Sākot dzīvi jaunā pilsētā, pirmā problēma ir mitināšanās jautājums.
Neatkarīgi no tā, vai esat nomnieks, kurš meklē māju, vai īpašnieks vai starpnieks, kurš vēlas publicēt īpašumu, turpmāk ir apkopoti 2026. gada Grieķijas visnoderīgākie īpašumu nomas resursi, tostarp nomas vietnes, starpniecības uzņēmumi, klasificēti paziņojumi, Facebook grupas un jaunākie tiesību akti, lai palīdzētu jums.
Papildu informācija: Grieķijas galvaspilsēta Atēnas (Αθήνα / Athens) ir lielākais nomas tirgus, 2026. gadā nomas maksas turpina pieaugt (gada pieaugums apmēram 8%), vienas istabas dzīvokļa vidējā cena centrā jau tuvojas €1000/mēnesī, kvalitatīvo objektu konkurence ir ļoti liela. Saloniki (Θεσσαλονίκη / Thessaloniki) ir otrā lielākā pilsēta, nomas maksas tur ir lētākas nekā Atēnās, tas ir strauji augošais tirgus (gada pieaugums 12%). Patras (Πάτρα / Patras) un dažādu salu nomas maksas svārstās lielāk tūrisma pieprasījuma dēļ. Grieķu valoda ir oficiālā valoda, lielākā daļa nomas platformu ir pamatā grieķu valodā, ieteicams izmantot pārlūka tulkošanas funkciju.
I. Nomas vietnes
Tiešā veidā apmeklējiet Grieķijas nomas vietnes, lai meklētu īpašumus, varat viegli salīdzināt atrašanās vietu, cenu un aprīkojumu, kā arī iepazīties ar tirgus situāciju. Turpmāk ir platformas ar lielāko satiksmi:
a. Spitogatos(en.spitogatos.gr ir pieejams angļu valodā) — lielākā Grieķijas nekustamā īpašuma platforma, vairāk nekā 4 miljoni apmeklējumu mēnesī, aptver visu Grieķiju izsniegtos īpašumus, apvieno Spiti24.gr un Tospitimou.gr objektus, nodrošina kartes meklēšanu, cenu tendences un mobilās lietotnes (iOS / Android), ir pirmā izvēle īpašumu meklēšanai Grieķijā.
b. Xe.gr（Χρυσή Ευκαιρία）— lielākā Grieķijas klasificēto paziņojumu platforma, liels nekustamā īpašuma klasificēto objektu skaits, aptver nomas un pārdošanas, kā arī tiešos īpašnieka paziņojumus, pamatā grieķu valodā, ar pārlūka tulkošanu var filtrēt "tikai īpašnieki", lai izvairītos no starpnieka maksu, piemērota tirgus cenu meklēšanai un tiešai īpašnieka nomai.
c. Spiti24— pieder Spitogatos grupai, viena no galvenajām Grieķijas nomas platformām, bagāts objektu klāsts, pamatā grieķu valodā, piemērota nomniekiem, kuri jau ir pazīstami ar Spitogatos platformu un vēlas vairākus vaicājumus par vienu objektu.
d. Tospitimou.gr— Spitogatos grupas sastāvdaļa, fokusējās uz koncepciju "Mana māja", detalizēti nekustamā īpašuma apraksti, galvenokārt grieķu valodā, piemērots ilgtermiņa dzīvesvietas meklēšanai, īpaši Atēnās un Salonikā.
e. Rentpackage
Bezmaksas sludinājuma izvietošanas tiešsaistes īres vadības platforma, neierobežots īpašumu skaits, ātra galveno datu aizpildīšana, attēlu augšupielāde, YouTube video reklāmas, tiešsaistes mājokļu apskates, ietaupot laiku vairākkārtējiem apmeklējumiem. Atbalsta 52 valodas, 200 valstis, piemērota ārzemju īpašniekiem un nomniekiem.
