Bagaimana menghasilkan data pelaporan pendapatan sewa SZJA Hungary dalam RentPackage, penyusunan nombor eSZJA dengan satu klik

Di Hungary, pendapatan sewaan perlu dimasukkan dalam pengisytiharan cukai pendapatan peribadi tahunan (SZJA), tetapi draf pra-isi dalam sistem eSZJA [ tidak termasuk ] pendapatan sewaan. Pemilik perlu mengira sendiri pendapatan, perbelanjaan, pendapatan bersih, dan anggaran pembayaran suku tahunan. RentPackage secara automatik merangkumkan akaun sewaan tahunan anda ke dalam angka yang sepadan dengan ruang eSZJA—ikutilah laporan dan isikan satu persatu, tanpa perlu tangan mengira di akhir tahun.

Apakah itu pelaporan pendapatan sewa SZJA?

SZJA (személyi jövedelemadó) adalah cukai pendapatan peribadi di Hungary. Pendapatan sewaan kediaman jangka panjang pemilik persendirian dilaporkan dalam buku tahunan di [ 708. sor ] (baris pendapatan penyewaan hartanah): ruang a isi pendapatan (bevétel), ruang b isi perbelanjaan (költség), ruang c untuk pendapatan bersih (jövedelem), dikenakan cukai pada kadar 15%. Sepanjang tahun, cukai diperlukan untuk dibayar pendahuluan secara berkala (adóelőleg).

RentPackage meringkaskan akaun tahun cukai terpilih (1 Januari hingga 31 Disember) dengan kaedah [ asas tunai ] (mengiktiraf pada tarikh pendapatan diterima) hanya untuk individu pemilik, menghasilkan angka yang boleh terus dirujuk untuk eSZJA.

Beberapa perkara penting dalam pelaporan cukai sewaan di Hungary

Sebelum menjana laporan, fahami beberapa peraturan cukai Hungary yang mempengaruhi angka:

• Kadar Cukai 15%: Pendapatan sewaan (pendapatan tolak perbelanjaan) dikenakan cukai pendapatan peribadi pada 15%.
• Pilih satu daripada dua kaedah kiraan perbelanjaan: [ A：10% Kadar Perbelanjaan ]—— Tanpa bukti item demi item, kos dikira sebagai 10% daripada pendapatan, mudah dan ringkas, tetapi susut nilai dan kos sebenar tidak boleh ditolak; [ B：Pengesahan Item Demi Item ] —— Dapatkan potongan berdasarkan kos sebenar yang ditanggung, susut nilai boleh ditolak, sesuai untuk tuan tanah dengan kos yang tinggi.
• Pembayaran Cukai Suku Tahunan: Bagi penyewa individu, tuan tanah mesti mengira dan membayar cukai pendahuluan berdasarkan pendapatan setiap suku tahun; jika penyewa (pembayar) adalah syarikat, pemotongan dilakukan oleh pembayar, tiada keperluan pembayaran pendahuluan sukuan untuk tuan tanah.
• Pemungutan dan Pembayaran Utiliti Tidak Dihitung Sebagai Pendapatan: Menurut peraturan SZJA Hungary, pampasan penyewa untuk bayaran utiliti oleh pihak ketiga (air, elektrik, dll.) dianggap sebagai amaun laluan, tidak termasuk dalam pendapatan tuan tanah; namun, jika caj bulanan tetap dikenakan tanpa perbelanjaan yang berkaitan oleh tuan tanah, ia dianggap sebagai pendapatan. Proses cukai berbeza untuk kedua-dua situasi, yang menjadi sebab sistem meminta anda mengesahkan setiap subjek ketika menghasilkan laporan.
• Susut Nilai: Hanya pengesahan item demi item (B) boleh ditolak. Jumlah boleh ditolak tahunan = (Harga pembelian − Nilai tanah) × Kadar susut nilai × Nisbah sewaan. Nota: Kira berdasarkan [ harga perolehan ] bukan harga pasar; tanah tidak boleh disusut nilai, mesti ditolak terlebih dahulu; tiada dokumen harga perolehan (hartanah warisan/pemberian) tidak boleh disusut nilai; kadar susut nilai lalai 2% (struktur jangka hayat panjang seperti batu/beton), struktur lain 3% atau 6%; Nisbah sewaan = (Hari disewa ÷ Hari dipegang untuk tahun itu) × (Kawasan disewa ÷ Jumlah keluasan); Perbelanjaan peningkatan nilai selepas perolehan boleh ditambahkan ke asas susut nilai.
• Draf eSZJA Tidak Termasuk Pendapatan Sewa: Draf pernyataan praisiapan NAV hanya merangkumi pendapatan yang telah dilaporkan oleh majikan, pendapatan sewa mesti diisi sendiri oleh tuan tanah, inilah angka yang disediakan oleh laporan ini untuk anda.

