere huurbidders |
Als u makelaars in meer of andere regio's wilt vinden, kunt u ook gebruikmaken van Rentpackage Global Real Estate Agent Search Networkom te zoeken. U kunt op regio filteren of direct de bedrijfsnaam invoeren. Het biedt contactnummers, adressen en websites voor gemakkelijk zoeken en contact.
3. Facebook-huurgroepen
Facebook is een belangrijk aanvullend kanaal voor huren in Hongkong. Enkele verhuurders plaatsen direct commissievrije objecten in groepen, waardoor u makelaarskosten bespaard. Hieronder staan aanbevolen actieve groepen:
⚠️ Waarschuwing: Facebook-groepen in Hong Kong bevatten oplichting en valse advertenties. Panden onder marktprijs vereisen extra voorzichtigheid. Bezocht u het pand altijd, controleer de eigenaar via het Land Registry (rvd.gov.hk) en onderteken pas na verificatie het huurcontract en betaal de kosten.
Drie (aanvullend): Huiszoeken via sociale mediagebruikersplatformen — WeChat, TikTok, Little Red Book
Naast Facebook zijn de volgende sociale mediagebruikersplatformen de afgelopen jaren populaire huurplatformen voor Chinese gebruikers in Hong Kong, vooral voor sprekers van Mandarijn en nieuwkomers:
⚠️ Bij het zoeken via social media is het frauduleuse risico hoger. Maak geen betalingen voordat je het pand hebt bezichtigd en verifieer altijd de identiteit en eigendomsrechten.
💡 Bescherm jezelf na het vinden van een woning met RentPackage huurrechten
✅ Genereer professionele huurcontracten als PDF online - helder en veilig voor beide partijen
✅ Automatisch contract genereren - bespaar communicatietijd
✅ Ondersteuning voor meerdere talen en formaten - ook geschikt voor buitenlandse huurders
IV. Aandachtspunten voor buitenlandse vastgoedbeleggers
⚠️ Verplichte lectuur vóór investering: Aandachtspunten voor buitenlandse huiseigenaren bij bezit en verhuur van onroerend goed in Hong Kong (2026)
🌍 Buitenlanders kunnen vrij onroerend goed in Hong Kong bezitten:Hong Kongs wetgeving staat buitenlanders toe onroerend goed vrij aan te schaffen zonder lokale inwonersstatus. Buitenlandse kopers moeten echter 15% kopers stempelbelasting (BSD) betalen (lokale permanente ingezetenen zijn vrijgesteld), plus reguliere waardegerichte stempelbelasting (AVD); de belastingkosten zijn aanzienlijk. Na 2023 hebben de overheid enkele afkoelingsmaatregelen versoepeld, maar voor buitenlandse kopers wordt nog steeds aanbevolen voorafgaand advies in te winnen bij een gelicentieerde belastingvertegenwoordiger in Hong Kong.
💵 Huurinkomsten moeten worden aangegeven voor onroerendgoedbelasting:Huurinkomsten uit verhuurde onroerend goederen in Hong Kong moeten aan de belastingdienst worden aangegeven en onderworpen zijn aan onroerendgoedbelasting, tegen een tarief van 15% van de vastgestelde belastbare huurwaarde (werkelijk ontvangen huur minus gemeentelijke heffing en standaard 20% vrijstelling voor onderhouds- en bedrijfskosten). Huiseigenaren uit het buitenland moeten hun aangifteplichten nakomen, zelfs als zij zich niet in Hong Kong bevinden; zij kunnen een lokale vertegenwoordiger of accountant aanstellen. Overtreding van indiening kan leiden tot boetes en extra belastingheffing.
🏦 Aandachtspunten bij grensoverschrijdende geldwisselingen:Hong Kong hanteert een gekoppeld wisselkoerssysteem (Hong Kong Dollar aan US Dollar gekoppeld), met relatief laag wisselkoersrisico. Bij grensoverschrijdende overboeking van huurinkomsten kunnen echter bankkosten en lokale belastingaangiftevereisten van toepassing zijn (Taiwan, Vasteland China, Verenigd Koninkrijk, enz. hebben elk verschillende regelgeving). Het wordt aanbevolen gelicentieerde geldoverboekingsinstellingen te gebruiken en volledige registraties van geldtransacties voor belastingcontrole bij te houden.
