Quando inizi una nuova vita in una città diversa, il primo problema è trovare un posto dove vivere.
Sia che tu sia un inquilino in cerca di una casa, un proprietario o un agente immobiliare che vuole pubblicare annunci, di seguito troverai le risorse più pratiche per la Grecia nel 2026, compresi siti di affitti, agenzie immobiliari, annunci classificati, gruppi Facebook e normative legali aggiornate. Speriamo di esserti utile.
Nota aggiuntiva: Atene (Αθήνα / Athens), capitale della Grecia, è il mercato degli affitti più grande, con gli affitti in continua salita nel 2026 (aumento annuo di circa l'8%), gli appartamenti con una camera nel centro città raggiungono in media quasi €1.000/mese, con forte concorrenza per le proprietà di qualità. Salonicco (Θεσσαλονίκη / Thessaloniki) è la seconda città più grande, con affitti più convenienti rispetto ad Atene, ed è il mercato con l'aumento più rapido negli ultimi anni (aumento annuo del 12%). Patrasso (Πάτρα / Patras) e le isole hanno fluttuazioni maggiori dovute alla domanda turistica. Il greco è la lingua ufficiale, la maggior parte delle piattaforme di affitto sono principalmente in greco. Si consiglia di utilizzare la funzione di traduzione del browser.
1. Siti di affitti
Puoi cercare direttamente sui siti di affitti greci per trovare proprietà, confrontare facilmente location, prezzi e dotazioni, e comprendere meglio il mercato. Di seguito sono riportate le piattaforme con il maggior traffico:
a. Spitogatos(en.spitogatos.gr ha una versione in inglese) — La più grande piattaforma immobiliare greca, con oltre 4 milioni di visite mensili, che copre proprietà in affitto e vendita in tutta la Grecia. Integra anche proprietà di Spiti24.gr e Tospitimou.gr, offre ricerca su mappa, tendenze dei prezzi e applicazioni mobili (iOS / Android), ed è il punto di partenza ideale per cercare casa in Grecia.
b. Xe.gr（Χρυσή Ευκαιρία）— La più grande piattaforma di annunci classificati greca, con un grande volume di annunci immobiliari che copre affitti, vendite e annunci diretti da proprietari, principalmente in greco. Puoi utilizzare la traduzione del browser per filtrare "solo proprietari" e evitare le commissioni degli agenti. È ideale per comprendere le condizioni di mercato e trovare proprietà affittate direttamente dal proprietario.
c. Spiti24— Appartenente al gruppo Spitogatos, una delle principali piattaforme di affitto in Grecia, con numerose proprietà e principalmente in greco. È adatta agli inquilini che hanno già familiarità con la piattaforma Spitogatos e desiderano eseguire ricerche multiple sulla stessa proprietà.
d. Tospitimou.gr— Parte del Gruppo Spitogatos, incentrato sul concetto di "La Mia Casa", descrizioni dettagliate delle proprietà, principalmente in greco, ideale per cercare affitti a lungo termine, in particolare proprietà nelle grandi città come Atene e Salonicco.
e. Rentpackage
Piattaforma di gestione affitti online con annunci gratuiti, numero illimitato di proprietà, compilazione rapida dei dati principali, caricamento immagini, annunci video su YouTube, visualizzazione online più conveniente, risparmiando tempo nelle visite. Supporta 52 lingue, 200 paesi, adatto sia per proprietari che inquilini stranieri.
II. Agenzie Immobiliari
Contattare direttamente un'agenzia immobiliare è l'opzione più conveniente. Gli agenti immobiliari (greco: μεσίτης) conoscono il mercato locale, possono trovare proprietà adatte alle tue esigenze e talvolta aiutano con la negoziazione. Nota: le commissioni delle agenzie immobiliari in Grecia sono solitamente a carico dell'inquilino, per un importo equivalente a circa un mese di affitto. Verifica sempre l'attribuzione delle spese prima della firma del contratto. Inoltre, il contratto di affitto deve essere registrato nel sistema fiscale greco Taxisnet e richiede un codice di identificazione fiscale greco (AFM). Gli inquilini stranieri dovrebbero ottenerlo in anticipo.
