Als je een nieuw leven in een andere stad wilt beginnen, is huisvesting meestal je eerste zorg.
Of je nu een huurder bent die een woning zoekt, of een huiseigenaar of makelaar die een pand wil publiceren, hieronder vind je de meest praktische woningbronnen voor Griekenland in 2026. Dit omvat woningwebsites, makelaarskantoren, classifieds, Facebook-groepen en de nieuwste juridische regelgeving om je te helpen.
Aanvullende informatie: Athene (Αθήνα / Athens), de hoofdstad van Griekenland, is de grootste woningmarkt. In 2026 stijgen de huren aanhoudend (ongeveer 8% per jaar). Gemiddeld betaal je bijna €1.000/maand voor een centraal gelegen appartement met één slaapkamer. Concurrentie om kwaliteitseigendommen is heftig. Thessaloniki (Θεσσαλονίκη / Thessaloniki) is de tweede grote stad met meer betaalbare huren dan Athene, en de snelst groeiende markt (jaarlijkse stijging van 12%). Patras (Πάτρα / Patras) en eilanden hebben schommelende huren vanwege toerismeaanvraag. Grieks is de officiële taal; de meeste woningplatforms zijn primair in het Grieks. Het gebruik van browsertranslatie wordt aanbevolen.
I. Woningwebsites
Bezoek rechtstreeks Griekse woningwebsites om eigendommen te vinden, vergelijk gemakkelijk locatie, prijs en voorzieningen, en krijg inzicht in de markt. Hieronder staan de platforms met het meeste verkeer:
a. Spitogatos(en.spitogatos.gr heeft een Engelse versie) — Het grootste onroerendgoedplatform van Griekenland met meer dan 4 miljoen weergaven per maand. Het omvat huur- en verkoopobjecten in heel Griekenland en integreert ook Spiti24.gr en Tospitimou.gr. Biedt kaartzoeken, prijstrends en apps (iOS / Android). Dit is je eerste keuze voor huizen zoeken in Griekenland.
b. Xe.gr（Χρυσή Ευκαιρία）— Het grootste classifieds-platform van Griekenland met een groot aantal onroerendgoedaankondigingen. Het omvat huur- en verkoopobjecten en directe advertenties van huiseigenaren, voornamelijk in het Grieks. Met browsertranslatie kun je filteren op 'alleen huiseigenaren' om makelaarskosten te vermijden. Ideaal voor het begrijpen van marktprijzen en directe huurobjecten van huiseigenaren.
c. Spiti24— Onderdeel van de Spitogatos-groep en een van de voornaamste woningplatforms van Griekenland. Bevat veel aanbiedingen, voornamelijk in het Grieks. Geschikt voor huurders die al bekend zijn met het Spitogatos-platform en dezelfde eigendom op meerdere platforms willen raadplegen.
d. Tospitimou.gr— Behorend tot de Spitogatos-groep, gericht op het concept 'Mijn huis', met gedetailleerde objectbeschrijvingen, voornamelijk in het Grieks, geschikt voor het zoeken naar langetermijnhuurwoningen, vooral woningen in grote steden zoals Athene en Thessaloniki.
e. Rentpackage
Gratis advertentieplatform voor online verhuurmanagement, zonder limiet op aantal objecten, snel invullen van belangrijke gegevens, foto's plaatsen, YouTube-videoadvertenties, online bezichtigingen zijn handiger, bespaart tijd voor heen- en terugtransport. Ondersteunt 52 talen, 200 landen, geschikt voor zowel buitenlandse eigenaren als huurders.
Twee, makelaarskantoren
Direct contact met een makelaar is de handigste optie, makelaars (Grieks: μεσίτης) kennen de lokale markt, kunnen geschikt naar uw behoeften zoeken, en kunnen soms onderhandelen over de prijs. Let op: in Griekenland betaalt de huurder meestal de makelaarsprovision, ongeveer één maandhuur, bevestig de kostenverdelingsvóór ondertekening van het contract. Bovendien moet de huurovereenkomst in het Griekse belastingsysteem Taxisnet worden geregistreerd, waarvoor een Grieks belastingnummer (AFM) nodig is, buitenlandse huurders moeten dit van tevoren regelen.
