Sākot jaunu dzīvi jaunā pilsētā, pirmā problēma ir mājokļa atrašana.
Neatkarīgi no tā, vai esat īrnieks, kas meklē mājokli, vai īpašnieks vai aģents, kas vēlas publicēt īpašumu, turpmāk sniegts 2026. gada Honkongas visnoderīgākos resursu saraksts, kas ietver īpašumu iznomāšanas vietnes, aģentūras, Facebook grupas un jaunākos tiesību aktus, lai palīdzētu jums.
Piezīme: Honkonga ir viena no pasaulē dārgākajām pilsētām mājokļu nomas ziņā. 2026. gadā vienas istabas dzīvokļa mēneša noma centrā ir aptuveni 15 000–25 000 HK$, augstākajā klases rajonos, piemēram, Central, Mid-Levels, Happy Valley, tā var sasniegt 40 000 HK$ un vairāk. Nomas tirgū ir sīva konkurence, un kvalitatīvie objekti bieži tiek izīrēti īsā laika posmā. Honkonga sastāv no trim galvenajiem reģioniem: Honkongas salas, Austrālijas un Jauno apgabalu; dažādos rajonos atšķiras dzīves apstākļi un nomas cenas; ārzemnieki galvenokārt izvēlas Mid-Levels, Taikoo Shing, Discovery Bay, South District.
1. Īpašumu iznomāšanas vietnes
Tiešā meklēšana Honkongas īpašumu iznomāšanas vietnēs ļauj viegli salīdzināt atrašanās vietu, cenu un piedāvājumu, kā arī izprast tirgus situāciju. Tālāk norādītas visvairāk izmantotās platformas:
a. 28Hse.com — viena no Honkongas ar augstāko satiksmi esošajām īpašumu iznomāšanas vietnēm, ar dualās valodas (angļu un ķīniešu) saskarni, aptverot dzīvokļus, vasaras mājas un dalītos dzīvokļus visā Honkongā, var filtrēt pēc nekustamā īpašuma kompleksa, metro stacijas, platības utt., atbalsta tiešu mājas apskatīšanas rezervāciju, piemērota visiem īrniecības veidiem.
b. House730 — Honkongas galvenā īpašumu iznomāšanas platforma, dualās valodas atbalsts, liels objektu apjoms, karšu meklēšanas un skolu apgabala vaicājumu atbalsts, vienkārša saskarne, piemērota ģimenēm un strādājošajiem, meklējot ilgtermiņa dzīvošanas vietas.
c. Spacious — Pazīstama Honkongas īres platforma ar draudzīgu angļu valodas interfeisu, liels skaits sludinājumu ārzemniekiem, nodrošina īpašuma nodokļa informāciju, nekustamā īpašuma novērtējumu un kopienas vadīcas, piemērota jaunpienācējiem ārzemniekiem.
d. Squarefoot（PropertyGuru） — Galvenā Honkongas īres platforma, divlingvu (ķīniešu-angļu), plaša īpašuma datu bāze, nodrošina skolu tīklu, transporta pakalpojumus, vēsturiskus nomas maksu datus un citu informāciju, piemērota īrniekiem, kuriem nepieciešams pamatīgs salīdzinājums.
e. Rentpackage
Bezmaksas sludinājumu tiešsaistes īres pārvaldības platforma bez ierobežojumiem īpašumu skaitul, ātrs pamatinformācijas aizpildīšana, fotogrāfiju un YouTube video sludinājumu publicēšana, tiešsaistes mājas apskatīšana ir ērtāka, ietaupa laiku domajoties par vizītēm. Atbalsta 52 valodas, 200 valstis, piemērota ārzemju īpašnieku un īrniecus.
Divi. Nekustamā īpašuma brokerāža
Tiešā brokera kontaktēšana ir visvieglākais variants. Brokeri saprot vietējās īres tirgus situāciju un var atrast piemērotus īpašumus pēc jūsu prasībām, dažkārt pat var palīdzēt ar cenu pierunāšanu. Honkongas brokera komīsija parasti ir puse mēneša nomas maksas, kuru dala starp īpašnieku un īrnieku vienādi, t.i., īrnieks maksā ceturtdaļu mēneša nomas, dažos gadījumos tas ir pamācāms.
