규제 준수 지원 및 책임 설명

우리 제품의 포지셔닝

본 시스템은 임대인, 임대 회사 및 중개 회사가 '세입자 및 소유주' 사이의 임대 임대차계약와 회계를 관리하도록 돕고, 공유 계산, 회계 기간 계산, 신탁 계좌 전환, 보고서 출력, 온라인 서명 등의 기능을 도입하는 데 중점을 둡니다. 우리의 제품 비전은 국가 간 사용, 다국어 지원, 확장 가능한 지능형 부동산 관리 도구를 만드는 것입니다.

우리가 지원할 수 있는 부분

• 시스템은 회계 보고서, 임대차계약 기록, 신탁 계좌 기록 내보내기를 제공합니다
• 임대료와 비용의 정산, 공유 및 임대차계약 주기 관리를 지원합니다
• 시스템 인터페이스는 세입자 서명 및 결제 추적, 공지 기능을 지원합니다

우리가 담당하지 않는 범위

다음 내용은 임대 절차와 관련이 있지만, 귀사 내부 또는 제3의 전문가에게 처리되어야 합니다.

• 세금 신고 (예: 재산세, 매출세, 소득세 등)
• 실가 등록 신고 (신고 내용 및 정확성 포함)
• 임대 계약의 법령 준수 여부, 정부 규제 검토
• 사회주택이나 공익임대 등 특수 계획의 정부 신고 및 보조절차

우리가 지역 법규 처리를 하지 않는 이유

• 미국: 주별 법률 상이, 예를 들어 캘리포니아는 세입자 보호를 강조하고 뉴욕시는 임대료 안정법이 있음.
• 한국: '반지하' 임대 상황이 흔하고, 보증금 제 (전세)와 월세제가 공존, 임대차계약 기간과 보증금 전환은 정부가 규정함.
• 인도: 각 주별로 법규 상이, 일부 도시는 정부 플랫폼에 임대차계약 등록 필요하며 보증금 최대 2~3개월 임대료로 제한.
• 스페인: 세입자가 높은 보호를 받으며, 표준 주거 임대차계약는 최소 5년이며 중도 임의 퇴거 금지, 임대인의 임대료 인상은 사전 공지 필요.
• 독일: 임대 시장 안정적이며, 세입자는 장기 거주 보장을 받으며 임대료 인상은 연한 및 비율 제한, 계약 해지는 정식 절차를 따름.
• 일본: 임대 문화는 단기 임대를 선호하며, 임대인는 보증금 (敷金)과 礼金을 받고, 임대 후 청소비와 퇴거 수리 약관이 계약에 세세히 규정됨.
• 필리핀: 법적으로 임대료 인상 폭 제한, 임의로 세입자를 퇴거시킬 수 없음.
• 중국: 일부 도시 (예: 베이징, 상하이)는 임대 실명 등록과 정부 플랫폼 업로드 요구.
• 브라질: 임대차계약는 주로 3년제로, 법적으로 중도 해약 시 사전 공지 및 배상 필요.
• 캐나다: 각 주, 예를 들어 온타리오 및 브리티시컬럼비아는 서로 다른 표준 계약 및 임대료 상한 규정을 가짐.
• 유럽: 단계별 임대 지원금 있음.
• 호주: 주 정부가 임대 사무를 관리하며, 뉴사우스웨일스는 온라인 신고 및 보증금 신탁 제도.
• 영국: 정부 인정 '보증금 보호 제도'(Deposit Protection Scheme)를 사용해야 함.
• 대만: 사회 주택 및 협회 계약이 시정부 버전과 다름.
• 홍콩: 임대 기간은 일반적으로 2년(1년 고정 + 1년 유동), 임대료는 자유 시장에서 결정되지만 주거용 임대는 인지세 필요; 임대인은 주요 구조 및 전기 설비 유지 책임.
• 사우디아라비아: 주택 임대는 정부 'Ejar 플랫폼' 등록 필요, 임대는 전자화되어 법적 근거로 사용 가능, 연납 혹은 반년납이 일반적, 임대인 및 임차인 모두 이슬람 법규 준수 필요.
• 프랑스: 임대 기간 최소 3년(임대인가 자연인일 경우), 임차인은 강력한 법적 보호 받음; 임대료는 임의로 조정 불가, 계약 해지 최소 3개월 전 통지 필요, 임대인은 임차인을 임의로 퇴거시킬 수 없음.

모든 규정을 지원하려면 개발 비용이 높고 제품 표준화에 불리함. 따라서 우리는 '국제 공통 회계 및 임대 핵심 처리'에 집중하며, 지역 법규 신고 절차에는 관여하지 않음.

일반적인 오해 설명

• ❓이 시스템이 세금 신고나 실가격 등록을 자동으로 해주나요?
  아니요, 시스템은 관련 보고서를 생성할 수 있지만, 귀사의 직접적인 보고가 필요합니다. 실가격 등록 규정은 도시 및 버전에 따라 다르며, 유지 및 법적 위험이 높아 전문가에 의한 처리 권장.
• ❓이 시스템이 100% 합법성을 보장해주나요?
  시스템은 회계 및 임대 관리에 중점을 둡니다. 합법성 여부는 정부의 현재 정책 및 규정에 따라 사용자가 직접 평가 및 준수해야 합니다.
• ❓정부 관련 책임을 귀사로 전가할 수 있나요?
  아니요, 우리는 시스템 제공자로서 제3자의 법적 책임을 지지 않습니다.
• ❓그래도 수작업으로 사회 주택 신고 자료를 정리해야 하나요?
  네, 임대 자료 및 회계 기록을 내보내는 데 도움을 줄 수 있지만, 신고 자료는 회사 내부 인원 검토 후 제출을 권장합니다.
• ❓기능이 부족한 것 아닌가요?
  우리의 장점은 '임대 관리 + 온라인 계약 + 회계 자동 생성 + 정산 + 자동 납부 통지 + 팀 협력 관리'입니다. 이것이 대부분의 지역 및 산업의 고충이며, 지역 법규 신고에 관여하지 않습니다.