Divi. Nekustamā īpašuma starpnieki
Tiešs kontakts ar starpnieku ir ērtākā izvēle. Starpnieks (grieķu valodā: μεσίτης) pārzina vietējo tirgus situāciju, var atrast piemērotus mājokļus atbilstoši jūsu prasībām, dažkārt pat var palīdzēt ar cenas parunāšanu. Piezīme: Grieķijas starpnieku komisija parasti tiek samaksāta no nomnieka, apmērs ir aptuveni viena mēneša īre. Pirms līguma parakstīšanas noteikti pārbaudiet maksu sadalījumu. Turklāt noma ir jāreģistrē Grieķijas nodokļu sistēmā Taxisnet, nepieciešams Grieķijas nodokļu identifikācijas numurs (AFM). Ārzemnieki nomnieki to jāiegūst iepriekš.
Turpmāk salīdzināti Grieķijas pieci lielākie nekustamā īpašuma starpnieku uzņēmumi:
| Starpnieka uzņēmums | Valsts mēroga birojas | Galvenais pakalpojums | Īpatnības |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Greece | 79 birojas, 1000+ starpnieki | Īre, pirkums-pārdošana, nekustamā īpašuma pārvaldīšana | Lielākais starptautiskais nekustamā īpašuma tīkls Grieķijā, 20 gadu pieredze, globāla zīmola reputācija, piemērots ārzemju nomniekiem un investoriem |
| Savills Greece（Kentriki） | Atēnu galvenais birojs | Īre, pirkums-pārdošana, komerciālais nekustamais īpašums, novērtējums | Globālas augstākās klases nekustamā īpašuma pārvaldnieka sadarbības partneris Grieķijā, specializējas vidējam un augstam dzīvojamā un komerciālā nekustamā īpašuma segmentam, ārzemju uzņēmumu klientu pirmā izvēle |
| Engel & Völkers Greece | Atēnas, Saloniki, dažādas salas | Luksusa īpašumu pirkums-pārdošana, īre, investīciju nekustamais īpašums | Vācu starptautiskais luksusa nekustamā īpašuma pārvaldnieks, aptver Atēnas, piekrastus, Mikonosu, Rodu un citus augstās klases tirgus, profesionāls angļu valodas apkalpojums |
| Realestate.gr | Visa Grieķija (tiešsaiste) | Īre, pirkums-pārdošana (integrēta platforma) | Galvenā Grieķijas nekustamā īpašuma aģentūra vienotā platformā, kas apvieno vairākas starpnieku īpašības, draudzīgs angļu valodas interfeiss, piemērots ārzemniekiem, kas pirmo reizi meklē māju |
| Grad | Galvenokārt Atēnās | Īre, pirkums-pārdošana, nekustamā īpašuma pārvaldīšana | Grieķijas vietējā ķēdes nekustamā īpašuma aģentūra, orientēta uz Atēnām un apkārtējiem tirgiem, liels īpašumu apjoms, ilggadīga pieredze vietējā tirgū |
Ja vēlaties atrast vairāk vai citu reģionu aģentūras, varat arī izmantot Rentpackage globālo nekustamā īpašuma aģentūru meklēšanas tīmeklilai veiktu meklēšanu, var izvēlēties reģionu vai tieši ievadīt uzņēmuma nosaukumu, piedāvā kontakttālruni, adresi un tīmekļa vietni, ērti meklēt un sazināties!
Trešais, sludinājumu tīmekļa vietnes
Papildus īres tīmekļa vietnēm, aģentūras vai māju īpašnieki arī publicē īpašuma informāciju sludinājumu tīmekļa vietņu nekustamā īpašuma sadaļās.aggelies247.gr ir bieži lietota izvēle, aptver dažādu iznomāšanas un pārdošanas sludinājumus, galvenokārt grieķu valodā, ieteicams izmantot kopā ar pārlūka tulkošanu. Pievērsiet uzmanību: sludinājumu vietnēs ir vairāk krāpnieciskas īpašuma objektu, lūdzu apstipriniet mājas īpašnieka identitāti un noslēdziet formālu nomas līgumu pirms maksājuma.