Di seguito un confronto delle cinque principali agenzie immobiliari greche:
| Agenzia Immobiliare | Sedi Nazionali | Servizi Principali | Caratteristiche |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Greece | 79 uffici, 1.000+ agenti | Affitti, vendite, gestione immobiliare | Più grande rete immobiliare internazionale in Grecia, 20 anni di esperienza, reputazione globale, ideale per clienti stranieri e investitori |
| Savills Greece（Kentriki） | Sede di Atene | Affitti, vendite, immobili commerciali, valutazioni | Partner dei migliori agenti immobiliari globali in Grecia, specializzati in immobili residenziali e commerciali di fascia alta, scelta preferita dei clienti aziendali stranieri |
| Engel & Völkers Greece | Atene, Salonicco, isole varie | Vendite, affitti, proprietà di investimento di lusso | Agenzia immobiliare internazionale tedesca di lusso, copre Atene, zone costiere, Mykonos, Rodi e altri mercati premium, servizio in inglese completo |
| Realestate.gr | Tutta la Grecia (online) | Affitti, vendite (piattaforma integrata) | Piattaforma unificata dei principali agenti immobiliari greci, che integra proprietà da multiple agenzie, con interfaccia user-friendly in inglese, ideale per stranieri che cercano casa per la prima volta |
| Grad | Principalmente Atene | Affitti, vendite, gestione immobiliare | Catena immobiliare greca locale, specializzata nel mercato di Atene e zone circostanti, ampio inventario di proprietà, con profonda esperienza nel mercato locale |
Se desideri trovare altre agenzie immobiliari o in altre aree, puoi consultare motore di ricerca globale di agenti immobiliari Rentpackageper le ricerche, dove puoi selezionare la regione o cercare direttamente il nome dell'agenzia, fornendo numeri di telefono, indirizzi e siti web per facilitare le ricerche e i contatti!
3. Siti di annunci classificati
Oltre ai siti di affitto, gli agenti immobiliari e i proprietari pubblicano anche annunci immobiliari nei siti di classificati nella sezione immobiliare.aggelies247.gr è una scelta comune, che copre vari tipi di annunci di affitti e vendite, principalmente in greco, si consiglia di utilizzare con la traduzione del browser. Attenzione: gli annunci classificati contengono molte truffe, assicurati di verificare l'identità del proprietario e firmale il contratto di affitto formale prima di effettuare il pagamento.
4. Gruppi Facebook per affitti
Facebook è un canale supplementare importante per trovare proprietà in Grecia, particolarmente adatto a stranieri e nomadi digitali, consentendo il contatto diretto con i proprietari evitando le commissioni di intermediazione. Inserisci parole chiave in greco come "Enoikiazetai Athina" (affitti ad Atene), "Enoikiazetai Thessaloniki" nella barra di ricerca per trovare più comunità locali. Di seguito sono riportate le comunità attive consigliate:
⚠️ Avviso: Le frodi su proprietà appaiono regolarmente nelle comunità Facebook greche, in particolare nelle aree popolari come il centro di Atene. Assicurati di visitare la proprietà di persona e confermare che il proprietario dispone della prova di proprietà prima di sottoscrivere un contratto di affitto ufficiale e effettuare qualsiasi pagamento. Gli stranieri a volte possono essere quotati a affitti superiori ai prezzi di mercato; si consiglia di verificare prima i prezzi locali su Spitogatos e quindi negoziare.
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5. Considerazioni importanti sulla normativa per affitti in Grecia
📋 Di seguito è riportato un riepilogo delle normative greche importanti sugli affitti per il 2026, basato principalmente su articoli 574–618 del Codice Civile Greco (Ελληνικός Αστικός Κώδικας) e sulla relativa normativa abitativa. La Grecia ha introdotto diverse nuove normative sugli affitti nel 2024–2025. Si prega di consultare le informazioni prima di affittare:
📝 I contratti scritti devono essere registrati su Taxisnet:Tutti i contratti di locazione devono essere stipulati in forma scritta e registrati nel sistema online dell'Agenzia delle Entrate greca Taxisnet (AADE) per avere validità legale. A partire da aprile 2026, la Grecia regolamentera ulteriormente i pagamenti dell'affitto attraverso bonifici bancari tracciabili (eliminazione graduale dei pagamenti in contanti) e istituirà un sistema unificato di registrazione digitale delle proprietà. Gli inquilini stranieri devono prima ottenere un numero di identificazione fiscale greco (AFM); la maggior parte dei proprietari richiede questo prima di firmare il contratto.
