RentPackage에서 예측 수금을 사용하여 다음 달 및 연간 예상 임대 수익을 빠르게 추정하는 방법

1. 예측 수금이란?

중개회사와 자가 관리 임대주에게 가장 큰 걱정은 다음 달에 받을 돈이 무엇인지, 수금 완료 후 입금액이 얼마일지, 올해 전체의 임대 수익이 얼마나 될지일 것입니다. '예측 수금'은 이러한 질문에 답하기 위해 설계되었습니다. 선택한 매물과 기간에 따라 각 임대 단위의 채권을 자동으로 합산하여, 예상 수금 총액을 한눈에 파악하게 해줍니다. 계약서를 뒤적이거나 계산기를 누를 필요 없습니다.

보고서는 가장 일반적인 수입 및 지출 항목을 열로 선택하여, 예를 들어 임대료, 중개 수수료, 관리비, 기타 비용 등의 항목을 보여주고 해당 기간의 순액을 하단에 요약합니다. 중개회사에게 이 보고서는 '임대주 명세서'로도 사용할 수 있으며, 임대주와의 정산 및 입금 근거로 사용할 수 있습니다.

2. 보고서 열기: 매물과 기간 선택

다음 단계를 따라 예측 수금 보고서를 엽니다:

1. 보고서 페이지로 이동：왼쪽 메뉴에서 [ 보고서 ] → [ 예상 수금 ]을 클릭하세요.
2. 매물 선택：왼쪽 상단 드롭다운 메뉴에서 대조할 매물을 선택하여 한 번에 한 매물의 소유주 정산서를 표시합니다.
3. 기간 선택：'월', '년'으로 조회하거나 '사용자 정의'를 사용해 원하는 시작 및 종료 기간을 지정할 수 있습니다. 다음 달의 수금을 예측하고 싶으면 다음 달을 선택하고, 연간 임대 총액은 '년'으로 전환하세요.

3. 채권일과 실제 수금일

보고서 상단에는 선택한 기간에 포함될 청구서의 날짜 기준을 정하는 두 가지 옵션이 있습니다:

• 매출 채권일：청구서의 매출 채권일을 기준으로 기간에 포함됩니다. 임차인이 지불했는지와 관계없이 매출 채권일이 기간 내에 있으면 포함됩니다. 이는 '예상'의 기준입니다. 미래의 기간을 선택하면 얼마나 받을 수 있을지 예측할 수 있습니다.
• 실수금일：실제로 돈이 수금된 날짜를 기준으로 기간에 포함되며, 기간 내에 실제로 수금된 금액만 포함됩니다. 결산 시 실제 수금액과 소유주에게 지불해야 할 금액을 확인하기 적합합니다.

4. 객실 수입 및 지출 명세서

세부 사항은 임대 단위를 행으로 하여, 기간 내 각 방의 수입과 지출을 개별적으로 나열합니다:

빨간색 마이너스는 소유주 수익에서 제하는 항목을 나타냅니다. 마지막 줄의 "총계"는 전체 자산의 합계입니다.

상세 표의 열은 사용 상황에 따라 자동으로 조정됩니다: 중개 회사는 "중개 수수료"와 "관리 수수료" 열을 볼 수 있으며, 자체 관리 집주인과 부관리자는 이 비용이 없으므로 이러한 열이 나타나지 않습니다. 다음 그림과 같이.

5. 임대주 결산 요약

상세 표 하단의 요약 상자에는 이 명세서의 최종 정산이 표시됩니다:

• 임대 수입 총액：모든 임대 단위의 임대 수입 합계입니다.
• 중개 수수료 및 관리 수수료 총액：차감할 중개 수수료 및 관리 수수료의 합계입니다. (중개 회사만 표시)
• 기타 비용(방별)：개별 객실에 속하는 기타 비용 합계.
• 공용 구역 비용(건물 전체)：단일 객실에 속하지 않는, 공용 전기 요금, 청소 비용과 같은 건물 전체에 분배되는 비용.
• 소유주 실수령액：임대 수입에서 위의 모든 비용을 공제한 후 소유주에게 지급해야 할 순액.

6. 명세서 인쇄

페이지 우측 상단의 인쇄 아이콘을 클릭하면 현재 표시된 소유주 명세서를 인쇄하거나 PDF로 저장하여 소유주에게 송부할 수 있습니다. 이는 각 회차의 지급 정산 기준이 됩니다.

7. 자주 묻는 질문

Q1: '채권 기준'과 '실제 수금 기준'의 금액이 다른데, 어느 것이 맞습니까?

둘 다 맞습니다. 단지 답하는 질문이 다를 뿐입니다. 채권 기준은 '이 달에 예상되는 수입'을 나타내고, 실제 수금 기준은 '이 달에 실제로 받은 수입'을 나타냅니다. 만약 두 기준 간 차이가 있다면, 해당 기간 동안 회수되지 않은 금액이 있다는 의미이며, 채권 관리로 돌아가 미결제 금액을 추적하면 됩니다.

Q2: 왜 중개 수수료와 관리비가 빨간색 음수로 표시되나요?

이 보고서는 소유주의 관점에서 작성되었습니다. 중개 수수료와 관리비는 소유주가 중개 업체에 지불하는 금액이므로 임대 수입에서 차감되고, 음수로 표시됩니다.

Q3: 특정 객실의 소계가 NT$0인데, 데이터가 잘못된 건가요?

반드시 그렇지는 않습니다. 해당 단위의 당기 임대 수입이 차감해야 할 비용과 정확히 동일한 경우(예: 임대료 NT$100, 관리비 NT$100), 소계는 NT$0이 됩니다. 해당 단위의 상세 내역을 열어 각 항목의 구성 내역을 확인할 수 있습니다.

Q4: 이 보고서는 '수익 계산'과 어떻게 다릅니까?

‘예상 수금’은 '얼마나 받을 수 있을지', 청구 금액을 빠르게 합산합니다. ‘수익 계산’은 '실제로 얼마나 벌었는지'를 파악하며, 보증금, 선불금 및 실제 수익을 구분합니다. 현금 흐름을 예측하려면 예상 수금을, 운영 성과를 보려면 수익 계산을 사용하세요.

Q5: 여러 부동산의 보고서를 한 번에 생성할 수 있나요?

보고서는 부동산 단위로 생성되며, 한 번에 하나의 부동산만 표시됩니다. 여러 부동산을 관리하는 경우 드롭다운 메뉴에서 전환하여 개별적으로 검토하거나 인쇄하세요.

Q6: 내 보고서에 '중개비' 및 '관리비' 항목이 없는 이유는?

중개비와 관리비는 중개사가 소유자에게 부과하는 비용으로, 위탁 관리 상황에만 표시됩니다. 직접 관리하는 집주인이나 전대차에는 적용되지 않으며, 보고서에서 이 항목과 요약의 관련 항목은 자동으로 숨겨집니다.