Ceturtais, Facebook īres grupu
Facebook 是在希臘找房的重要補充管道，尤其適合外籍人士與數位遊牧民族，可直接接觸房東省去仲介費。在搜尋欄輸入「Enoikiazetai Athina」（雅典出租）、「Enoikiazetai Thessaloniki」等希臘文關鍵字，可找到更多本地社團。以下為推薦活躍社團：
⚠️ 提醒：希臘 Facebook 社團詐騙物件時有出現，特別是雅典市中心等熱門區域。請務必實際看房並確認房東持有房產證明後，再簽署正式租約及支付任何費用。外籍人士有時可能被報高於市場行情的租金，建議先在 Spitogatos 查詢當地行情再議價。
💡 找到房子後，用 RentPackage 保護自己的租約權益
✅ 線上產生專業租屋合約 PDF，條款清晰、雙方有保障
✅ 自動產生合約，節省來回溝通時間
✅ Atbalsta vairākas valodas, valstu formātus, piemērots ārvalstu īrniekiem
Piektais. Grieķijas īres tiesību regulējuma iespējas
📋 Tālāk sniegts 2026. gada Grieķijas īres nozīmīgo tiesību aktu pārskats, pamatojies uz Grieķijas Pilsonisko kodeksu (Ελληνικός Αστικός Κώδικας) 574.–618. pantiem un saistītajiem mājokļu tiesību aktiem. 2024.–2025. gadā Grieķija ieviesa vairākus jaunus īres noteikumus; pirms īrēšanas noteikti iepazīstieties ar tiem:
📝 Rakstisks nomas līgums jāreģistrē Taxisnet:Visi nomas līgumi jāslēdz rakstiskā formā un jāreģistrē Grieķijas nodokļu dienesta tiešsaistes sistēmā Taxisnet (AADE), lai tie iegūtu juridisks spēku. Sākot ar 2026. gada aprīli, Grieķija papildus regulē, ka noma jāmaksā pa izsekojamiem bankas pārvērtībiem (pakāpeniski likvidējot skaidras naudas maksājumus) un tiek izveidota vienota digitāla nekustamā īpašuma reģistrācijas sistēma. Ārvalstu īrnieciem vispirms jāiegūst Grieķijas nodokļu identifikācijas numurs (AFM); lielākā daļa īpašnieku paļaujas uz to pirms līguma parakstīšanas.
💰 Depozīts parasti ir viena līdz divi mēneši īres maksas:Grieķijas likumdošana stingri nepieprasa depozīta augšējo robežu; tradicionāli tas ir viena līdz divi mēneši īres maksas. Depozīts jāatgriež pilnā apmērā pēc nomas beigām, ņemot vērā, ka īrnieks ir izpildījis savas pienākumus; atskaitījumi jāpamato (piemēram, bojājumi, kas pārsniedz normālu nolietojumu). Ieteicams skaņojuma laikā uzņemt fotogrāfijas un saņemt rakstisks kvītis.
⏳ Minimālā trīs gadu dzīvošanas garantija:Grieķijas dzīvojamā noma obligāti paredz minimālo nomas periodu trīs gadus; pat ja līgumā noteikts īsāks periods, īrniekam likumā ir garantētās tiesības dzīvot trīs gadus (ja vien īrnieks pats nepiedāvā agrīnu pārrāvumu). Ja īrnieks vēlas pārtraukt nomas līgumu agrāk, viņam parasti jāpaziņo īpašniekam ar mēneša pirmspaziņojumu (ilgtermiņa līgumi var prasīt garāku laiku). Īpašniekam ir jāpamato likumīgs iemesls, lai lūgtu īrniekam atkāpties agrāk.
📈 Īres korekcijas ierobežojumi:Īre nīdzes laikā principā paliek nemainīga, ja vien noslēgtajā līgumā nav skaidri noteikti korekcijas nosacījumi. Nīdes beigās īpašnieks var ierosināt jaunas nīdes īres korekciju, un abām pusēm ir jāvienojas. Īrnieks var atteikties un izvēlēties nenorenovēt nīdi. Augsti regulētos tirgus reģionos īres palielinājums ir jāatbilst vietējiem tirgus apstākļiem, un īrnieks var iesniedzt sūdzību par nesamērīgiem palielinājumiem.
