Quando inizi una nuova vita in una città diversa, la prima sfida è trovare un alloggio.
Che tu sia un inquilino in cerca di una casa, un proprietario o un agente immobiliare che vuole pubblicare annunci e trovare inquilini adatti, di seguito abbiamo raccolto le risorse più pratiche per affittare in Cina continentale nel 2026, che includono piattaforme di annunci, agenzie immobiliari, canali di ricerca su social media e normative legali. Speriamo che questo possa esserti utile.
1. Siti di annunci immobiliari
Cercando direttamente su siti di annunci immobiliari cinesi, puoi confrontare facilmente location, prezzi e caratteristiche degli immobili, oltre a comprendere meglio le condizioni di mercato per prendere decisioni più consapevoli. Di seguito sono riportate alcune delle piattaforme di annunci con il maggior traffico:
a. Beike Zhaofang (Affitti) — Attualmente la più grande piattaforma di transazioni immobiliari online in Cina, evoluzione del Gruppo Lianjia, quotata al NYSE nel 2020. Copre affitti interi, camere in condivisione, proprietà indipendenti e altri tipi di alloggi, con funzione di visita virtuale in VR. Offre maggiore garanzia sull'autenticità degli annunci ed è la piattaforma consigliata per la ricerca di case nel 2026.
b. Ziroom — Marchio di appartamenti in affitto a lungo termine del Gruppo Lianjia, specializzato in affitti interi e camere in condivisione completamente arredate e rinnovate. Offre servizi concierge come pulizie e manutenzione. Gli annunci si concentrano su città di prima fascia come Pechino, Shanghai, Shenzhen e Hangzhou (10 città in totale), ideale per chi cerca comodità e non vuole preparare mobili personali. Tuttavia, gli affitti mensili sono generalmente leggermente superiori alle condizioni di mercato.
c. 58.com — La più grande piattaforma di annunci classificati in Cina con un'ampia gamma di proprietà, che include affitti diretti da proprietari e annunci da agenti. Nota: contiene pubblicità e post promozionali misti; presta attenzione alle proprietà a basso prezzo e consigliamo di verificare visitando di persona.
d. Anjuke — Piattaforma immobiliare fondata nel 2007, acquisita da 58.com nel 2015, che copre più di 600 città in Cina. Integra informazioni su nuove proprietà, case usate e affitti con un'interfaccia chiara, ideale per gli stranieri che cercano casa in Cina per la prima volta.
e. Rentpackage
Piattaforma di gestione affitti online di Rentpackage con annunci gratuiti, numero illimitato di proprietà. Compila rapidamente i dettagli principali, carica foto e crea annunci video su YouTube. Le visite online rendono più conveniente il processo, risparmiando tempo negli sopralluoghi. Supporta 52 lingue e 200 paesi, ideale per proprietari con esigenze di affitto internazionali.
II. Agenti immobiliari
Rivolgersi direttamente a un agente immobiliare è ovviamente la scelta più conveniente ed efficiente. Gli agenti conoscono bene il mercato locale degli affitti, possono trovare proprietà adatte alle tue esigenze e talvolta negoziare il prezzo. In Cina, la commissione dell'agente è solitamente pari a un mese di affitto, pagato dall'inquilino. Alcune piattaforme (come Beike) hanno processi di servizio standardizzati; consigliamo di scegliere marchi consolidati con credenziali chiare.
Di seguito sono elencati i principali marchi di agenti immobiliari a catena in Cina nel 2026:
a. Lianjia — Il più grande marchio di agenzia immobiliare in gestione diretta in Cina, che costruisce credibilità di mercato con la promessa di "vere proprietà" (rimborso garantito per proprietà false). Particolarmente forte a Pechino, con uffici fisici nelle principali città del paese. Offre servizi per case usate, nuove proprietà e affitti; è la scelta principale per trovare un ufficio fisico per le ricerche.
b. 我愛我家 — Agenzia immobiliare storica fondata nel 1998, posizionata come piattaforma di servizi abitativi guidata dalla digitalizzazione, con numerose filiali a Pechino, Shanghai, Chengdu e altre città, che fornisce servizi completi per case di seconda mano, nuove costruzioni, affitti e gestione patrimoniale, con una reputazione stabile.
Se desideri trovare più agenzie immobiliari o in altre regioni, puoi anche utilizzare il motore di ricerca globale di agenzie immobiliari Rentpackageper cercare, selezionando la regione o inserendo direttamente il nome dell'agenzia, fornisce numero di telefono, indirizzo e sito web, comodo per le ricerche e i contatti!
