Sākotnējā dzīves sākšana jaunā pilsētā vienmēr sākas ar mājokļa meklēšanu.
Neatkarīgi no tā, vai esat īrētājs, kas meklē mājokli, vai īpašnieks vai aģents, kurš vēlas publicēt īpašumu, tālāk ir apkopoti 2026. gada Horvātijas praktiskākie īres resursi, ieskaitant īres portālus, aģentūras, Facebook grupas un jaunākos likumdošanas noteikumus, lai palīdzētu jums.
Papildinājums: Horvātijas 2026. gada īres tirgus turpina būt ierobežots, īpaši Adrijas jūras piekrastē (Dalmācija, Histrija) un galvaspilsētā Zagrebē. 2026. gada janvāra dati rāda, ka Zagrebē vienas istabas dzīvoklis maksā aptuveni €680 mēnesī, Splītā aptuveni €820, bet Dubrovnika labākajās rajonos var pārsniedz €1000. Horvātijas ilgtermiņa īres tirgus ir salīdzinoši mazs, kvalitatīvie īpašumi tiek daudz meklēti, tāpēc ieteicams rīkoties pēc iespējas ātrāk. Portāli galvenokārt ir horvātu valodā, ieteicams lietot pārlūka automātisko tulkošanu.
1. Īres portāli
Apmeklējiet Horvātijas īres portālus tieši, lai atrastu īpašumus un viegli salīdzinātu vietu, cenu un aprīkojumu, kā arī iepazītos ar tirgus cenām. Tālāk ir norādīti portāli ar visvairāk apmeklējumiem:
a. Crozilla.com — Horvātijas lielākā vispārējā nekustamā īpašuma platforma, kas aptver Zagrebi, Splītu, Rijeku, Dubrovniku un citas galvenās pilsētas ar iznomāšanas un pārdošanas īpašumiem, piedāvā karti meklēšanu, platības filtrēšanu un divvalodu saskarne. Tas ir ideāls Horvātijas īres meklēšanas sākumpunkts.
b. Nekretnine.hr — Horvātijas galvenais nekustamā īpašuma portāls ar lielu īpašumu skaitu, piedāvā īres un pārdošanas informāciju no visas valsts un tirgus nomas tendences analīzi, atbalsta angļu valodas saskarni, piemērots ārvalstniekiem un investoriem, kuri vēlas iepazīties ar Horvātijas tirgus stāvokli.
c. Indomio — Horvātijas mūsdienīga īres platforma ar skaidru saskarni, atbalsta kartes pārlūkošanu un nosacījumu filtrēšanu, galvenokārt horvātu valodā, īpašumi aptver visas valsts pilsētas, piemērota ātrai īpašumu salīdzināšanai vienā rajonā.
d. Rentpackage
Bezmaksas tiešsaistes īpašumu iznomāšanas vadības platforma bez ierobežojuma īpašumu skaitam, atbalsta attēlus un YouTube video sludinājumus, ērtāka tiešsaistes mājoklim. Atbalsta 52 valodas, 200 valstis, piemērota ārzemju īpašnieku un nomniekiem.
2. Nekustamā īpašuma brokeri
Tiešā brokerīša meklēšana ir ērtākā izvēle. Brokeri izprot vietējā nomas situāciju, var atrast piemērotus īpašumus pēc vajadzībām un dažkārt var palīdzēt ar cenas vērtēšanu. Horvātijas brokerāžas maksa (agencijska provizija) parasti ir viena mēneša rents, ko maksā nomnieks, dažos gadījumos var maksāt īpašnieks. Pirms parakstīšanas noteikti apstipriniet.
Tālāk ir norādīti galvenie Horvātijas nekustamā īpašuma brokeri:
| Brokerāžas uzņēmums | Galvenie pilsētas | Galvenie pakalpojumi | Īpatnības |
|---|---|---|---|
| Metropola | Zagreba | Noma, pirkums un pārdošana, īpašumu vadība | Pazīmīgs Zagrebas lokaļais aģents, bagāts īpašumu piedāvājums, specializējas centram piederošajos un Gornji Grad augstās klases dzīvojamos, teicams angļu valodas serviss |
| OPERETA | Zagreba | Noma, pirkums/pārdošana | Zagrebas lokaļais aģents, fokuss uz dzīvojamo noma, Zagrebas apgabalu īpašumu pārzināšana, tiešs serviss ārvalstu klientiem |
| RE/MAX Croatia | Galvenie valsts pilsētu apgabali | Noma, pirkums/pārdošana, investīciju konsultācija | Starptautiskā ķēdes zars Horvātijā, aptver Zagrebu, Splitu, Rijeku un citus galvenos pilsētu, teicams angļu valodas serviss, piemērots ārvalstu investoriem |
Ja vēlaties atrast vairāk vai citu apgabalu aģentūras, varat arī izmantot Rentpackage globālo nekustamā īpašuma aģentu meklēšanas tīklumeklēšanai, varat atlasīt apgabalu vai tieši ievadīt uzņēmuma nosaukumu meklēšanai, nodrošina kontakttelefonu, adresi un tīmekļa vietni, ērti vaicāt un apmeklēt.
