Apa itu tuan tanah kedua? Bagaimana sistem boleh memudahkan pengurusan penyewaan
Panduan ringkas ciri tuan tanah kedua
Apa itu tuan tanah kedua?
Tuan tanah kedua merujuk kepada ejen atau perniagaan yang menyewa keseluruhan bangunan atau beberapa unit dan kemudian menyewakannya semula kepada penyewa lain. Peranan ini perlu menguruskan sewaan dan kewangan dengan tuan tanah dan penyewa, dan tanpa sistem sokongan yang baik, pengurusan boleh menjadi kelam-kabut.
Bagaimana sistem kami menyederhanakan proses pemilik?
- ✅ Tambah perjanjian antara ejen dan pemilik dalam mod 'Sub-Let (Pemilik)' untuk mengurus sewa dan deposit kepada pemilik.
- ✅ Sistem menjana tempoh bil secara automatik, tidak perlu input manual untuk pembayaran sewa.
- ✅ Kewangan berpusat di [Pengurusan Kewangan]>[Akaun Ejen], semakan segera untuk semua sewa yang perlu dibayar.
- ✅ Menyokong pembaharuan, menandatangani perjanjian dan fungsi lengkap lain.
Bagaimana mengendalikan fungsi pemilik dalam sistem?
Langkah 1: Tambah unit/perjanjian, aktifkan fungsi sub-let
Di laman [Tambah Unit/Perjanjian], pilih mod 'Sub-Let (Pemilik)'.
- Tentukan [pemilik] untuk unit ini.
- Tetapkan kepada pemilik: sewa, deposit, kitaran pembayaran, tarikh mula dan tamat perjanjian.
Sistem akan automatik menjana:
- Tempoh pembayaran sewa kepada pemilik.
- Tempoh pembayaran deposit kepada pemilik.
Dalam tahap ini, anda juga boleh tambah unit di bawah pemilik tersebut.
Langkah 2: Semak kewangan antara ejen dan pemilik
Semua kewangan dengan pemilik (bayaran perlu) boleh disemak dan diurus dalam [Pengurusan Kewangan] > [Akaun Ejen].
Jika hanya mahu lihat bil pemilik spesifik untuk unit tertentu, pergi ke halaman [Pengurusan Unit], klik fungsi '...' di atas kanan, pilih [Tempoh Pemilik], dan anda boleh semak cepat semua tempoh sewa dan deposit dengan pemilik tersebut.
Langkah 3: Pindah masuk penyewa, tetapkan tempoh sewa dan bil utiliti
Dalam senarai [Unit], klik menu '...', pilih fungsi [Pindah Masuk/Perjanjian], anda boleh:
- Tambah perjanjian dengan penyewa.
- Tetapkan kaedah pengiraan sewa, utiliti & tempoh bil
Sistem akan secara automatik menjana tempoh penerimaan dan padankan dengan laporan akaun.
Langkah 4: Gunakan fungsi pembaharuan untuk lanjutkan pajakan
Sama ada pemilik atau penyewa tamat pajakan, gunakan fungsi pembaharuan untuk melanjutkan data sedia ada tanpa perlu mencipta fail baru.