💰 La cauzione è generalmente pari a una o due mensilità di affitto:La legge greca non fissa un limite massimo per la cauzione; l'usanza prevede una o due mensilità di affitto. La cauzione deve essere restituita per intero al termine del contratto, a condizione che l'inquilino abbia rispettato gli obblighi, salvo detrazioni motivate (ad esempio danni superiori al normale usura). Si consiglia di fotografare l'immobile all'ingresso e ottenere una ricevuta scritta.
⏳ Garanzia minima di tre anni di residenza:I contratti di locazione abitativa in Grecia prevedono un periodo minimo obbligatorio di tre anni; anche se il contratto prevede un periodo più breve, l'inquilino ha il diritto legale di occupare l'immobile per tre anni (a meno che l'inquilino non risolva anticipatamente). Se l'inquilino deve rescindere anticipatamente, di solito deve dare un preavviso di un mese al proprietario (i contratti a lungo termine potrebbero richiedere un preavviso più lungo). Il proprietario deve avere un motivo legittimo per chiedere all'inquilino di lasciare l'immobile in anticipo.
📈 Limitazioni agli aumenti di affitto:Durante il periodo di locazione, l'affitto rimane in linea di massima invariato, a meno che il contratto non contenga clausole di revisione esplicite. Alla scadenza del contratto, il proprietario può proporre un adeguamento dell'affitto per il nuovo periodo; entrambe le parti devono accordarsi, e l'inquilino ha il diritto di rifiutare e scegliere di non rinnovare. In aree ad alto controllo di mercato, gli aumenti devono conformarsi alle condizioni di mercato locali; l'inquilino può contestare aumenti irragionevoli.
🔧 Ripartizione delle responsabilità di manutenzione:Le riparazioni strutturali importanti (tetto, impianti idraulici ed elettrici, sistema di riscaldamento) sono a carico del proprietario; le piccole manutenzioni ordinarie (sostituzione lampadine, pulizia) sono a carico dell'inquilino. L'inquilino deve notificare al proprietario per iscritto la necessità di riparazioni; se il proprietario rifiuta di intervenire, l'inquilino può richiedere una riduzione dell'affitto. Le spese comuni di manutenzione dell'edificio (Κοινόχρηστα, circa €25–60/mese) sono solitamente a carico dell'inquilino; l'importo deve essere confermato prima della sottoscrizione del contratto.
🏙️ Nuovo divieto di affitti brevi nel centro di Atene (2025–2026):A partire da gennaio 2025, nei municipi 1, 2 e 3 di Atene (incluse le aree privilegiate come Kolonaki, Koukaki, Pangrati, Exarchia) è vietato registrare nuovi affitti brevi (tipo Airbnb); il divieto è stato prorogato fino al 2026. Questa misura mira a proteggere l'offerta di affitti a lungo termine, il che potrebbe alleviare la situazione di scarsa disponibilità per gli inquilini in affitto a lungo termine.
⚖️ Risoluzione delle controversie:Le controversie relative a locazioni possono essere segnalate alla Commissione per la protezione dei consumatori greci (ΕΕPΠ / Consumer Ombudsman) o sottoposte al tribunale civile locale. È importante conservare tutti i ricevuti di pagamento dell'affitto, la corrispondenza scritta e le foto di consegna della proprietà come prove importanti per eventuali ricorsi futuri.