Trīs, Facebook nomas grupas
Facebook ir svarīgs tiešais īpašnieku nomas kanāls Horvātijā, īpaši piemērots ārzemniekiem mājokļa meklēšanai. Ieteiktās aktīvās kopienas:
⚠️ Atgādinājums: Horvātijas Facebook kopienās pastāv neliels apjoms krāpniecības sludinājumu. Obligāti aplūkojiet īpašumu un pārbaudiet īpašnieka identitāti. Pirms maksājuma ir jānoslēdz formāls rakstisks nomas līgums (ugovor o najmu).
💡 Pēc mājas atrašanas, aizsargājiet savu nomas tiesības ar RentPackage
✅ Tiešsaistē izveidojiet profesionālu nomas līguma PDF ar skaidiem nosacījumiem un abpusēju aizsardzību
✅ Automātiski ģenerēts līgums — ietaupiet komunikācijas laiku
✅ Atbalsts vairākām valodām un valstu formātiem — piemērots ārvalstu nomniekiem
4. Klasificēto sludinājumu vietnes
Papildus profesionālajām nomas vietnēm, nekustamā īpašuma aģenti un īpašnieki sludinājumus publicē Horvātijas lielākajās klasificēto sludinājumu vietnēs. Šīm platformām ir kategorija "Nekretnine (nekustamais īpašums)", kur var atrast nomas sludinājumus. Vietnes ir Horvātijas valodā — ieteicams izmantot pārlūka tulkojuma funkciju:
a. Njuškalo — Horvātijas lielākā klasificēto sludinājumu platforma (iekļauta nomas vietnēs), ar visplašāko nekustamā īpašuma kategoriju
b. Oglasnik — Horvātijas otrā lielākā klasificēto sludinājumu vietne ar lielu nomas piedāvājumu, Horvātijas valodā
c. Cackalo — Vispārīgi klasificētie sludinājumi, nekustamā īpašuma kategorija ietver nomas sludinājumus
d. Index.hr — Croātijas vadošās ziņu tīmekļa vietnes sludinājumu lapa ar dzīvojamo īpašumu iznomāšanas kategoriju
Pieci. Lokālie laikraksti
Lokālo laikrakstu klasificētos sludinājumos publicē vietas starpnieki un īpašnieki ar dzīvojamo īpašumu iznomāšanas piedāvājumiem. Ja tīmekļa vietnē neatrodat piemērotu, var pārlūkot laikrakstus un atrast citas iespējas.
b. 24 sata
Seši. Croātijas dzīvojamo īpašumu iznomāšanas likumdošanas normas
📋 Tālāk minēti svarīgi Croātijas dzīvojamo īpašumu iznomāšanas noteikumi 2026. gadā, pamatojoties uz "Dzīvokļu iznomāšanas likumu" (Zakon o najmu stanova) un jauno regulējumu, kas spēkā no 2025. gada:
📝 Nomas līgumam jābūt rakstītam kroātu valodā (obligāti):Croātijas likums nosaka, ka spēkā esošs nomas līgums (ugovor o najmu stana) jāsastāda kroātu valodā. Ārzemnieki var lūgt sagatavot kroātu-angļu versiju, taču juridiski spēkā ir kroātu valodas versija. Nomas līgumi uz vairāk nekā vienu gadu jāslēdz rakstiskā formā. Ārzemju nomas ņēmējiem reģistrējot adresi policijas pārvaldē, nomas līgums jāvērtē notāram (javni bilježnik).
💰 Drošības naudas paraste summa ir viena līdz divas mēneša nomas maksas (bez likumā noteikta augšējā ierobežojuma):Croātijas likums nenosaka drošības naudas augšējo robežu, tirgus parasts nosacījums ir viena līdz divas mēneša nomas maksas. Pēc nomas līguma beigšanās īpašniekam drošības nauda jāatdod saprātīgā laikā, un atskaitījumiem jābūt pamatotiem (piemēram, nomas ņēmēja izraisīti bojājumi). Ieteicams fotografēt dzīvojamā īpašuma stāvokli pirms iebraukšanas.
