Quando inizi una nuova vita in una città diversa, il primo problema che affronti è trovare un posto dove vivere.
Che tu sia un inquilino alla ricerca di una casa, un proprietario o un agente immobiliare che vuole pubblicare proprietà e trovare inquilini idonei, di seguito troverai le risorse più pratiche per gli affitti in Colombia nel 2026, inclusi siti web di affitti, agenzie immobiliari, annunci classificati, gruppi Facebook e normative legali, nella speranza di aiutarti.
1. Siti web di affitti
Accedi direttamente ai siti web di affitti in Colombia per trovare proprietà, confrontare facilmente posizione, prezzo e servizi delle proprietà, e comprendere le condizioni di mercato per prendere decisioni più consapevoli. Di seguito sono riportati alcuni dei siti web di affitti con il traffico più elevato:
a. Fincaraiz — Una delle più grandi piattaforme immobiliari in Colombia, con proprietà residenziali in affitto e vendita in città di tutta la nazione come Bogotà, Medellín e Cali, supporta ricerca su mappa e filtri multi-criterio, con annunci sia da agenti immobiliari che da proprietari privati, interfaccia completa e piattaforma preferita per la ricerca di proprietà.
b. Metrocuadrado — La seconda più grande piattaforma immobiliare in Colombia, gestita dal gruppo El Tiempo, con migliaia di proprietà a Bogotà e in tutta la nazione, supporta strumenti di calcolo dei prestiti e fornisce informazioni dettagliate sull'ambiente della comunità, adatta agli inquilini che desiderano valutare sia la qualità della comunità che la comodità dei trasporti.
c. Mitula — Un motore di ricerca aggregato che integra proprietà da più piattaforme di affitti, consente un confronto one-stop delle proprietà colombiane da diverse piattaforme, adatto agli inquilini che desiderano visualizzare rapidamente il mercato e risparmiare tempo su query multiple.
d. Rentpackage
— Piattaforma di gestione affitti online di Rentpackage con annunci pubblicitari gratuiti, illimitati per numero di proprietà, compilazione rapida dei dati essenziali, caricamento immagini, annunci video su YouTube per una visione online più conveniente e risparmio di tempo negli accompagnamenti ripetuti. Supporta 52 lingue e 200 paesi.
2. Agenti immobiliari
Rivolgersi direttamente a un agente immobiliare è naturalmente la scelta più comoda ed efficiente. Gli agenti conoscono bene il mercato locativo della zona e possono trovare proprietà adatte in base alle vostre esigenze, talvolta potendo anche aiutare nella negoziazione del prezzo. È importante notare che in Colombia le commissioni immobiliari sono solitamente a carico del proprietario, non dell'inquilino. Vi consigliamo di confermarlo prima di firmare il contratto.
Di seguito sono riportate alcune agenzie immobiliari rinomate in Colombia nel 2026:
a. OIKOS Inmobiliaria — Agenzia immobiliare colombiana storica fondata nel 1979, che offre servizi di locazione e vendita residenziale, gestione delle proprietà e real estate commerciale. Con una vasta scelta di proprietà e profonda esperienza del mercato locale a Bogotá, è rinomata per l'affidabilità ed è adatta ai locatari al primo acquisto in Colombia.
b. CENTURY 21 Colombia — Filiale colombiana del noto marchio CENTURY 21, con uffici a Bogotá e nelle principali città, offre servizi di locazione e vendita residenziale e gestione delle proprietà. È rinomata per processi standardizzati e servizi bilingui, ideale per inquilini stranieri e acquirenti che cercano proprietà in più città.
c. Mubrick Inmobiliaria — Agenzia immobiliare emergente in Colombia con sedi a Bogotá e Medellín, riconosciuta da Fedelonjas (organismo di gestione del settore immobiliare colombiano). Si distingue per processi operativi digitalizzati e servizi in inglese, particolarmente adatta a stranieri e nomadi digitali che cercano casa a Medellín.
Se desiderate trovare altre agenzie immobiliari o agenzie in altre regioni, potete anche utilizzare il motore di ricerca globale Rentpackage di agenzie immobiliariper effettuare ricerche per area o inserendo direttamente il nome dell'agenzia. Fornisce numeri di telefono, indirizzi e siti web, rendendo facile cercare e contattare!
3. Siti di annunci classificati
Oltre ai siti di annunci immobiliari, gli agenti immobiliari e i proprietari pubblicano anche annunci su piattaforme di classificati, dove è possibile trovare opzioni più diverse e a volte contattare direttamente i proprietari, risparmiando sulle commissioni.
MercadoLibre È la piattaforma di classificati più grande della Colombia. Oltre agli articoli d'asta generici, offre anche compravendita immobiliare, compravendita di auto, offerte di lavoro, servizi di trasloco e riparazione. Molti annunci provengono direttamente dai proprietari.