3. Trovare casa tramite piattaforme social (WeChat, Little Red Book, Douban)
In Cina, oltre alle piattaforme di affitto tradizionali, i social media sono diventati un canale importante per cercare casa nel 2026, soprattutto nelle città di primo livello, dove molti proprietari pubblicano direttamente gli annunci sui social, evitando le commissioni degli intermediari, con aggiornamenti più rapidi e talvolta trovando proprietà non ancora pubblicate sulla piattaforma.
⚠️ Promemoria: quando cerchi casa su piattaforme di comunità, assicurati di visitare di persona o affida la visita a persona fidata, verifica l'identità del proprietario e i diritti della proprietà. Non trasferire denaro prima di aver visto la casa e conserva tutti i messaggi come prova per future controversie.
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IV. Considerazioni importanti sulla normativa cinese per le locazioni abitative
📋 Di seguito sono riportati i principali regolamenti sulla locazione abitativa nella Cina continentale nel 2026 (basati principalmente sul Codice civile e sul Regolamento sulla locazione abitativa entrato in vigore a settembre 2025). Si prega di comprendere quanto segue prima di sottoscrivere un contratto di locazione:
📄 Contratto scritto consigliato:Secondo la legge cinese, i contratti di locazione verbali sono validi, ma si consiglia vivamente di sottoscrivere un contratto di locazione scritto formale. È possibile fare riferimento al Modello di contratto di locazione di immobili urbani rilasciato dall'Amministrazione statale della regolamentazione del mercato nel 2025, che specifichi chiaramente il canone di locazione, la cauzione, la durata del contratto, le responsabilità di manutenzione e le condizioni di risoluzione. Al momento del check-in e del check-out, si consiglia di documentare lo stato dell'immobile con foto o video come base per il rimborso della cauzione.
💰 Disposizioni sulla cauzione (locazione aziendale):Secondo il Regolamento sulla locazione abitativa (in vigore nel 2025), le aziende di locazione abitativa (come Ziroom e Beike Zufang) non possono riscuotere dai locatari una cauzione superiore generalmente a un mese di canone, che deve essere depositata su un conto dedicato di terze parti secondo le normative; entro 3 giorni lavorativi dalla restituzione dell'immobile da parte del locatario, la cauzione residua deve essere rimborsata. Se si tratta di una locazione privata, la cauzione è generalmente di 1 mese ("cauzione 1 + 3 mesi di affitto"), con accordo reciproco tra le parti.
🚪 Risoluzione del contratto e rescissione anticipata:La risoluzione anticipata di un contratto a termine fisso è generalmente considerata inadempienza e può comportare la confisca della cauzione o il pagamento di una penale (non superiore al 30% del valore totale del contratto). Per i contratti a tempo indeterminato, se il proprietario intende terminare il contratto, deve fornire un ragionevole preavviso al locatario. Se l'immobile presenta minacce alla sicurezza o alla salute, il locatario può sciogliere il contratto in qualsiasi momento secondo l'articolo 731 del Codice civile, senza responsabilità di inadempienza.
🔑 Verifica della proprietà (importante):Prima di firmare il contratto, verifica sempre l'identità del proprietario e il certificato di proprietà immobiliare (o atto di proprietà), confermando che il locatore ha il diritto legale di affittare. I subaffitti sono comuni; verifica se è stato ottenuto il consenso scritto del proprietario originario per evitare future controversie.
🌍 Registrazione della residenza per stranieri (obbligatoria):Gli stranieri che affittano un immobile in Cina devono registrare il domicilio temporaneo presso la stazione di polizia locale entro 24 ore dal trasferimento (il proprietario può assistere). La mancata registrazione potrebbe influire sul rinnovo del visto o sulla richiesta del permesso di soggiorno. Inoltre, città come Pechino e Shanghai richiedono la registrazione del contratto di locazione presso l'ufficio housing, utile per ottenere il permesso di soggiorno e altri servizi amministrativi.
⚖️ Risoluzione delle controversie:Le controversie contrattuali possono essere risolte tramite arbitrato secondo i termini del contratto, o presentando ricorso direttamente al tribunale. Per reclami contro agenti immobiliari o società di locazione, puoi richiedere la mediazione presso l'associazione locale degli agenti immobiliari o presentare un reclamo all'ufficio housing competente.
5. Ricerca diretta sul territorio
Visita direttamente l'area in cui desideri affittare, osservando l'ambiente. Alcuni immobili in affitto espongono direttamente striscioni o avvisi con la scritta "Affittasi"; puoi contattare direttamente il proprietario o l'agente immobiliare tramite i recapiti indicati.
Questi sono i servizi di affitto in Cina per il 2026 che abbiamo preparato per voi. Speriamo che le informazioni fornite oggi vi aiutino a trovare la casa ideale.
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