📋 Registratie van huurcontracten en stempelrecht onroerend goed:Alle huurcontracten moeten bij de belastingdienst voor stempelrecht worden geregistreerd (stempelbelasting betalen); deze kosten worden doorgaans gelijk verdeeld tussen eigenaar en huurder. Niet-geregistreerde huurcontracten hebben geen volledige juridische werking, waardoor het voor eigenaren moeilijk wordt achterstallige huur in te vorderen of schadevergoeding aan te vragen. Huiseigenaren uit het buitenland worden aanbevolen een lokale vertegenwoordiger in Hong Kong aan te stellen voor registratieprocedures.
🏗️ Impact van de Decent Housing Act op eigenaren van onderverhuurde woningen:Als uw pand als onderverhuurd unit (劏房) wordt gebruikt, is de Decent Housing Act van kracht vanaf 1 maart 2026. Bestaande onderverhuurde woningen moeten tussen maart 2026 en februari 2027 worden ingeschreven en renovaties conform 8 minimumnormen moeten binnen de uitstelperiode worden voltooid om legaal te kunnen worden verhuurd. Eigenaren van niet-conforme of niet-ingeschreven woningen kunnen vanaf maart 2027 maximaal HK$100.000 boete en twee jaar gevangenisstraf krijgen. Buitenlandse eigenaren zijn eveneens wettelijk aansprakelijk.
💡 Algemene aanbevelingen:De Hongkongse huurmarkt heeft duidelijke regelgeving en stabiele huurprijzen, maar de belasting- en zegelbelastingstructuur is complex. Buitenlandse eigenaren wordt aanbevolen een grensoverschrijdende belastingadviseur in te huren die zowel Hongkongs als lokaal belastingrecht kent, voordat zij een pand aanschaffen en verhuren, en een lokale gelicentieerde vastgoedmakelaar of vastgoedbeheerbedrijf in te schakelen voor dagelijks beheer, om volledige regelgeving te garanderen.
5. Aandachtspunten voor wettelijke voorschriften voor verhuren in Hong Kong
📋 Het volgende zijn belangrijke wettelijke bepalingen voor verhuren in Hong Kong in 2026, gebaseerd op de Landlord and Tenant (Consolidation) Ordinance (Hoofdstuk 7) en de Decent Housing Act (Hoofdstuk 658). In de afgelopen jaren heeft Hong Kong verschillende nieuwe huisvestingsregels ingevoerd. Zorg ervoor dat u hiervan op de hoogte bent voordat u huurt:
📝 Huurcontract moet worden geregistreerd (belasting op zegelrecht betaald):Alle huurcontracten in Hong Kong moeten zegelbelasting aan de belastingdienst betaald hebben, de zogenaamde 'zegelregistratie'. Dit is vrijgesteld voor jaarhuur niet exceeding HK$1.000; voor huurperioden van 1 jaar of korter bedraagt het belastingtarief 0,5% van de jaarhuur, voor 1-3 jaar 0,75%, voor 3 jaar en langer 1%. Een huurcontract zonder zegelregistratie heeft geen volledige rechtskracht en kan niet als bewijs in gerechtszaken worden gebruikt. U kunt dit online aanmelden en betalen via de website van de belastingdienst. De kosten worden meestal gelijkelijk tussen eigenaar en huurder verdeeld.
💰 Waarborg is meestal twee maanden huur (particuliere woningen):In Hong Kong bedraagt de gebruikelijke waarborg voor particuliere woningen twee maanden huur, sommige eigenaren vragen drie maanden. De wet stelt geen limiet aan het waarborgtarief; het is raadzaam het waarborgtarief, teruggavevoorwaarden en -periode duidelijk in het huurcontract op te nemen. Na afloop van het huurcontract en nadat de huurder zijn contractuele verplichtingen heeft nagekomen, moet de eigenaar de waarborg binnen een redelijke termijn terugbetalen. Willekeurige inhouding moet gegronde redenen hebben.
📅 Standaardhuurtermijn is twee jaar (met een eenjarige opzeggingsclausule):De standaardhuurtermijn voor privéwoningen in Hong Kong is meestal twee jaar met een "eenjarige opzeggingsclausule". Na het eerste jaar kunnen zowel de eigenaar als de huurder de huurovereenkomst met één maand schriftelijke opzegging beëindigen. Als een eigenaar een huurder zonder geldige reden tijdens de huurtermijn uitzet, is dit onwettige huisuitzetting en kan de huurder schadevergoeding bij het Land Tribunal eisen.