🔧 Remonta atbildība:Īpašniekam ir pienākums uzturēt īpašumu piemērotā dzīvojamā stāvoklī un sedz nepieciešamās remonta izmaksas. Ja īpašnieks nepabeidz remontus saprātīgā laika periodā pēc rakstiska paziņojuma saņemšanas, nomas ņēmējam ir tiesības pašam veikt remontus un prasīt atlīdzību no īpašnieka. Nomas ņēmējs nedrīkst veikt pārbūves bez īpašnieka rakstiska piekrišanas.
🏠 Bez nomas maksas regulējuma (tirgus brīvā noteikšana):Horvātija nenosaka valdības regulējumu vai maksimālās robežas privātās dzīvojamās nomas maksām; noma ir pilnībā noteikta pēc tirgus pieprasījuma un piedāvājuma, un to brīvi vienojas puses. Jebkādi nomas maksas pielāgojumi nomāšanas periodā parasti prasa abpusēju rakstsku piekrišanu, ja vien nomas līgumā jau nav skaidri noteiktas periodiskas pielāgošanas noteikmes (piemēram, inflācijas indeksēšana).
🏗️ 2025. gada jauns likums: Ēku pārvaldības likums (Zakon o upravljanju i održavanju zgrada):Sākot ar 2025. gada janvāri, Horvātija pieņem pirmo ēku pārvaldības un uzturēšanas likumu ar jauniem noteikumiem par daudzstāvu dzīvojamo ēku pārvaldību, remonta fonda iemaksām un kopējās platības uzturēšanu; tas lielākā mērā ietekmē dzīvokļu īpašniekus. Nomas ņēmējiem jāuzrauga ēkas pārvaldības maksas (pričuva) sadalījums un ieteicams pirms līguma parakstīšanas apstiprinājums par maksas apmēru un maksājuma pusi.
🏘️ 2025. gada jauns likums: Nekustamā īpašuma nodoklis (porez na nekretnine):Horvātija sākot ar 2025. gada janvāri ieviesī nekustamā īpašuma nodokli ar likmi no €0,6 līdz €8 par kvadrātmetru; konkrēto likmi nosaka vietējie pašvaldības. Atbrīvojums: īpašums, kurā īpašnieks vai nomas ņēmējs dzīvo vairāk nekā 10 mēnešus gadā, ir atbrīvots. Nodokli sedz īpašnieks, bet tas var netieši ietekmēt nomas maksas līmeni.
🏖️ Piekrastes īslaicīgās nomas tirgus ietekme:Apmēram 40% no esošo Horvātijas dzīvojamo ēku tiek izmantoti īslaicīgai tūrisma nomai (Airbnb u.tml.), kas ievērojami samazina ilgtermiņa nomas piedāvājumu un paaugstina nomas maksas, it īpaši Split, Dubrovnik un Istra reģionos. Valdība pēta stingrākus īslaicīgās nomas regulējumus ar mērķi pārcelt vairāk īpašumu uz ilgtermiņa nomas tirgu; 2026. gada politikas pārmaiņas ir vērtas uzmanības.
⚖️ Strīdu izšķiršana:Īpašuma strīdus var iesniegt Horvātijas tiesās. Zagrebes tiesas lietas uzkraušanās ir nopietna, un tiesu process var ilgt no mēnešiem līdz gadiem. Ieteicams nomas līgumā detalizēti noteikt pušu tiesības un pienākumus, kā arī saglabāt visus rakstiskos pasta apmaiņu ierakstus, maksājuma kvītis un pārraudzības fotogrāfijas kā pierādījumus nākotnei.
Septiņi. Ārvalstu īpašnieku investīciju apsvērumi
⚠️ Obligāts lasītais pirms investīcijas: Ārvalstu īpašnieku īpašuma turēšanas un iznomāšanas apsvērumi Horvātijā (2026)
🌍 Ārvalstnieku īpašuma turēšana:ES pilsoņi var brīvi iegādāties nekustamo īpašumu Horvātijā. Ārpus ES pilsoņi (piemēram, no Taivānas, Ķīnas, ASV utt.) mājokļu iegādei pašlaik jāsaņem atļauja no attiecīgās regulējošās iestādes, taču Horvātija plāno pievienoties OECD 2026. gadā, un pēc iestāšanās noteikumi var tikt vēl liberalizēti. Ieteicams pirms iegādes konsultēties ar vietējo juristu, lai apstiprinātu jaunākos noteikumus.