Tālāk sniegts Honkongas piecu galveno īpašuma brokerāžas uzņēmumu salīdzinājums:
| Brokera uzņēmums | Filiāļu skaits visā Honkongā | Galvenie pakalpojumi | Iezīmes |
|---|---|---|---|
| Centaline Property Centaline Property |
Vairāk nekā 500 filiāles visā Honkongā | Īre, pārdošana, hipotēkas starpniecība | Lielākā ķēdes nekustamā īpašuma aģentūra Honkongā, pirmā tirgus daļa, tīkls aptver visus Honkongas rajonus, visvairāk pabeigto darījumu dati, piemērota dažādu veidu īrniekiem |
| Midland Property Midland Realty |
Vairāk nekā 450 filiāles visā Honkongā | Īre, pārdošana, komercīpašums | Viens no trim vadošajiem Honkongas uzņēmumiem, pilnīgi dzīvojamā un komercīpašuma pakalpojumi, plaši sadalītas filiāles, pārraudzīta tirgus informācija, labi ārzemju klientu pakalpojumi |
| Ricacorp Properties Ricacorp Properties |
Vairāk nekā 200 filiāles visā Honkongā | Noma, pārdošana, VR tiešsaistes īpašumu apskate | Viens no trim vadošajiem Hong Kongas nekustamā īpašuma aģentiem, pirmais ieviesis VR tiešsaistes apskati, pazīstams ar "autentisko īpašumu" platformu un tehnoloģiju pakalpojumiem |
| Century 21 Hong Kong Century 21 HK |
Aptuveni 100 filiāles visā Hong Kongā | Noma, pārdošana, īpašumu vadība | Starptautiskā zīmola filiāle Hong Kongā, laba angļu valodas sūtņa pakalpojuma sniegšana, piemērota ārvalstu nomniekiem un jūrasciltīm ieguldītājiem, efektīva globālo tīklu resursu izmantošana |
| Hong Kong Property Hong Kong Property |
Vairāk nekā 100 filiāles visā Hong Kongā | Noma, pārdošana, jauno projektu pārstāvniecība | Specialisēts Hong Kongas salielas un Kowloon galvenajos rajonos, nodrošina jauno projektu un otrreizējās pārdošanas nomu, piedāvā personalizētus pakalpojumus vidēji daudz un augsti maksā maksa nomiešanas klientiem |
Ja vēlaties atrast vairāk vai citu reģionu nekustamā īpašuma starpnieku uzņēmumus, varat izmantot Rentpackage globālo nekustamā īpašuma starpnieku uzņēmumu meklēšanas portālumeklēšanai, kur varat atlasīt reģionu vai tieši ievadīt uzņēmuma nosaukumu, lai atrastu kontakttālruni, adresi un tīmekļa vietni, kas ļauj ērti meklēt un sazināties!
Trīs. Facebook iznomāšanas kopienas
Facebook ir svarīgs papildu kanāls Honkongas īpašumu iznomāšanai. Daži īpašnieki tieši kopienās publicē īpašumus bez komisijas, kas var ietaupīt starpnieka maksu. Tālāk ir ieteiktās aktīvās kopienas:
⚠️ Brīdinājums: Honkongas Facebook kopienās pastāv krāpšanas sludinājumi, īpaši objekti ar cenu zem tirgus cenas pieprasa papildu piesardzību. Obligāti apmeklējiet dzīvokli un pārbaudiet reģistrāciju Nekustamā īpašuma vērtēšanas nodaļā (rvd.gov.hk), pārliecinieties par īpašnieka identitāti, pirms parakstāt oficiālo nomas līgumu un pārskaita maksājumus.
Trešais (Papildinājums) — Sociālo mediju meklēšana — WeChat, Douyin, Little Red Book
Papildus Facebook, sekojoši sociālie mediji pēdējos gadus ir kļuvuši par populāru platformu Honkongas ķīniešu dzīvojuma komunitătes vidū, īpaši piemēroti Putinu runātājiem un jaunpienācēļiem:
⚠️ Meklējot mājokli sociālajos medijos, krāpšanas risks ir lielāks, nepārsūtiet naudu pirms mājas aplūkošanas un pārbaudiet otrās puses identitāti un īpašuma īpašumtiesības.
