Quando inizi una nuova vita in una città diversa, la ricerca della casa è la prima sfida da affrontare.
Che tu sia un inquilino in cerca di una casa, un proprietario o un agente immobiliare che vuole pubblicare annunci, qui abbiamo raccolto le risorse immobiliari più utili di Hong Kong per il 2026, compresi siti di annunci, agenzie immobiliari, gruppi Facebook e le normative legali più recenti, per aiutarti nella tua ricerca.
Nota aggiuntiva: Hong Kong è una delle città più costose al mondo per l'affitto. Nel 2026, un monolocale nel centro città costa circa HK$15.000–25.000 al mese, mentre le zone esclusive come Central, Mid-Levels e Happy Valley possono superare HK$40.000. Il mercato degli affitti è molto competitivo e gli immobili di qualità vengono spesso affittati velocemente. Hong Kong è divisa in tre aree principali: Isola di Hong Kong, Kowloon e New Territories, ciascuna con costi di vita e livelli di affitto molto diversi. Gli stranieri si concentrano solitamente a Mid-Levels, Taikoo Shing, Discovery Bay e nel distretto sud.
1. Siti di annunci immobiliari
Visita direttamente i siti di annunci immobiliari di Hong Kong per trovare proprietà disponibili, confrontare facilmente posizione, prezzo e caratteristiche, e comprendre il mercato. Di seguito i portali con il maggior traffico:
a. 28Hse.com — Uno dei siti di annunci immobiliari con il traffico più alto di Hong Kong, con interfaccia bilingue (cinese/inglese), copre appartamenti, case rurali e subdivisioni in tutti i distretti di Hong Kong, con filtri per residenze, stazioni della metropolitana, metratura e altro ancora, supporta prenotazioni di visite in tempo reale, adatto a tutti i tipi di inquilini.
b. House730 — Principale piattaforma di annunci immobiliari a Hong Kong, bilingue, grande quantità di annunci, supporta ricerca su mappa e query delle zone scolastiche, interfaccia intuitiva, ideale per famiglie e lavoratori che cercano affitti a lungo termine.
c. Spacious — Piattaforma di locazione immobiliare rinomata a Hong Kong con interfaccia amichevole in inglese, che elenca numerosi annunci per stranieri, fornisce informazioni su tasse, valutazioni immobiliari e guide della comunità, ideale per i nuovi affittuari stranieri a Hong Kong.
d. Squarefoot（PropertyGuru） — Piattaforma di locazione immobiliare principale a Hong Kong, bilingue cinese-inglese, nota per il suo ampio database immobiliare, fornisce informazioni su scuole, trasporto pubblico, cronologia dei canoni di locazione, ideale per gli affittuari che necessitano di confronti completi.
e. Rentpackage
Piattaforma online gratuita per la gestione della locazione immobiliare senza limiti di annunci, compilazione rapida dei dati principali, pubblicazione di foto e annunci video YouTube, visualizzazione online più conveniente, risparmia tempo negli accompagnamenti. Supporta 52 lingue in 200 paesi, adatta sia a proprietari che affittuari stranieri.
2. Agenti immobiliari
Contattare direttamente un agente immobiliare è l'opzione più conveniente; gli agenti conoscono la situazione locale del mercato della locazione, possono trovare proprietà adatte secondo le tue esigenze e talvolta possono aiutare a negoziare il prezzo. La commissione degli agenti immobiliari a Hong Kong (provvigione) è solitamente mezza mensilità di affitto, divisa tra proprietario e affittuario, quindi l'affittuario paga un quarto della mensilità di affitto, in alcuni casi negoziabile.
