RentPackage에서 루마니아 임대 소득 신고서(Declarația Unică 212) 사용 방법
빠른 링크
1. Declarația Unică 212란?
Declarația Unică(단일 신고서)는 루마니아 국세청 ANAF에서 규정한 연간 소득세 신고 양식입니다. 임대인은 매년 5월 25일까지 전년도 임대 소득을 신고해야 합니다.
RentPackage의 보고서는 각 임대 계약의 다음을 자동으로 계산합니다.
- Venitul brut(총 임대 수입)：해당 연도의 임대 수입 총액
- 공제비용（개산 비용）：총 임대료 × 20%（고정 비율）
- 연간 순수익（순소득）：총 임대료 － 개산 비용
- 세금（납부해야 할 소득세）：순소득 × 10%
루마니아 임대 소득세 계산 공식：
납부해야 할 소득세 ＝（총 임대료 × 80%）× 10% ＝ 총 임대료 × 8%
납부해야 할 소득세 ＝（총 임대료 × 80%）× 10% ＝ 총 임대료 × 8%
2. 보고서 열기
다음 단계에 따라 보고서를 엽니다:
- 왼쪽 메뉴에서 「Raport」（보고서）를 선택하십시오
- 하위 메뉴에서 「Raport」를 선택하십시오
- 「Tip de raport」드롭다운 메뉴에서 「Declarația Unică 212」를 선택하십시오
- 「Anul fiscal」（회계연도）를 선택합니다.
- 「Companie / Proprietar」（회사/소유자）를 선택합니다.
- 「Următorul」（다음）을 클릭하여 세율 설정으로 이동합니다.
3. 세율 매개변수 설정
다음 단계에서 다음 매개변수를 설정할 수 있습니다.
- Cotă forfetară de cheltuieli（경비 비율）：기본값은 20%로, 총 임대료의 20%가 경비 공제로 됩니다.
- Cotă de impozit pe venit（소득세율）：기본값은 10%로, 순이익에 적용됩니다.
알림:
기본값은 ANAF 2026년도 일반 장기임대 규정에 기반합니다. 2026년도 불이거나 관광 단기 임대 등 기타 상황의 경우, 실제 적용 세율이 다를 수 있습니다. 세율 신고 전에 반드시 세무 전문가에게 문의하거나 ANAF 공식 웹사이트에서 해당 연도의 최신 규정을 확인하고, 필요한 경우 위의 매개변수를 직접 수정하십시오.
매개변수를 확인한 후, 「Generează raport」（보고서 생성）을 클릭합니다.
4. 요약 블록 설명
보고서 상단에는 선택한 연도의 요약 금액이 표시됩니다:
| 필드 | 루마니아어 | 설명 |
|---|---|---|
| 총 임대료 | Venitul brut | 모든 계약의 연간 임대 수익 총액 |
| 추정 경비 | Cheltuieli deductibile | 총 임대료 × 20% (고정 공제) |
| 순수익 합계 | Venit net anual | 총 임대료 － 추정 경비 |
| 납부 세액 | Impozit pe venitul net anual | 순이익 × 10% |
5. 계약 세부사항 설명
요약 아래에 "자산 → 단위 → 계약" 계층에 따라 세부 정보가 표시됩니다:
- 자산(Clădirea)：예: Clădirea A, Clădirea U
- 단위 번호：예: 102, 103, 104
- 계약：세입자 이름, 주소, 계약 시작 및 종료일 표시
각 계약에는 다음 정보가 표시됩니다:
- 세입자 이름
- 계약 시 설정된 주소
- 계약 시작일
- 계약 종료일/퇴거일(월별 갱신이며 아직 정산 주기가 생성되지 않은 경우 '정기적인 계약' 표시)
- 계약의 총 임대료
- 계약의 예상 비용 총계
- 계약의 순이익 합계
- 계약의 납부해야 할 소득세
6. 회계 기간 세부사항 확장
계약 행 왼쪽의 확장 화살표를 클릭하여 해당 연도의 기별 회계 내역을 볼 수 있습니다:
확장하면 표시됩니다:
- 회계 기간 이름：예: '2026-01 임대 청구 주기'(2026년 1월 임대 청구 기간)
- 금액：해당 회계 기간의 임대료 수익
알림:
세부사항 펼치기를 통해 각 금액의 출처를 확인하여 보고서 숫자와 시스템 회계의 일치성을 보장할 수 있습니다.
7. 주의사항
보고서 하단에 다음 면책 조항이 표시됩니다. 반드시 읽어보십시오:
- 본 보고서는 임대료 세무 자료 준비를 돕기 위한 시뮬레이션 도구로 2026년 규정을 참조하여 생성된 것입니다. 장기 임대소득에 대한 일반 소득세 참조 숫자만 계산하며, CASS, 원천징수, 외화 환산 및 기타 소득 항목은 포함하지 않습니다. 세무 의견을 구성하지 않습니다. 실제 신고는 해당 연도의 ANAF 규정을 기준으로 하며, 면허 세무 전문가와 상담하십시오.
- 본 보고서는 시스템에 생성된 임대료 기간을 기준으로 계산됩니다. 비정기 임대 계약의 미생성 미래 임대료 기간은 계산에 포함되지 않으며, 관련 기간이 생성된 후 다시 확인하십시오.
- 본 보고서는 초안 및 폐기된 기간을 포함하지 않습니다. 관련 기간이 확인된 후 다시 확인하십시오.
- 계약이 정산된 경우, 퇴거일은 계약 종료일로 간주됩니다.
CASS(건강보험료)에 대하여
본 보고서는 소득세만 계산하며, CASS 건강보험료는 포함되지 않습니다. 연간 총 순소득이 6개 최저임금(2025년 약 24,300 레이)을 초과하는 경우 별도로 CASS를 납부해야 합니다. CASS 계산 기준은 다음과 같습니다:
| 연간 순소득 구간 | CASS 계산 기준 | CASS 금액(10%) |
|---|---|---|
| 최저임금 6~12개 구간 | 6 최저임금 | 약 2,430 레이 |
| 12~24 최저임금 | 12 최저임금 | 약 4,860 레이 |
| 24 최저임금 초과 | 24 최저임금(상한) | 약 9,720 레이 |
계약 등록에 관하여 (C168)
루마니아 법에 따라, 임대 계약은 체결 후 30일 이내에 ANAF에 등록해야 합니다(C168 양식). 벌금을 피하기 위해 계약 등록을 완료했는지 확인하세요.
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