🔧 Remontu atbildības sadalījums:Lielu konstrukcijas remontu (jumts, ūdens un elektrotīkli, apkures sistēma) uzņemas īpašnieks; ikdienas mazus remontus (spuldžu maiņa, tīrīšana) uzņemas īrnieks. Kad īrnieks konstatē nepieciešamību remontam, viņam jāpaziņo īpašniekam rakstiski. Ja īpašnieks atsakās remonts veikt, īrnieks var pieprasīt īres samazinājumu. Ēkas kopīgo uzturēšanas izmaksas (Κοινόχρηστα, aptuveni €25–60/mēnesi) parasti sedz īrnieks. Summa ir jāapstiprina pirms līguma parakstīšanas.
🏙️ Atenāles centra īsjautājuma jaunā aizlieguma (2025–2026):No 2025. gada janvāra Atenāles 1., 2. un 3. pašvaldībās (ieskaitant Kolonaki, Kukaki, Pangrāti, Eksārkiju un citas prestižās vietas) ir aizliegti jauni īsjautājuma (Airbnb tipa) reģistrācijas. Aizliegums ir pagarināts līdz 2026. gadam. Šis pasākums ir paredzēts, lai aizsargātu ilgtermina īres tirgus piedāvājumu, un īrniekiem gaidāmas labākas iespējas.
⚖️ Strīdu risināšana:Īres strīdus var risināt, iesniedzot sūdzību Grieķijas patērētāju aizsardzības komisijai (ΕΕPΠ / Consumer Ombudsman), vai vēršoties tiesā ar civilo prasību. Ir svarīgi saglabāt visus īres maksājuma kvītis, rakstisku korespondenci un pārvietošanās fotogrāfijas turpmākai sūdzībai.
Seši. Grieķijas īpašnieka ieguldījuma ieteikumi
⚠️ Obligāti lasīt pirms ieguldījuma: Grieķijas politiskā un ekonomiskā vide un īres tirgus riska brīdinājumi (2026)
📉 Vēsturiska ekonomiska nestabilitāte:Grieķija no 2010. līdz 2018. gadam piedzīvoja nopietnu suverenitātes parāda krīzi (Grieķijas parāda krīzi), kurā IKP samazinājās par vairāk nekā 25% un bezdarba līmenis sasniedza 27,9%, lai gan pēdējos gados ekonomika atveseļojas (2025. gada IKP pieaugums aprēķināts 2,3%, bezdarba līmenis samazinājies uz aptuveni 9,8%), tomēr kopējā infrastruktūra, nodokļu sistēma un noteikumu īstenošana joprojām turpina reformēties; pirms ieguldīšanas nepieciešama pamatīga vidēja un ilgtermiņa politikas risku novērtēšana.
🏛️ Birokrātiskā sistēma un nodokļu atbilstība:Grieķijas administratīvie procedūri ir sarežģīti: nomas līguma reģistrācija (Taxisnet / AADE), nodokļu deklarēšana (īpašniekiem jādeklarē nomas ienākumi ar nodokļa likmi 15%–45% atkarībā no ienākumu diapazona) un ārvalstnieku AFM nodokļu numura uziešana prasa pacietību. Sākot ar 2026. gadu, skaidras naudas nomas maksājumi tiks pilnībā atcelta un pārslēgti uz banku izsekojamām transakcijām, paaugstinot nodokļu nepienācīgās maksāšanas risku; noteikti konsultējieties ar grieķu nodokļu likumu pazinošiem revisoriem vai juristiem.