Di seguito un confronto dei cinque principali agenti immobiliari di Hong Kong:
| Agenzia immobiliare | Numero filiali in tutto Hong Kong | Servizi principali | Caratteristiche |
|---|---|---|---|
| Centaline Property Centaline Property |
Oltre 500 filiali in tutta Hong Kong | Affitti, compravendite, referenze ipotecarie | Maggiore catena immobiliare di Hong Kong con quota di mercato leader, copertura di rete in tutti i distretti, database di transazioni più completo, adatto a vari tipi di inquilini |
| Midland Property Midland Realty |
Oltre 450 filiali in tutta Hong Kong | Affitti, compravendite, proprietà commerciali | Una delle tre principali agenzie di Hong Kong, servizi completi per proprietà residenziali e commerciali, filiali diffuse, informazioni di mercato trasparenti, servizi eccellenti per clienti stranieri |
| Ricacorp Properties Ricacorp Properties |
Oltre 200 filiali in tutta Hong Kong | Affitti, vendite, visione virtuale online | Una delle tre principali agenzie immobiliari di Hong Kong, pioniera nella visione virtuale online, piattaforma "vera proprietà" che elimina gli annunci falsi, nota per servizi tecnologici |
| Century 21 Hong Kong Century 21 HK |
Circa 100 filiali in tutto Hong Kong | Affitti, vendite, gestione proprietà | Filiale di marca internazionale a Hong Kong, servizio in inglese completo, adatto a inquilini stranieri e investitori internazionali, sfrutta risorse di rete globale |
| Hong Kong Property Hong Kong Property |
Oltre 100 filiali in tutto Hong Kong | Affitti, vendite, agenzia progetti nuovi | Radicata nei mercati centrali dell'Isola di Hong Kong e di Kowloon, offre affitti sia di progetti nuovi che di proprietà usate, specializzata in servizi personalizzati per inquilini di fascia media-alta |
Se desideri trovare altri agenti immobiliari in altre aree, puoi anche utilizzare Motore di ricerca globale agenti immobiliari Rentpackageper cercare. Puoi selezionare l'area o inserire direttamente il nome dell'agenzia per la ricerca. Fornisce numero di telefono, indirizzo e sito web per facilitare la ricerca e le visite!
3. Gruppi di affitto su Facebook
Facebook è un canale supplementare importante per gli affitti a Hong Kong. Alcuni proprietari pubblicano annunci direttamente nei gruppi senza commissione. Di seguito sono riportati i gruppi consigliati:
⚠️ Avviso: Le comunità Facebook di Hong Kong contengono annunci fraudolenti, in particolare per proprietà sottovalutate. Visitate sempre la proprietà di persona e verificate i registri presso la Rating and Valuation Department (rvd.gov.hk), confermate l'identità del proprietario prima di firmare il contratto di affitto e effettuare pagamenti.
Tre (Supplementare): Ricerca appartamenti tramite social media — WeChat, Douyin, Little Red Book
Oltre Facebook, i seguenti social media sono diventati piattaforme popolari per la comunità di affitto sino-hongkonghese negli ultimi anni, particolarmente adatte ai parlanti di mandarino e ai nuovi arrivati a Hong Kong:
⚠️ Cercare casa sui social network comporta rischi di frode più elevati. Non trasferire denaro prima della visita e verifica sempre l'identità della controparte e la proprietà della proprietà.
💡 Dopo aver trovato una casa, usa RentPackage per proteggere i tuoi diritti di locazione
✅ Genera online contratti di affitto professionali in PDF con termini chiari e protezione per entrambe le parti
✅ Contratti generati automaticamente; risparmia tempo nelle comunicazioni
✅ Supporta più lingue e formati internazionali; ideale anche per inquilini stranieri
👉 Inizia a utilizzare gratuitamente lo strumento contrattuale di RentPackage
IV. Considerazioni importanti per investimenti di proprietari esteri
⚠️ Lettura obbligatoria prima di investire: Considerazioni per proprietari esteri che posseggono e affittano proprietà a Hong Kong (2026)
🌍 Gli stranieri possono possedere liberamente proprietà a Hong Kong:La legge di Hong Kong consente agli stranieri di acquistare liberamente abitazioni private senza richiedere uno status di residenza locale. Tuttavia, gli acquirenti stranieri devono pagare l'imposta di bollo per l'acquirente (BSD) del 15% (esentati i residenti permanenti locali), più l'imposta di bollo ad valorem generale (AVD); i costi fiscali sono considerevoli. Dopo il 2023 il governo ha allentato alcune misure di raffreddamento, ma si consiglia ai buyer stranieri di consultare preventivamente un agente fiscale abilitato di Hong Kong per gli assetti fiscali.
💵 Il reddito da affitto deve essere dichiarato all'imposta sulla proprietà:Il reddito da affitto ottenuto dall'affitto di proprietà a Hong Kong deve essere dichiarato all'amministrazione fiscale e soggetto all'imposta sulla proprietà, con un'aliquota del 15% sul valore locativo imponibile valutato (affitto effettivamente riscosso meno tasse sulla proprietà e deduzione standard del 20% per riparazioni e spese). I proprietari esteri, anche se non residenti, devono adempiere agli obblighi di dichiarazione fiscale e possono incaricare un agente locale o un commercialista di Hong Kong. La mancata dichiarazione entro i termini può comportare sanzioni e tasse aggiuntive.
