Vēlies atrast dzīvokli Brazīlijā? Neatkarīgi no tā, vai tu dodies uz Sanpaulu, studējat Rio de Žaneiro vai vēlies ieguldīt nekustamajā īpašumā Brazīlijā, pirmais solis vienmēr ir:Kur meklēt īpašumus?
Šis raksts palīdzēs tev apkopot 7 lielākās Brazīlijas nomas vietnes, 3 pazīstamas nekustamā īpašuma agentūras un pastāstīs tev vienu svarīgu lietu:Kad atrod dzīvokli, kā to efektīvi pārvaldīt?
Zemāk ir Brazīlijas augstākās nomas platformas ar saviem priekšrocībām un trūkumiem:
a. Vivareal — Viena no lielākajām nekustamā īpašuma platformām Brazīlijā
b. Zap Imóveis — Vivareal grupā, spēcīga karšu meklēšanas funkcija
c. Imovelweb — Lielākā nekustamā īpašuma vietne Dienvidamērikā, sniedzas arī uz Argentīnu
d. QuintoAndar — Brazīlijas «nomas revolūcionārs», bez starpnieka komisijas
e. OLX Brasil — Klasificēto sludinājumu platforma, daudz tiešo īpašnieku nomas
f. RentPackage — Bezmaksas sludinājumu publicēšanas tiešsaistes nomas pārvaldības platforma, bez ierobežojuma īpašumiem, ātrs datu un attēlu ievadīšana, vienkāršāka tiešsaistes apskatīšana, taupa laiku apskates braucieniem
Ja neesat Brazīlijā vai portugāļu valoda nav pietiekama, vietējā brokera meklēšana būs ērtāka. Tālāk minēti brokerji ar visvairāk nomas piedāvājumiem:
| Uzņēmuma nosaukums | Apkalpošanas vietas | Piezīmes |
|---|---|---|
| Índice Imóveis Ltda | Sāo Paulo · Dzīvojamo īpašumu noma un pārdošana | Sao Paulo lokālie starpnieki, liels īpašumu piedāvājums |
| CHIMENTO DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO LTDA | Sao Paulo • Rezidenciālie un komercīgie īpašumi | Apsedz rezidenciālo attīstību un nomas/pārdošanas darbības |
| 7G7 Negócios Imobiliários | Visa Brazīlija • Rezidenciālā noma un pārdošana | Digitālie pakalpojumi, bagāts tiešsaistes īpašumu piedāvājums |
Papildus īpašuma nomas vietnēm Brazīlijā ir daudz lokālu Facebook īpašuma nomas grupu, kuros īpašnieki tiešsaistē publicē īpašumus. Parasti var apiet starpnieku un runāt tieši ar īpašnieku.
📍 Sanpaulo (São Paulo)
🏠 Aluguel de Kitnets / Aptos / Casas / Studios / Quartos - São Paulo — Pieejami dažādi mājoklļu tipi
🏠 Casa para alugar Direto com o Proprietário em São Paulo — Tiešā īpašnieka noma, bez starpnieka
🏠 Aluguel de Quartos - São Paulo — Atsevišķas istabas, dalīta noma
🏠 ALUGUE E COMPRE SP – CASAS, APTOS, STUDIOS E KITNETS PERTO DO METRÔ — Īpašumi pie metro stacijām
🏠 Aluguel Zona Sul SP — Īpašumi Sanpaulo dienvidu daļā
🏠 ALUGUEL DE QUARTOS, VAGAS DIVIDIR APTO ETC - SP CAPITAL — Dalītas un kopīgās nomas sekcija
📌 Ieteiktie meklēšanas atslēgvārdi: «Aluguel + pilsētas nosaukums», «Apartamento para alugar + pilsētas nosaukums», «Imóveis + pilsētas nosaukums»
💡 Atrādis māju, aizsargā sevi ar RentPackage
✅ Izveidojiet formālu nomas līgumu tiešsaistē, ar atbalstu portugāļu valodai
✅ Elektroniskais paraksts ir likumīgs
✅ Visi nomas līgumi un kvīšķi tiek saglabāti mākonī — vienmēr pieejami
Ja jūs jau esat Brazīlijā, varat apmeklēt interesējošo rajonu un pārbaudīt, vai nav piekarti 「Aluga-se」（Izīrēts） zīmes. Šādi varat tieši sarunāties ar īpašnieku un ietaupīt starpnieka maksu. Sanpaulu Pinheiros、Vila Madalena、Moema、Itaim Bibi ir galvenā zona ārzemniekiem un korporatīviem nomniekiem; tur vērtus apmeklēt pirmkārt.