4. Gruppi di affitto su Facebook
Facebook è un canale supplementare importante per l'affitto in Colombia, soprattutto con molti gruppi attivi a Bogotà e Medellín dove si riuniscono inquilini stranieri e proprietari locali. Gli annunci si aggiornano rapidamente e spesso trovi proprietà non ancora pubblicate su altre piattaforme. Ecco alcuni gruppi consigliati sulla locazione in Colombia:
⚠️ Attenzione: il mercato della locazione colombiano presenta occasionalmente annunci fraudolenti. Si consiglia sempre di visitare personalmente la proprietà, richiedere un contratto di affitto formale in forma scritta prima di qualsiasi pagamento, verificare l'identità del proprietario e i diritti di proprietà, e conservare tutte le conversazioni e le ricevute di pagamento.
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5. Avvertenze sulla normativa legale degli affitti in Colombia
📋 Di seguito sono riportate le principali normative colombiane sugli affitti per il 2026 (basate principalmente sulla Legge n. 820 sulla locazione di immobili urbani, emanata nel 2003). Ti consigliamo di esaminarle attentamente prima di stipulare un contratto di affitto:
📄 Contratti scritti o verbali hanno uguale validità:Secondo la legge colombiana, il contratto di affitto può essere stipulato verbalmente o per iscritto, ma si consiglia fortemente di firmare un contratto scritto (Contrato de Arrendamiento) che specifichi chiaramente l'importo dell'affitto (canon), la durata, le responsabilità di manutenzione e le condizioni di risoluzione. Nel contratto scritto, il proprietario deve fornire una copia del contratto con le firme originali all'inquilino entro 10 giorni dalla sottoscrizione. Se la durata non è specificata, la legge presume un periodo di 1 anno e, al termine, se entrambe le parti hanno adempito agli obblighi, il contratto si rinnova automaticamente con le stesse condizioni e durata.
🚫 Il deposito in contanti è vietato per legge (importante):Secondo l'articolo 16 della Legge n. 820, nei contratti di locazione di immobili urbani, il proprietario non può richiedere all'inquilino, in alcun modo, un deposito in contanti o altre garanzie materiali. Questo divieto si applica anche a qualsiasi richiesta indiretta o con altro nome. L'unica eccezione riguarda i depositi per le utenze (acqua e luce), che devono essere versati direttamente alla società di servizi e non al proprietario. Se il proprietario richiede un deposito in contanti, l'inquilino ha il diritto di rifiutare.
📈 Aumento dell'affitto limitato:L'aumento dell'affitto residenziale non deve superare l'Indice dei Prezzi al Consumo (IPC) dell'anno precedente. L'aumento massimo per il 2025 è del 5,2% (IPC 2024). Gli aumenti devono essere notificati per iscritto all'inquilino prima di entrare in vigore e possono avvenire una sola volta ogni 12 mesi. Inoltre, l'affitto mensile non deve superare l'1% del valore stimato della proprietà.
🚪 Periodo di preavviso per la risoluzione:Contratti a tempo indeterminato o su base mensile: il proprietario, se non desidera rinnovare, deve notificare per iscritto all'inquilino con 3 mesi di anticipo; in caso contrario il contratto si rinnova automaticamente. Se il proprietario non fornisce il preavviso richiesto, l'inquilino ha il diritto legale di continuare a risiedere fino al prossimo periodo contrattuale. Risoluzione anticipata dell'inquilino: generalmente considerata una violazione e soggetta a compensi per danni secondo il contratto.
🌍 Requisiti del garante per stranieri:Alcuni proprietari in Colombia richiedono ai locatari stranieri un garante locale (codeudor), ovvero un cittadino colombiano con conto bancario locale che firmi il contratto congiuntamente e assuma la responsabilità solidale. Se non è possibile fornire un garante, è possibile rivolgersi ad agenzie specializzate per stranieri (come Mubrick) oppure effettuare un pagamento anticipato dell'affitto più elevato.
⚖️ Risoluzione delle controversie:Le controversie sulla locazione possono essere segnalate all'autorità amministrativa locale (Alcaldía) di ogni città oppure presentare un ricorso per il recupero della proprietà presso il tribunale secondo la Legge Generale dei Procedimenti (Decreto 1564, Articolo 384). Si consiglia di conservare tutte le ricevute dei pagamenti dell'affitto e la corrispondenza per eventuali future necessità.
Sei, Ricerca diretta sul territorio
Visita direttamente la zona in cui desideri affittare per esplorare l'ambiente. Alcune proprietà in affitto hanno un cartello all'esterno che recita "Se arrienda」del cartello, che significa che c'è una proprietà in affitto. Puoi contattare direttamente il proprietario o l'agente immobiliare utilizzando i dettagli di contatto forniti.
Sopra abbiamo raccolto le risorse per l'affitto di proprietà in Colombia per il 2026. Speriamo che le informazioni fornite oggi ti aiutino a trovare la casa ideale. Hai altre siti di affitto o agenzie immobiliari consigliate? Sentiti libero di condividere i tuoi suggerimenti nei commenti.
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