🏦 Considerazioni sul cambio valutario transfrontaliero:Hong Kong adotta un sistema di tasso di cambio fisso (dollaro di Hong Kong ancorato al dollaro USA), con rischio di cambio relativamente basso, ma il trasferimento di affitti transfrontalieri potrebbe comportare commissioni bancarie e requisiti di dichiarazione fiscale locale (come Taiwan, Cina continentale, Regno Unito con normative diverse). Si consiglia di utilizzare istituti di rimessa autorizzati e conservare registri completi dei flussi di fondi per le verifiche fiscali.
📋 Registrazione del contratto di locazione e bollo fiscale sulla proprietà:Tutti i contratti di affitto devono essere sottoposti a bollo presso l'amministrazione fiscale (pagare l'imposta di bollo), con costi generalmente divisi equamente tra proprietario e inquilino. I contratti non bollati non hanno piena validità legale e il proprietario avrà difficoltà a recuperare affitti insoluti o richiedere compensi in futuro. Si consiglia ai proprietari esteri di nominare un agente locale a Hong Kong per gestire le procedure di bollo.
🏗️ Impatto dell'Ordinanza sugli Alloggi Semplici sui proprietari di unità suddivise:Se la proprietà posseduta è un'unità suddivisa (subdivided unit), l'Ordinanza sugli Alloggi Semplici è entrata in vigore il 1° marzo 2026. Le unità suddivise esistenti devono essere registrate tra marzo 2026 e febbraio 2027 e completare i lavori di ristrutturazione conformi agli 8 standard minimi entro il periodo di grazia per continuare l'affitto legale. I proprietari di unità non conformi o non registrate rischiano una multa massima di HK$100.000 e l'imprigionamento fino a 2 anni a partire da marzo 2027; i proprietari stranieri sono soggetti alle stesse responsabilità legali.
💡 Raccomandazioni generali:Il mercato degli affitti di Hong Kong ha normative complete e livelli di affitto stabili, tuttavia la struttura fiscale e delle imposte di bollo è complessa. Si consiglia ai proprietari stranieri di assumere un consulente fiscale transfrontaliero che conosca sia la legge fiscale di Hong Kong che quella del proprio Paese, e di delegare un agente immobiliare locale autorizzato o una società di gestione immobiliare per l'amministrazione quotidiana, al fine di garantire la piena conformità.
5. Considerazioni importanti sulla normativa legale sugli affitti a Hong Kong
📋 Di seguito è riportata la descrizione delle normative importanti sugli affitti a Hong Kong per il 2026, principalmente basata sull'Ordinanza sui Proprietari e Inquilini (Consolidata) (Capitolo 7) e sull'Ordinanza sugli Alloggi Semplici (Capitolo 658). Negli ultimi anni Hong Kong ha introdotto diverse nuove normative sugli affitti; assicurati di comprendere prima di affittare:
📝 Il contratto di affitto deve essere registrato con il bollo (imposta di bollo):Tutti i contratti di affitto a Hong Kong devono pagare l'imposta di bollo all'Agenzia delle Entrate, comunemente chiamata "registrazione con bollo". Sono esentati i contratti con affitto annuale non superiore a HK$1.000; l'aliquota è dello 0,5% dell'affitto annuale per contratti di 1 anno o inferiori, 0,75% per 1-3 anni, e 1% per 3 anni o più. I contratti non registrati con bollo non hanno piena validità legale e non possono essere presentati in tribunale in caso di controversia. L'Agenzia delle Entrate consente la presentazione e il pagamento online; il costo è solitamente diviso equamente tra proprietario e inquilino.
💰 Il deposito cauzionale è generalmente pari a due mesi di affitto (unità residenziali private):Per i contratti di affitto residenziali privati a Hong Kong, la pratica comune è un deposito cauzionale pari a due mesi di affitto; alcuni proprietari richiedono tre mesi. La legge non fissa un limite massimo per l'importo del deposito; si consiglia di indicare chiaramente nel contratto l'importo, le condizioni e i termini di restituzione. Al termine del contratto e dopo che l'inquilino ha rispettato gli obblighi contrattuali, il proprietario deve restituire il deposito entro un tempo ragionevole; la trattenuta ingiustificata richiede una giusta causa.
📅 Durata standard del contratto di due anni (con clausola di risoluzione di un anno):La durata standard dei contratti di affitto per le residenze private a Hong Kong è generalmente di due anni, con una "clausola di risoluzione di un anno (Break Clause)" che consente al proprietario o all'inquilino di terminare il contratto con un preavviso scritto di un mese dopo il primo anno. Se il proprietario rilascia illegalmente l'inquilino durante il periodo di locazione, il relitto è illegale e l'inquilino può chiedere il risarcimento al Tribunale terriero.