💡 Pēc mājas atrašanas izmantojiet RentPackage, lai aizsargātu savu īres tiesības
✅ Tiešsaistē ģenerējiet profesionālu īres līguma PDF, noteikumi ir skaidri un abām pusēm ir aizsardzība
✅ Automātiski ģenerējiet līgumu, ietaupot komunikācijas laiku
✅ Atbalsta vairākas valodas un valstu formātus, piemērots arī ārzemju īrniekiem
IV. Ārzemju īpašnieku investīciju apsvērumi
⚠️ Obligāta lasīšana pirms investīcijas: Ārzemju īpašnieku apsvērumi Honkongas īpašuma turēšanai un nomai (2026)
🌍 Ārzemnieši var brīvi turēt Honkongas īpašumu:Honkongas likums ļauj ārzemniekiem brīvi iegādāties privātās dzīvojamās ēkas bez vietējās izturēšanās prasības. Tomēr ārzemniekiem, pērkot īpašumu, jāmaksā 15% pircēja zīmoga nodoklis (BSD) (vietējie pastāvīgie iedzīvotāji ir atbrīvoti), plus vispārējais ad valorem zīmoga nodoklis (AVD), un nodokļu izmaksas var būt nozīmīgas. Pēc 2023. gada valdība atlaida dažus atdzesējošus pasākumus, bet ārzemju pircēju nodokļu kārtības joprojām ieteicams iepriekš konsultēties ar Honkongas licencētu nodokļu aģentu.
💵 Nomas ienākumi ir jādeklarē īpašuma nodoklim:Nomas ienākumi no īpašuma iznomāšanas Honkongā jādeklarē nodokļu pārvaldei un jāmaksā īpašuma nodoklis 15% apmērā no novērtētās apliecinājamās nomas vērtības (faktiskā noma mīnus kopne un 20% standarta remonta un izdevumu atlaides). Ārējie īpašnieki pat tad, ja viņi neatrodas Honkongā, joprojām ir deklarācijas saistības. Viņi var ieceļot Honkongas vietējo aģentu vai grāmatvedi. Nokavēta deklarācija var radīt naudas sodus un papildu nodokļus.
🏦 Starptautisko līdzekļu maiņas apsvērumi:Honkonga piemēro fiksēto maiņas kursu sistēmu (Honkongas dolārs ir saistīts ar ASV dolāru), tāpēc valūtas risks ir salīdzinoši zems, taču nomas naudas pārsūtīšana pāri robežām var ietvert bankas komisijas un vietējās nodokļu deklarācijas prasības (piemēram, Taivānā, Ķīnā, Lielbritānijā utt. ir dažādi noteikumi). Ieteicams izmantot licencētas remitējošas iestādes un paturēt pilnīgus līdzekļu apgrozījuma ierakstus nodokļu revīzijas nolūkos.
📋 Nomas līguma reģistrācija un īpašuma nodokļa zīmogs:Visi nomas līgumi jāreģistrē nodokļu pārvaldei ar zīmoga nodoklim (zīmoga nodoklis). Izmaksas parasti dala uz pusēm starp īpašnieku un nomnieku. Bez zīmoga reģistrācijas nomas līgumam nav pilnas likumiskās spēka, un īpašniekam vēlāk ir grūti pieprrasīt nesaņemto nomas naudu vai pieprašīt kompensāciju. Ārējiem īpašniekiem ieteicams Honkongā ieceļot vietējo aģentu, kas pārstāv zīmoga reģistrācijas procedūras.
🏗️ 《Vienkāršo māju noteikumu》ietekme uz dalītā dzīvokļa īpašniekiem:Ja turējamais īpašums ir sadalīts dzīvoklis (dalītais dzīvoklis), {{《Vienkāršo māju noteikumi》}} stājās spēkā 2026. gada 1. martā. Esošie dalītie dzīvokļi ir jāreģistrē no 2026. gada marta līdz 2027. gada februārim un jāpabeidz rekonstrukcija, lai atbilstu 8 minimumstandartiem brīvā perioda ietvaros, lai turpinātu likumīgā nomas tiesības. Dzīvokļi, kas neatbilst standartiem vai nav reģistrēti, no 2027. gada marta īpašniki var saņemt naudas sodu līdz HK$100 000 un ieslodzījumu uz diviem gadiem. Ārvalstu īpašnieki ir atbildīgi pēc likuma.