Persediaan awal: pemetaan akaun kepada baris laporan SZJA

Dalam tetapan akaun, setiap subjek boleh dikategorikan untuk laporan melalui menu drop down [ SZJA sor ]: [ 708 - Pendapatan Sewa Harta Tanah (bevétel) ]—— Pendapatan sewa biasa, terus dialirkan ke baris 708 lajur a; [ 7708 - Utiliti (pemeriksaan automatik) ]—— Subjek utiliti seperti air dan elektrik, sistem akan mengaktifkan pemeriksaan khas apabila menghasilkan laporan, meminta anda untuk mengesahkan sifat pemungutan atau pendapatan satu per satu. Pilihan "Tidak Ditetapkan" tidak akan termasuk dalam ringkasan laporan.

四、Jana Laporan

Fungsi ini memerlukan pelan [ Maju ] dan akses kepada [ Lihat/Cetak Laporan ].

Pergi ke menu kiri dan pilih [ Laporan ] → [ Laporan ], pilih jenis laporan [ SZJA ], dan tetapkan seperti berikut:

• Tahun Cukai: Tahun cukai Hungary adalah berdasarkan tahun kalendar (1 Jan hingga 31 Dis).
• Subjek Pengisytiharan: Pilih pemilik individu, atau subpemilik/pengurusan langsung yang diisytiharkan oleh syarikat. Laporan dijumlahkan mengikut subjek yang dipilih.
• Cara Pengiraan Kos: Pilih A (kadar kos 10%) atau B (pengesahan item demi item). Tidak pasti mana yang lebih baik? Tiada masalah — selepas penjanaan laporan anda boleh beralih di sudut kanan atas dan nombor akan dikira semula segera.

Selepas tetapan selesai, tekan [ Seterusnya ].

五、Sahkan Bil Utiliti dan Susut Nilai

Pada langkah ini, sistem akan menyenaraikan item yang memerlukan penilaian manual anda, dibahagikan kepada dua bahagian:

• Sahkan Utiliti: Subjek utiliti di bawah 7708 akan disenaraikan mengikut hartanah (boleh dikumpul jika banyak), setiap subjek menunjukkan jumlah pendapatan dan perbelanjaan dalam tempoh tersebut, dan menyediakan tiga pilihan: [ Dikenakan mengikut penggunaan sebenar, juga bayar kepada pembekal ]—sebagai aliran wang lepas tangan, tidak kira sebagai pendapatan; [ Caj bulanan tetap, tiada perbelanjaan yang sepadan ]—diperhatikan sebagai pendapatan; [ Jumlah tersuai ]—isi jumlah pendapatan dan perbelanjaan secara berasingan. Sistem tidak dapat menentukan jenis caj bagi anda, sila pilih mengikut keadaan sebenar.
• Jumlah Susut Nilai Tahun Semasa: Hanya muncul jika kaedah pengiraan perbelanjaan memilih B (verifikasi item). Sistem tidak mengira secara automatik, sila kira jumlah yang boleh ditolak untuk semua hartanah tahun ini menggunakan formula "(Harga beli − Nilai tanah) × Kadar susut nilai × Nisbah sewa" dan isikan, masukkan 0 untuk tidak menolak susut nilai.

六、Cara Membaca Laporan Ini

Laporan bukan borang rasmi, tetapi menyusun angka yang anda perlu isikan dalam eSZJA kepada medan yang sepadan, dibahagikan kepada tiga bahagian:

• Data Utama: Bersesuaian dengan [ Baris 708 dalam Jadual A ]: Lajur a pendapatan (bevétel), lajur b perbelanjaan (költség), lajur c pendapatan (jövedelem); serta setiap suku tahun jumlah pendahuluan [ Baris 70–73 Jadual C ] (dengan tarikh akhir setiap suku tahun) dan jumlah pendahuluan tahunan [ Baris 74 ]. Di bahagian bawah ditunjukkan perbezaan penyelesaian dengan mengira "Cukai tertunggak (15%) − Jumlah pendahuluan tahunan". Di sudut atas kanan boleh ditukar kaedah pengiraan perbelanjaan A/B pada bila-bila masa, banding mana yang lebih menjimatkan untuk cukai—beralih ke A tidak termasuk susut nilai ke dalam perbelanjaan.
• Perincian Pendapatan: Senarai semua komponen pendapatan yang masuk dalam lajur a baris 708, subjek utiliti akan menyatakan keputusan penilaian langkah kelima—aliran wang lepas tangan dilabelkan "tidak diambil kira", caj bulanan dilabelkan "dimasukkan", setiap sen boleh dikesan.
• Perincian Perbelanjaan: Senaraikan komponen kos yang masuk ke lajur b baris 708. Jumlah penyusutan yang dilengkapkan pada langkah kelima akan dimasukkan, kotak input masih tersedia untuk pengubahsuaian langsung di sini, dan keseluruhan laporan akan dikira semula serta-merta. Apabila ditukar ke A (kadar perbelanjaan 10%), blok ini menjadi pudar, dan kos dikira sebagai pendapatan × 10%.