🏗️ Subdivided Houses Ordinance van kracht vanaf 1 maart 2026 (grote hervorming onderverdeelde woningen):De Subdivided Houses Ordinance (Hoofdstuk 658) is op 1 maart 2026 van kracht geworden en introduceert regelgeving voor ongeveer 110.000 onderverdeelde woningen in Hong Kong. Kernvereisten: minimale binnenruimte 8 m² (ongeveer 86 vierkante voet), minimale plafondhoogte 2,3 meter, apart toilet, aparte water- en elektriciteitsmeters, brandveiligheidsuitrusting, voldoende verlichting en ventilatie. Bestaande onderverdeelde woningen moeten tussen maart 2026 en februari 2027 (registratieperiode van 12 maanden) worden geregistreerd en kunnen van 36 maanden uitstel gebruikmaken tot februari 2030 voor renovatie. Vanaf 1 maart 2027 kunnen eigenaren die ongeregistreerde of niet-erkende onderverdeelde woningen verhuren met een boete tot HK$100.000 en twee jaar gevangenisstraf worden beboet. Huurders dragen geen juridische verantwoordelijkheid.
🏘️ Huurders van onderverdeelde woningen worden beschermd onder deel IVA van de Landlord and Tenant (Consolidated) Ordinance:Huurders van onderverdeelde woningen (劏房) genieten "gereguleerde huurovereenkomsten", inclusief: recht op verlenging van 2 jaar na de eerste huurtermijn van 2 jaar, totaal 4 jaar huurzekerheid; huuraanpassingen per regelgeving mogen niet hoger zijn dan de stijging van de Residential Rental Index van de Lands Department; eigenaren moeten formulier AR2 binnen 60 dagen na aanvang van de gereguleerde huurovereenkomst indienen bij de Lands Department, anders is dit illegaal.
🔧 Onderhoudsverantwoordelijkheid en beheerskosten:Structureel onderhoud (dak, buitenmuren, leidingen) is verantwoordelijkheid van de eigenaar; klein dagelijks onderhoud (lampen, sloten) is verantwoordelijkheid van de huurder. De meeste residentiële gebouwen in Hong Kong hebben beheerskosten (onderhoudsfonds voor gebouwen), meestal betaald door de huurder. Het bedrag moet vóór ondertekening worden bevestigd en bedraagt meestal enkele honderden tot meer dan duizend Hong Kong dollar per maand.
⚖️ Geschillenbeslechting:Huurgeschillen kunnen bij het Land Tribunal (38 Gascoigne Road, Kowloon, tel.: 2771 3034) worden ingediend voor vorderingen vanwege achterstallige huur, teruggave van borg en beschadigde bezittingen; kleinere vorderingen (onder HK$75.000) kunnen bij het Small Claims Tribunal worden ingediend met lage kosten. De Law Society of Hong Kong biedt gratis telefonisch juridisch advies (2521 3333 / 2522 8018). De Lands Department biedt ook raadpleging over huuraangelegenheden (rvd.gov.hk）。
Zes. Rechtstreeks ter plaatse bezoeken
Loop rond in het gebied waar je wilt huren en kijk rond. Sommige huizen die te huur staan hebben rechtstreeks een "Te huur" aankondiging. Je kunt rechtstreeks contact opnemen met de eigenaar of makelaar via de contactgegevens. Voordat u een contract ondertekent, kunt u zelf of via een onroerend goed agent bij het kadaster controleren of de eigenaar legitiem is en of het pand geen hypotheekschuld heeft, om uw huurrechten te beschermen.
Dit zijn de huurresiduën van Hong Kong voor 2026 die wij voor u hebben samengesteld. Hopelijk helpt de informatie die vandaag is verstrekt je om het ideale huis te vinden. Zijn er andere aanbevelingen voor huurwebsites of makelaarskantoren? Laat je graag een opmerking achter en deel informatie.
🏠 Onmisbaar voor eigenaren en makelaars! RentPackage Gratis huisbeheer software
✅ Gratis advertenties plaatsen, ondersteuning voor afbeeldingen + YouTube-video's om meer huurders aan te trekken
✅ Online huisurenummering, automatische registratie van water- en elektriciteitskosten en inkomsten-uitgaven, geen Excel meer
✅ Huurdergegevens en huuropzegdatums duidelijk in één oogopslag, beheer gemakkelijk meerdere eigenschappen
✅ Ondersteuning voor 52 talen, 200 landen, geschikt voor internationale eigenaren
✅ Geen software-installatie nodig, direct inloggen voor volledige functionaliteit
© 2026 All rights reserved