Hieronder volgt een vergelijking van de vijf grootste makelaarsbedrijven in Griekenland:
| Makelaarsbedrijf | Nationaal aantal vestigingen | Voornaamste diensten | Bijzonderheden |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Greece | 79 kantoren, 1.000+ makelaars | Verhuur, verkoop, huisbeheer | Grootste internationaal makelaarskantoor in Griekenland, 20 jaar expertise in Griekenland, wereldwijd erkend merk, geschikt voor buitenlandse huurders en investeerders |
| Savills Greece（Kentriki） | Hoofdkantoor Athene | Verhuur, verkoop, commercieel vastgoed, waardering | Partner van 's werelds toonaangevende makelaars in Griekenland, gespecialiseerd in residentieel en commercieel vastgoed uit het middensegment tot luxe, eerste keuze voor buitenlandse zakelijke klanten |
| Engel & Völkers Greece | Athene, Thessaloniki, diverse eilanden | Luxe-vastgoed verkoop, verhuur, beleggingsonroerend goed | Duits internationaal luxe-vastgoedkantoor, dekking in Athene, kustgebied, Mykonos, Rhodes en andere premium markten, uitstekende Engelse service |
| Realestate.gr | Heel Griekenland (online) | Verhuur, verkoop (geïntegreerd platform) | Verenigd platform van grote Griekse makelaarskantoren met geïntegreerde aanbiedingen van meerdere makelaarsbedrijven, gebruiksvriendelijke Engelstalige interface, ideaal voor buitenlanders die voor het eerst een woning zoeken |
| Grad | Voornamelijk Athene | Verhuur, verkoop, huisbeheer | Griekse lokale ketenbemiddelingskantoor, gespecialiseerd in Athene en omliggende markten, groot aanbod, jarenlange ervaring op de lokale markt |
Als u meer of bemiddelingskantoren in andere regio's wilt zoeken, kunt u ook Rentpackage globale makelaarszoekmachinegebruiken. U kunt filteren op regio of rechtstreeks de bedrijfsnaam invoeren. Biedt contactnummers, adressen en websites voor gemakkelijk zoeken en contact opnemen!
III. Classified Ad-websites
Naast huurwebsites plaatsen makelaars en huiseigenaren ook vastgoedaanbiedingen op classified ad-websites.aggelies247.gr is een veel gebruikte optie met diverse huur- en verkoopadvertenties, voornamelijk in het Grieks. Aanbevolen om samen met browsertranslatie te gebruiken. Opgelet: er zijn veel frauduleuze aanbiedingen. Bevestig de identiteit van de huiseigenaar en onderteken een formeel huurcontract voordat u betaalt.
IV. Facebook-huurgroepen
Facebook is een belangrijk aanvullend kanaal voor het vinden van huizen in Griekenland, vooral voor buitenlanders en digitale nomaden, met directe contact met verhuurders zonder tussenmanprovisie. Voer Griekse zoektermen in zoals 'Enoikiazetai Athina' (te huur Athene), 'Enoikiazetai Thessaloniki' enzovoort om meer lokale groepen te vinden. Hieronder vindt u aanbevolen actieve groepen:
⚠️ Waarschuwing: oplichting met nepobjecten komt regelmatig voor in Griekse Facebook-groepen, vooral in populaire gebieden zoals het centrum van Athene. Zorg ervoor dat u het pand fysiek bekijkt en dat de verhuurder eigenaarsbewijs heeft voordat u een formeel huurcontract ondertekent en enige betaling doet. Buitenlanders krijgen soms hoger dan markttarief aangeboden. Controleer eerst de lokale prijzen op Spitogatos en onderhandelingen.
💡 Nadat u een huis hebt gevonden, bescherm uw huurrechten met RentPackage
✅ Genereer online een professionele huurcontract PDF met duidelijke voorwaarden en bescherming voor beide partijen
✅ Automatisch gegenereerde contracten besparen communicatieverkeer
✅ Ondersteuning voor meerdere talen en landformaten, ook geschikt voor buitenlandse huurders
V. Belangrijke aandachtspunten voor Griekse huurbeslissingen
📋 Hieronder vindt u de belangrijkste Griekse huurregelgeving voor 2026, voornamelijk gebaseerd op artikelen 574–618 van het Grieks Burgerlijk Wetboek (Ελληνικός Αστικός Κώδικας) en gerelateerde woningwetten. Griekenland heeft in 2024–2025 verschillende nieuwe huurregels ingevoerd. Zorg dat u deze begrijpt voordat u gaat huren:
📝 Schriftelijke huurovereenkomsten moeten worden geregistreerd op Taxisnet:Alle huurovereenkomsten moeten schriftelijk worden afgesloten en geregistreerd in het online Taxisnet-systeem (AADE) van de Griekse belastingdienst om juridisch geldig te zijn. Vanaf april 2026 vereist Griekenland verder dat huur via traceerbare bankoverschrijvingen wordt betaald (contante betalingen worden geleidelijk afgeschaft) en wordt een geïntegreerd digitaal onroerendgoedregister ingesteld. Buitenlandse huurders moeten eerst een Grieks belastingidentificatienummer (AFM) aanvragen; veel verhuurders eisen dit voordat zij een contract ondertekenen.