💵 Nomas ienākumu nodoklis:Ne-rezidenti ārvalstu īpašnieki Horvātijā maksā 12% personīgo ienākumu nodokli no nomas ienākumiem (ar 30% standarta izmaksu atskaitījumu, t.i., faktiskais nodokļa pamats ir 70% no nomas ienākumiem). Rezidenti īpašnieki piemēro 12%-40% progresīvu nodokļa likmi. Ieteicams uzņemt Horvātijas vietējo nodokļu konsultantu, lai veiktu deklarēšanu un izvairītos no naudas sodu riska.
🏗️ Nekustamā īpašuma nodoklis 2025. gadā (porez na nekretnine) ietekme:Nekustamā īpašuma nodoklis no €0,6 līdz €8 uz kvadrātmetru tiek ņemts no 2025. gada (var būt atbrīvots, ja dzīves vieta pārsniedz 10 mēnešus gadā). Ilgtermiņa nomas īpašumiem parasti nav piemērojams atbrīvojums, un ārvalstu īpašniekiem tas jāiekļauj turēšanas izmaksu aprēķinā, neto nomas ienākumu likme ir aptuveni 3-5% (vidējā bruto ienākumu likme valstī 4,4%, 2025. gada Q4 dati).
📊 Tirgus stāvoklis un perspektīvas:Horvātijas nekustamā īpašuma cenas 2025. gadā turpina pieaugt, vidējā cena visā valstī ir aptuveni €2 834/m², gada pieaugums aptuveni 13%, piekrastē (Dalmācija, Istra) sasniedz €3 500–€5 000/m². 2026. gadā paredzams pieauguma palēninājums uz 3–5%. Zagrebes bruto nomas ienesīgums aptuveni 4,72%, Rijeka 4,28%, Splita 3,91%, pēc vadības komisijas, nodokļu un tukšuma atskaitīšanas tīrais ienesīgums aptuveni 3–4%.
🏖️ Īstermiņa noma (Airbnb) vs garumtermiņa noma:Adrijas jūras krasts (Splita, Dubrovnika, Istra) piedāvā labvēlīgus īstermiņa nomas ienākumus augstajā sezonā, taču zemajā sezonā ir augsts tukšuma līmenis, un valdība pēta jaunu īstermiņa nomas reģistrācijas ierobežošanu, politikas riski ir nozīmīgi. Zagrebe ir orientēta uz garumtermiņa nomas tirgu ar stabilu piedāvājumu, kas piemērots investoriem, kuri meklē stabilus ienākumus.
💡 Kopējie ieteikumi:Horvātijas nekustamā īpašuma tirgus ir samērā draudzīgs ārvalstu investoriem, tomēr pirms pirkuma jāiepazīstina ar nekustamā īpašuma nodokli, nomas ienākumu nodokli un ēkas pārvaldības izmaksām. Ieteicams piesaistīt starptautisko nodokļu padomdevēju, kas pārzina Horvātijas un jūsu valsts nodokļu likumdošanu, un uzticēties vietējam licencētam aģentam ikdienas pārvaldei, lai nodrošinātu pilnīgu atbilstību.
Astoņi. Tiešā apskate
Personīgi apmeklē reģionu, kur vēlies īrēt māju, un apskatīties apkārtni, dažiem īrējamiem dzīvokļiem ārpusē ir uzliktas nomas zīmes "Iznajmljujem" vai "Najam", un vari tieši sazināties ar mājas īpašnieku vai aģentu caur kontaktinformāciju.
Tas ir viss, ko mēs esam apkopojuši par Horvātijas nomas resursiem 2026. gadā, cerams, ka šodien sniegtā informācija palīdz tev atrast ideālu mājokli. Vai ir kādi citi ieteicamie nomas portāļi vai nekustamā īpašuma aģentūras? Lūdzam dalīties komentāros, kopīgi apmainīmies informāciju.
🏠 Obligāts mājas īpašniekiem un nekustamā īpašuma aģentiem! RentPackage bezmaksas īpašuma pārvaldības programmatūra
✅ Bezmaksas sludinājumu publicēšana ar attēlu un YouTube video atbalstu, lai piesaistītu vairāk īrnieku
✅ Tiešsaistes īres maksājuma atgādinājumi, automātiska komunālo pakalpojumu un naudas plūsmas reģistrēšana, atvadu Excel
✅ Īrnieku dati un noma izbeigšanas termiņi uz vienas ekrāna, vienkārša vairāku īpašumu pārvaldība
✅ Atbalsta 52 valodas un 200 valstis, ideāli starptautiski īpašumiem
✅ Nav nepieciešama programmatūras instalēšana, pietekcies un uzreiz izmanto pilnas funkcijas
👉 Izmēģini RentPackage īpašuma pārvaldības platforma bezmaksas
© 2026 All rights reserved