七、Perhatian

• Prabayar musim suku adalah jumlah terhutang yang sah: Baris 70–74 adalah angka prabayar yang dikira menurut peraturan, bukan jumlah yang anda telah bayar secara sebenar (rekod bayaran sebenar dalam akaun NAV anda).
• Penyusutan ditolak sekali dalam penyelesaian tahunan: Penyusutan tidak diagihkan kepada prabayar musim suku, ditolak sekali dalam penyelesaian tahunan, jadi perbezaan penyelesaian sebagai angka negatif adalah normal—ini bermakna prabayar lebih, boleh dimohon untuk pemulangan.
• Andaian Laporan: Laporan ini mengandaikan: penyewa adalah individu (jika pembayar adalah syarikat, cukai ditolak oleh mereka, tuan tanah tidak perlu prabayar musim suku), tuan tanah memegang secara tunggal (tiada pemegang bersama), sewaan kediaman jangka panjang, jumlah dikira dalam forint bulat; yuran awam (közös költség) dimasukkan sepenuhnya sebagai pendapatan jika dibayar oleh penyewa.
• Perisian ini hanya menyediakan bantuan kalkulasi dan laporan: Tidak membentuk nasihat cukai; jumlah akhir yang dinyatakan dan ketepatannya adalah tanggungjawab pengguna dan penasihat cukainya. Undang-undang cukai mungkin diubah setiap tahun, nyatan sebenar hendaklah mengikut peraturan semasa pada tahun dikemukakan.

八、Soalan Lazim

Kadar perbelanjaan 10% atau pengesahan item demi item, yang mana satu harus saya pilih?

Prinsip Asas: Pilih A lebih berbaloi dan mudah jika kos sebenar (termasuk susut nilai) kurang 10% daripada pendapatan; pilih B jika kos tinggi atau ada susut nilai boleh ditolak. Tak perlu teka dahulu — selepas buat laporan, gunakan butang tukar di kanan atas untuk kira kedua-dua cara dan bandingkan kolum c dan cukai terhutang.

Mengapa bil utiliti dibayar oleh penyewa boleh tidak dikira sebagai pendapatan?

Apabila anda caj penyewa berdasarkan penggunaan sebenar dan bayar terus kepada syarikat utiliti, wang ini hanya dipindahkan melalui anda kepada pihak ketiga (wang melalui tangan), dan menurut peraturan SZJA Hungary, ia bukan pendapatan tuan tanah. Jika anda caj penyewa jumlah tetap bulanan tanpa perbelanjaan yang sama, itu adalah pendapatan anda. Kerana sistem tidak dapat menilai jenis cas dari akaun, anda perlu mengesahkan setiap subjek sewaktu buat laporan.

Mengapa susut nilai perlu dikira sendiri, tidak boleh sistem kira automatik?

Susut nilai memerlukan harga belian, nilai tanah, jenis struktur bangunan, hari disewa dan nisbah keluasan, yang kebanyakan tidak dalam data akaun harian, dan yang diperoleh melalui waris atau hadiah tidak boleh disusut nilai menurut undang-undang. Anda kira sendiri menurut formula dan masukkan, untuk memastikan laporan yang tepat. Isi 0 jika tidak potong susut nilai tahun ini.

Adakah normal jika draf praisi eSZJA tiada pendapatan sewa saya?

Normal. Draf NAV hanya praisi pendapatan yang dilaporkan oleh majikan, pendapatan sewa perlu diisi sendiri oleh tuan tanah di baris 708. Sila buka laporan ini, isi kolum a, b, c dan nombor pratanggung jawab setiap suku tahun ke dalam medan yang bersesuaian.

Perbezaan penyelesaian adalah negatif, adakah kiraan salah?

Bukan. Pratanggung jawab suku tahun dikira berdasarkan pendapatan suku tahun, tidak termasuk susut nilai, dan susut nilai ditolak sekali dalam penyelesaian tahunan, menyebabkan cukai tahunan yang terhutang sering lebih rendah daripada pratanggung jawab keseluruhan, perbezaan negatif bermakna lebih bayar dan boleh mohon bayaran balik mengikut peraturan.