💰 Borg is doorgaans één tot twee maanden huur:De Griekse wet stelt geen wettelijke borgplafond, gebruikelijk is één tot twee maanden huur. Borg moet aan het einde van de huurperiode volledig worden teruggegeven, mits de huurder zijn verplichtingen heeft nagekomen; inhoudingen moeten gerechtvaardigd zijn (zoals beschadiging die verder gaat dan normale slijtage). Adviseren is om foto's te maken bij ingang en een schriftelijk bon af te halen.
⏳ Minimale drie jaar woonzekerheid:Griekse residentiële huurovereenkomsten hebben verplicht een minimale huurperiode van drie jaar; zelfs als het contract een kortere periode bepaalt, heeft de huurder het wettelijke recht om drie jaar te blijven wonen (tenzij de huurder voortijds beëindigt). Als de huurder voortijds moet vertrekken, is meestal één maand opzegging aan de verhuurder vereist (langetermijncontracten kunnen langer vergen). De verhuurder moet een wettige reden hebben om voortijdse vertrek te eisen.
📈 Huurverhogingsbeperkingen:De huur blijft tijdens de huurperiode in principe onveranderd, tenzij het contract aanpassingsclausules bevat. Na afloop van de huurperiode kan de verhuurder een huuraanpassing voor de nieuwe periode voorstellen; beide partijen moeten akkoord gaan. De huurder heeft het recht te weigeren en niet te verlengen. In sterk gereglementeerde markten moet een huurverhoging overeenstemmen met de lokale marktomstandigheden; huurders kunnen tegen onredelijke verhogingen bezwaar maken.
🔧 Onderhoudstoewijzing:Groot structureel onderhoud (dak, leidingen, verwarmingssysteem) is de verantwoordelijkheid van de verhuurder; klein dagelijks onderhoud (lampjes, schoonmaak) van de huurder. Als de huurder reparaties nodig heeft, moet dit schriftelijk aan de verhuurder worden gemeld. Als de verhuurder weigert in te grijpen, kan huurreductie worden aangevraagd. Gemeenschappelijke onderhoudskosten van het gebouw (Κοινόχρηστα, ongeveer €25–60/maand) worden doorgaans door de huurder betaald; bedrag moet voor ondertekening worden bevestigd.
🏙️ Nieuw verbod op kortetermijnhuur in centrum Athene (2025–2026):Vanaf januari 2025 is het registreren van nieuwe kortetermijnhuur (Airbnb-achtig) verboden in de gemeenten Athene 1, 2 en 3 (inclusief goudgebieden als Kolonaki, Koukaki, Pangrati, Exarchia). Het verbod is verlengd tot 2026. Dit beoogt de markt voor lange termijn huur te beschermen en kan voor lange termijn huurders soelaas bieden tegen schaarste.
⚖️ Geschillenbeslechting:Huurgeschillen kunnen worden ingediend bij de Griekse consumentenbeschermingscommissie (ΕΕPΠ / Consumer Ombudsman) of voor de plaatselijke rechtbank als civiele zaak. Bewaar alle huurbewijzen, schriftelijke communicatie en inspectiefoto's; deze zijn belangrijk voor toekomstige klachten.
VI. Aandachtspunten voor vastgoedbeleggingen in Griekenland
⚠️ Essentieel voor investeerders: Risico-waarschuwing voor Griekse politieke economie en huurmarkt (2026)
📉 Historische economische instabiliteit:Griekenland onderging van 2010–2018 een ernstige soevereine schuldencrisis (Griekse schuldencrisis), met een BNP-daling van meer dan 25% en een werkloosheidspercentage tot 27,9%. Hoewel de economie in recente jaren is hersteld (verwacht BNP-groei van 2,3% in 2025, werkloosheid gedaald tot ongeveer 9,8%), hervormt de algehele infrastructuur, belastingstelsel en regelgeving nog steeds. Voer een grondige evaluatie van middellangtermijnbeleidsrisico's uit voordat u investeert.