VI. Considerazioni importanti per gli investitori proprietari in Grecia
⚠️ Lettura obbligatoria prima di investire: avviso di rischio per l'ambiente politico-economico greco e il mercato delle locazioni (2026)
📉 Instabilità economica storica:La Grecia ha affrontato una grave crisi del debito sovrano nel periodo 2010–2018 (crisi del debito greco), con un calo del PIL superiore al 25% e un tasso di disoccupazione che ha raggiunto il 27,9%. Sebbene l'economia sia stata in ripresa negli ultimi anni (crescita del PIL stimata al 2,3% nel 2025 e tasso di disoccupazione sceso a circa il 9,8%), le infrastrutture generali, il sistema fiscale e l'applicazione delle normative sono ancora in corso di riforma. Prima di investire, è necessario valutare adeguatamente i rischi normativi a medio e lungo termine.
🏛️ Burocrazia e conformità fiscale:Le procedure amministrative greche sono complesse, incluse la registrazione dei contratti (Taxisnet/AADE), la dichiarazione fiscale (i proprietari devono dichiarare il reddito da affitto, con aliquote dal 15% al 45% a seconda del livello di reddito) e l'ottenimento del numero fiscale AFM per i cittadini stranieri. A partire dal 2026, i pagamenti in contanti per l'affitto saranno completamente aboliti e sostituiti da transazioni bancarie tracciabili, aumentando il rischio di evasione fiscale. Si consiglia vivamente di avvalersi dell'assistenza di un commercialista o di un avvocato esperto nella legislazione fiscale greca.
📊 Aumento degli affitti e squilibrio domanda-offerta:Nel centro di Atene, l'aumento annuale degli affitti nel 2026 è stimato intorno all'8%, mentre a Salonicco raggiunge il 12%. Nel breve termine questo favorisce i proprietari; tuttavia, aumenti così significativi degli affitti attirano anche l'intervento normativo (come il divieto di locazioni brevi nel centro di Atene e possibili ulteriori misure di controllo degli affitti). I rischi normativi non devono essere sottovalutati. I progetti con visto d'oro (Golden Visa) sono già soggetti a divieto di locazioni brevi e devono concentrarsi sulle locazioni a lungo termine.
🔑 Impatto della garanzia minima di tre anni per gli inquilini sui proprietari:Secondo il diritto civile greco, i proprietari non possono sfrattare unilateralmente gli inquilini entro tre anni. Lo sfratto richiede una causa legittima e i procedimenti giudiziari possono durare più di un anno. Si consiglia di esaminare attentamente il profilo dell'inquilino prima della firma e di mantenere una riserva finanziaria adeguata.
🌍 Considerazioni per i proprietari stranieri:I proprietari stranieri non comunitari che possiedono e affittano immobili in Grecia devono conoscere gli accordi fiscali bilaterali (DTA) tra la Grecia e il loro paese di residenza, al fine di evitare la doppia imposizione. Si consiglia di consultare un consulente fiscale internazionale esperto sia nella legislazione greca che in quella del paese di origine prima di acquistare una proprietà.
💡 Valutazione complessiva:Il mercato immobiliare greco nel 2024-2026 mostra una ripresa solida, ma il rendimento degli investimenti deve essere ridotto per le spese di gestione, tasse, manutenzione e periodi di sfitto, con un rendimento netto di circa 3-5% (affitti a lungo termine). Si consiglia una strategia di mantenimento a lungo termine con una comprensione completa della normativa prima di investire.
Sette. Visita diretta
Visita direttamente l'area in cui desideri affittare una casa e dai un'occhiata all'ambiente. In Grecia, molte case in affitto hanno avvisi affissi direttamente all'esterno "ENOIKIAZETAI（ΕΝΟΙΚΙΑΖΕΤΑΙ）", puoi contattare il proprietario o l'agente immobiliare direttamente attraverso i dati di contatto. Durante la ricerca, puoi inserire parole chiave in greco come "Enoikiazetai sto Athína" (affitti ad Atene) o "Enoikiazetai sto Thessaloníki" (affitti a Salonicco).
Quanto sopra è un riepilogo delle risorse per gli affitti in Grecia nel 2026 che abbiamo compilato per te. Speriamo che le informazioni fornite oggi ti aiutino a trovare la casa ideale. Hai altri siti di affitto consigliati o agenzie immobiliari? Sei il benvenuto a condividere i tuoi commenti di seguito e scambiare informazioni insieme.
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