[Fungsi Penutupan Pemilik] Pembantu Akaun Terbaik untuk Syarikat Pengurusan!

Apakah kesukaran yang dihadapi oleh pengurus harta dalam pengurusan akaun pemilik?

Dalam operasi pengurusan sewa, syarikat pengurusan harta mewakili pemilik untuk menyewakan hartanah kepada penyewa dan perlu mengendalikan butiran akaun tertentu seperti:

• Tolakkan Yuran pengurusan、Bayaran komisen
• Bayar Caj penyelenggaraan rumah, yuran pembersihan
• Urus deposit yang dibayar oleh penyewa

Selepas pendapatan dan perbelanjaan ini diselesaikan, baki yang tinggal adalah keuntungan untuk dipindahkan kepada pemilik.

Bagi memastikan rekod yang jelas dan pemisahan akaun, ramai pengurus hartanah akan terlebih dahulu menyimpan semua bayaran berkaitan pemilik ke dalam "Akaun Amanah Pemilik" yang diuruskan oleh syarikat perantara. Kemudian, apabila tiba masa penjelasan, jumlah yang sepatutnya dipindahkan dari sistem ke "Akaun Peribadi Pemilik".

Cara operasi Akaun Amanah Pemilik

Sistem kami menggunakan [Akaun Amanah Pemilik] sebagai tempat penstoran sementara untuk semua aliran dana berkaitan pemilik yang perlu masuk ke dalam [Akaun Amanah Pemilik] dahulu:

• sewa yang dibayar oleh penyewa
• deposit yang dibayar oleh penyewa
• Dana kecemasan yang dimasukkan pemilik (seperti SUMBANGAN PEMILIK)
• Baki awal yang dimasukkan ketika membuka akaun (seperti BAKI PEMBUKAAN)

Paparan akan menunjukkan secara masa sebenar:

🧾 Penyelesaian sistem kami: Pemisahan akaun yang jelas, ketenangan hati pemilik

1. Pengurusan dana Akaun Amanah Pemilik

Setiap pemilik mempunyai 'Akaun Amanah', digunakan untuk menyimpan sementara semua dana berkaitan. Jika akaun tidak mempunyai dana awal, pemilik boleh menggunakan fungsi [Pemilik Menyumbang] untuk memasukkan dana secara proaktif (Owner Contribution), mengelakkan keperluan pengurusan hartanah mendahulukan pembayaran di masa hadapan.

Deposit ini akan dicatat dalam 'Akaun Aset', lokasi operasi: [Pengurusan Kewangan]>[Kewangan Pemilik]>[Tambah].

2. Proses operasi penutupan jelas dan intuitif

• Pergi ke [Pengurusan Kewangan]>[Kewangan Pemilik]> tab [Belum Ditutup]
• Pilih pemilik yang ingin ditutup
• Sistem memaparkan semua unit dan 'Jumlah Boleh Ditutup'
• Klik [Butiran], sesuaikan jumlah penutupan setiap unit
• Selepas memilih [Hantar Butiran Penutupan], klik [Tutup] untuk melengkapkan operasi

3. Lihat dan ubah rekod penutupan

• Selepas penutupan selesai, rujuk di [Pengurusan Kewangan]>[Kewangan Pemilik]>[Ditutup].
• Jika perlu mengubah atau membatalkan penutupan tertentu, boleh terus ubah, padam, butiran kewangan akan dikemas kini secara serentak.

4. Menyokong 'Penutupan deposit' dan 'Proses Pemulangan'

Segelintir negara mengkehendaki deposit disimpan dalam akaun di bawah pemilik, sistem kami menyokong operasi berikut:

• Pemindahan deposit ke akaun di bawah pemilik
• Pemindahan deposit ke akaun amanah pemilik

5. Pendapatan pembukaan dan baki sejarah juga boleh direkodkan

Apabila persediaan awal, jika terdapat baki tertunggak dari sistem sebelumnya, ia boleh dimasukkan ke akaun amanah melalui fungsi 'Pendapatan Pembukaan' semasa [Tambah unit/perjanjian sewa], mewujudkan kewangan permulaan yang lengkap.

6. Pemilik boleh semak akaun pada [Portal Pemilik] bila-bila masa

Sediakan antara muka login eksklusif untuk pemilik, boleh lihat bila-bila masa:

• Jumlah bulanan yang telah dipindahkan
• Butiran sewa dan item potongan
• Baki Akaun Amanah dan deposit

Penjelasan Tambahan: Sifat kewangan dan perspektif perakaunan

Semua transaksi dana dengan pemilik (deposit, pindahan, akaun terbuka) direkod antara 'Akaun Amanah Pemilik (Aset)' dan 'Akaun Ekuiti Pemilik (Ekuiti)'.
Mematuhi logik akaun perakaunan, kewangan jelas, klasifikasi lengkap, memudahkan output laporan kewangan dan audit masa depan.

💡Penjelasan Tambahan: Akaun Amanah boleh dibayangkan sebagai buku akaun eksklusif yang pemilik buka di bank, serupa dengan akaun [Simpanan Bank] dalam perakaunan, tergolong dalam aset. Semua transaksi dana dengan pemilik (deposit, pindahan, akaun terbuka) dipindah antara buku akaun ini dan 'Akaun Ekuiti Pemilik (Ekuiti)', memudahkan catatan jelas dan pengeluaran laporan.