📋 Galvenie normatīvie akti
• Īres likums (Lei do Inquilinato, Law 8.245/1991): Brazīlijas īres attiecību pamatlikums, kas regulē nomnieka un īpašnieka tiesības un pienākumus, līguma tipus, izlikšanas procedūras un īres maksas pārrēķina mehānismu
• Civillikums (Código Civil): papildu noteikumi par īres līguma spēku un īpašuma tiesībām
• Īres nodrošinājums (Garantia Locatícia): Brazīlijas likums prasa, lai nomnieks sniegtu nodrošinājumu; izplatītas metodes ir galvais (Fiador), depozīts (Caução), īres apdrošināšana (Seguro Fiança) vai īpašuma nodrošinājums (Cessão Fiduciária) — jāizvēlas viens no četriem, nav pieļaujami vairāki nodrošinājumi
📋 Nomnieka uzmanības punkti
• Rakstisks līgums ir juridiski spēcīgs; ieteicams rūpīgi pārskatīt visus noteikumus, pārliecināties par īres maksas valūtu (Brazīlijā tiek izmantots Brazīlijas reāls BRL), depozīta summu, remonta atbildību un līguma termiņu
• Depozīts (Caução) maksimums ir 3 mēneši nomas; pēc izņemšanas depozīts jāatgriež 30 dienu laikājebkādi nokavējumi var izraisīt naudas sodus un procentus
• Standarta dzīvojamo telpu nomas līgumus parasti noslēdz uz 30 mēnešiem; priekšlaicīga līguma izbeigšana līdz tam izpildei nozīmē, ka īrnieks maksā proporcionālu sodu
• Īpašnieks ir jāpaziņo par iespēju ienākt īpašumā vismaz 24 stundasPaziņojiet īrniekiem, izņemot ārkārtas situācijas
• Ārzemju īrnieki bez īpašiem ierobežojumiem, taču lielākā daļa māju īpašnieku pieprasa CPF (Brazīlijas nodokļu identifikācijas numuru); bez CPF var apsvērt īres apdrošināšanu kā garantijas aizstājēju
💼 Nodokļu noteikumi
• Personīgie īres ienākumi ir jādeklarē saskaņā ar CARNÊ-LEÃO sistēmu, patstāvīgi katru mēnesi deklarējot ienākuma nodokli ar likmi 7,5%–27,5% atkarībā no ienākumu kategorijas
• Rezidenti ārpus valsts māju īpašnieki (tostarp Taivānas pilsoņi) par īres ienākumiem maksā 15% avansā iegūto nodokli (IRRF)un pēc tam pārskaitīt Brazīlijas Federālajai nodokļu dienestam (Receita Federal)
• Ieteicams īri saņemt caur bankas pārskaitījumiem, saglabājot pilnīgu BRL transakciju ierakstu gada deklarācijai (IRPF)
💼 2026. gada Sanpaulu dažādu apgabalu tirgus atsauces (mēneša īre)
• Itaim Bibi / Moema / Vila Nova Conceição (Premium dzīvojamā zona)：BRL 5,000–15,000+
• Pinheiros / Vila Madalena / Brooklin (Augstākā vidējā klase)：BRL 3,000–7,000
• Pilsētas centrs 1 istabu dzīvoklis (vidējais): BRL 2000–4000; renovēti apartamenti līdz BRL 6000+
• Rio de Janeiro (Rio de Janeiro): Leblon, Ipanema premium zonas mēneša noma BRL 4000–12000, kopumā līdzīga Sanpaulo
Tas ir viss, ko mēs esam apkopojuši par Brazīlijas īpašumu nomas vietnēm un nekustamā īpašuma aģentūrām. Ceram, ka šodienas sniegto resursu palīdzēs atrast ideālo māju. Ja jums ir citi ieteiktie nomas portāli vai aģentūras, lūdzu, komentāros dalieties saviem ieteikumiem un informāciju.
🏠 Nams atrasts, kas tālāk? Neatkarīgi no tā, vai tu Brazīlijā esi īpašnieks vai attāli pārvaldi nekustamo īpašumu no Taivānas, izmēģini RentPackage!
✅ Tiešsaistes sludinājumi, tiešsaistes parakstīšana, nomas atgādinājumi, komunālo izmaksu reģistrācija — viss vienā vietā
✅ Nav nepieciešama programmatūra, pierakstieties un izmantojiet, iebūvēti virtuālie īpašnieki, īrnieki un īpašumu dati
✅ Atbalsta 52 valodas, 200 valstis, piemērots ārvalstu īpašniekiem un īrniekiem
© 2026 All rights reserved