💡 Vispārējie ieteikumi:Honkongas nomas tirgus tiesiskais regulējums ir pieņemts, nomas likmes ir stabils, taču nodokļa un zīmoga nodokļa struktūra ir sarežģīta. Ārvalstu īpašniekiem ieteicams pirms īpašuma iegādes un nomas noslēgšanas nolīgt starptautiskos nodokļu konsultantus, kuri pazīst gan Honkongas, gan viņu izcelsmes valsts nodokļu likumdošanu, un piesaistīt lokālo licencētu nekustamā īpašuma aģentu vai īpašuma pārvaldnieka uzņēmumu ikdienas vadībai, lai nodrošinātu pilnīgu atbilstību.
Piektais: Honkongas nomas tiesību normu uzmanības punkti
📋 Tālāk ir norādīts 2026. gada Honkongas nomas svarīgo tiesību aktu skaidrojums, kas galvenokārt ir balstīts uz {{Īpašnieku un Nomnieku (vispārīgi) noteikumiem}} (7. nodaļa) un {{Vienkāršo māju noteikumiem}} (658. nodaļa). Honkonga nesen ir pieņēmusi vairākus jaunus nomas noteikumus, tāpēc pirms nomas obligāti jāizprot:
📝 Nomas līgumam jābūt zīmogtam (zīmoga nodokļa samaksai):Visi Honkongas nomas līgumi ir jāsamaksā zīmoga nodoklis nodokļu departamentam, kas tiek saukts par 'zīmoga marķēšanu'. Gada noma, kas nepārsniedz HK$1000, ir atbrīvota; 1 gada vai mazāka nomas perioda nodokļa likme ir 0,5% no gada nomas, 1–3 gadu nomas perioda 0,75%, 3 gadus un ilgāku periodu 1%. Bez zīmoga marķēšanas nomas līgumam nav pilnīgas tiesiskas spēkā esamības, un strīdu gadījumā to nevar iesniegt tiesā. Nodokļu departamenta tīmekļa vietnē var iesniegt tiešsaistē un samaksāt, maksu parasti sedz puse katrs īpašnieks un noma.
💰 Depozīts parasti ir divi mēneši nomas (privāta mājoklī):Honkongas privāto mājoklī noma parasti pieņem depozītu divos mēnešos, dažas īpašnieks pieprasa trīs mēnešus. Likumā nav noteikts depozīta summas augšējais limits, ieteicams nomas līgumā norādīt depozīta summu, atgriešanas noteikumus un termiņu. Pēc nomas līguma termiņa beigām un nomnieka līguma pienākumu izpildes īpašniekam depozīts jāatgriež saprātīgā laikā, bet neatkarīga depozīta atskaite ir jāizbeidz ar pamatotu iemeslu.
📅 Standarta nomas periods ir divi gadi (ar viena gada pārtraukuma klauzulu):Honkongas privātajā mājokļu nomas standarta periods parasti ir divi gadi ar "viena gada pārtraukuma klauzulu (Break Clause)", kas nozīmē, ka pēc pirmā gada, gan saimnieks, gan nomas ņēmējs var vienu mēnesi iepriekš rakstiski paziņot par nomas līguma pārtraukšanu. Ja saimnieks bez iemesla spēks izsūta nomas ņēmēju nomas laikā, tas ir likumīgs izlikšanas pārkāpums, un nomas ņēmējs var lūgt kompensāciju Zemes tiesinājuma tiesā.