🏛️ Bureaucratische procedures en belastingcompliance:Griekse administratieve procedures zijn ingewikkeld. Huurcontractregistratie (Taxisnet / AADE), belastingaangiften (verhuurders moeten huuropbrengsten aangeven, belastingtarief 15%–45% afhankelijk van inkomensklasse) en AFM-belastingnummers voor buitenlanders vereisen voorzichtig beheer. Vanaf 2026 worden contante huurbetalingen volledig afgeschaft en vervangen door traceerbare banktransacties, waardoor belastingontvangingsrisico toeneemt. Zorg ervoor dat een boekhoudkundig medewerker of advocaat vertrouwd met Griekse belastingwetgeving u bijstaat.
📊 Huurstijgingen en vraag-aanbod-onevenwichtigheid:In het centrum van Athene bedraagt de jaarlijkse huurstijging in 2026 ongeveer 8%, in Thessaloniki 12%, wat op korte termijn voordelig is voor verhuurders. Aanzienlijke huurstijgingen trekken echter overheidscontrole aan (zoals het verbod op korte termijnverhuur in het centrum van Athene en mogelijk uitgebreide huurcontrolesmaatregelen), beleidsrisico's zijn significant. Golden Visa-objecten hebben een verbod op korte termijnverhuur en moeten op lange termijn worden verhuurd.
🔑 Impact van minimaal driejarige bewoning voor verhuurders:Volgens het Griekse burgerlijk recht kunnen verhuurders huurders niet binnen drie jaar eenzijdig uitzetten; uitzetting vereist wettelijke gronden en gerechtelijke procedures die meer dan een jaar kunnen duren. Controleer de achtergrond van huurders zorgvuldig voordat u een contract ondertekent en zorg voor voldoende financiële buffer.
🌍 Aandachtspunten voor buitenlandse eigenaren:Niet-EU-buitenlandse eigenaren die eigendommen in Griekenland bezitten en verhuren, moeten het bilaterale belastingverdrag (DTA) tussen Griekenland en hun thuisland begrijpen om dubbele belasting te voorkomen. Raadpleeg een grensoverschrijdende belastingadviseur die vertrouwd is met de belastingwetgeving van beide landen voordat u eigendommen koopt.
💡 Algemene beoordeling:De Griekse vastgoedmarkt laat tussen 2024–2026 een solide herstel zien, maar het rendement op investeringen moet worden verminderd met beheerkosten, belastingen, onderhoud en leegstandsperioden. Het netto rendement bedraagt ongeveer 3–5% (lange termijn). Aanbevolen wordt een langetermijnstrategie na grondige juridische inzage.
7. Persoonlijk bezoek
Bezoek de wijk waar je wilt huren en bekijk de omgeving. In Griekenland worden veel te verhuren huizen aangekondigd met een bord "ENOIKIAZETAI（ΕΝΟΙΚΙΑΖΕΤΑΙ）" buiten. Je kunt direct contact opnemen met de verhuurder of makelaar via de contactgegevens op het bord. Gebruik zoektermen als "Enoikiazetai sto Athína" (te huur in Athene) of "Enoikiazetai sto Thessaloníki" (te huur in Thessaloniki).
Dit is ons overzicht van woonruimtebronnen in Griekenland voor 2026. We hopen dat deze informatie je helpt het ideale huis te vinden. Heb je andere aanbevolen verhuurwebsites of makelaarskantoren? Deel dit graag in de reacties.
🏠 Essentieel voor verhuurders en makelaars! RentPackage gratis huisbeheersoftware
✅ Gratis advertenties plaatsen met foto's + YouTube-video's voor meer huurders
✅ Online huurherinneringen, automatische registratie van nutskosten en inkomsten/uitgaven – geen Excel meer
✅ Huurdersinformatie en vervaldatums van contracten duidelijk zichtbaar – eenvoudig meerdere woningen beheren
✅ Ondersteunt 52 talen, 200 landen, ideaal voor internationale verhuurders
✅ Geen software-installatie nodig, direct inloggen en alle functies gebruiken
© 2026 All rights reserved