🏗️ Ordinanza sugli Alloggi Semplici - Entra in vigore il 1° marzo 2026 (Grande riforma dei Subdivided Units):L'Ordinanza sugli Alloggi Semplici (Capitolo 658) è entrata ufficialmente in vigore il 1° marzo 2026, introducendo un sistema normativo per circa 110.000 unità divise (subdivided units) in tutto Hong Kong. Requisiti principali: superficie interna minima di 8 mq (circa 86 piedi quadrati), altezza minima netta di 2,3 m, gabinetto indipendente, contatori idrici ed elettrici indipendenti, dispositivi antincendio, illuminazione e ventilazione adeguate. Le unità divise esistenti devono completare la registrazione entro il periodo di registrazione di 12 mesi (marzo 2026 - febbraio 2027) e possono usufruire di un periodo di grazia di 36 mesi fino a febbraio 2030 per le modifiche. A partire dal 1° marzo 2027, l'affitto illegale di unità divise non registrate o non certificate comporta una multa massima di HK$ 100.000 e due anni di carcere per il proprietario. Gli inquilini non sono soggetti a responsabilità legale.
🏘️ Gli inquilini di unità divise sono protetti dalla Parte IVA dell'Ordinanza sui Proprietari e Inquilini (Consolidata):Gli inquilini di unità divise (subdivided units) godono della protezione dell'"affitto regolato", che include: diritto a richiedere il rinnovo di 2 anni dopo il primo periodo di affitto di 2 anni, per un totale di 4 anni di protezione abitativa; aumento dell'affitto non superiore all'aumento dell'Indice dei Prezzi di Affitto Residenziale dell'Ufficio della Valutazione Patrimoniale in ciascun periodo regolato; il proprietario deve presentare il modulo AR2 all'Ufficio della Valutazione Patrimoniale entro 60 giorni dall'inizio dell'affitto regolato, altrimenti è illegale.
🔧 Responsabilità di manutenzione e commissioni di gestione:La manutenzione strutturale (tetto, muri esterni, tubazioni principali) è responsabilità del proprietario; la manutenzione giornaliera minore (lampadine, serrature, ecc.) è responsabilità dell'inquilino. La maggior parte dei condomini residenziali a Hong Kong ha commissioni di gestione (fondo di manutenzione del condominio), solitamente pagate dall'inquilino, l'importo deve essere confermato prima della firma del contratto, generalmente da diverse centinaia a oltre mille dollari Hong Kong al mese.
⚖️ Risoluzione delle controversie:Le controversie sulla locazione possono essere presentate al Tribunale terriero (38 Gascoigne Road, Kowloon, telefono: 2771 3034), includendo affitti insoluti, restituzione del deposito e danni ai beni; i reclami minori (HK$ 75.000 e inferiori) possono essere presentati al Tribunale per piccoli debiti, con costi ridotti. L'Hong Kong Law Society fornisce consulenza legale telefonica gratuita (2521 3333 / 2522 8018). L'Ufficio della Valutazione Patrimoniale fornisce anche consulenze su questioni di affitto (rvd.gov.hk）。
Sei. Visita diretta
Visita direttamente l'area in cui desideri affittare e osserva l'ambiente circostante. Alcuni immobili in affitto hanno annunci "In affitto" affissi all'esterno, da cui puoi contattare direttamente il proprietario o l'agente immobiliare. Prima di firmare il contratto, è consigliato verificare personalmente o tramite un agente immobiliare presso il registro fondiario l'identità del proprietario e se la proprietà ha ipoteche non risolte, per tutelare i tuoi diritti di locazione.
Questo è quanto abbiamo compilato per te sulle risorse di affitto a Hong Kong per il 2026. Speriamo che le informazioni fornite oggi ti aiutino a trovare la casa ideale. Hai altre raccomandazioni di siti di affitto o agenzie immobiliari? Sentiti libero di condividere nei commenti qui sotto e scambiare informazioni con noi.
🏠 Essential per proprietari e agenti! RentPackage Software di gestione immobiliare gratuito
✅ Pubblica annunci gratuitamente, supporta immagini + video YouTube per attirare più inquilini
✅ Promemoria di riscossione online, registrazione automatica di utenze e movimenti, addio Excel
✅ Dati degli inquilini e scadenze contrattuali a colpo d'occhio, gestisci facilmente più proprietà
✅ Supporta 52 lingue e 200 paesi, ideale per proprietari internazionali
✅ Nessuna installazione, accedi subito e goditi tutte le funzioni
👉 Prova gratis ora la piattaforma di gestione proprietà RentPackage
© 2026 All rights reserved