🏗️ Vienkāršo telpu noteikumi stājas spēkā 2026. gada 1. martā (Liela dalīto dzīvokļu reforma):Vienkāršo telpu noteikumi (658. nodaļa) stājās spēkā 2026. gada 1. martā, ieviešot regulācijas sistēmu aptuveni 110 000 Honkongas dalītajiem dzīvokļiem (sadalītajām vienībām). Galvenās prasības: minimālā iekšējā platība 8 kvadrātmetri (aptuveni 86 kvadrātpēdas), minimālais griestu augstums 2,3 metri, neatkarīgā tualete, neatkarīgi elektroenerģijas un ūdens skaitītāji, ugunsdrošības aprīkojums, pietiekams apgaismojums un ventilācija. Esošās sadalītās vienības ir jāreģistrē no 2026. gada marta līdz 2027. gada februārim (12 mēnešu reģistrācijas periods), un tās var iegūt 36 mēnešu brīvais periods līdz 2030. gada februārim pārbūvei. No 2027. gada 1. marta nelegāla nereģistrētu vai neapstiprinātu dalīto vienību īrēšana var maksimāli rezultētos saimniekam HK$100 000 naudas sods un divas gadu cietumsods. Nomas ņēmējam nav juridiskas atbildības.
🏘️ Dalīto dzīvokļu nomas ņēmējus aizsargā Saimnieka un nomas ņēmēja (integrētais) likums, IV daļa:Sadalīto vienību (dalīto dzīvokļu) nomas ņēmējiem ir "regulētās nomas" aizsardzība, ieskaitant: pēc pirmā divu gadu nomas perioda tiesības pieprasīt otrā divu gadu nomas perioda pagarinājumu, kopumā 4 gadu mājokļa garantijas; katrā regulētā norēķina periodā saimnieka nomas paaugstinājums nedrīkst pārsniegt Vērtēšanas un novērtēšanas departamenta mājokliem noteiktās nomas indeksa pieaugumu; saimniekam savienojuma nomas periodā ir jāiesniedz forma AR2 Vērtēšanas un novērtēšanas departamentam 60 dienu laikā, pretējā gadījumā tas ir likumpārkāpums.
🔧 Remontu atbildības un vadības maksas:Konstruktīvo remontu (jumts, ārsienas, galvenās cauruļvadu sistēmas) veic saimnieks; ikdienas mazos remontus (spuldzes, durvju slēdzenes u.tml.) veic nomas ņēmējs. Lielākajā daļā Honkongas dzīvojamo ēku ir vadības maksas (ēkas remonta fonds), kuru parasti maksā nomas ņēmējs; summa ir jāapstiprina pirms līguma parakstīšanas, parasti mēnesī no dažiem simtiem līdz vairāk nekā tūkstošiem Honkongas dolāru.
⚖️ Strīdu risināšana:Nomas strīdus var iesniegt Zemes tiesinājuma tiesā (38 Gascoigne Road, Kowloon, tālrunis: 2771 3034), ietverot parādu nomas naudu, drošības depozīta atmaksu un īpašuma bojājumus; mazas summas pretenzijas (HK$75 000 vai mazāk) var iesniegt Mazas summas parādu tiesinājuma tiesā, ar zemākām izmaksām. Honkongas Advokātu padome nodrošina bezmaksas telefona tiesisko konsultāciju (2521 3333 / 2522 8018). Vērtēšanas un novērtēšanas departaments arī sniedz konsultācijas nomas jautājumos (rvd.gov.hk）。
六、直接走訪
實際到你想租房的區域走走，順便看看環境。有些要出租的房子外面會直接張貼「出租」告示，直接透過上面的聯絡方式找到房東或房仲就可以了。簽約前建議自行或委託地產代理向土地註冊處查冊，核實業主身份及物業是否有未了結按揭，以保障自己的租住權益。
以上就是我們為大家整理的 2026 年香港租屋資源，希望今天提供的資訊能幫助到你找到理想的家。有什麼其他推薦的租屋網站或房仲公司？歡迎在底下留言分享，一起交換資訊。
🏠 房東、房仲必備！RentPackage 免費房屋管理軟體
✅ 免費刊登廣告，支援圖片＋YouTube 影片，吸引更多租客
✅ 線上收租提醒，自動記錄水電費及收支，告別 Excel
✅ 房客資料、租約到期一目瞭然，輕鬆管理多筆房源
✅ 支援 52 種語言、200 個國家，適合跨國房東使用
✅ Nav nepieciešama programmatūra, piesakieties uzreiz un izmēģiniet pilnas funkcionalitātes
👉 Izmēģiniet RentPackage īpašumu pārvaldības platformu bez maksas tagad
© 2026 All rights reserved