📊 Nomas pieaugums un piedāvājuma un pieprasījuma nebalance:Atēnu centra 2026. gada gada nomas pieaugums ir aptuveni 8%, Tesalonikē sasniedz 12%, īstermiņā labvēlīgs īpašniekiem; tomēr nomas spēcīgs pieaugums var piesaistīt valdības regulāciju (piemēram, Atēnu centra īstermiņa nomas aizliegums, iespējami paplašināti nomas regulējuma pasākumi), un politikas riski nav jāpieņem. Zelta vīzas (Golden Visa) objektus jau draudzē īstermiņa noma, tāpēc nepieciešama ilgtermiņa noma.
🔑 Minimāli trīs gadu rezidences garantijas ietekme uz īpašnieku:Saskaņā ar Grieķijas Civilkodeksu īpašnieks nedrīkst vienpusēji izdzīt nomnieku trīs gadu laikā; izdzīšana prasa juridisku pamatojumu, un tiesu process var ilgt vairāk nekā gadu. Ieteicams rūpīgi pārskatīt nomnieka vēsturi pirms līguma parakstīšanas un sagatavoties pietiekami lielu finansiālo rezervi.
🌍 Ārvalstu īpašnieku piezīmes:Ārvalstu īpašniekiem, kas nav ES pilsoņi, turējot un izīrējot īpašumu Grieķijā, nepieciešams izprast Grieķijas un viņu mājas valsts nodokļu nolīgumus (DTA), lai izvairītos no dubultās nodokļošanas. Ieteicams pirms īpašuma iegādes konsultēties ar nodokļu speciālistiem, kas pārzina abu jurisdikciju likumdošanu.
💡 Kopējais novērtējums:Grieķijas nekustamā īpašuma tirgus 2024.–2026. gadā rāda stabilu atveseļošanos, taču investīciju atdeve jāsamazina par vadības maksu, nodokļiem, remontom un tukšuma periodu, neto peļņas likme ir aptuveni 3–5% (ilgtermiņa nomu). Ieteicams izmantot ilgtermiņa turēšanas stratēģiju un rūpīgi iepazīstieties ar normatīvajiem aktiem pirms ieguldīšanas.
Septītais. Tieša vizīte
Vēlaties apmeklēt reālo rajonu, kur vēlaties iznomāt māju, un pabaudīt vidi. Grieķijā daudzas mājas, kas ir pieejamas nomai, ārpusē ir tieši piesegtas ar mājas nomu "ENOIKIAZETAI（ΕΝΟΙΚΙΑΖΕΤΑΙ）", varat tieši sazināties ar īpašnieku vai nekustamā īpašuma aģentūru, izmantojot kontaktinformāciju. Meklējot, varat ievadīt tādus grieķu atslēgvārdus kā "Enoikiazetai sto Athína" (nomu Atēnās) vai "Enoikiazetai sto Thessaloníki" (nomu Atēnās).
Iepriekš minētais ir mūsu apkopotais 2026. gada Grieķijas nomāšanas resurss, cerams, ka šodien sniegtā informācija palīdzēs jums atrast ideālu māju. Vai ir kāds cits ieteicams nomāšanas vietne vai nekustamā īpašuma uzņēmums? Lūdzam atstāt komentāru un kopīgi apmainīties informāciju.
🏠 Mājas īpašnieki un aģenti - obligāts! Bezmaksas RentPackage mājas pārvaldības programmatūra
✅ Bez maksas ierakstiet sludinājumus, atbalstiet attēlus + YouTube videoklipus, piesaistiet vairāk noma
✅ Tiešsaistes nomāšanas atgādinājums, automātiski reģistrējiet komunālos maksājumus un ienākumus/izdevumus, atbrīvotos no Excel
✅ Noma dati, nomas termiņa beigas uz vienas tā skaita, viegli pārvaldīt vairākus īpašumus
✅ Atbalsta 52 valodas, 200 valstis — piemērots starptautiskiem īpašnieku
✅ Nav nepieciešama instalācija — pierakstieties un nekavējoties izmantojiet visas funkcijas
👉 Izmēģiniet RentPackage īpašumu pārvaldības platformu bez maksas tūlīt
© 2026 All rights reserved