Cara Menggunakan Borang Cukai Hasil Sewa Romania (Declarația Unică 212) di RentPackage
Pautan Pantas Artikel Ini
1. Apakah Declarația Unică 212?
Declarația Unică (Borang Penyataan Tunggal) adalah borang cukai hasil tahunan yang ditetapkan oleh ANAF, Pentadbiran Cukai Romania. Tuan rumah mestilah menyatakan hasil sewa tahun sebelumnya sebelum 25 Mei setiap tahun.
Laporan RentPackage secara automatik mengira setiap pajakan:
- Venitul brut (Sewa Kasar)：Jumlah hasil sewa untuk tahun tersebut
- Perbelanjaan Boleh Tolak（概算費用）：Sewa Kasar × 20%（Kadar Tetap）
- Pendapatan Bersih Tahunan（淨所得）：Sewa Kasar － 概算費用
- Cukai（應繳所得稅）：淨所得 × 10%
Cukai yang Dikenakan ＝（Sewa Kasar × 80%）× 10% ＝ Sewa Kasar × 8%
2. Buka Laporan
Ikuti langkah berikut untuk membuka laporan:
- Klik menu kiri「Laporan」（報表）
- Klik submenu「Laporan」
- Pilih「Declarația Unică 212」dalam senarai dropdown 「Tip de raport」
- Pilih "Anul fiscal" (Tahun Kewangan)
- Pilih "Companie / Proprietar" (Syarikat / Pemilik)
- Klik "Următorul" (Seterusnya) untuk tetapan kadar cukai
3. Tetapkan Parameter Kadar Cukai
Selepas langkah seterusnya, anda boleh menetapkan parameter berikut:
- Cotă forfetară de cheltuieli (Kadar Perbelanjaan Anggaran)：Dipraandaikan 20%, iaitu 20% daripada sewa kasar boleh ditolak sebagai perbelanjaan.
- Cotă de impozit pe venit (Kadar Cukai Pendapatan)：Dipraandaikan 10%, terpakai kepada pendapatan bersih.
Selepas mengesahkan parameter, klik "Generează raport" (Jana Laporan).
4. Penerangan Blok Ringkasan
Di bahagian atas laporan akan memaparkan jumlah terkumpul bagi tahun yang dipilih:
| Lajur | Bahasa Romania | Penerangan |
|---|---|---|
| Jumlah Sewa Kasar | Venitul brut | Jumlah pendapatan sewa tahunan bagi semua kontrak |
| Anggaran Kos | Cheltuieli deductibile | Sewa Kasar × 20% (Potongan Tetap) |
| Jumlah Pendapatan Bersih | Venit net anual | Sewa Kasar － Anggaran Kos |
| Cukai Pendapatan Yang Perlu Dibayar | Impozit pe venitul net anual | Pendapatan Bersih × 10% |
5. Penerangan Butiran Kontrak
Butiran akan dipaparkan dalam hierarki 'Projek → Unit → Kontrak' di bawah blok ringkasan:
- Projek (Clădirea)：contoh Clădirea A, Clădirea U
- Nombor Unit：contoh 102, 103, 104
- Kontrak：Paparkan Nama Penyewa, Alamat, Tarikh Mula & Tamat Kontrak
Setiap kontrak akan menunjukkan maklumat berikut:
- Nama Penyewa
- Alamat yang ditetapkan semasa tandatangan
- Tarikh Mula Kontrak
- Tarikh Tamat Kontrak/Keluar (jika ia pembaharuan bulanan dan tiada bil kitaran akaun, paparkan 'Contract pe perioadă nedeterminată')
- Jumlah kasar sewa untuk kontrak ini
- Jumlah anggaran kos untuk kontrak ini
- Jumlah pendapatan bersih bagi kontrak ini
- Cukai pendapatan terhutang bagi kontrak ini
6. Kembangkan Butiran Tempoh Akaun
Klik anak panah pengembangan di sebelah kiri baris kontrak untuk melihat Butiran Akaun Berkala untuk tahun tersebut:
Selepas kembang, akan dipaparkan:
- Nama Kitaran Akaun：Contohnya '2026-01 Ciclul de facturare a chiriei' (Kitaran Akaun Sewa Jan 2026)
- Jumlah：Pendapatan sewa untuk kitaran akaun ini
7. Perkara Penting
Pengecualian berikut akan dipaparkan di bahagian bawah laporan, sila baca dengan teliti:
- Laporan ini adalah alat anggaran untuk membantu dalam penyediaan data cukai sewa, yang dihasilkan mengikut peraturan tahun 2026, hanya mengira angka rujukan cukai pendapatan untuk sewaan jangka panjang biasa berdasarkan pendapatan sewa, tidak termasuk CASS, pemotongan dari sumber, pertukaran mata wang asing dan item pendapatan lain, bukan nasihat cukai. Untuk pemfailan sebenar, sila rujuk kepada peraturan ANAF tahun semasa dan berunding dengan pakar cukai berlesen.
- Laporan ini dikira berdasarkan tempoh invois sewa yang telah dihasilkan dalam sistem. Invois sewa masa depan untuk pajakan tidak berjadual tidak termasuk dalam pengiraan, sila semak selepas tempoh berkaitan dijana.
- Laporan ini tidak termasuk tempoh invois dalam draf atau dibatalkan, sila sahkan tempoh tersebut sebelum menyemak.
- Jika kontrak disahkan selesai, tarikh keluar dianggap sebagai tarikh tamat kontrak.
Mengenai CASS (Caj Insurans Kesihatan)
Laporan ini hanya mengira cukai pendapatan, tidak termasuk CASS Caj Insurans Kesihatan. Jika pendapatan bersih tahunan anda melebihi 6 gaji minimum (sekitar 24,300 Lei pada tahun 2025), anda perlu membayar CASS tambahan. Tahap pengiraan CASS adalah seperti berikut:
| Julat Pendapatan Bersih Tahunan | Asas Pengiraan CASS | Jumlah CASS (10%) |
|---|---|---|
| 6～12 gaji minimum | 6 gaji minimum | kira-kira 2,430 Lei |
| 12～24 gaji minimum | 12 gaji minimum | kira-kira 4,860 Lei |
| melebihi 24 gaji minimum | 24 gaji minimum (had maksimum) | kira-kira 9,720 Lei |
Mengenai pendaftaran kontrak (C168)
Menurut peraturan Romania, kontrak penyewaan mesti didaftarkan dengan ANAF dalam tempoh 30 hari selepas tandatangan (Borang C168). Pastikan kontrak anda telah selesai didaftarkan untuk mengelakkan denda.